តើទីក្រុងណាដែលមានការជួលការិយាល័យថ្លៃជាងគេនៅលើពិភពលោក?

តម្លៃជួលខ្ពស់បំផុតលើសពី 250 USD/m2

ថ្មីៗនេះ Savills បានចេញផ្សាយទិន្នន័យស្តីពីសន្ទស្សន៍តម្លៃការិយាល័យនាយករដ្ឋមន្ត្រីសម្រាប់ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 (Savills Prime Office Cost) ដែលជារបាយការណ៍ទូទៅស្តីពីតម្លៃជួលការិយាល័យនៅក្នុងទីក្រុងនានាជុំវិញ ពិភពលោក (គិតជាអត្រាប្តូរប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក)។ យោងតាមរបាយការណ៍នេះ ជាទូទៅការជួលជាសកលត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងកម្រិតស្ថិរភាពនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។ កំណើនជាមធ្យមនៃការជួលការិយាល័យថ្លៃបំផុតទូទាំងពិភពលោកបានកត់ត្រាការកើនឡើងត្រឹមតែ 1.1% ប៉ុណ្ណោះ។

ដោយពន្យល់ពីការកើនឡើងនេះ លោក Savills បាននិយាយថា អ្នកជួលកំពុងផ្តោតកាន់តែខ្លាំងលើការវិនិយោគលើការរចនាការិយាល័យ និងការសាងសង់។ ជាងនេះទៅទៀត ការចំណាយលើការរចនាការិយាល័យ និងការបំពេញបន្ថែមក៏កំពុងកើនឡើងផងដែរ ដោយសារតែសម្ពាធអតិផរណាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃសម្ភារៈ និងកម្លាំងពលកម្ម និងការរំខាននៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោក។

តម្លៃជួលការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុងណាដែលថ្លៃជាងគេក្នុងពិភពលោក? រូបភាព ១ — ទីផ្សារការិយាល័យលំដាប់កំពូលលើពិភពលោក ដោយផ្អែកលើតម្លៃ (រូបថត៖ Savills)

ក្រឡេកមើលទីផ្សារអាមេរិក របាយការណ៍បង្ហាញថានិន្នាការនៅតែស្រដៀងនឹងឆ្នាំមុនៗ ដោយសារការជួលក្នុង Q1/2023 នៅតែមានស្ថិរភាព។ នេះត្រូវបានគេជឿថាដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនកំពុងរក្សាការជួលដដែលដើម្បីទាក់ទាញនិងរក្សាអ្នកជួល ទោះបីជាក្នុងបរិយាកាសអតិផរណាបច្ចុប្បន្នក៏ដោយ។ ការចំណាយលើការបញ្ចប់ការិយាល័យបានកើនឡើងដោយសារតែការកើនឡើងនៃថ្លៃសម្ភារៈ និងកម្លាំងពលកម្ម។ លើសពីនេះ អាជីវកម្មដែលពិចារណាលើជម្រើសការិយាល័យនៅតំបន់ជាយក្រុងក៏ជះឥទ្ធិពលមួយផ្នែកដល់អត្រាទំនេរជាមធ្យមនៃទីផ្សារផងដែរ។

នៅក្នុងតំបន់ EMEA (អឺរ៉ុប មជ្ឈិមបូព៌ា និងអាហ្វ្រិក) តម្លៃការិយាល័យក៏កើនឡើងជាមធ្យម 3% ពីមួយត្រីមាស និង 9.7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ទីក្រុង Amsterdam (ប្រទេសហូឡង់) គឺជាទីផ្សារដែលបានកត់ត្រាការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតគឺ 18% ប្រចាំត្រីមាស។

ទីផ្សារដែលឃើញការកើនឡើងតម្លៃជួលរួមមាន ឌូបៃ (អារ៉ាប់រួម) ប៉ារីស (បារាំង) ប៊ែរឡាំង (អាល្លឺម៉ង់) និងហ្វ្រែងហ្វើត (អាល្លឺម៉ង់)។ នៅទូទាំងតំបន់ ការជួលសរុបប្រចាំឆ្នាំ (រួមទាំងពន្ធ និងថ្លៃសេវា) បានកើនឡើង 2.1% ដោយសារអ្នកជួលស្វែងរកគម្រោងថ្មី និងអភិវឌ្ឍន៍ល្អ ដែលជំរុញឱ្យមានការជួលសម្រាប់ការិយាល័យដែលមានគុណភាព។

គួរកត់សម្គាល់ថា បើយោងតាមរបាយការណ៍នេះ តំបន់ West End របស់ទីក្រុងឡុងដ៍ គឺជាតំបន់នាំមុខគេក្នុងបញ្ជីទីផ្សារដែលមានតម្លៃជួលការិយាល័យខ្ពស់បំផុតនៅលើពិភពលោក ជាមួយនឹងតម្លៃជួលជាមធ្យមនៃការិយាល័យកម្រិតខ្ពស់ឈានដល់ 253.13 USD/m2/ខែ។ West End គឺជាតំបន់ដ៏ធំមួយដែលមានទីតាំងនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងឡុងដ៍ និងភាគខាងជើងនៃទន្លេ Thames ដែលមានកន្លែង ទេសចរណ៍ ហាង អាជីវកម្ម អគាររដ្ឋាភិបាលធំៗ និងកន្លែងកម្សាន្តជាច្រើនរបស់ទីក្រុង។

