ការសង្គ្រោះតំបន់ទីក្រុងដែលគេបោះបង់ចោល

អ្នកដែលឆ្លងកាត់ផ្លូវម៉ៃជីថូ – ដែលជាផ្លូវកណ្តាលនៃតំបន់ទីក្រុងថ្មីធូធៀម (ទីក្រុងធូឌឹក) – នៅដើមឆ្នាំ ២០២៥ មិនអាចជួយអ្វីបានក្រៅពីមានអារម្មណ៍សោកសៅនៅពេលឃើញអាផាតមិនរាប់ពាន់ខ្នងដែលត្រូវបានគេបោះបង់ចោលនៅក្នុងតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីទំហំ ៣៨.៤ ហិកតានៅក្នុងសង្កាត់ប៊ិញខាញ់។

ការជួយសង្គ្រោះតំបន់ទីក្រុងដែលគេបោះបង់ចោល - "ឃ្លាំងទ្រព្យសម្បត្តិមរណៈ"

អ្នកដែលឆ្លងកាត់ផ្លូវម៉ៃជីថូ – ដែលជាផ្លូវកណ្តាលនៃតំបន់ទីក្រុងថ្មីធូធៀម (ទីក្រុងធូឌឹក) – នៅដើមឆ្នាំ ២០២៥ មិនអាចជួយអ្វីបានក្រៅពីមានអារម្មណ៍សោកសៅនៅពេលឃើញអាផាតមិនរាប់ពាន់ខ្នងដែលត្រូវបានគេបោះបង់ចោលនៅក្នុងតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីទំហំ ៣៨.៤ ហិកតានៅក្នុងសង្កាត់ប៊ិញខាញ់។

អាផាតមិនទាំងនេះត្រូវបានសាងសង់ឡើងដោយមានគោលដៅផ្តល់ការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅនឹងកន្លែងសម្រាប់គ្រួសារចំនួន 10,000 ដែលត្រូវបានបណ្តេញចេញ ដើម្បីបើកផ្លូវសម្រាប់តំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេបានក្លាយជា «កន្លែងផ្ទុកទ្រព្យសម្បត្តិដែលស្លាប់»។

ដូចតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីជាច្រើននៅក្នុង ទីក្រុងហាណូយ ដែរ ទោះបីជាទីតាំងដ៏សំខាន់របស់វា និងការពិតដែលថាអាផាតមិនប្រណីតជុំវិញមានតម្លៃរហូតដល់ 100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េក៏ដោយ តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីនេះបច្ចុប្បន្នត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយភាពស្ងាត់ជ្រងំ។ ជាមួយនឹងអាផាតមិនទំនេរចំនួន 3,790 កន្លែង ទីក្រុងហូជីមិញចំណាយប្រាក់រាប់សិបពាន់លានដុងជារៀងរាល់ឆ្នាំលើការថែទាំ ប៉ុន្តែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតែបន្តទ្រុឌទ្រោម ដើមឈើកំពុងងាប់ ហើយចិញ្ចើមផ្លូវ និងផ្លូវឡើងចុះទៅកាន់អគារមួយចំនួនកំពុងលិច…

រូបភាព​បង្ហាញ​ពី​ឧទាហរណ៍

ផ្ទះគឺជាកន្លែងរស់នៅ ជាផ្ទះមួយ។ ដូច្នេះ មិនថាត្រូវចំណាយប្រាក់ប៉ុន្មានលើការជួសជុលឡើងវិញទេ ផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោលនៅតែជាប្លុកបេតុងត្រជាក់មួយ។ គេដឹងថាអាផាតមិនទាំងនេះត្រូវបានទីក្រុងហូជីមិញដាក់ដេញថ្លៃចំនួនបីដង។ លើកទីមួយគឺនៅឆ្នាំ ២០១៧ ដែលមានតម្លៃចាប់ផ្តើម ៨.៨០០ ពាន់លានដុង។ លើកទីពីរគឺនៅឆ្នាំ ២០១៨ ដែលមានតម្លៃចាប់ផ្តើម ៩.១០០ ពាន់លានដុង។

