តម្លៃដីធ្លីនៅកណ្តាលទីក្រុងដាណាំងកំពុងឡើងថ្លៃយ៉ាងខ្លាំង។

ចាប់តាំងពីដើមខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៥មក តម្លៃផ្ទះ និងដីធ្លីនៅតំបន់កណ្តាលទីក្រុងដាណាំងបានកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល ២០% ដែលលើសពីលទ្ធភាពរបស់មនុស្សជាច្រើន ជាពិសេសមន្ត្រី និងមន្ត្រីរាជការមកពីអតីតខេត្តក្វាងណាំ ដែលមកធ្វើការនៅទីនេះ។

ដីនៅតំបន់ទីប្រជុំជនមាត់ទន្លេហ័រគី - ដុងណូ មានតម្លៃជាង ៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ រូបថត៖ វីញឡុក

កង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់

បន្ទាប់ពីស្វែងរកដីឡូត៍នៅក្នុងសង្កាត់អានខេអស់រយៈពេលមួយខែ និងទាក់ទងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ លោក LHL នៅតែរកមិនឃើញដីឡូត៍ដែលមានផ្លូវមុខផ្ទះតម្លៃ ៣.៥ ពាន់លានដុង។ លោក L បានមានប្រសាសន៍ថា “តាមពិតទៅ មានដីឡូត៍មួយចំនួនដែលមានតម្លៃទាបជាង ប៉ុន្តែវាមានទីតាំងនៅក្នុងផ្លូវតូចចង្អៀត ដែលរថយន្តពិបាកចូល ចេញ ឬចត។ ចំពោះដីឡូត៍ដែលមានផ្លូវមុខផ្ទះ ស្ទើរតែគ្មានដីឡូត៍ណាដែលមានតម្លៃបែបនេះទេ”។

នៅពាក់កណ្តាលខែមេសា បន្ទាប់ពីមានដំណឹងអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងខេត្តក្វាងណាម និងទីក្រុង ដាណាំង តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុងដាណាំងបានកើនឡើងពី ១០-២០%។ នៅចុងខែសីហា លោក ត្រឹន វ៉ាន់ ឡាំ មកពីតាមគី បានដាក់ប្រាក់កក់លើផ្ទះមួយជាន់ទំហំ ១០០ ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងសង្កាត់អានខេ ក្នុងតម្លៃ ៣,៧ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែត្រឹមតែពីរខែក្រោយមក តម្លៃបានកើនឡើងដល់ជាង ៤ ពាន់លានដុង ដែលធ្វើឲ្យម្ចាស់ផ្ទះស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការលក់។

តាមរយៈការស្ទង់មតិនៅនឹងកន្លែង និងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ វាងាយស្រួលក្នុងការមើលឃើញថា ដីឡូត៍នៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួន ឬតំបន់លំនៅដ្ឋាននៅជាយក្រុង ដូចជា Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan,FPT , Dam Sen, Con Dau (សង្កាត់ Ngu Hanh Son)... ភាគច្រើនមានតម្លៃចន្លោះពី ៤២-៧០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ អាស្រ័យលើទីតាំង។

យោងតាមលោក Nguyen VQ ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លីយូរអង្វែងនៅក្នុងសង្កាត់ An Khe តម្លៃដីជាមធ្យមនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានក្នុងសង្កាត់បច្ចុប្បន្នមានចាប់ពី ៣៧-៤០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ សូម្បីតែនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន ដូចជាតំបន់ដែលនៅជិតផ្លូវរថភ្លើង (ផ្លូវ Truong Chinh) ឬតំបន់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងឃុំ Hoa Chau ពីមុន ទោះបីជាត្រូវបានជន់លិចក្នុងអំឡុងពេលភ្លៀងធ្លាក់ខ្លាំងថ្មីៗនេះក៏ដោយ តម្លៃដីនៅតែមានចន្លោះពី ៣៩-៤០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ការវិភាគបង្ហាញថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លីនេះគឺដោយសារតែគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងដាណាងបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ៤៥ (ចុះថ្ងៃទី ២៦ ខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២៥ មានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី ៧ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២៥) ស្តីពីការកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីនៅទូទាំងទីក្រុង ដោយមានការកើនឡើងជាមធ្យមពី ១២៥-១៧២% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងក្របខ័ណ្ឌតម្លៃមុន។ ជាពិសេស កត្តាសំខាន់មួយគឺការរួមបញ្ចូលគ្នា រវាងខេត្តក្វាងណាម និងដាណាង ដែលបានបង្កើតការរំពឹងទុកក្នុងចំណោមវិនិយោគិនជាច្រើន ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុងបង្ហាញសញ្ញានៃការ "បំប៉ោង" ដល់តម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃជាក់ស្តែងរបស់ពួកគេ។

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅក្នុងសង្កាត់ Ngu Hanh Son បានវិភាគថា មូលហេតុនៃការកើនឡើងខ្ពស់នៃតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ Con Dau និង Dam Sen គឺដោយសារតែក្រុមហ៊ុន Sun Group កំពុងចាប់ផ្តើមសាងសង់អគារអាផាតមិនពីរកន្លែងនៅជិតស្ពាន Hoa Xuan ដែលបណ្តាលឱ្យវិនិយោគិនកាន់កាប់ដីរង់ចាំឱកាស ដែលនាំឱ្យមានការខ្វះខាតនៅក្នុងទីផ្សារ ខណៈពេលដែលមានអ្នកទិញច្រើន។ ឧទាហរណ៍ ដីនៅក្នុងតំបន់ Dam Sen មានតម្លៃត្រឹមតែប្រហែល ៤០ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} នៅដើមឆ្នាំ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះតម្លៃទាបបំផុតគឺ ៥២ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} (សម្រាប់ផ្លូវ ៧.៥ ម៉ែត្រ)។ តំបន់ទីក្រុងមាត់ទន្លេ Hoa Quy - Dong No មានតម្លៃអប្បបរមា ៤៨ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ខណៈដែល Con Dau (Hoa Xuan) មានតម្លៃប្រហែល ៥០ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។ តំបន់ដែលមានតម្លៃថោកជាងគេតែមួយគត់គឺនៅខាងលិចផ្លូវ Vo Chi Cong (ខាងត្បូងស្ពាន Khue Dong) ប៉ុន្តែសូម្បីតែនៅទីនោះក៏មានតម្លៃ ៤០ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ដែរ...

