ប្រតិបត្តិការអាផាតមិននៅតែរង់ចាំការផ្គូផ្គងការបញ្ជាទិញ។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស តម្លៃអាផាតមិន និងប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំឥឡូវនេះបានធ្លាក់ចុះ។

លក់ក្រោមតម្លៃទីផ្សារដើម្បី "បិទកិច្ចព្រមព្រៀង"

អ្នកស្រី ង៉ុក អាញ និងស្វាមីរបស់គាត់ (ដែលធ្វើការនៅអតីតស្រុកប៊ិញថាញ់) បាននិយាយថា ក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ២០២៣ គាត់បានលក់ផ្ទះរបស់គាត់នៅអតីតស្រុកញ៉ាបេ ដើម្បីទិញអាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេង ៣ ទំហំ ៩៣ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} នៅក្នុងអគារអាផាតមិន Masteri Thao Dien (ទីក្រុងធូឌឹក) ក្នុងតម្លៃ ៦,៩ ពាន់លានដុង។ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន តម្លៃអាផាតមិនរបស់គាត់បានកើនឡើងដល់ជាង ១២ ពាន់លានដុង។

នៅក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ២០២៤ នាងបានគ្រោងទិញអាផាតមិនមួយផ្សេងទៀតនៅក្នុងអគារនេះ ដែលមានទំហំ ៧០ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} និងមានតម្លៃ ៥,៦ពាន់លានដុង ដើម្បីនាំឪពុកម្តាយរបស់នាង ដែលរស់នៅក្នុង ទីក្រុងហាណូយ មករស់នៅជាមួយនាង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារហេតុផលផ្សេងៗ នាងស្ទាក់ស្ទើរ ហើយមិនបានបញ្ចប់ការទិញនោះទេ។ ឥឡូវនេះ នៅពេលដែលនាងត្រឡប់ទៅរកអាផាតមិនដែលមានទំហំស្រដៀងគ្នា តម្លៃបានកើនឡើងដល់ជិត ៨ពាន់លានដុង។

«ខ្ញុំជាកូនទោល ដូច្នេះខ្ញុំមានគម្រោងនាំជីដូនជីតារបស់ខ្ញុំមករស់នៅជាមួយខ្ញុំនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ នៅពេលនោះ ខ្ញុំមានបំណងទិញអាផាតមិនទំហំ 70 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ប៉ុន្តែក្នុងអំឡុងពេលចរចា ម្ចាស់ផ្ទះបានទាមទារឱ្យដំឡើងថ្លៃ 700 លានដុង។ ប្រាំមួយខែក្រោយមក អាផាតមិនស្រដៀងគ្នានេះមានតម្លៃ 7 ពាន់លានដុង ហើយឥឡូវនេះវាបានកើនឡើងដល់ជិត 8 ពាន់លានដុង។ តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់នេះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបំផុតក្នុងរយៈពេល 2024-2025 ប៉ុន្តែបានមានស្ថេរភាពក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនេះ លែងកើនឡើងលឿនដូចមុនទៀតហើយ» អ្នកស្រីង៉ុកអាញបាននិយាយ។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប្រតិបត្តិការអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំឥឡូវនេះបានថយចុះ។

រូបថត៖ ឌិញ សុន

លោក Phan Minh Trong នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Modoho Investment Joint Stock Company ដែលជាក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ Thu Duc City ពីមុន ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា រយៈពេលចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៤-២០២៥ និងពីរបីខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៦ នឹងមានកំណើនខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ។ តម្លៃអាផាតមិនបឋមកំពុងកំណត់ស្តង់ដារថ្មីៗជាបន្តបន្ទាប់ ហើយការវិនិយោគ និងការតភ្ជាប់កាន់តែច្រើននៅក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់ទីក្រុងហូជីមិញបានជំរុញឱ្យតម្លៃអាផាតមិនទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំកើនឡើង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការវិវឌ្ឍនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំឥឡូវនេះកំពុងបង្ហាញរូបភាពខុសគ្នា ដោយចំនួនប្រតិបត្តិការជោគជ័យក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ដូច្នេះតម្លៃបាននៅទ្រឹង ហើយម្ចាស់ផ្ទះដែលត្រូវការលក់ឱ្យបានលឿនថែមទាំងត្រូវបង្ខំចិត្តកែសម្រួលតម្លៃ ឬទទួលយកការចរចាដ៏ធ្ងន់ធ្ងរជាងនេះទៀតផង។

