តម្លៃដីនៅកណ្តាលទីក្រុង Da Nang កើនឡើងយ៉ាងគំហុក

ចាប់តាំងពីដើមខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025 មក តម្លៃលំនៅឋាន និងដីនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុង Da Nang បានកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល 20% ហួសពីមធ្យោបាយរបស់ប្រជាជនជាច្រើន ជាពិសេសមន្ត្រី និងមន្ត្រីរាជការមកពីខេត្ត Quang Nam (ចាស់) ដែលធ្វើការនៅទីនោះ។

ដីនៅតំបន់ទីក្រុងតាមដងទន្លេ Hoa Quy - Dong No មានតម្លៃជាង 50 លានដុង/m2។ រូបថត៖ VINH LOC

ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត

បន្ទាប់ពីមួយខែនៃការដើរជុំវិញតំបន់លំនៅដ្ឋានក្នុងសង្កាត់ An Khe និងតាមរយៈឈ្មួញកណ្តាល លោក LHL នៅតែមិនអាចស្វែងរកដីនៅមុខផ្លូវដែលមានតម្លៃ 3.5 ពាន់លានដុង។ លោក អិល បានមានប្រសាសន៍ថា “តាមពិតទៅ នៅមានដីឡូតិ៍មួយចំនួនទៀតដែលមានតម្លៃទាប ប៉ុន្តែទីតាំងនៅក្នុងផ្លូវលំនេះ ធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់រថយន្តចូល និងចេញ ហើយស្ទើរតែគ្មានដីឡូតិ៍ដែលមានផ្លូវខាងមុខក្នុងតម្លៃនោះ”។

នៅពាក់កណ្តាលខែមេសា នៅពេលដែលព័ត៌មាននៃការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត Quang Nam និងទីក្រុង Da Nang បានផ្ទុះឡើង តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់កណ្តាល Da Nang បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពី 10 ទៅ 20% ។ កាលពីចុងខែសីហា លោក Tran Van Lam មកពី Tam Ky បានទៅវួដ An Khe ដើម្បីតម្កល់លុយទិញផ្ទះកម្រិតទី 4 (ជាន់ទី 100 ម 2) ក្នុងតម្លៃ 3.7 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែត្រឹមតែ 2 ខែក្រោយមក តម្លៃបានឡើងដល់ជាង 4 ពាន់លានដុង ធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការលក់។

តាមរយៈការស្ទង់មតិជាក់ស្តែង និងនៅលើទំព័រលក់អចលនៈទ្រព្យ វាងាយស្រួលមើលថាដីនៅក្នុងគម្រោង ឬតំបន់លំនៅដ្ឋានមួយចំនួននៅជាយក្រុងនៃមជ្ឈមណ្ឌលដូចជា Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan,FPT , Dam Sen, Con Dau (Ngu Hanh Son ward)... តម្លៃភាគច្រើនគឺនៅចន្លោះពី 42-70 លានដុង/m2 អាស្រ័យលើទីតាំង។

លោក Nguyen VQ ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លីយូរមកហើយនៅសង្កាត់ An Khe បាននិយាយថា តម្លៃដីជាមធ្យមនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានក្នុងវួដបច្ចុប្បន្នមានប្រហែល 37-40 លានដុង/m2។ សូម្បីតែតំបន់មួយចំនួនដូចជាផ្លូវរថភ្លើង (ផ្លូវ Truong Chinh) ឬតំបន់លំនៅដ្ឋានក្នុងឃុំ Hoa Chau (ចាស់) ត្រូវបានជន់លិចក្នុងទឹកជំនន់នាពេលថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែតម្លៃដីនៅតែមានតម្លៃ 39-40 លានដុង/m2។

