តម្លៃដីកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាជាមួយ 'ធាតុទស្សន៍ទាយ'

តម្លៃដីនៅតាមបណ្តាខេត្ត-ក្រុងជាច្រើនដែលមានព័ត៌មានរួមបញ្ចូលគ្នាបានកើនឡើងជាង 20% ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី ដែលបង្កហានិភ័យសក្តានុពលជាច្រើនដល់ទីផ្សារ នេះបើយោងតាមក្រសួងសំណង់។ នៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារត្រីមាសទី១ ក្រសួងសំណង់បានឲ្យដឹងថា ប្រតិបត្តិការលំនៅឋាន និងដីធ្លីមានការប្រែប្រួលធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដោយសារព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត-ក្រុង។ ប្រទេសទាំងមូលមានប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានបុគ្គលជិត 33,600 ដែលកើនឡើង 32% ពីមួយត្រីមាស។ ផ្នែកដីក៏បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជាង 101,000 ដែលកើនឡើងជាង 16%។ ទាក់ទងនឹងតម្លៃលក់វិញ ក្រសួងបានឲ្យដឹងថា នៅតាមខេត្តក្រុងដែលមានព័ត៌មានថាជាទីតាំងរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋបាលថ្មី តម្លៃដីត្រូវបានជំរុញ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅភូថូ តំបន់លំនៅដ្ឋានមួយចំនួន សូម្បីតែតំបន់ទីក្រុងដែលគេបោះបង់ចោលក្នុងសង្កាត់ Van Phu, Trung Vuong, Tho Son, Thanh Mieu និង Gia Cam ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ដោយតម្លៃដី 20-30% ខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅ Hai Phong តម្លៃដីនៅ Kien Thuy, An Dong, និង Thuy Nguyen កើនឡើងពី ១៥-២០%។ ដូចគ្នានេះដែរ នៅភាគខាងត្បូង តម្លៃដីនៅតំបន់ខ្លះនៃ Nhon Trach (Dong Nai) កើនឡើងប្រហែល 20-30% កន្លែងខ្លះកើនឡើងជាង 40% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លី និងប្រតិបត្តិការមានធាតុប៉ាន់ស្មាន បង្កហានិភ័យជាច្រើនដល់ទីផ្សារ។ យោងតាម VnExpress នៅដើមឆ្នាំ អចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនដែលមានព័ត៌មានអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នា និងមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការឡើងកំដៅក្នុងតំបន់។ តម្លៃដីនៅកន្លែងជាច្រើនដូចជា ទីក្រុង Hung Yen ស្រុក Van Giang (Hung Yen) ទីក្រុង Viet Tri ទីក្រុង Ninh Binh ទីក្រុង Bac Giang ... មានសភាពអ៊ូអរកើនឡើងពី ៥ ទៅ ១៥% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន។ ម្ចាស់ដីជាច្រើនថែមទាំងបានដំឡើងតម្លៃលើសពី 30% ដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីរលកនៃការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា។ នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង តម្លៃការប្រាក់ និងលក់របស់តំបន់ដូចជា Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau ឬ Nhon Trach (Dong Nai) ក៏មាននិន្នាការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សផងដែរ។ ទិន្នន័យពីប៉ុស្តិ៍ Batdongsan បង្ហាញថាតម្លៃលក់នៅតំបន់ខ្លះបង្ហាញសញ្ញានៃ "ឡើងកំដៅ" នៅពេលដែលពួកគេបានកើនឡើង 20-30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំមុន។

Báo Tiền Giang•20/05/2025

រូបភាពនៃគម្រោងដីនៅ Nhon Trach, Dong Nai ។ រូបថត៖ ភួងអ៊ុយ

តម្លៃដីធ្លីបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅដើមត្រីមាសទី 2 នៅពេលដែលពាក្យចចាមអារ៉ាមមិនបានក្លាយជាការពិតនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន។ ជាធម្មតានៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Dong Nai មានស្ថានភាពនៃការលុបចោលប្រាក់បញ្ញើ ពីព្រោះវិនិយោគិនមិនអាចរៀបចំដើមទុនទាន់ពេល បើទោះបីជាថ្ងៃផុតកំណត់នៃការទូទាត់នឹងមកដល់ក៏ដោយ។

ទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ DKRA Group បង្ហាញថា ចាប់តាំងពីខែមេសាមក តម្រូវការទិញនៅ Nhon Trach និង Long Thanh បានចាប់ផ្តើមត្រជាក់ចុះពី 20 ទៅ 30% ការកើនឡើងតម្លៃបានថយចុះ ហើយមានស្ថានភាពនៃការលុបចោលប្រាក់បញ្ញើ ដោយសារតែតំបន់ទាំងនេះមិនត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញដូចពាក្យចចាមអារ៉ាមពីមុន។