នៅតំបន់មួយចំនួនដែលធ្លាប់មានការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងខ្លាំង ដូចជាទីក្រុងធូឌឹក ស្រុកលេខ ៧ ឬអតីតស្រុកប៊ិញថាញ់ អាផាតមិនជាច្រើនកំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃស្មើនឹងតម្លៃនៅចុងឆ្នាំ ២០២៥ ឬទាបជាង ៣-៧% អាស្រ័យលើគម្រោង និងទីតាំង។

ឧទាហរណ៍ គម្រោង Victoria Village ដែលមានទីតាំងនៅលើផ្លូវ Dong Van Cong ស្ថិតនៅលើផ្លូវធំ Mai Chi Tho (ដែលពីមុនជាទីក្រុង Thu Duc) បានឃើញតម្លៃកើនឡើងពីប្រហែល 70 លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} នៅចុងឆ្នាំ 2025 ដល់ជិត 100 លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} នៅខែមេសា ឆ្នាំ 2026។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អស់រយៈពេលជាងមួយខែមកហើយ តម្លៃបានឈប់កើនឡើង ហើយប្រតិបត្តិការក៏បានថយចុះ។ អតិថិជនជាច្រើនដែលត្រូវការលក់ជាបន្ទាន់ថែមទាំងបានបញ្ចុះតម្លៃប្រហែល 100 លានដុងក្នុងមួយយូនីតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃទីផ្សារ។

អ្នកប្រហែលជាចូលចិត្តផងដែរ

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឈានមុខគេទាំង ១០ នៅប្រទេសវៀតណាម ក្នុងឆ្នាំ ២០២៦ ត្រូវបានបង្ហាញ។ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនដូចជា Vinhomes, BIM Land, Van Phu, CEO Group, ROX Group, BRG Group ជាដើម បានទទួលកិត្តិយសនៅក្នុងពានរង្វាន់អចលនទ្រព្យជាតិវៀតណាម។

ពិធីប្រគល់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីរបស់គម្រោង Maison៖ ការធានាផ្នែកច្បាប់ និងជាជំហានទៅមុខក្នុងការបញ្ជាក់ពីកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ C-Holdings។ក្នុងចំណោមទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងឆ្លងកាត់ដំណើរការបន្សុទ្ធយ៉ាងម៉ត់ចត់ ដែលមានគោលបំណងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយតម្លាភាព ពិធីប្រគល់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិជាផ្លូវការសម្រាប់គម្រោង The Maison ដល់អ្នកស្រុកបន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការរយៈពេលមួយឆ្នាំដោយក្រុមហ៊ុន C-Holdings Joint Stock Company គឺជាចំណុចលេចធ្លោគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយ។ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃការរួមបញ្ចូលគ្នានៃព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលដែលបានរួមបញ្ចូល Binh Duong ជាផ្លូវការទៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ព្រឹត្តិការណ៍នេះបង្កើនតម្លៃនៃលំនៅដ្ឋានប្រកបដោយចីរភាពបន្ថែមទៀត និងបញ្ជាក់ពីចក្ខុវិស័យយុទ្ធសាស្ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគនៅក្នុងតំបន់កណ្តាលដ៏មមាញឹក Chanh Nghia។

ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ TOD (Transit-Oriented Development) ទំហំ 940 ហិកតា តាមបណ្តោយខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីលេខ 2 និងវិនិយោគទឹកប្រាក់ 93,000 ពាន់លានដុង លើផ្លូវក្រោមទឹកមួយ។ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធភាគខាងត្បូងបានឃើញចំណុចរបត់ដ៏សំខាន់មួយជាមួយនឹងគម្រោងផ្លូវឆ្លងកាត់សមុទ្រ Can Gio - Vung Tau ផែនការទីក្រុង TOD តាមបណ្តោយខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីលេខ 2 និងប្រព័ន្ធផ្លូវល្បឿនលឿនអន្តរតំបន់ CT.33។

សូម្បីតែអតិថិជនដែលមានជីវភាពធូរធារក៏មានការប្រុងប្រយ័ត្នដែរ។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ចាប់ពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៥ ទីផ្សារនឹងចាប់ផ្តើមកែសម្រួល និងថយចុះ ឬថែមទាំងមានស្ថេរភាព ដោយសារតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើងលឿនពេកក្នុងរយៈពេល ២-៣ ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ហើយត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយបញ្ហាជាច្រើន រួមទាំងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារកើនឡើង។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ អ្នកទិញបានចាប់ផ្តើមកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញរបស់ពួកគេ មានន័យថាពួកគេកំពុងលក់ក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ពីព្រោះពួកគេពីមុនបានទិញក្នុងតម្លៃល្អជាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។

លើសពីនេះ អតិថិជនមួយចំនួនដែលបានខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះកាលពី 2-3 ឆ្នាំមុន ឥឡូវនេះត្រូវបានបង្ខំឱ្យលក់អាផាតមិនរបស់ពួកគេក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃដែលពួកគេបានទិញ ដោយសារតែអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះបានផុតកំណត់ ហើយអត្រាការប្រាក់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ទាំងនេះគឺជាករណីដែលមនុស្សបានទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានវានៅឡើយទេ ដូច្នេះពួកគេខ្វះលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីបង់ការប្រាក់។

លើសពីនេះ ចំនួនប្រតិបត្តិការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែងឥឡូវនេះមានត្រឹមតែ 60-70% ប៉ុណ្ណោះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ខណៈដែលវិនិយោគិនទិញសម្រាប់គោលបំណងជួលបានថយចុះមកត្រឹម 30%។

លោក ឌិញ មិញ ទួន បានមានប្រសាសន៍ថា “វិនិយោគិនជាច្រើននៅតែកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដែលពួកគេមិនអាចលក់បាន ដែលបណ្តាលឱ្យមានបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់ និងជាលទ្ធផលប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការពិតប្រាកដ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃខ្ពស់រួមជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបានធ្វើឱ្យទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំថយចុះ។ គម្រោងដែលអតិថិជនបានទិញកាលពី 2-3 ឆ្នាំមុន ដែលមានត្រឹមតែប្រហែល 30% នៃការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើង នៅតែមិនទាន់ទទួលបានផ្ទះរបស់ពួកគេនៅឡើយទេ ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងដែលមានចំនួនយូនីតច្រើនពេក។ អតិថិជនជាច្រើន ដោយសារតែសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ មិនអាចបន្តកិច្ចសន្យារបស់ពួកគេបានទេ ហើយត្រូវបង្ខំចិត្តលក់ដោយខាតបង់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃដំបូង”។

អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ហួសហេតុគឺជាមូលហេតុចម្បងនៃការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃ និងការជួញដូរ។

រូបថត៖ ឌិញ សុន

មិនត្រឹមតែនៅទីក្រុងហូជីមិញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងនៅទីក្រុងហាណូយផងដែរ យោងតាមទិន្នន័យពីមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងរបស់អតិថិជន One Mount Group ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2026 សម្រេចបានត្រឹមតែប្រហែល 19,500 ប្រតិបត្តិការប៉ុណ្ណោះ ដែលជាការថយចុះ 7% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និង 48% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025។ ការធ្លាក់ចុះនេះត្រូវបានគេសង្កេតឃើញនៅទូទាំងអចលនទ្រព្យភាគច្រើន។

