ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការចុះឈ្មោះ និងនីតិវិធីច្បាប់ទាក់ទងនឹងការទិញលំនៅឋានសង្គមឥឡូវនេះបើកចំហជាងពេលមុន ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើននៅតែជួបប្រទះនឹងការលំបាកក្នុងការបំពេញបែបបទទិញផ្ទះ។
ការលុបបំបាត់ការជាប់គាំងនៃនីតិវិធីដើម្បីធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការចូលទៅកាន់លំនៅដ្ឋានសង្គម
ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការចុះឈ្មោះ និងនីតិវិធីច្បាប់ទាក់ទងនឹងការទិញលំនៅឋានសង្គមឥឡូវនេះបើកចំហជាងពេលមុន ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើននៅតែជួបប្រទះនឹងការលំបាកក្នុងការបំពេញបែបបទទិញផ្ទះ។
 |
| ប្រជាជននៅតែមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានលំនៅឋានសង្គម។ ក្នុងរូបថត៖ គម្រោងលំនៅឋានសង្គម Phu Tho នៅសង្កាត់លេខ ១០ ទីក្រុងហូជីមិញ |
ពីការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូល...
“លំនៅដ្ឋានសង្គម” នៅតែជាពាក្យគន្លឹះ “ក្តៅគគុក” នៅពេលថ្មីៗនេះ នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានធ្វើជាប្រធានសន្និសីទជាតិស្តីពីការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គ ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ក្នុងសន្និសីទនោះ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានសង្កត់ធ្ងន់ថា តម្រូវការលំនៅឋានសង្គមមានច្រើនណាស់ ដែលទាមទារឱ្យស្ថាប័ននានាដាក់ខ្លួនក្នុងតួនាទីរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដើម្បីដោះស្រាយ។ មូលដ្ឋានត្រូវចាត់ទុកនេះជាកិច្ចការ នយោបាយ ដោយយកប្រជាពលរដ្ឋជាមជ្ឈមណ្ឌល…
ការពិតបង្ហាញថាលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាជនដែលត្រូវការលំនៅដ្ឋានប្រឈមនឹងឧបសគ្គជាច្រើន។
អ្នកស្រី Nguyen Thanh May ដែលកំពុងជួលផ្ទះនៅទីក្រុង Thu Duc (HCMC) បាននិយាយថា អ្នកស្រី និងស្វាមីបានចាកចេញពី ទីក្រុង Ha Tinh ទៅ HCMC ក្នុងឆ្នាំ 2016 ហើយមិនអាចមានផ្ទះសម្បែងបានឡើយ ទោះបីជាព្យាយាមសន្សំប្រាក់ក៏ដោយ។ បច្ចុប្បន្ន គ្រួសាររបស់នាងរស់នៅក្នុងបន្ទប់ជួលដែលមានទំហំ ២០ ម៉ែត្រការ៉េចង្អៀតក្នុងទីក្រុង Thu Duc។ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលសរុបពី 20-25 លានដុង/ខែសម្រាប់ទាំងប្តីប្រពន្ធ ការទិញផ្ទះពាណិជ្ជកម្មនៅ HCMC គឺហួសពីលទ្ធភាព ដូច្នេះនាងងាកទៅរកលំនៅដ្ឋានសង្គមជាដំណោះស្រាយ។
បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការស្រាវជ្រាវ May និងស្វាមីបានសម្រេចចិត្តទិញអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងនៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម New Lavida (Di An City, Binh Duong) ក្នុងតម្លៃ 1.5 ពាន់លានដុង គាំទ្រជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ (កំណត់ត្រឹម 6.6% ក្នុងមួយឆ្នាំ) ពេញមួយរយៈពេលកម្ចី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការធ្វើដំណើររបស់ពួកគេដើម្បីកាន់កាប់ផ្ទះមួយបានជួបប្រទះការលំបាកយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
យោងតាមក្រិត្យលេខ 100/2024/ND-CP អ្នកទិញលំនៅឋានសង្គមត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការប្រាក់ចំណូល និងមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្ទះនៅក្នុងតំបន់គម្រោងនោះទេ។ ការបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពលំនៅដ្ឋានគឺសាមញ្ញណាស់ ប៉ុន្តែការបង្ហាញពីប្រាក់ចំណូលគឺជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់លោកស្រី May ដែលជាកម្មករឯករាជ្យដោយគ្មានកិច្ចសន្យាការងារ។
ដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធី នាងត្រូវស្នើសុំការបញ្ជាក់អំពីប្រាក់ចំណូលពីអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានដែលនាងរស់នៅជាអចិន្ត្រៃយ៍ក្នុងខេត្ត Ha Tinh។ ទោះជាយ៉ាងណា អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានបានឆ្លើយតបថា នាងកំពុងរស់នៅ និងធ្វើការនៅទីក្រុងហូជីមិញ ហើយបានប្រកាសអវត្តមានបណ្តោះអាសន្ន ដូច្នេះអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានមិនមានមូលដ្ឋានដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើការបញ្ជាក់នោះទេ ហើយសុំឱ្យនាងទាក់ទងទៅអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានដែលនាងរស់នៅដើម្បីបញ្ជាក់។
ពេលត្រឡប់មកទីក្រុងហូជីមិញវិញ នាងបានទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃសង្កាត់ Hiep Binh Chanh (ទីក្រុង Thu Duc) ដើម្បីស្នើសុំការបញ្ជាក់ប្រាក់ចំណូល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពាក្យសុំរបស់នាងត្រូវបានច្រានចោលម្តងទៀត ក្រោមហេតុផលថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃវួដ មិនមានមូលដ្ឋានដើម្បីបញ្ជាក់ពីប្រាក់ចំណូលរបស់នាង...
នៅទីបំផុតពាក្យសុំកម្ចីធនាគាររបស់គ្រួសារនាងត្រូវបានផ្អាក ហើយឱកាសធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានបាត់បង់នៅពេលដែលគម្រោងនេះត្រូវបានលក់អស់។
ក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នា លោកស្រី Le Thi Anh Dung (មកពីខេត្ត Binh Thuan) បាននិយាយថា ដោយផ្អែកលើច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 កម្មករឯករាជ្យដូចជាប្ដីប្រពន្ធដែលមានប្រាក់ចំណូលសរុបតិចជាង 30 លានដុងនឹងស្នើសុំការបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌប្រាក់ចំណូលនៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ/សង្កាត់ដែលពួកគេរស់នៅអចិន្ត្រៃយ៍។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃវួដដែលលោកស្រី ឌុង បានចុះឈ្មោះលំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍មិនបានបញ្ជាក់អំពីប្រាក់ចំណូលរបស់នាងទេ គ្រាន់តែបញ្ជាក់ការប្រកាសរបស់នាងប៉ុណ្ណោះ។ នៅពេលដែលនាងដាក់ការបញ្ជាក់ទៅកាន់អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម វិនិយោគិនមិនទទួលយកវាទេ ហើយបានស្នើសុំឱ្យបញ្ជាក់ពីប្រាក់ចំណូលរបស់នាង។
អ្នកស្រី ឌុង បានត្រឡប់ទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនសង្កាត់វិញ ប៉ុន្តែវួដនៅតែមិនបញ្ជាក់ដោយនិយាយថា សាលាក្រុងមិនមានការណែនាំអំពីបញ្ហានេះទេ។
ទៅកាន់នីតិវិធីចុះបញ្ជីប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះ
អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានគាំទ្រដោយកម្ចីអនុគ្រោះតាមរយៈធនាគារគោលនយោបាយសង្គម ប៉ុន្តែការទទួលបានប្រភពទុនអនុគ្រោះនេះមិនងាយស្រួលនោះទេ។