អាស៊ីជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 5 ក្នុងការជួលថ្លៃបំផុតទាំង 10 របស់ពិភពលោក

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills ទីផ្សារនៅអាស៊ីបង្ហាញរូបភាពចម្រុះក្នុងការប្រែប្រួលតម្លៃជួល ទោះបីជាមានភាពប្រែប្រួលតិចតួចនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ក៏ដោយ។

ខណៈពេលដែលហុងកុង សៀងហៃ (ចិន) គូឡាឡាំពួ (ម៉ាឡេស៊ី) និងទីក្រុងហូជីមិញ (វៀតណាម) ទាំងអស់បានកត់ត្រាតម្លៃធ្លាក់ចុះ ទីផ្សារផ្សេងទៀតដូចជា សេអ៊ូល (កូរ៉េ) និងស៊ីដនី (អូស្ត្រាលី) ឃើញមានកំណើន។ ការជួលការិយាល័យបុព្វលាភនៅអាស៊ីបានកត់ត្រាការកើនឡើង 1.2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ទាបជាងការកើនឡើង 9.7% នៅក្នុងតំបន់ EMEA ដែលរងផលប៉ះពាល់កាន់តែខ្លាំងដោយអតិផរណា។

គួរកត់សម្គាល់ថាទីក្រុងចំនួន 5 ក្នុងចំណោមទីក្រុងទាំង 10 របស់ពិភពលោកដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុតសម្រាប់អគារការិយាល័យសំខាន់ៗមានទីតាំងនៅអាស៊ី ដែលធ្វើឲ្យទ្វីបនេះក្លាយជាតំបន់ដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុតសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនពិភពលោកដែលកំពុងស្វែងរកកន្លែងការិយាល័យ។ ទីផ្សារនៅអាស៊ីបង្ហាញរូបភាពចម្រុះនៃចលនាតម្លៃជួល។

តម្លៃជួលការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុងណាដែលថ្លៃជាងគេក្នុងពិភពលោក? រូបភាព ២ — ហុងកុងបានបាត់បង់តំណែងជាការិយាល័យនាយករដ្ឋមន្ត្រីថ្លៃបំផុតក្នុងពិភពលោក។

យោងតាមលោកស្រី Christina Sigliano នាយកគ្រប់គ្រងភតិកៈសម្រាប់អឺរ៉ុប មជ្ឈិមបូព៌ា និងអាហ្រ្វិក Savills ទីផ្សារបានកត់ត្រានិន្នាការនៃអាជីវកម្ម ជាពិសេសអាជីវកម្មបច្ចេកវិទ្យា ដោយវាយតម្លៃ និងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធការិយាល័យឡើងវិញឱ្យសមស្របទៅនឹងថវិកា និងស្ថានភាពអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុន ដោយសារការប្រែប្រួល សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោក។ ជាមួយនឹងរលកនៃការបញ្ឈប់ការងារ និងការផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗនៅក្នុងវិធីសាស្រ្តការងារ អាជីវកម្មមានទំនោរនឹងត្រលប់មកវិញនូវអគារធំ ៗ ការបន្ថយទំហំ ឬជួលបន្ទប់ជួលបន្ត។

"ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតគឺថា ការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់នៅតែមានតម្រូវការខ្ពស់នៅក្នុងទីផ្សារសំខាន់ៗជាច្រើន។ ជាមួយនឹងការកើនឡើងសម្ពាធពីអតិផរណា និងការផ្គត់ផ្គង់កម្រិត A កម្រិត A ការជួលសម្រាប់ការិយាល័យកម្រិតខ្ពស់នៅក្នុងទីផ្សារភាគច្រើនទូទាំងពិភពលោកទំនងជានឹងកើនឡើងក្នុងរយៈពេលខាងមុខនេះ។ លើសពីនេះ ទីធ្លាកម្រិតខ្ពស់នៅក្នុងទីផ្សារជាច្រើនមានការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ដូច្នេះអាជីវកម្មដែលកំពុងស្វែងរកការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងគួរតែចាប់ផ្តើមពិចារណាជម្រើស 8 ខែ។ បន្ថែម។

លើសពីនេះ អាជីវកម្មសព្វថ្ងៃនេះមានតម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់អគារគុណភាពខ្ពស់ដែលឆ្លើយតបនឹងវិញ្ញាបនប័ត្របរិស្ថានបៃតង និងស្តង់ដារ ESG ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ចំនួនគម្រោងដែលបំពេញតម្រូវការអាជីវកម្មបច្ចុប្បន្ននៅមានកម្រិតនៅទូទាំងពិភពលោក។ នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ វិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតងមានសារៈសំខាន់កាន់តែខ្លាំងឡើងចំពោះទីផ្សារការិយាល័យ ដោយសារអ្នកជួលមានឆន្ទៈក្នុងការបង់ថ្លៃជួលខ្ពស់សម្រាប់អគារដែលមានវិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតង។

យោងតាមលោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយកជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋានភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi បានឱ្យដឹងថា "ការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតងឥឡូវនេះបានក្លាយជាការអនុវត្តទីផ្សារជាមួយនឹងភាពខុសគ្នានៃតម្លៃជួលដែលបានកត់ត្រា។ គម្រោងការិយាល័យដែលហួសសម័យនឹងត្រូវជួសជុលឡើងវិញដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកជួល"។

ប្រភព