អ្នកជំនាញជាច្រើនបានព្រមានអំពីស្ថានភាពនៃការបាត់បង់ប្រាក់នៅលើរលកពាក្យចចាមអារ៉ាម។ លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Property មានប្រសាសន៍ថា ការដេញ "គ្រុនក្តៅដី" ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគងាយធ្លាក់ក្នុងស្ថានភាពទិញខ្ពស់ និងលក់ទាប ថែមទាំងបាត់បង់សាច់ប្រាក់ កប់ដើមទុនអស់ជាច្រើនឆ្នាំ។

រំលឹកឡើងវិញនូវពេលវេលាកាលពី 17 ឆ្នាំមុន មុនពេល Ha Tay បញ្ចូលទៅក្នុង ទីក្រុងហាណូយ ហើយរដ្ឋសភាបានចុចប៊ូតុង ស្ថានភាព "លោតឡើង" តម្លៃដី ប្រជាជនប្រញាប់ប្រញាល់ទិញដីម្តងបានវាយលុកទីផ្សារនេះ។ មួយផ្នែកៗ ចាប់ពីដីលំនៅឋាន ដីឡូតិ៍ ដល់ដីសេវាកម្ម ដីសួនច្បារ... ទាំងអស់ត្រូវបានរុញឡើង 2-3 ដងបន្ទាប់ពីកន្លះឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលព័ត៌មានអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នាជាផ្លូវការបានចូលជាធរមាន ចិត្តសាស្ត្រនៃការទិញ និងលក់តាមការរំពឹងទុកក៏ថយចុះយ៉ាងឆាប់រហ័សផងដែរ។

លោក Toan បាននិយាយថា តំបន់ដែលធ្លាប់ត្រូវបានព្យាករណ៍ថាជាកន្លែង "រលកចាប់" ខ្លាំងបំផុត ជួនកាលត្រូវកាត់បន្ថយតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីទទួលបានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ អ្នកបណ្តាក់ទុនជាច្រើនបានប្រើអានុភាពដើម្បីប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងគ្រុនក្តៅដីបន្ទាប់មកតស៊ូដើម្បី "កាត់បន្ថយការខាតបង់" ដើម្បីដកប្រាក់យ៉ាងឆាប់រហ័សបើមិនដូច្នេះទេពួកគេនឹងបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។

ឈ្មួញកណ្តាលមួយក្រុមផ្តល់ដីសម្រាប់លក់នៅសង្កាត់ជាយក្រុងហាណូយ។ រូបថត៖ Anh Tu

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំជាមួយក្រសួងនាពេលថ្មីៗនេះ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីលោក Tran Hong Ha ក៏បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែបង្ហាញសញ្ញាជាច្រើននៃអស្ថិរភាព។ លោកបានចង្អុលបង្ហាញថា អត្រានៃការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសវៀតណាមស្ថិតក្នុងចំណោមអត្រាខ្ពស់បំផុត ក្នុងពិភពលោក ខណៈលទ្ធភាពរបស់ប្រជាជនក្នុងការទទួលបានលំនៅឋានកំពុងធ្លាក់ចុះ។ នេះគឺជាស្ថានភាពគួរឱ្យព្រួយបារម្ភ។

ឧបនាយក រដ្ឋមន្ត្រី ថា ត្រូវសិក្សាការយកពន្ធលើដីទំនាប និងគម្រោងយឺតយ៉ាវ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបានកត់សម្គាល់ថា នេះទាមទារឱ្យមានភាពខុសគ្នាច្បាស់លាស់រវាងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងការរំពឹងទុក ដើម្បីជៀសវាងការយកពន្ធទ្វេដងដែលនឹងប៉ះពាល់ដល់អ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យស្របច្បាប់។

ក្រសួងសំណង់ បាននិយាយថា ខ្លួននឹងធ្វើការជាមួយក្រសួង និងវិស័យផ្សេងទៀត ដើម្បីសិក្សាគម្រោងសាកល្បងសម្រាប់មជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ។ ដំណោះស្រាយនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើនភាពបើកចំហ និងតម្លាភាពនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

ទីភ្នាក់ងារនេះក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ស្នើគោលនយោបាយពន្ធដើម្បីកំណត់សកម្មភាពប៉ាន់ស្មាន រួមទាំងការសិក្សាជម្រើសនៃការប្រមូលពន្ធលើភាពខុសគ្នារវាងប្រតិបត្តិការ។

នេះបើយោងតាម គេហទំព័រ vnexpress.net

ប្រភព៖ https://baoapbac.vn/kinh-te/202505/gia-dat-tang-nhanh-theo-tin-sap-nhap-co-yeu-to-dau-co-1043035/