ការប៉ុនប៉ងលើកទីបីគឺនៅឆ្នាំ ២០២១ ដោយមានតម្លៃចាប់ផ្តើម ៩.៩០០ ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប៉ុនប៉ងទាំងបីបានបរាជ័យព្រោះគ្មានអ្នកដេញថ្លៃ។

ទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានបំណងដាក់ដេញថ្លៃអាផាតមិនដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ។ យោងតាមផែនការ ដើម្បីសម្រួលដល់ដំណើរការដេញថ្លៃ ការបញ្ចប់ឯកសារផ្លូវច្បាប់សម្រាប់អាផាតមិនចំនួន 3,790 នេះនឹងធ្វើឡើងចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដល់ខែសីហា ឆ្នាំ 2025។ មុនខែតុលា ឆ្នាំ 2025 អាជ្ញាធរនឹងជ្រើសរើស និងជួលអ្នកដេញថ្លៃ។ ការដេញថ្លៃនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្វើឡើងមុនខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2025។

ក្រៅពីតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីនៅប៊ិញខាញ់ ទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមានអាផាតមិនតាំងទីលំនៅថ្មីរបស់រដ្ឋជិត ៩.០០០ ខ្នង ដែលមិនទាន់ត្រូវបានបែងចែកជូនប្រជាពលរដ្ឋនៅឡើយទេ ដែលរាយប៉ាយពាសពេញអគារ/ចង្កោមអាផាតមិនចំនួន ៨៥ នៅក្នុងទីក្រុងធូឌឹក ស្រុកទី១ ៣ ៤ ៥ ៦ ៧ ៨ ១០ ១១ ១២ ប៊ិញថាញ់ ហ្គោវ៉ាប ភូញួន តឹនប៊ិញ តឹនភូ ស្រុកប៊ិញចាញ់ និងស្រុកញ៉ាប៊ែ។

ចំពោះអ្នកស្រុក មនុស្សជាច្រើននៅតែចង់បានកន្លែងរស់នៅក្នុងអាផាតមិនទំនេរទាំងនោះ ព្រោះបច្ចុប្បន្នពួកគេត្រូវរស់នៅក្នុងផ្ទះជួលបណ្ដោះអាសន្ន សើម និងមិនមានសុវត្ថិភាព។ ចំពោះអាជីវកម្មវិញ វាជាការបរាជ័យ ពីព្រោះពួកគេបានបង្កើតគម្រោងមួយ ប៉ុន្តែមិនអាចលក់អាផាតមិន ឬទាក់ទាញអ្នកស្រុកដោយសារហេតុផលផ្សេងៗ។

ពីទស្សនៈ សេដ្ឋកិច្ច វាជាការខ្ជះខ្ជាយដ៏ធំមួយ។ សូមពិចារណារឿងនេះ៖ ជាមួយនឹងអាផាតមិនដែលមានតម្លៃ 2 ពាន់លានដុងក្នុងមួយអាផាតមិន (ក្នុងផ្នែកតម្លៃសមរម្យ) ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបច្ចុប្បន្ន "ចង" នៅក្នុងអគារអាផាតមិនទាំងនេះលើសពី 18,000 ពាន់លានដុង។ ដើមទុននេះនឹងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសាងសង់ពហុកីឡដ្ឋាន Phan Dinh Phung ជិត 10 កន្លែង យោងតាមផែនការវិនិយោគថ្មី ស្ពាន Thu Thiem ចំនួន 3 និងច្រើនជាងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសាងសង់ស្ពាន Can Gio ឆ្លងកាត់ទន្លេ Soai Rap ពង្រីកផ្លូវជាតិលេខ 13 ជាដើម។ ដូច្នេះ ការខ្ជះខ្ជាយទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈណាមួយ មិនថាវាត្រូវបានពន្យល់យ៉ាងណានោះទេ គឺមិនអាចទទួលយកបានទេ។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះ អ្នកជំនាញ និងអាជ្ញាធរទីក្រុងហូជីមិញបានពិចារណាលើជម្រើសផ្សេងៗ រួមទាំងការបំលែងទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនោះទៅជាលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងលើលំនៅដ្ឋានសង្គម គោលនយោបាយរបស់ទីក្រុងគឺបន្តបែងចែកលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួន ខណៈដែលអចលនទ្រព្យដែលនៅសល់នឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃ។

ទីក្រុងហូជីមិញក៏បានចេញផែនការមួយដើម្បីអនុវត្តវិធានការដើម្បីដោះស្រាយគម្រោង និងសំណង់ដែលជាប់គាំង ផ្អាក ឬពន្យារពេល និងអគារ ការិយាល័យ និងកន្លែងសាធារណៈដែលមិនបានប្រើប្រាស់ ឬប្រើប្រាស់មិនមានប្រសិទ្ធភាព... ដើម្បីអនុវត្តយ៉ាងហ្មត់ចត់ និងមានប្រសិទ្ធភាពនូវសារាចរណែនាំរបស់អគ្គលេខាធិការ តូ ឡាំ ស្តីពីការប្រយុទ្ធប្រឆាំងកាកសំណល់។ ទីក្រុងបានចាត់តាំងឲ្យនាយកដ្ឋានសំណង់ពិនិត្យឡើងវិញនូវគម្រោងលំនៅដ្ឋាន រួមទាំងលំនៅដ្ឋានសាធារណៈ លំនៅដ្ឋានតាំងទីលំនៅថ្មី លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានរដ្ឋផ្សេងទៀត។ និងដើម្បីកំណត់បញ្ជីគម្រោង និងសំណង់ដែលមិនបានប្រើប្រាស់ ឬប្រើប្រាស់មិនមានប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីស្នើផែនការដោះស្រាយបញ្ហា។

ប្រជាជនកំពុងរង់ចាំសកម្មភាពរហ័សក្នុងការដោះស្រាយអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានបោះបង់ចោល និងគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ដែលជាប់គាំង ពីព្រោះទោះបីជាមានការពិភាក្សា និងការជជែកវែកញែកច្រើនក៏ដោយ រចនាសម្ព័ន្ធបេតុងត្រជាក់ទាំងនេះនៅតែរឹងមាំ។ នេះក៏ជាការពិតនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនទៀតផងដែរ រួមទាំងទីក្រុងហាណូយ ជាកន្លែងដែល «ឃ្លាំងស្តុកទ្រព្យសម្បត្តិដែលងាប់» ជាច្រើនត្រូវបានទុកចោលឱ្យប៉ះពាល់នឹងធាតុអាកាស។

ប្រសិនបើមានការតាំងចិត្តគ្រប់គ្រាន់ និងសកម្មភាពដ៏ម៉ឺងម៉ាត់ ការបញ្ជាក់អំពីសិទ្ធិអំណាចក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហា ការដាក់ស្នើដំណោះស្រាយស្របតាមច្បាប់ដែលទើបអនុម័តថ្មី និងការចាត់តាំងការទទួលខុសត្រូវឲ្យបានច្បាស់លាស់ – ដូចដែលលោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី ផាម មិញឈីញ បានថ្លែងនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំថ្មីៗនេះរវាងលោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី និងគណៈកម្មាធិការដឹកនាំស្តីពីការពិនិត្យ និងដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គទាក់ទងនឹងគម្រោងជាមួយថ្នាក់ដឹកនាំទីក្រុងហូជីមិញ – នោះគម្រោងធំៗរាប់រយដែលជាប់គាំងនាពេលបច្ចុប្បន្ននឹងមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ហើយជៀសមិនរួច “ឃ្លាំងទ្រព្យសម្បត្តិស្លាប់” ជាច្រើននឹងក្លាយជាកំណប់ទ្រព្យ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html