តើអ្វីជាដំណោះស្រាយដើម្បី«បញ្ចុះតម្លៃលំនៅឋានឡើងថ្លៃ»?

ការកសាងតារាងតម្លៃដីសមរម្យ

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវរបស់ VARS បង្ហាញថាតម្លៃលំនៅដ្ឋានកំពុងបន្តកំណត់កម្រិតថ្មី នៅកម្រិតខ្ពស់ ដែលលើសពីអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្សភាគច្រើន។

ស្ថានភាពនេះជាតម្រូវការបន្ទាន់មួយក្នុងការលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនេះបើយោងតាម កាសែត រដ្ឋាភិបាល ។

ដូច្នោះហើយ នៅពេលណាដែលតម្លៃអាផាតមិន ផ្ទះជួល ដីឡូតិ៍ ជាដើម កើនឡើង មតិសាធារណៈនឹងលើកយកពន្ធអចលនទ្រព្យទីពីរភ្លាមៗ ជាដំណោះស្រាយមួយដើម្បី «ចុះត្រជាក់» តម្លៃលំនៅឋាន។ តាមពិតទៅ នេះមិនមែនជាលើកទីមួយទេ ដែលគោលការណ៍នេះត្រូវបានស្នើឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបន្ទាប់ពីជាច្រើនដងនៃ "ការបង្កើននិងបន្ថយ" ពន្ធអចលនទ្រព្យទីពីរនៅតែគ្រាន់តែជាប្រធានបទដែលត្រូវបានពិភាក្សានៅក្នុងសារព័ត៌មាន។

លោក Le Xuan Nga អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន BHS Property បានបញ្ជាក់ថា "កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីធ្វើឱ្យមានស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវពឹងផ្អែកលើគោលនយោបាយលើដីធ្លី ការវិនិយោគ លំនៅដ្ឋានសង្គម។ល។ ជំនួសឱ្យការពឹងផ្អែកតែលើការយកពន្ធ"។

យោងតាមលោក ង៉ោ ការចំណាយលើដីនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងគឺខ្ពស់ណាស់ ដែលធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគ “ឈឺក្បាល” លើសំណងសម្រាប់ការបោសសម្អាតទីតាំង ការបង់ពន្ធដីធ្លីជាដើម។ ជាមួយនឹងការបង្ហាញតារាងតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំ ការចំណាយទាំងនេះនឹងបន្តកើនឡើងនាពេលអនាគត។

ដោយបានឃើញវដ្ដនៃការប្រែប្រួលទីផ្សារជាច្រើន លោក ង៉ា បានទទួលស្គាល់ថា មិនដែលធ្លាប់មានតុល្យភាពតម្លៃនៃផលិតផលចុងក្រោយ ហើយតម្លៃនៃការសាងសង់គម្រោងក្លាយជាការលំបាកខ្លាំង។ តាមទស្សនៈនៃអាជីវកម្មមួយ លោក ង៉ា ជឿជាក់ថា ដរាបណាតារាងតម្លៃដីត្រូវបានសាងសង់ដោយសមហេតុផល តម្លៃផ្ទះពិតជានឹងធ្លាក់ចុះ។

កន្លងមក ក្រសួងសំណង់ បានវាយតម្លៃថា នៅពេលអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីតារាងតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះអាចកើនឡើងពី ១៥-២០%។

បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានតម្រូវការជាក់ស្តែង។

ចែករំលែកជាមួយកាសែត Dau Tu លោក Pham Duc Toan នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន EZ Property បានមានប្រសាសន៍ថា សម្រាប់ផ្នែកផ្ទះល្វែងតែម្នាក់ឯង ការរំពឹងទុកនៃគម្រោងពាណិជ្ជកម្មបញ្ចុះតម្លៃគឺស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេ។ នៅក្នុងរបាយការណ៍ Q3/2024 របស់ Savills តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនថ្មីបានឈានដល់ 69 លានដុង/m2 កើនឡើង 6% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 28% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

លោក Toan បានអះអាងថា "ខ្ញុំគិតថាគន្លឹះក្នុងការធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រជាក់នឹងជាតំបន់ទីក្រុងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់ច្រកចេញចូលនៃរដ្ឋធានី។ នៅពេលដែលគម្រោងទាំងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅ ទីក្រុងហាណូយ នឹងធ្លាក់ចុះពី 30-40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបច្ចុប្បន្ន" ។

យោងតាមលោក Toan គម្រោងលំនៅឋានសង្គមជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយស្ថិតនៅឆ្ងាយពេកពីមជ្ឈមណ្ឌល (នៅស្រុក Hoai Duc និង Quoc Oai...) ហើយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គមនៅតែមានលក្ខណៈធម្មតា ដូច្នេះទោះបីជាតម្លៃលក់ទាបត្រឹមតែប្រហែល 10 - 14 លានដុង/m2 ក៏ដោយ ពួកគេបានបើកលក់ជាង 20 ដងហើយនៅតែលក់មិនអស់។

នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ EZ ជឿជាក់ថា រដ្ឋគួរតែប្រើប្រាស់ទុនថវិកាយ៉ាងសកម្ម ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ភ្នាក់ងារអនុវត្តអាចដាក់គោលដៅប្រាក់ចំណេញមួយឡែក ហើយចាត់ទុកថានេះជាការវិនិយោគសាធារណៈ ដែលត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់គោលបំណងសន្តិសុខសង្គម។

សិង្ហបុរីជាប្រទេសមួយក្នុងចំណោមប្រទេសត្រួសត្រាយផ្លូវក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយនេះ។ ចាប់តាំងពីទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1960 មក រដ្ឋាភិបាលនៃកោះ Lion បានបង្កើតអាជ្ញាធរអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន ដើម្បីផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រានៃការកាន់កាប់ផ្ទះនៅប្រទេសសិង្ហបុរីមានរហូតដល់ជិត 90% ក្នុងចំណោមអត្រាខ្ពស់បំផុតនៅលើពិភពលោក។ ក្នុងនោះជាង ៨០% នៃប្រជាជនកំពុងរស់នៅក្នុងគម្រោងលំនៅឋានសង្គម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីគឺស្ថិតក្នុងចំណោមតម្លៃខ្ពស់បំផុតនៅអាស៊ី។ នេះគឺជា "សួនកុមារ" នៃអចលនទ្រព្យ "ត្រីឆ្លាម" និងមហាសេដ្ឋីហិរញ្ញវត្ថុ។ សូម្បីតែពេលដែលសិង្ហបុរីដំឡើងពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរដល់ 20-30% តម្លៃនៃគម្រោងពាណិជ្ជកម្មនៅតែបន្តកើនឡើង។

ត្រូវការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរណប ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ

នៅឆ្នាំ 2023 ចំនួនប្រជាជននៅទីក្រុងហាណូយនឹងមានប្រហែល 8.5 លាននាក់ ហើយជាមធ្យម 200.000 នាក់នឹងត្រូវបានបន្ថែមជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ប្រជាជនភាគច្រើនរស់នៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុង ដោយដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់ទីក្រុង។

ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលវែងត្រូវពង្រីកការអភិវឌ្ឍទីក្រុងរណប។ នេះនឹងជាជំហានដ៏សំខាន់មួយក្នុងការរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារ និងកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គួរកត់សំគាល់ថា ការបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍តភ្ជាប់ ក៏ដូចជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអមនឹងជាបញ្ហាធំសម្រាប់ថវិការដ្ឋ ហើយនឹងត្រូវចំណាយពេលច្រើនក្នុងការអនុវត្ត។

តាមនោះ តំបន់ជាយក្រុងចាំបាច់ត្រូវផ្តល់ភាពងាយស្រួលបន្ថែមទៀត ជាពិសេសប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដូចជាឡានក្រុង និងរថភ្លើង ដើម្បីភ្ជាប់តំបន់ជាយក្រុងជាមួយតំបន់កណ្តាលទីក្រុងហាណូយ។

នៅពេលនោះ រាជធានីនឹងលែងជាជម្រើសតែមួយគត់សម្រាប់ការតាំងលំនៅ និងប្រកបរបរចិញ្ចឹមជីវិត បន្ទុកប្រជាជន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងក៏នឹងថយចុះ ហើយតម្លៃលំនៅដ្ឋាននឹងស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ។

Giải pháp nào để “hạ nhiệt” giá nhà đang tăng thẳng đứng?- Ảnh 1. — ក្នុងរយៈពេលវែង ត្រូវពង្រីកការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរណប ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារ និងកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

លោកបណ្ឌិត Tran Xuan Luong (សកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិ) មានប្រសាសន៍ថា “ក្នុងរយៈពេលវែង យើងត្រូវពង្រីកការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរណប។ នេះនឹងជាជំហានដ៏សំខាន់បំផុតក្នុងការរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារ និងកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែគួរកត់សំគាល់ថា ការបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវថ្នល់ ក៏ដូចជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអមនឹងជាបញ្ហាធំសម្រាប់ថវិការដ្ឋ ហើយត្រូវចំណាយពេលច្រើន”។

យោងតាមលោក Pham Duc Toan តំបន់ជាយក្រុងចាំបាច់ត្រូវផ្តល់គ្រឿងបរិក្ខារបន្ថែម ជាពិសេសប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដូចជាឡានក្រុង និងរថភ្លើង។ នេះនឹងជា “សន្លឹកបៀរ” ដើម្បីជួយតភ្ជាប់ខណ្ឌជាយក្រុងជាមួយតំបន់កណ្តាលទីក្រុងហាណូយ។

លោក Toan បានមានប្រសាសន៍ថា "ពីទីនោះ សេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកនឹងត្រូវបានជំរុញ និងទាក់ទាញអាជីវកម្មកាន់តែច្រើនឱ្យផ្លាស់ទី។ នៅពេលដែលរាជធានីលែងជាជម្រើសតែមួយគត់សម្រាប់ការតាំងលំនៅ និងប្រកបរបរចិញ្ចឹមជីវិត បន្ទុកប្រជាជន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងនឹងថយចុះ ហើយតម្លៃលំនៅឋាននឹងស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ" ។

លោក Nguyen Giang ទីក្រុង Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុបានចែករំលែកថា គន្លឹះដើម្បី "ធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនៈទ្រព្យកាន់តែត្រជាក់" គឺតំបន់ទីក្រុងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់ច្រកចេញចូលនៃរដ្ឋធានី។ នៅពេលដែលគម្រោងទាំងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយនឹងធ្លាក់ចុះពី 30 ទៅ 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបច្ចុប្បន្ន។

លោក Giang បានមានប្រសាសន៍ថា “ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ ស្ថិតនៅឆ្ងាយពេកពីមជ្ឈមណ្ឌល (នៅស្រុក Hoai Duc និង Quoc Oai…) ហើយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គមនៅតែមានលក្ខណៈធម្មតា ដូច្នេះទោះបីជាតម្លៃលក់ទាបត្រឹមតែប្រហែល ១០ ទៅ ១៤ លានដុង/m2 ក៏ដោយ ប៉ុន្តែពួកគេបានបើកលក់ជាង ២០ ដងហើយនៅតែលក់មិនអស់។

តាមលោក Giang រដ្ឋគួរតែប្រើប្រាស់ដើមទុនថវិកាយ៉ាងសកម្មដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម។ យោងតាម កាសែត Thanh Tra បានឲ្យដឹងថា ភ្នាក់ងារអនុវត្តអាចដាក់គោលដៅប្រាក់ចំណេញមួយឡែក ហើយចាត់ទុកថានេះជាការវិនិយោគសាធារណៈ ដែលត្រូវបានអនុវត្តក្នុងគោលបំណងសន្តិសុខសង្គម។

កុំដាក់ពងរបស់អ្នកទាំងអស់ក្នុងកន្ត្រកមួយ។

តាំងពីបុរាណកាលរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ប្រជាជនវៀតណាមតែងតែមានជំនឿថា “ដីគ្រប់អ៊ីញមានតម្លៃជាមាស”។ នេះជាហេតុផលដែលផ្ទះ ឬដីឡូតិ៍មិនត្រឹមតែជាកន្លែងសម្រាប់រស់នៅប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាច្រកសម្រាប់ទុកលុយ និងវិនិយោគបានផលចំណេញទៀតផង។

Giải pháp nào để “hạ nhiệt” giá nhà đang tăng thẳng đứng?- Ảnh 2. — កុំដាក់ពងរបស់អ្នកទាំងអស់នៅក្នុងកន្ត្រកមួយហៅថាអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បើតាមលោកបណ្ឌិត Tran Xuan Luong គំនិតនេះកំពុងក្លាយជាជ្រុលបន្តិច។ មនុស្សជាច្រើននៅពេលដែលពួកគេមានប្រាក់ទំនេរ នឹង "ចាក់" វាទៅក្នុងអចលនទ្រព្យភ្លាមៗ ដោយបង្កើត "រលក" ដោយមើលមិនឃើញ និងធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង។

លោក Tran Vu នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុន DHCONS Construction Joint Stock Company បានចង្អុលបង្ហាញថា ដោយសារចំណេះដឹងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៅមានកម្រិត និងការយល់ដឹងផ្នែកច្បាប់របស់មនុស្សជាច្រើន ពួកគេត្រូវបានទាក់ទាញ និងរៀបចំដោយបុគ្គល និងអង្គការយ៉ាងងាយស្រួលដោយ "ដាក់ពងទាំងអស់នៅក្នុងកន្ត្រកតែមួយ" ដែលហៅថាអចលនទ្រព្យ។

មនុស្សជាច្រើនថែមទាំងស្មានក្នុងអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែគិតថាពួកគេកំពុងវិនិយោគ។ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដីធ្លី បុគ្គលជាច្រើនបានចំណាយលុយទិញដីឡូត៍នៅជាយក្រុង រួចយកតម្លៃ "ខ្ពស់កប់ពពក" បើទោះបីជាអចលនទ្រព្យទាំងនេះមិនមានតម្លៃបន្ថែមក៏ដោយ។

យោងតាមគម្រោងផែនការរាជធានីដំណាក់កាល ២០២១ - ២០៣០ ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៥០ ទីក្រុងហាណូយនឹងមានទីក្រុងចំនួន ២ ក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ខ្លួនគឺទីក្រុងវិទ្យាសាស្ត្រ និងបណ្តុះបណ្តាល Hoa Lac និងទីក្រុងភាគខាងជើង រួមទាំងព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលនៃស្រុក Soc Son និង Me Linh និងផ្នែកមួយនៃស្រុក Dong Anh ។ លើសពីនេះ ទីក្រុងហាណូយក៏បានស្នើឱ្យសិក្សាពីការបង្កើតទីក្រុងចំនួនពីរបន្ថែមទៀត រួមទាំងទីក្រុងទេសចរណ៍នៅតំបន់ Son Tay - Ba Vi និងទីក្រុងព្រលានយន្តហោះភាគខាងត្បូងនៅ Phu Xuyen - Ung Hoa នេះបើយោងតាមកាសែត Thanh Tra ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/giai-phap-nao-de-ha-nhiet-gia-nha-dang-tang-thang-dung-204241010162723893.htm