លោកស្រី ង្វៀន ធីថាញ់ មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះ គ្រួសាររបស់គាត់មានគ្នា ៤ នាក់ ចំណូលទាំងប្តី និងប្រពន្ធគឺ ២៩ លានដុង/ខែ (គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីចុះឈ្មោះទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម)។ នៅខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 លោកស្រី Thanh បានសម្រេចចិត្តដាក់ប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងមួយនៅ Binh Duong ។ នាយកដ្ឋានសំណង់ Binh Duong ក៏បានយល់ព្រមលើពាក្យសុំនេះ ហើយបញ្ជាក់ថា នាងមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការទូទាត់លើកដំបូងជាមួយនឹងប្រាក់ដែលមាន (300 លានដុង ស្មើនឹង 20% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង) នាងបានស្នើសុំប្រាក់កម្ចីចំនួន 1 ពាន់លានដុងនៅធនាគារគោលនយោបាយសង្គមនៃទីក្រុងឌីអាន ប៉ុន្តែត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 600 លានដុងប៉ុណ្ណោះ។
អ្នកស្រី ថាញ បាននិយាយថា “ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្ញុំ ហើយប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំនៅតែត្រូវចិញ្ចឹមកូនតូចៗពីរនាក់ទៀត ធនាគារអាចខ្ចីបានត្រឹមតែ 60% ដើម្បីធានាលទ្ធភាពនៃការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែប៉ុណ្ណោះ”។ ពេលនេះគ្រួសារនាងមានការភ័ន្តច្រឡំយ៉ាងខ្លាំង ព្រោះមិនដឹងថាយកលុយពីណាមកបង់រំលោះបន្តបន្ទាប់ទៀត។
ដូចគ្នានេះដែរ ពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចីរបស់លោក Nguyen Van H. មិនទាន់ត្រូវបានអនុម័តដោយធនាគារគោលនយោបាយសង្គមនៃទីក្រុង Di An នៅឡើយទេ ទោះបីជាលោកបានបញ្ចប់នីតិវិធីចាំបាច់ទាំងអស់ និងធ្វើការបង់ប្រាក់ដំបូងក៏ដោយ។
យោងតាមលោក H. គាត់បានដាក់ពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចីរបស់គាត់ទៅធនាគារក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ រយៈពេលនៃការអនុម័តគឺ 15 ថ្ងៃធ្វើការ ប៉ុន្តែនៅចុងសប្តាហ៍មុន គាត់មិនបានទទួលការជូនដំណឹងណាមួយពីធនាគារទេ ខណៈដែលរយៈពេលទូទាត់បន្ទាប់គឺដល់ខែមីនា ឆ្នាំ 2025 (ចំនួនជាង 700 លានដុង)។ នាយកដ្ឋានសេវាកម្មអតិថិជនរបស់វិនិយោគិនក៏បានទូរស័ព្ទទៅរំលឹកគាត់ ហើយបាននិយាយថា ប្រសិនបើគាត់មិនបង់ប្រាក់ក្នុងរយៈពេល 60 ថ្ងៃទេ កិច្ចសន្យាទិញផ្ទះរបស់គាត់នឹងត្រូវបញ្ចប់។
លោក H. បាននិយាយថា “យើងទាំងអស់គ្នាជាអ្នករកប្រាក់ចំណូលមធ្យម ហើយប្រាក់សន្សំរបស់យើងមានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បង់មូលនិធិសមភាគី។ ប្រសិនបើយើងមិនអាចខ្ចីពីធនាគារបានទេ តើយើងអាចបង់រំលោះដែលនៅសល់តាមកាលវិភាគដោយរបៀបណា?
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/go-nut-that-thu-tuc-de-khach-hang-de-tiep-can-nha-o-xa-hoi-d251638.html
![[រូបថត] ប្រធានរដ្ឋសភាលោក Tran Thanh Man ចូលរួមពិធីសម្ពោធវិមានអនុស្សាវរីយ៍ ប្រធានគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា លោក Bui Bang Doan](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/28/6feba23492d14b03b05445dd9f1dba88)
Kommentar (0)