តម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

កាលពីពីរឆ្នាំមុន គ្រួសាររបស់លោក Nguyen Ngoc Anh អាយុ 31 ឆ្នាំមកពី Thanh Hoa បានសន្សំប្រាក់ចំនួន 700 លានដុង។ នៅពេលនោះ គាត់គិតថានឹងព្យាយាមសន្សំឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ចំនួន 1 ពាន់លានដុង បន្ទាប់មកគាត់នឹងទិញផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ ក្នុងតម្លៃ 2 ពាន់លានដុងដោយបង់រំលស់។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ក្តីស្រមៃនេះបានក្លាយទៅឆ្ងាយ នៅពេលដែលផ្ទះដែលគ្រួសារគ្រោងនឹងទិញបានកើនឡើងដល់ជិត 3 ពាន់លានដុង។

ទិញ​មិន​បាន ជួល​ក៏​វេទនា​ដែរ។

"យើងមិនអាចទិញផ្ទះបានទេ ខណៈដែលម្ចាស់ផ្ទះទើបតែប្រកាសថាតម្លៃផ្ទះល្វែងដែលគ្រួសារខ្ញុំជួលនៅ My Dinh បានកើនឡើងពី 7 លានដុងទៅ 8 លានដុង។ ជាមួយនឹងស្ថានភាពនេះ គ្រួសាររបស់ខ្ញុំកំពុងពិចារណាផ្លាស់ប្តូរទៅរស់នៅជនបទវិញ" - Mr. លោក ង៉ុក អាញ់ បាន​សារភាព។

កាលពីឆ្នាំមុន ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះដល់ពាក់កណ្តាលនៃកម្រិតកំពូលក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅបានជួបប្រទះនឹងការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែតម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំនៅតែកើនឡើង។ ឥឡូវនេះមនុស្សជាច្រើនយល់ថាវាស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការទិញអាផាតមិនដែលមានតម្លៃចាប់ពី 25-30 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហាណូយខាងក្នុង។

យោងតាមទិន្នន័យខែមករាឆ្នាំ 2024 ពី Batdongsan.com.vn អាផាតមិនតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃប្រហែល 30 លានដុង/m2 កើនឡើង 2% បើធៀបនឹងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ខណៈដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងមធ្យមក៏កើនឡើង 2% ដល់ 30-50 លានដុង/m2។

តម្រូវការកើនឡើងគឺជាហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែង។

យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn សម្រាប់ផ្នែកដែលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងដូចជាការទិញ លក់ និងជួលអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំ ឬកន្លែងលក់រាយនៅក្នុងទីក្រុង ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមធ្វើការភ្លាមៗបន្ទាប់ពីបុណ្យតេត។ ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាតខណៈពេលដែលតម្រូវការកើនឡើងធ្វើឱ្យស្ថានភាពប្រតិបត្តិការបន្ទាប់ពី Tet កាន់តែមានភាពរស់រវើកនៅក្នុងផ្នែកទាំងនេះ។

ដូចគ្នាដែរនៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យក្នុងខែមករាឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 4%; តម្លៃអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមបានកើនឡើង 1% បើធៀបនឹងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Nguoi Lao Dong លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមហ៊ុន Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest) បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងមិនធម្មតានាពេលថ្មីៗនេះ។ មូលហេតុ​គឺ​ដោយសារ​តម្រូវការ​អតិថិជន ជាពិសេស​ពី​យុវវ័យ​មាន​កម្រិត​ខ្ពស់ ប៉ុន្តែ​ការផ្គត់ផ្គង់​នៅលើ​ទីផ្សារ​មាន​កម្រិត​ទាប។

លោក Hiep បានលើកឡើងពីគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅផ្លូវ De La Thanh ទីក្រុងហាណូយ ដែលក្រុមហ៊ុនរបស់លោកបានសាងសង់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ក្នុងឆ្នាំ 2012។ នៅពេលនោះ អ្នកវិនិយោគបានផ្សព្វផ្សាយអាផាតមិនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 26-28 លានដុង/m2។ ជាង 10 ឆ្នាំក្រោយមក តម្លៃអាផាតមិននេះត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 50 លានដុង/m2 ដែលជាតម្លៃចាប់ផ្តើមទ្វេដង។ ដូចគ្នានេះដែរ គម្រោង The Nice Tower ផ្លូវ Pham Van Dong ទីក្រុងហាណូយ ក្នុងឆ្នាំ 2021 ក្រុមហ៊ុននេះបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 42-46 លានដុង/m2 បន្ទាប់ពី 2 ឆ្នាំវាបានកើនឡើងដល់ 75-85 លានដុង/m2 ។

ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែខ្វះខាត

យោងតាមវិនិយោគិននេះ ភាពខ្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងគឺជាមូលហេតុចម្បងដែលធ្វើឲ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងថ្លៃ។ សម្រាប់ GP Invest គម្រោងអាផាតមិនចុងក្រោយដែលត្រូវអនុវត្ត និងប្រគល់ជូននៅទីក្រុងហាណូយ នឹងមាននៅក្នុងឆ្នាំ 2022។ លោក Hiep បានមានប្រសាសន៍ថា "ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំមកនេះ យើងមិនមានគម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីណាមួយត្រូវបានប្រគល់ទេ" ។

តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដូច្នេះតម្លៃជួលអាផាតមិនក៏ត្រូវបានកែសម្រួលដោយម្ចាស់ផ្ទះផងដែរ។ ប្រធានក្រុមហ៊ុន GP Invest បានប៉ាន់ប្រមាណថា តម្លៃជួលផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងពី 30% ទៅ 40% ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

លោកស្រី Hang Nguyen អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលមានឯកទេសផ្នែកអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ បានបញ្ជាក់ថា តម្លៃអាផាតមិននាពេលបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2019 ជិត 80% ។ មូលហេតុចម្បងគឺមកពីតម្រូវការកើនឡើង និងការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។

ស្ថិតិរបស់ ក្រសួងសំណង់ បង្ហាញថា ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនប្រជាជន និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្ន ប្រទេសនេះត្រូវការលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងប្រហែល 70 លានម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាមួយនឹងស្ថានភាពអភិវឌ្ឍន៍ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលបច្ចុប្បន្ន វៀតណាមនឹងមានការខ្វះខាតលំនៅឋានប្រហែល 300,000 យូនីតក្នុងមួយឆ្នាំៗ។ កង្វះខាតនេះកំពុងជំរុញឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យម។

យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់មិនមានភាពប្រសើរឡើងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ សម្ពាធលើតម្លៃផ្ទះនៅតាមទីក្រុងធំៗនឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2024 ហើយសូម្បីតែនៅពេលអនាគត។ ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលមានកម្រិត គ្រួសារវ័យក្មេង និងគ្រួសារមកពីជនបទដែលផ្លាស់ទៅទីក្រុងនឹងមានការពិបាកក្នុងការស្វែងរកផ្ទះល្វែងកាន់តែច្រើន។

បច្ចុប្បន្ននេះ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន កំពុងរៀបចំគម្រោង "សាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីផ្សេងទៀត" ដែលរំពឹងថានឹងដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលនៅដើមខែមីនា ឆ្នាំ២០២៤។ ប្រធានក្រុមហ៊ុន GP Invest សង្ឃឹមថាសំណើនេះនឹងត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋាភិបាល ដោយសាកល្បងការបំប្លែងដីផ្សេងទៀតបន្ទាប់ពីកិច្ចព្រមព្រៀងអភិវឌ្ឍន៍ទៅជាដីលំនៅដ្ឋានថ្មី ដំណោះស្រាយបញ្ហា។

ក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីឲ្យសមស្របនឹងតម្លៃសមរម្យ មនុស្សជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរការវិនិយោគរបស់ពួកគេទៅទិញផ្ទះល្វែងតូចៗនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលនៅទីក្រុងហាណូយ។

យោងតាមដំណោះស្រាយលេខ ០១/NQ-CP សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើសុំជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានរបស់កម្មករនៅឆ្នាំ២០២៤ ដោយខិតខំបញ្ចប់ចំនួន ១៣០.០០០ ល្វែង។

លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុវៀតណាមបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាលគួរតែជំរុញគម្រោងក្នុងពេលឆាប់ៗ ជាពិសេសគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលនយោបាយអាផាតមិន១លាននៅឆ្នាំ២០៣០។ជំរុញឱ្យកាន់តែរឹងមាំដើម្បីឱ្យមានផលិតផលលំនៅឋានសមស្របនឹងថវិការបស់ប្រជាជន ហើយនៅពេលដែលផលិតផលទាំងនេះមាននៅលើទីផ្សារ ប្រជាជននឹងមានជម្រើសដ៏សមហេតុផលជាងមុន មិនបង្កើតសម្ពាធលើតម្រូវការលើផ្នែកផ្គត់ផ្គង់នោះទេ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm