សព្វថ្ងៃនេះ យើងជាអ្នកមានច្រើនជាងក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1960 និង 1970 ប៉ុន្តែដើម្បីស្វែងរកកន្លែងរស់នៅដែលមានតម្លៃមនុស្សពេញទីក្រុង ផ្ទះតូចៗចាស់ៗនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនៅតែជាជម្រើស។

បេតិកភណ្ឌប្រវត្តិសាស្ត្រ និងបញ្ហាផែនការដ៏លំបាក

សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Dinh Hong Hai បានសង្កត់ធ្ងន់ថា អគារផ្ទះល្វែងគឺជាបេតិកភណ្ឌប្រវត្តិសាស្ត្រដ៏សំខាន់ កត់សម្គាល់រយៈពេលអភិវឌ្ឍន៍ពិសេសនៃទីក្រុងរបស់វៀតណាម ជាពិសេសទីក្រុងហាណូយ។ តំបន់ដូចជា Thanh Cong, Kim Lien, Trung Tu និង Bach Khoa គឺជាក្តីស្រមៃរបស់គ្រួសារជាច្រើនក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1960, 1970 និង 1980។ ពួកគេតំណាងឱ្យចក្ខុវិស័យនៃផែនការ ជាមួយនឹងដង់ស៊ីតេប្រជាជនសមរម្យ ពោរពេញដោយសាលារៀន ស្ថានីយ៍ វេជ្ជសាស្ត្រ ផ្ទះវប្បធម៌ កន្លែងបៃតង និងប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដ៏ងាយស្រួល ដែលអនុញ្ញាតឱ្យរថយន្តចូលតាមជណ្តើរនីមួយៗ ហើយ... មិនដែលមានការកកស្ទះចរាចរណ៍ឡើយ។

អគារផ្ទះល្វែងចាស់មួយនៅ ទីក្រុងហាណូយ ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតំបន់ទីក្រុងទំនើបបានបង្កឱ្យមានបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយ៖ តើយើងគួររក្សា ឬរុះរើអគារផ្ទះល្វែងទាំងនេះដើម្បីសាងសង់អគារខ្ពស់ៗដែរឬទេ? ការបង្កើនដង់ស៊ីតេប្រជាជនច្រើនដងដោយការប្រែក្លាយអគារ 5 ជាន់ទៅជាអគារ 25-30 ឬ 40-50 ជាន់នឹងដាក់សម្ពាធយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ដែលមានទីធ្លាសាធារណៈតូចចង្អៀតរួចទៅហើយ។ សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Dinh Hong Hai បានព្រមានថា នេះគឺជាផ្លូវដែលទីក្រុងធំៗជាច្រើនក្នុង ពិភពលោក ដូចជាទីក្រុងបាងកក ហ្សាកាតា ម៉ានីល... បានឆ្លងកាត់ និងប្រឈមមុខនឹងការកកស្ទះយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ ប្រសិនបើយើងកម្ទេចចោល យើងមិនត្រឹមតែបាត់បង់បេតិកភណ្ឌប្រវត្តិសាស្ត្រដ៏មានតម្លៃប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបាត់បង់ផ្នែកមួយនៃការចងចាំដ៏ស្រស់ស្អាតរបស់អ្នករស់នៅទីក្រុងផងដែរ។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើយើងសាងសង់អគារខ្ពស់ៗយ៉ាងទូលំទូលាយ យើងនឹងប្រែក្លាយស្នូលទីក្រុងទៅជា "កំណកឈាម" នៅក្នុងលំហូរនៃការរៀបចំផែនការ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។

ដំណោះស្រាយ BID: ការថែរក្សាមនុស្សជាតិនៃទីក្រុង

ដើម្បី​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​លំបាក​នេះ ក្រុម​ស្រាវជ្រាវ​របស់​សាស្ត្រាចារ្យ​រង​បណ្ឌិត Dinh Hong Hai បាន​ស្នើ​ដំណោះស្រាយ​ចំនួន​ពីរ។ ទីមួយគឺត្រូវជួសជុលជាមួយនឹងចំនួនជាន់មានកំណត់ ដើម្បីធានាបាននូវដង់ស៊ីតេសំណង់។ ទីពីរ និង​ជា​ការ​ផ្ដល់​យោបល់​ឈាន​ដល់​ការ​អភិវឌ្ឍ​គឺ​ការ​អភិវឌ្ឍ BIDs (Business Improvement Districts) - តំបន់​អភិវឌ្ឍន៍​ពាណិជ្ជកម្ម​វប្បធម៌។ ជំនួសឱ្យការសាងសង់ថ្មី ឬអគារខ្ពស់ យើងអាចរក្សារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងចាស់ដូចជាទីក្រុងចាស់នៅ Hoi An ឬ Nara ក្នុងប្រទេសជប៉ុន ដើម្បីរក្សា "ព្រលឹង" នៃបេតិកភណ្ឌ និងធាតុមនុស្សសាស្ត្រនៃទីក្រុង។ តំបន់ដូចជា Bach Khoa ដែលមានគុណភាពសំណង់ល្អ អាចក្លាយជា BIDs ដែលបានគ្រោងទុកយ៉ាងល្អ ដែលប្រជាជន និងរដ្ឋាភិបាលប្រែក្លាយលំនៅឋានទៅជាកន្លែងអាជីវកម្ម ទាំងការអភិរក្សបេតិកភណ្ឌ និងបង្កើតតម្លៃសេដ្ឋកិច្ចសម្រាប់រដ្ឋាភិបាល និងប្រជាជន។ តាមពិតទៅ BIDs ដោយឯកឯងទាំងនេះបាននិងកំពុងដំណើរការ ដោយពួកគេខ្វះតែផែនការទីក្រុង និងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ជាយុទ្ធសាស្ត្រជាតិប៉ុណ្ណោះ។

