ការកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅឋានបង្កបញ្ហាប្រឈមដ៏សំខាន់មួយទាក់ទងនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

DNVN - ទីផ្សារអាផាតមិន នៅទីក្រុងហាណូយ កំពុងមានការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃផ្ទះទាក់ទងនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនកំពុងបង្កបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន។

យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយបំផុតពី Savills Hanoi ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់ចម្បងនៃផ្នែកនេះបានឈានដល់ 673 យូនីត ដែលជាការកើនឡើង 11% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែមានការថយចុះបន្តិច 7% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីគម្រោងដែលមានស្រាប់ដូចជា Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion និង Him Lam Thuong Tin បាននាំមកនូវភាពចម្រុះដល់ទីផ្សារ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះអាជីវកម្ម។

យោងតាមលោកស្រី ដូ ធី ធូ ហាំង នាយិកាជាន់ខ្ពស់ផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាយោបល់នៅ Savills Hanoi តម្លៃទីផ្សារបឋមសម្រាប់វីឡា និងផ្ទះល្វែងមានទំនោរធ្លាក់ចុះបន្តិចបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ដែលភាគច្រើនដោយសារតែការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងជាយក្រុងដែលមានតម្លៃប្រកួតប្រជែងជាងមុន។ ជាពិសេស តម្លៃទីផ្សារបឋមសម្រាប់វីឡាបានថយចុះ 16% មកត្រឹម 150 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនៃដី ខណៈដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងបានថយចុះ 17% មកត្រឹម 156 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនៃដី។

ទីផ្សារវីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាកំណើនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ ដោយតម្លៃវីឡាខ្ពស់ជាងតម្លៃបឋម ១៣% ដោយឈានដល់ ១៦៩ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនៃដី។ ផ្ទះជួរក៏បានកើនឡើង ៤% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាសផងដែរ ដោយឈានដល់ ១៨៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនៃដី។ នេះបង្ហាញថាផលិតផលវីឡា និងផ្ទះជួរនៅតែត្រូវបានវាយតម្លៃខ្ពស់ដោយវិនិយោគិន ហើយពួកគេមានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយតម្លៃខ្ពស់ជាងនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

អត្រាស្រូបយកទីផ្សារវីឡា និងផ្ទះល្វែងក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 បានឈានដល់ 48% ដែលជាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុនៗ។ ការកែលម្អនេះត្រូវបានជំរុញដោយប្រតិបត្តិការជោគជ័យនៅក្នុងគម្រោងដូចជា Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion និង Him Lam Thuong Tin។

គម្រោងនៅតំបន់ជាយក្រុងដូចជា Ha Dong, Me Linh និង Thuong Tin បានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកទិញ។ Me Linh នាំមុខគេក្នុងប្រតិបត្តិការទីផ្សារបឋមជាមួយនឹង 37% បន្ទាប់មក Ha Dong ជាមួយនឹង 33% និង Thuong Tin ជាមួយនឹង 12%។ នេះបង្ហាញពីនិន្នាការកើនឡើងនៃការផ្លាស់ទៅតំបន់ជាយក្រុងដើម្បីស្វែងរកកន្លែងរស់នៅដ៏ធំទូលាយ និងមានតម្លៃសមរម្យ។

គេបានព្យាករថា ការស្រូបយកនឹងបន្តកើនឡើងនៅក្នុងរយៈពេលខាងមុខ ជាពិសេសនៅពេលដែលគម្រោង Vinhomes Global Gate ត្រូវបានបញ្ចប់ និងផ្គត់ផ្គង់ប្រហែល 2,599 យូនីតទៅកាន់ទីផ្សារនៅក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2024។ លើសពីនេះ ការលេចឡើងនៃគម្រោងថ្មីៗដូចជា Him Lam Vinh Tuy និងការដាក់ឲ្យដំណើរការនៃការផ្គត់ផ្គង់បន្ថែមនៅ Solasta Mansion ក៏នឹងរួមចំណែកដល់ភាពរស់រវើកនៃទីផ្សារផងដែរ។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយ ក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi បានបញ្ជាក់ថា នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ផ្នែកអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024។ ជាពិសេស ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប្រតិបត្តិការមានភាពរស់រវើក និងតម្លៃបន្តកើនឡើង។

ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានស្វាគមន៍អង្គភាពថ្មីជាង 12,000 ក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ នៅក្នុងត្រីមាសទីបីតែមួយ តួលេខនេះបានឈានដល់ 5,265 អង្គភាព ដែលជាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 95% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និង 178% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់នេះភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងធំៗដូចជា Lumi Hanoi និង QMS Top Tower ដែលមានចំនួន 66% នៃចំណែកទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅតែថយចុះ ៤៧%។ គួរឱ្យកត់សម្គាល់ ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់បឋមមានកម្រិតក៏ដោយ ចំនួនអាផាតមិនដែលបានលក់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយឈានដល់ ៦.៨៤០ យូនីតក្នុងត្រីមាសទី ៣ កើនឡើង ៣៥% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង ២២៦% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

សរុបមក អាផាតមិនចំនួន ១៧.០០០ ខ្នងត្រូវបានជួញដូរដោយជោគជ័យក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ដែលតិចជាងកម្រិតឆ្នាំ ២០១៩ បន្តិចបន្តួចប៉ុណ្ណោះ និងលើសពីឆ្នាំ ២០២០ ឆ្ងាយណាស់ ដែលជាពេលវេលាដែលទីផ្សាររងផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដោយជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩។

តម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយបន្តមាននិន្នាការកើនឡើង។ តម្លៃទីផ្សារបឋមបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃ ៦៩ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង ៦% ពីត្រីមាសមុន និង ២៨% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនក្នុងត្រីមាសទីបីគឺ ៥១ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង ១០% ពីត្រីមាសមុន និង ៤១% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

នៅពេលចូលដល់ត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទទួលបានអាផាតមិនថ្មីបន្ថែមចំនួន 9,700 ខ្នង ដែលក្នុងនោះ 88% នឹងមកពីដំណាក់កាលបន្តបន្ទាប់នៃគម្រោងធំៗ។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2025 តទៅ អាផាតមិនថ្នាក់ B ប្រមាណ 110,000 ខ្នងពីគម្រោងចំនួន 106 នឹងត្រូវបានដាក់ឲ្យដំណើរការលើទីផ្សារ។ អាផាតមិនថ្នាក់ B នឹងបន្តនាំមុខគេជាមួយនឹង 54% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត។

«ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយកំពុងឃើញការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីការលំបាកដែលបណ្តាលមកពីជំងឺរាតត្បាត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃផ្ទះទាក់ទងទៅនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនកំពុងបង្កបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន។»

លោកស្រី ហាំង បានណែនាំថា « រដ្ឋាភិបាល និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធត្រូវអនុវត្តដំណោះស្រាយសមស្រប ដើម្បីធ្វើឲ្យទីផ្សារមានស្ថិរភាព និងគាំទ្រដល់ការទទួលបានលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន»។

ហា អាញ

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045