ការវិភាគបង្ហាញថា មូលហេតុនៃការកើនឡើងតម្លៃដីធ្លីគឺ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Nang បានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 45 (ចុះថ្ងៃទី 26 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 7 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025) ស្តីពីការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីនៅទូទាំងទីក្រុង ដែលមានការកើនឡើងជាមធ្យមពី 125-172% បើធៀបនឹងជួរតម្លៃមុន។ គួរកត់សម្គាល់ថា កត្តាសំខាន់ដូចគ្នានោះគឺថា ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃ Quang Nam - Da Nang បានបង្កើតអារម្មណ៍នៃការរំពឹងទុកសម្រាប់វិនិយោគិនជាច្រើន ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុងបង្ហាញសញ្ញានៃ "អតិផរណា" ខ្ពស់ជាងតម្លៃពិតរបស់វា។

ឈ្មួញដីជាច្រើននៅសង្កាត់ Ngu Hanh Son វិភាគថា មូលហេតុដែលតម្លៃដីនៅតំបន់ Con Dau និង Dam Sen ឡើងថ្លៃគឺដោយសារក្រុមហ៊ុន Sun Group កំពុងចាប់ផ្តើមសាងសង់ផ្ទះល្វែងចំនួនពីរនៅជិតស្ពាន Hoa Xuan ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគសង្កត់ដីរង់ចាំឱកាស នាំឱ្យទីផ្សារខ្វះខាត ខណៈមានអ្នកទិញច្រើន។ ឧទាហរណ៍ ដីនៅតំបន់ Dam Sen មានត្រឹមតែប្រហែល 40 លានដុង/ ^m2 នៅដើមឆ្នាំ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះទាបបំផុតគឺ 52 លានដុង/ ^m2 (សម្រាប់ផ្លូវ 7.5m) ។ ដោយឡែកតំបន់ទីក្រុងតាមដងទន្លេ Hoa Quy - Dong No ក៏មានកម្រិតទាបបំផុតគឺ ៤៨ លានដុង/ ^{ម៉ែតការ៉េ} ឬ Con Dau (Hoa Xuan) គឺប្រហែល ៥០ លានដុង/ ^ម២ ដែលថោកជាងគឺតំបន់ខាងលិចវិថី Vo Chi Cong (ខាងត្បូងស្ពាន Khue Dong) ប៉ុន្តែតម្លៃក៏ ៤០ លានដុង/ ^ម២ ...

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ដីនៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន Dam Sen (សង្កាត់ Ngu Hanh Son) បានកើនឡើងពី 7 ទៅ 10 លានដុង/m2។ រូបថត៖ VINH LOC

វិនិយោគដោយប្រុងប្រយ័ត្ន

របាយការណ៍របស់ក្រុមអចលនទ្រព្យ DKRA ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 បង្ហាញថា ការផ្គត់ផ្គង់ដីឡូតិ៍បឋមបានកើនឡើង 85% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។ ក្នុងនោះ វួដ Ngu Hanh Son បាននាំមុខគេនៅពេលដែលមានចំណែក 91% នៃសមាមាត្រផ្គត់ផ្គង់ និង 99% នៃការប្រើប្រាស់ថ្មី។ តម្រូវការទូទៅនៃទីផ្សារបានកត់ត្រានូវភាពប្រសើរឡើងជាច្រើន បរិមាណនៃការប្រើប្រាស់ទូទៅឈានដល់ប្រហែល 54% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុប។ តម្លៃបឋមបានកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល 3% និងតម្លៃបន្ទាប់បន្សំកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល 4% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ។ បរិមាណប្រតិបត្តិការផ្តោតលើគម្រោងដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អគារទីក្រុង ការតភ្ជាប់ពាណិជ្ជកម្មក្នុងតំបន់ងាយស្រួល ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវច្បាប់បានបញ្ចប់...

នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិនតែម្នាក់ឯង តម្រូវការទីផ្សារបានឈានដល់ 68% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុប ដែលភាគច្រើននៃគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅសង្កាត់ Hoa Xuan, Ngu Hanh Son និង Hoa Cuong ដែលភាគច្រើនស្ថិតក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់។ តម្លៃលក់បន្តកើនឡើង ប្រែប្រួលចន្លោះពី 80-100 លានដុង/m2 នៃផ្ទះល្វែង។

មនុស្សជាច្រើនជឿថា ជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃជាបន្តបន្ទាប់នាពេលបច្ចុប្បន្ន អ្នកដែលពិតជាត្រូវការវានឹងពិបាកក្នុងការទិញដី ប៉ុន្តែពួកគេក៏មិនអាចរង់ចាំបានដែរ ដោយសារទីផ្សារមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន។ ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​មិន​ត្រឹម​តែ​មក​ពី​អ្នក​ទិញ​ពិត​ទេ អ្នក​វិនិយោគ​ជា​ច្រើន​ក៏​មាន​ការ​ប្រុង​ប្រយ័ត្ន​ដែរ។

លោកស្រី Nguyen Thi Thuy វិនិយោគិនមកពីទីក្រុងហូជីមិញបានអត្ថាធិប្បាយថា ទោះបីជាតម្លៃឡើងខ្ពស់ក៏ដោយ ក៏តំបន់កណ្តាលទីក្រុង Da Nang នៅតែមានសក្ដានុពលខ្លាំង ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័សនាពេលបច្ចុប្បន្ន មានហានិភ័យដែលអាចកើតមានជាច្រើន ជាពិសេសជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារ ប្រសិនបើពួកគេមិនអាចរំលាយបាន។ នៅដើមខែកញ្ញា លោកស្រី Thuy បានរំលាយដីទំហំ ^100m2 នៅតំបន់ Dam Sen (សង្កាត់ Ngu Hanh Son) ក្នុងតម្លៃ 4.2 ពាន់លានដុង។ នៅចុងខែតុលា នាងបានត្រឡប់មកវិញ ហើយតម្លៃដីនៅតំបន់នេះបានកើនឡើងដល់ជាង 5 ពាន់លានដុង ដូច្នេះហើយនាងក៏សម្រេចចិត្តត្រឡប់ទៅទីក្រុងហូជីមិញវិញ ដើម្បីវិនិយោគលើផ្ទះល្វែង។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ DKRA នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 ផលិតផលដីថ្មីប្រហែល 850-950 នឹងត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ ភាគច្រើននៅក្នុងសង្កាត់ Ngu Hanh Son និង Dien Ban Dong... ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កម្រិតតម្លៃនឹងបន្តខ្ពស់។ សម្រាប់ផ្នែកអាផាតមិន នឹងមានអាផាតមិនថ្មីប្រហែល 3,000 - 4,000 ត្រូវបានណែនាំនៅលើទីផ្សារ។ ក្នុង​នោះ​ផ្នែក​អាផាតមិន​ថ្នាក់ A បន្ត​មាន​សមាមាត្រ​ដ៏​ច្រើន​ដែល​ប្រមូលផ្តុំ​នៅ​សង្កាត់ An Hai និង Hoa Cuong។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងមានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងថ្នាក់ B និងថ្នាក់ C ដើម្បីបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

គួរ​កត់​សម្គាល់​ថា មាន​ចម្ងាយ​ប្រហែល ១៥ គីឡូម៉ែត្រ​ពី​តំបន់​ស្ពាន Nam Cam Le គម្រោង​លំនៅឋាន​ក្នុង​វួដ Dien Ban, An Thang... មាន​តម្លៃ​ចន្លោះ​ពី ២០-២៣ លាន​ដុង​ក្នុង ^{​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ} ​ប៉ុណ្ណោះ។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាជម្រើសដ៏ងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញ ប៉ុន្តែការលិចលង់យ៉ាងខ្លាំងក្នុងទឹកជំនន់នាពេលថ្មីៗនេះបានធ្វើឱ្យតំបន់លំនៅដ្ឋានទាំងនេះមិនសូវទាក់ទាញទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការទស្សន៍ទាយ និងការវិភាគទាំងអស់គឺសម្រាប់ជាឯកសារយោងតែប៉ុណ្ណោះ ការវិនិយោគចាំបាច់ត្រូវគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន ជាពិសេសនៅក្នុងពេលវេលាដែលទីផ្សារមានការប្រែប្រួលដូចសព្វថ្ងៃនេះ។

ប្រភព៖ https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html