តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

កាលពីពីរឆ្នាំមុន លោក ង្វៀន ង៉ុក អាញ អាយុ ៣១ ឆ្នាំ មកពីខេត្តថាញ់ហ័រ និងក្រុមគ្រួសាររបស់គាត់បានសន្សំប្រាក់បាន ៧០០ លានដុង។ នៅពេលនោះ គាត់បានគិតអំពីការសន្សំប្រាក់រហូតដល់ ១ ពាន់លានដុង បន្ទាប់មកទិញអាផាតមិនតម្លៃ ២ ពាន់លានដុងនៅ ទីក្រុងហាណូយ ដោយបង់រំលស់។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ក្តីសុបិន្តនេះហាក់ដូចជានៅឆ្ងាយណាស់ ដោយសារតម្លៃផ្ទះដែលក្រុមគ្រួសាររបស់គាត់មានបំណងទិញបានកើនឡើងដល់ជិត ៣ ពាន់លានដុង។

មិនអាចទិញបានទេ ការជួលក៏ជាការរំខានមួយដែរ។

«យើងមិនមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះទេ ខណៈដែលថ្លៃជួលអាផាតមិនដែលគ្រួសារខ្ញុំជួលនៅមីឌីញទើបតែត្រូវបានម្ចាស់ផ្ទះប្រកាសថានឹងកើនឡើងពី ៧ លានដុងដល់ ៨ លានដុង។ ដោយសារស្ថានភាពនេះ គ្រួសារខ្ញុំកំពុងពិចារណាផ្លាស់ទៅស្រុកកំណើតវិញ» លោកង៉ុកអាញបានសារភាព។

ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមកនេះ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះដល់ពាក់កណ្តាលនៃកម្រិតកំពូល ហើយទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូលកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក៏ដោយ ក៏តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗនៅតែបន្តកើនឡើង។ មនុស្សជាច្រើនឥឡូវនេះយល់ថាវាស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការទិញអាផាតមិននៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងហាណូយក្នុងតម្លៃចាប់ពី 25-30 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ក្នុងខែមករា ឆ្នាំ២០២៤ អាផាតមិនតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃប្រហែល ៣០លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាការកើនឡើង ២% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៣។ អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមក៏បានកើនឡើង ២% ផងដែរ ដោយឈានដល់ ៣០-៥០លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

តម្រូវការកើនឡើងគឺជាមូលហេតុនៃការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃអាផាតមិន។

យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn នៅក្នុងផ្នែកដែលបំពេញតម្រូវការពិតប្រាកដដូចជាការទិញ លក់ និងការជួលអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំ ឬកន្លែងលក់រាយក្នុងទីក្រុង ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានបន្តការងារភ្លាមៗបន្ទាប់ពីថ្ងៃឈប់សម្រាកបុណ្យតេត។ កង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់រួមផ្សំជាមួយនឹងតម្រូវការកើនឡើងបាននាំឱ្យមានប្រតិបត្តិការសកម្មជាងមុននៅក្នុងផ្នែកទាំងនេះបន្ទាប់ពីថ្ងៃឈប់សម្រាកបុណ្យតេត។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិនតម្លៃសមរម្យបានកើនឡើង ៤% ក្នុងខែមករា ឆ្នាំ២០២៤; តម្លៃអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមបានកើនឡើង ១% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៣។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានមកពីកាសែត Nguoi Lao Dong លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមហ៊ុន Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest) បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងមិនធម្មតានាពេលថ្មីៗនេះ។ មូលហេតុគឺថា តម្រូវការរបស់អតិថិជន ជាពិសេសពីយុវវ័យ គឺខ្ពស់ណាស់ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់នៅលើទីផ្សារមានកំណត់។

លោក ហៀប បានលើកឡើងឧទាហរណ៍នៃគម្រោងអាផាតមិនមួយនៅលើផ្លូវ De La Thanh ទីក្រុងហាណូយ ដែលក្រុមហ៊ុនរបស់លោកបានសាងសង់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នៅឆ្នាំ ២០១២។ នៅពេលនោះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានផ្សព្វផ្សាយអាផាតមិនក្នុងតម្លៃ ២៦-២៨ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ជាង ១០ ឆ្នាំក្រោយមក តម្លៃអាផាតមិនទាំងនេះត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃ ៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាតម្លៃទ្វេដងនៃតម្លៃដំបូង។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ គម្រោង Nice Tower នៅលើផ្លូវ Pham Van Dong ទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយក្រុមហ៊ុនដូចគ្នាក្នុងតម្លៃដំបូង ៤២-៤៦ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងឆ្នាំ ២០២១ ហើយបន្ទាប់ពីពីរឆ្នាំ តម្លៃបានកើនឡើងដល់ ៧៥-៨៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែខ្វះខាត។

យោងតាមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍រូបនេះ កង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងគឺជាមូលហេតុចម្បងនៃការកើនឡើងខ្ពស់នៃតម្លៃអាផាតមិន។ សម្រាប់ GP Invest គម្រោងអាផាតមិនចុងក្រោយដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍ និងប្រគល់ជូននៅទីក្រុងហាណូយគឺនៅឆ្នាំ 2022។ លោក Hiep បានមានប្រសាសន៍ថា "ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ យើងមិនមានគម្រោងអាផាតមិនថ្មីណាមួយត្រូវបានប្រគល់ជូនទេ"។

ដោយសារតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ម្ចាស់ផ្ទះក៏បានកែសម្រួលតម្លៃជួលទៅតាមនោះដែរ។ ប្រធានក្រុមហ៊ុន GP Invest ប៉ាន់ប្រមាណថាតម្លៃជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 30%-40% នាពេលថ្មីៗនេះ។

អ្នកស្រី ហេង ង្វៀន ដែលជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលមានជំនាញខាងអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ បានបញ្ជាក់ថា តម្លៃអាផាតមិនបច្ចុប្បន្នខ្ពស់ជាងឆ្នាំ ២០១៩ ជិត ៨០%។ មូលហេតុចម្បងគឺតម្រូវការកើនឡើង រួមផ្សំជាមួយនឹងកង្វះការផ្គត់ផ្គង់។

ស្ថិតិពី ក្រសួងសំណង់ បង្ហាញថា ដោយសារអត្រាកំណើនប្រជាជន និងតម្រូវការលំនៅឋានបច្ចុប្បន្ន ប្រទេសនេះត្រូវការលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងប្រមាណ ៧០ លានម៉ែត្រការ៉េជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ដោយសារស្ថានភាពផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្ន ប្រទេសវៀតណាមនឹងប្រឈមមុខនឹងកង្វះលំនៅឋានប្រហែល ៣០០,០០០ យូនីតជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ កង្វះខាតនេះកំពុងជំរុញឱ្យតម្លៃលំនៅឋានកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងកម្រិតមធ្យម។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់មិនប្រសើរឡើងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះទេ សម្ពាធលើតម្លៃលំនៅឋាននៅក្នុងទីក្រុងធំៗនឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ ២០២៤ ហើយអាចនឹងកើនឡើងបន្ថែមទៀតនាពេលអនាគត។ អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមានកម្រិត គ្រួសារវ័យក្មេង និងគ្រួសារដែលផ្លាស់ប្តូរពីតំបន់ជនបទមកទីក្រុងនឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកកាន់តែខ្លាំងក្នុងការស្វែងរកអាផាតមិន។

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន កំពុងរៀបចំសេចក្តីព្រាងសំណើសម្រាប់ «គម្រោងសាកល្បងដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលមានស្រាប់សម្រាប់ដីផ្សេងទៀត» ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលនៅដើមខែមីនា ឆ្នាំ២០២៤។ ប្រធានក្រុមហ៊ុន GP Invest សង្ឃឹមថាសំណើនេះនឹងត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋាភិបាល ដោយសាកល្បងការបំលែងដីផ្សេងទៀតទៅជាដីលំនៅដ្ឋានបន្ទាប់ពីកិច្ចព្រមព្រៀង ដោយហេតុនេះដោះស្រាយឧបសគ្គចំពោះការអភិវឌ្ឍគម្រោងអាផាតមិនថ្មី និងធ្វើឱ្យទីផ្សារនេះត្រជាក់ចុះ។

នៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីឲ្យសមស្របនឹងតម្លៃសមរម្យរបស់ពួកគេ មនុស្សជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរការវិនិយោគរបស់ពួកគេទៅរកការទិញអាផាតមិនតូចៗនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 01/NQ-CP នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើសុំឱ្យមានការពន្លឿនការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករនៅឆ្នាំ 2024 ដោយមានគោលដៅបញ្ចប់ការសាងសង់អាផាតមិនចំនួន 130,000 ខ្នង។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានផ្ដល់យោបល់ថា រដ្ឋាភិបាលគួរតែពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងនានា ជាពិសេសគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីសម្រេចគោលដៅផ្ដល់អាផាតមិនចំនួន ១ លានខ្នង នៅឆ្នាំ ២០៣០។ លោកបានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការសម្រាប់ការផ្សព្វផ្សាយឱ្យកាន់តែខ្លាំងក្លា ដើម្បីធានាបាននូវជម្រើសលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជន ដូច្នេះនៅពេលដែលផលិតផលទាំងនេះចូលទីផ្សារ ប្រជាជននឹងមានជម្រើសសមហេតុផលជាងមុន និងជៀសវាងការដាក់សម្ពាធលើការផ្គត់ផ្គង់។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm