ការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដីបន្ថែម ៣០% សម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៣។

Việt Nam•20/10/2023

ដូច្នេះហើយ នាយករដ្ឋមន្ត្រី ទើបតែសម្រេចកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដីសម្រាប់អង្គការ អាជីវកម្ម គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលជួលដីនៅឆ្នាំ ២០២៣ ដោយអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌ នីតិវិធី និងបែបបទដូចខាងក្រោម៖

+ អង្គភាពដែលមានសិទ្ធិទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃជួលដី គឺជាអង្គការ អង្គភាព សហគ្រាស គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលកំពុងជួលដីដោយផ្ទាល់ពីរដ្ឋ ក្រោមសេចក្តីសម្រេច កិច្ចសន្យា ឬវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិលើផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី ដែលចេញដោយស្ថាប័នរដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចផ្សេងទៀត ក្នុងទម្រង់ជាការបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ (ហៅរួមថា អ្នកជួលដី)។

បទប្បញ្ញត្តិនេះក៏អនុវត្តចំពោះករណីដែលអ្នកជួលដីមិនមានសិទ្ធិ ទទួលបានការលើកលែង ឬកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដី ដែលរយៈពេលលើកលែង ឬកាត់បន្ថយបានផុតកំណត់ និងក្នុងករណីដែលអ្នកជួលដីកំពុងទទួលបានការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដី ក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ដីធ្លី និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

bna_Đất dự án WHA.jpg — ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃឧទ្យានឧស្សាហកម្ម WHA ដំណាក់កាលទី 1 ក្នុងឃុំងីធ្វឹន ស្រុកងីឡុក ត្រូវបានអភិវឌ្ឍយ៉ាងពេញលេញ និងត្រៀមរួចរាល់សម្រាប់ការជួល។ រូបថត៖ ង្វៀនហៃ

+ ការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដី គឺ 30% នៃថ្លៃជួលដីដែលត្រូវបង់ (ចំណូលដែលបានបង្កើត) សម្រាប់ឆ្នាំ 2023 សម្រាប់អ្នកជួលដីដែលបានបញ្ជាក់ខាងលើ។ ការកាត់បន្ថយនេះមិនអនុវត្តចំពោះថ្លៃជួលដីដែលមិនទាន់បានបង់ពីឆ្នាំមុនឆ្នាំ 2023 និងការពិន័យសម្រាប់ការបង់យឺត (ប្រសិនបើមាន)។ ការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដីខាងលើត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើថ្លៃជួលដីដែលត្រូវបង់ (ចំណូលដែលបានបង្កើត) សម្រាប់ឆ្នាំ 2023 ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់។

ក្នុងករណីដែលអ្នកជួលដីកំពុងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃជួលដីរួចហើយក្រោមបទប្បញ្ញត្តិផ្សេងទៀត ឬ/និងការកាត់បន្ថយសំណង និងថ្លៃសេវាបោសសម្អាតដីដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីការជួលដី ការបញ្ចុះតម្លៃជួលដី 30% នឹងត្រូវបានគណនាលើចំនួនទឹកប្រាក់ជួលដីដែលត្រូវបង់ (ប្រសិនបើមាន) បន្ទាប់ពីការកាត់បន្ថយ ឬការកាត់កងណាមួយត្រូវបានធ្វើឡើងដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ (មិនរាប់បញ្ចូលចំនួនទឹកប្រាក់ជួលដីដែលត្រូវបានកាត់បន្ថយក្រោមសេចក្តីសម្រេចលេខ 01/2023/QD-TTg ចុះថ្ងៃទី 31 ខែមករា ឆ្នាំ 2023 របស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី )។

+ ពាក្យស្នើសុំកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដីរួមមាន ៖ សំណើសុំកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដីសម្រាប់ឆ្នាំ២០២៣ ពីអ្នកជួលដី ដោយប្រើប្រាស់ទម្រង់បែបបទដែលចេញជាមួយនឹងសេចក្តីសម្រេចនេះ។ ច្បាប់ចម្លងនៃសេចក្តីសម្រេចជួលដី ឬកិច្ចសន្យាជួលដី ឬវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិលើផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី ដែលចេញដោយស្ថាប័នរដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។ អ្នកជួលដីទទួលខុសត្រូវតាមផ្លូវច្បាប់ចំពោះភាពត្រឹមត្រូវ និងភាពត្រឹមត្រូវនៃព័ត៌មាន និងសំណើសុំកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដីរបស់ពួកគេ ដោយធានាថាពួកគេមានសិទ្ធិទទួលបានការកាត់បន្ថយដូចមានចែងក្នុងសេចក្តីសម្រេចនេះ។