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Dam Sen (សង្កាត់ Ngu Hanh Son) បានកើនឡើងពី ៧ ទៅ ១០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ រូបថត៖ VINH LOC

វិនិយោគដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ DKRA ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់ដីឡូត៍បឋមបានកើនឡើង 85% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។ សង្កាត់ Ngu Hanh Son បាននាំមុខគេក្នុងទីផ្សារ ដោយមានចំនួន 91% នៃការផ្គត់ផ្គង់ និង 99% នៃការលក់ថ្មី។ តម្រូវការទីផ្សារសរុបបានបង្ហាញពីភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដោយការលក់ឈានដល់ប្រហែល 54% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុប។ តម្លៃបឋមបានកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល 3% និងតម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល 4% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025។ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងនៅក្នុងអគារទីក្រុងដែលមានការតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់ងាយស្រួល និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឯកសារផ្លូវច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់។

ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន តម្រូវការទីផ្សារបានឈានដល់ 68% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុប ដោយគម្រោងថ្មីភាគច្រើនបានបើកដំណើរការនៅក្នុងសង្កាត់ Hoa Xuan, Ngu Hanh Son និង Hoa Cuong ភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់។ តម្លៃលក់បានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ដោយប្រែប្រួលចន្លោះពី 80-100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់អាផាតមិន។

មនុស្សជាច្រើនជឿថា ដោយសារតម្លៃកើនឡើងឥតឈប់ឈរ វាពិបាកសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការទិញដីធ្លី ប៉ុន្តែពួកគេក៏មិនអាចរង់ចាំបានដែរ ព្រោះទីផ្សារមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន។ ការថប់បារម្ភនេះមិនត្រឹមតែសម្រាប់អ្នកទិញពិតប្រាកដប៉ុណ្ណោះទេ វិនិយោគិនជាច្រើនក៏កំពុងបង្ហាញការប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរ។

អ្នកស្រី ង្វៀន ធី ធុយ វិនិយោគិនម្នាក់មកពីទីក្រុងហូជីមិញ បានអត្ថាធិប្បាយថា ទោះបីជាតម្លៃបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក៏ដោយ តំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងដាណាំងនៅតែមានសក្តានុពលខ្លាំងដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងនៃតម្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័សនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះក៏មានហានិភ័យជាច្រើនផងដែរ ជាពិសេសជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ ប្រសិនបើសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមិនត្រូវបានរក្សា។ នៅដើមខែកញ្ញា អ្នកស្រី ធុយ បានលក់ដីឡូត៍ ^{ទំហំ 100 ម៉ែត្រការ៉េ} នៅក្នុងតំបន់ដាមសេន (សង្កាត់ងុយហាញសឺន) ក្នុងតម្លៃ 4.2 ពាន់លានដុង។ នៅចុងខែតុលា នាងបានត្រឡប់ទៅតំបន់នោះវិញ ហើយតម្លៃដីបានកើនឡើងដល់ជាង 5 ពាន់លានដុង ដូច្នេះនាងបានសម្រេចចិត្តត្រឡប់ទៅទីក្រុងហូជីមិញវិញ ដើម្បីវិនិយោគលើអាផាតមិនមួយ។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ DKRA នៅក្នុងត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំ 2025 ដីឡូត៍ថ្មីប្រហែល 850-950 ឡូត៍នឹងត្រូវដាក់ឱ្យដំណើរការ ជាចម្បងនៅក្នុងសង្កាត់ Ngu Hanh Son និង Dien Ban Dong... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃនឹងបន្តខ្ពស់។ សម្រាប់ផ្នែកអាផាតមិន អាផាតមិនថ្មីប្រហែល 3,000-4,000 នឹងត្រូវដាក់ឱ្យដំណើរការនៅលើទីផ្សារ។ ក្នុងចំណោមនេះ ផ្នែកអាផាតមិនថ្នាក់ A នឹងបន្តមានចំនួនច្រើន ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងសង្កាត់ An Hai និង Hoa Cuong។ ការខ្វះខាតអាផាតមិនថ្នាក់ B និងថ្នាក់ C ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

ជាពិសេស ចម្ងាយប្រហែល 15 គីឡូម៉ែត្រភាគខាងត្បូងនៃស្ពាន Cam Le គម្រោងលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងសង្កាត់ Dien Ban និង An Thang មានតម្លៃចាប់ពីប្រហែល 20-23 លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។ ទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាជម្រើសដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងសម្រាប់អ្នកទិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទឹកជំនន់ធ្ងន់ធ្ងរក្នុងអំឡុងពេលទឹកជំនន់ថ្មីៗនេះបានធ្វើឱ្យតំបន់លំនៅដ្ឋានទាំងនេះមិនសូវទាក់ទាញដល់ទីផ្សារ។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ការព្យាករណ៍ និងការវិភាគទាំងអស់គឺសម្រាប់ជាឯកសារយោងតែប៉ុណ្ណោះ ហើយការសម្រេចចិត្តវិនិយោគគួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារដែលមានការប្រែប្រួលខ្លាំងនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ប្រភព៖ https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html