ការវិវឌ្ឍនេះបង្ហាញថា ទីផ្សារមិនត្រឹមតែកំពុងជួបប្រទះផលប៉ះពាល់រយៈពេលខ្លីពីកត្តាតាមរដូវកាលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែកម្លាំងស្តារឡើងវិញផ្ទៃក្នុង និងសមត្ថភាពស្រូបយករបស់វាក៏កំពុងចុះខ្សោយយ៉ាងច្បាស់ផងដែរ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលរីកចម្រើននៃឆ្នាំ ២០២៥។

ការស្ទង់មតិអតិថិជនដែលធ្វើឡើងដោយ One Mount Group ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2026 បានបង្ហាញថា អតិថិជនប្រហែល 36% រក្សាតម្រូវការច្បាស់លាស់សម្រាប់អចលនទ្រព្យ - រួមទាំងក្រុម "កំពុងពិចារណា" និង "កំពុងរៀបចំទិញ" ដែលជាការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងពី 55% ក្នុងឆ្នាំ 2025។

សហរដ្ឋអាមេរិក - វៀតណាម: កុំខកខាន

វៀតណាមលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្មអាមេរិកឱ្យពង្រីកការវិនិយោគលើបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។នៅព្រឹកថ្ងៃទី ២៦ ខែមិថុនា នៅទីស្នាក់ការរដ្ឋាភិបាល ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ហូ ក្វឹកឌុង បានទទួលជួបលោក Jeff Place នាយកខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់នៃក្រុមហ៊ុន Coherent Group (សហរដ្ឋអាមេរិក)។ ក្នុងជំនួបនេះ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានអះអាងថា វៀតណាមលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្មអាមេរិកឱ្យពង្រីកការវិនិយោគ ជាពិសេសនៅក្នុងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ នវានុវត្តន៍ និងឧស្សាហកម្មអេឡិចត្រូនិក។

លើកទឹកចិត្ត​អាជីវកម្ម​អាមេរិក​ឲ្យ​ពង្រីក​ការវិនិយោគ​លើ​វិស័យ​បច្ចេកវិទ្យា​ខ្ពស់។ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ហូ ក្វឹកឌុង បានមានប្រសាសន៍ថា វៀតណាមស្វាគមន៍ក្រុមហ៊ុនអាមេរិកក្នុងការបន្តពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ជាពិសេសនៅក្នុងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងវិស័យដែលមានតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់។

វៀតណាម និងសហរដ្ឋអាមេរិក ពង្រឹងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ ក្នុងការដោះស្រាយផលវិបាកនៃសង្គ្រាម។VTV.vn - រសៀលថ្ងៃទី ២២ ខែមិថុនា អគ្គលេខាធិការ និងជាប្រធានរដ្ឋវៀតណាម លោក To Lam បានទទួលជួបជាមួយលោក Hung Cao រដ្ឋមន្ត្រីស្តីទីនៃកងទ័ពជើងទឹកអាមេរិក។

យោងតាមលោក Tran Minh Tien នាយកក្រុមហ៊ុន One Mount Group នៅឆ្នាំ ២០២៦ តម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយនឹងមិនជួបប្រទះនឹងការរីកចម្រើនដូចឆ្នាំមុនទេ។ តម្រូវការវិនិយោគរយៈពេលខ្លីនឹងថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ហើយមូលដ្ឋានអតិថិជនសំខាន់នឹងជាអ្នកដែលមានតម្រូវការអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគ/ការប្រមូលទ្រព្យសកម្មរយៈពេលវែង។

សម្រាប់ក្រុមអតិថិជននេះ អាផាតមិនលក់បន្តនៅតែមានអត្ថប្រយោជន៍ដោយសារតែតម្លៃសមរម្យ ស្ថានភាពផលិតផលច្បាស់លាស់ និងភាពងាយស្រួលប្រើប្រាស់ភ្លាមៗ។ ទីផ្សារកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលជ្រើសរើសកាន់តែច្រើន ដែលផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ មានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងមានតម្លៃសមរម្យ នឹងរក្សាបាននូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាងទីផ្សារដទៃទៀត។

ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/da-tang-gia-can-ho-da-chung-lai-185260603120230262.htm