+ នីតិវិធីសម្រាប់កាត់បន្ថយថ្លៃជួលដី៖

អ្នកជួលដីត្រូវតែដាក់ឯកសារមួយឈុតដែលស្នើសុំការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដីដោយផ្ទាល់ តាមប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិក ឬតាមប្រៃសណីយ៍ទៅកាន់អាជ្ញាធរពន្ធដារដែលគ្រប់គ្រងការប្រមូលថ្លៃជួលដី (ប្រសិនបើនៅខាងក្រៅតំបន់ សេដ្ឋកិច្ច ) ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលគ្រប់គ្រងតំបន់សេដ្ឋកិច្ច ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលគ្រប់គ្រងសួនឧស្សាហកម្ម (ប្រសិនបើនៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ច) និងភ្នាក់ងារផ្សេងទៀតដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ពន្ធដារ ចាប់ពីថ្ងៃចូលជាធរមាននៃសេចក្តីសម្រេចលេខ 25/2023/QD-TTg (ថ្ងៃទី 20 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023) រហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែមីនា ឆ្នាំ 2024។ ការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដីដែលមានចែងក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 25/2023/QD-TTg នឹងមិនអនុវត្តចំពោះពាក្យសុំជួលដីដែលបានដាក់បន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 31 ខែមីនា ឆ្នាំ 2024 ឡើយ។

ដោយផ្អែកលើពាក្យសុំកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដីដែលដាក់ដោយអ្នកជួលដីដូចមានចែងក្នុងប្រការ ១ ខាងលើ ក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី ៣០ ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានពាក្យសុំពេញលេញ និងមានសុពលភាព អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចត្រូវកំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់ជួលដីដែលត្រូវកាត់បន្ថយ និងចេញសេចក្តីសម្រេចលើការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដីស្របតាមច្បាប់ស្តីពីការប្រមូលថ្លៃជួលដី និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងពន្ធដារ។

bna_Mặt bằng một dự án Cụm CN Nghĩa Long mới đầu tư san lấp tiếp giáp với đường mòn Hồ Chí Minh.jpg — អាជីវកម្ម និងអាជីវកម្មគ្រួសារដែលជួលដីនៅក្នុងចង្កោមឧស្សាហកម្មខ្នាតតូចក៏ទទួលបានការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដីផងដែរ យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 25/2023/QD-TTg។ រូបថត៖ ង្វៀនហៃ

ក្នុងករណីដែលអ្នកជួលដីត្រូវបានអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចផ្តល់ការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដីស្របតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 25/2023/QD-TTg ប៉ុន្តែក្រោយមកទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋបានរកឃើញតាមរយៈការត្រួតពិនិត្យ និងសវនកម្មថាអ្នកជួលមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការកាត់បន្ថយនោះ អ្នកជួលត្រូវតែសងថវិការដ្ឋវិញនូវចំនួនទឹកប្រាក់ជួលដីដែលបានកាត់បន្ថយបូករួមទាំងការប្រាក់បង់យឺតដែលបានគណនាលើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានកាត់បន្ថយស្របតាមច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងពន្ធ។

ក្នុងករណីដែលអ្នកជួលដីបានបង់ថ្លៃជួលដីសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៣ ហើយបន្ទាប់ពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចកំណត់ និងសម្រេចចិត្តកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដី មានការបង់ប្រាក់លើស ចំនួនប្រាក់ដែលបានបង់លើសអាចត្រូវបានកាត់ចេញពីថ្លៃជួលដីនៃរយៈពេលបន្ទាប់ ឬឆ្នាំបន្ទាប់ ស្របតាមច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងពន្ធដារ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើមិនមានរយៈពេលបន្ថែមទៀតដែលត្រូវបង់ថ្លៃជួលដីទេ ចំនួនប្រាក់ដែលបានបង់លើសអាចត្រូវបានទូទាត់ ឬសងវិញ ស្របតាមច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងពន្ធដារ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

សេចក្តីសម្រេចនេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 20 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 ប្រគល់ភារកិច្ចឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការរៀបចំការអនុវត្ត និងដោះស្រាយការលំបាកណាមួយក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្តសេចក្តីសម្រេច ព្រមទាំងប្រគល់ភារកិច្ចឱ្យរដ្ឋមន្ត្រី និងប្រធានស្ថាប័នកម្រិតរដ្ឋមន្ត្រី និងប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត រៀបចំការត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយការរំលោភបំពានណាមួយឱ្យបានទាន់ពេលវេលា និងតឹងរ៉ឹងស្របតាមច្បាប់។

ប្រភព