គំនូរព្រាងអគារ B8 Kim Lien Apartment Complex ដោយវិចិត្រករ Tran Nam Long ។

កត្តាសំខាន់បំផុតក្នុងរាល់ការសម្រេចចិត្តធ្វើផែនការ យោងទៅតាមសាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Dinh Hong Hai គឺ "មនុស្សជាតិនៃទីក្រុង"។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងនៅជាយក្រុង មិនថាទំនើប ឬថ្លៃប៉ុណ្ណានោះទេ វាពិបាកក្នុងការទាក់ទាញ "អ្នករស់នៅទីក្រុងចាស់" ឱ្យចាកចេញពីបរិយាកាសរស់នៅប្រកបដោយមនុស្សធម៌ដែលធ្លាប់ស្គាល់។ រហូតមកដល់ពេលនេះ គ្មានតំបន់ទីក្រុងថ្មីណាមួយក្នុងទីក្រុងហាណូយមានភាពរឹងមាំនៃទីក្រុង ភាពស្អិតរមួតក្នុងសហគមន៍ និងការចងចាំដែល "វត្ថុបុរាណ" ដូចជាអគារចាស់ ឬអគារផ្ទះល្វែងបាននាំយកមកនោះទេ។ សៀវភៅ "អគារផ្ទះល្វែង៖ ស្វែងរកក្តីស្រមៃនៃឋានសួគ៌" បង្ហាញយ៉ាងច្បាស់តាមរយៈរូបភាព និងរឿងរ៉ាវអំពីជីវិតរស់រវើក អន្តរកម្មរបស់អ្នករស់នៅ... ទាំងអស់បង្កើតរូបភាពដ៏រស់រវើកដែលវិចិត្រករ ណាំ ឡុង បានពណ៌នាតាមរយៈផ្ទាំងគំនូររបស់គាត់។ ដោយសារតែកត្តាមនុស្សធម៌នេះ គ្រួសារវណ្ណៈកណ្តាលជាច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ ទោះបីជាពួកគេបានទិញផ្ទះថ្មីនៅតំបន់ជាយក្រុងក៏ដោយ ក៏នៅតែជ្រើសរើសស្នាក់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុង។

Nostalgia ការចងចាំនិងតម្លៃនិមិត្តសញ្ញា

ដូច្នេះតម្លៃនៃបេតិកភណ្ឌប្រវត្តិសាស្ត្រនៃអគារផ្ទះល្វែងគឺជាមនុស្សជាតិនៃទីក្រុងដែលទាក់ទងនឹងការនឹករលឹកនិងការចងចាំ។ សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត ឌិញ ហុងហៃ បានប្រដូចទៅនឹងការពិតថា ជនជាតិហាណូយ នៅតែចូលចិត្តត្រឡប់ទៅស្រុកកំណើត ដើម្បីអបអរបុណ្យតេត បើទោះបីជាទីក្រុងមានភាពងាយស្រួលជាងក៏ដោយ។ វា​គឺ​ជា​ការ​ត្រឡប់​ទៅ​អតីតកាល ឫសគល់​របស់​ពួកគេ ដល់​ការ​ចងចាំ​ពី​កុមារភាព និង​តម្លៃ​ខាង​វិញ្ញាណ​ដែល​មិន​អាច​វាស់វែង​បាន​តាម​លក្ខខណ្ឌ​សម្ភារៈ។ អគារអាផាតមិនគឺជាកន្លែងដែលរក្សានូវក្តីនឹករលឹក និងអនុស្សាវរីយ៍ទាំងនោះ បង្កើតបានជាបេតិកភណ្ឌអរូបី ជាមួយនឹងមនុស្សធម៌ដ៏រឹងមាំ ដែលអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់មិនដែលមាន។ ដោយ​សារ​តែ​ពួក​វា​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​ពេក ពួក​គេ​ត្រូវ​បាន​យាមកាម​យ៉ាង​តឹងរ៉ឹង 24/7 ដោយ​រារាំង​អ្នក​ធ្វើ​ដំណើរ អ្នក​ទេសចរ និង​អ្នក​លក់​តាម​ផ្លូវ (វត្ថុ​ដែល​បង្កើត​ធាតុ​មនុស្ស​ធម៌​នៃ​ទីក្រុង) មិន​ឱ្យ​ចូល។

វាគ្មិននៅក្នុងពិធីសម្ពោធសៀវភៅ “តំបន់សហគមន៍៖ ការរកឃើញឡើងវិញនូវសុបិននៃឋានសួគ៌” នាថ្ងៃទី ២៦ ខែតុលា ឆ្នាំ ២០២៥ នៅទីក្រុងហាណូយ។

ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃកត្តា៖ បេតិកភណ្ឌប្រវត្តិសាស្ត្រ ការធ្វើផែនការទីក្រុង ការអភិវឌ្ឍន៍ BID ភាពជាមនុស្សទីក្រុង ការនឹករលឹក និងការចងចាំ លំនៅឋានសមូហភាពហាណូយបានប្រែពណ៌ទៅជាតម្លៃខ្ពស់បំផុត៖ តម្លៃជានិមិត្តសញ្ញា។ វាមិនត្រឹមតែជាផ្នែកមួយនៃព្រលឹងនៃទីក្រុងហាណូយ ដែលជាសម័យប្រវត្តិសាស្ត្ររបស់ប្រទេសទាំងមូលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងតំណាងឱ្យកំពូលភ្នំផងដែរ បើទោះបីជាវាទើបតែចាប់ផ្តើមបង្កើតឡើងក្នុងសម័យកាលក៏ដោយ។ ការរក្សាផ្នែកមួយនៃអគារចាស់ តំបន់លំនៅដ្ឋានចាស់ គឺដើម្បីរក្សាតម្លៃនិមិត្តសញ្ញានៃតំបន់ទីក្រុង។ ពីទីនោះ វាអាចអភិវឌ្ឍបានដោយសុខដុមរមនារវាងថ្មី និងចាស់ រវាងសម័យទំនើប និងប្រពៃណី ហើយសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត នោះគឺជាលំហូរនៃប្រវត្តិសាស្ត្រដែលមនុស្សបានបង្កើតក្នុងរយៈពេលរាប់ពាន់ឆ្នាំកន្លងមក ហើយនៅក្នុងលំហូរនោះ ធាតុ "ទឹក" គឺជាមនុស្សជាតិ។

ជាការពិតណាស់ មិនមែនគ្រប់អគារអាផាតមិនទាំងអស់អាចត្រូវបានរក្សាទុកនោះទេ។ ជាក់ស្តែង អគារផ្ទះល្វែងជាច្រើនបានទ្រុឌទ្រោមខ្លាំងពេក ហើយត្រូវរុះរើដើម្បីសាងសង់ថ្មី។ ប៉ុន្តែ​នៅមាន​អគារ​អាផាតមិន​ជាច្រើន​ទៀត​ដែល​អាច​រក្សា​ទុក និង​ជួសជុល​ឡើងវិញ​បាន​តាម​សំណើ​របស់​សាស្ត្រាចារ្យ​រង​លោក​បណ្ឌិត Dinh Hong Hai ។ អគារអាផាតមេនមិនគ្រាន់តែជាស្នាដៃស្ថាបត្យកម្មសាមញ្ញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែជាផ្នែកមួយនៃបេតិកភណ្ឌនៃការចងចាំ ជាផ្នែកនៃព្រលឹងនៃទីក្រុង និងប្រវត្តិសាស្រ្តនៃប្រទេសវៀតណាម។ ការជួសជុល ឬការរុះរើពួកវាត្រូវមើលឱ្យគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ មិនត្រឹមតែផ្អែកលើផលប្រយោជន៍សេដ្ឋកិច្ចប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងពិចារណាលើតម្លៃប្រវត្តិសាស្ត្រ និងវប្បធម៌ មនុស្សជាតិ និងជាពិសេសនិមិត្តសញ្ញា។ “ស្វែងរកក្តីសុបិននៃឋានសួគ៌” នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងគឺស្វែងរកតម្លៃស្នូលនៃទីក្រុងមនុស្សធម៌ ដើម្បីហាណូយពិតជាអាចក្លាយជាទីក្រុងដែលអាចរស់នៅបាន។ ដោយសារតែវាជាកន្លែងដែលមនុស្សអាចលាយឡំនឹងចង្វាក់នៃទីក្រុង ដែលអ្នកស្រុកអាចរស់នៅដោយមនុស្សធម៌ និងរក្សានូវអនុស្សាវរីយ៍ប្រវត្តិសាស្ត្រនៃទីក្រុងក៏ដូចជារបស់ពួកគេផងដែរ។

    ប្រភព៖ https://www.qdnd.vn/van-hoa/doi-song/gin-giu-khu-tap-the-gin-giu-hon-cot-nhan-van-do-thi-996009