'តស៊ូ' ដើម្បីបង់ការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងរថយន្ត

អត្រាការប្រាក់ 17% ក្នុងមួយឆ្នាំ

អ្នកស្រី គីម ថាញ់ (រស់នៅសង្កាត់លេខ១០ ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា អ្នកស្រីទើបតែបានទៅធនាគារបណ្តាក់ទុនរួមវៀតណាម-រុស្ស៊ី (VRB) ដើម្បីស្នើសុំព័ត៌មានអំពីរបៀបគណនាការប្រាក់កម្ចី។ អ្នកស្រី គឹម ថាញ់ បានទទួលសារពីធនាគារប្រាប់អ្នកស្រីថា ចំនួនបំណុលដែលត្រូវបង់នៅដើមខែមិថុនា មានចំនួនជាង ២៤លានដុង ដោយមិនរាប់បញ្ចូលប្រាក់ដើមថេរចំនួនជាង ២០.៥លានដុង។

'Gồng' trả lãi vay mua nhà, ô tô - Ảnh 1. — ធនាគារត្រូវគាំទ្រការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនីមួយៗ

ក្នុងឆ្នាំ 2017 អ្នកស្រី Kim Thanh បានខ្ចីប្រាក់ចំនួន 3.7 ពាន់លានដុងពី VRB ដើម្បីទិញផ្ទះមួយ។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់រយៈពេល 3 ខែដំបូងគឺ 7.15% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែបន្ទាប់គឺ 8.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ បន្ទាប់មក អត្រាការប្រាក់កម្ចីនឹងស្មើនឹងអត្រាការប្រាក់បញ្ញើរយៈពេល 12 ខែ បូកនឹងរឹម 3.4% ថេររយៈពេល 3 ខែ ហើយការប្រាក់នឹងត្រូវគណនាម្តង។ យោងតាមការពន្យល់របស់បុគ្គលិកធនាគារនេះ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើរយៈពេល 12 ខែនៅថ្ងៃទី 31 ខែមីនា របស់ធនាគារគឺ 9.7%/ឆ្នាំ បូកនឹងរឹម 3.4% ដូច្នេះអត្រាការប្រាក់កម្ចីដែលលោកស្រី គឹម ថាញ់ កំពុងបង់គឺ 13.1%/ឆ្នាំ។

អ្នកស្រី គឹម ថាញ់ មានប្រសាសន៍ថា នៅពេលនោះអ្នកស្រីមិនបានយកចិត្តទុកដាក់លើអត្រាការប្រាក់កៀរគររបស់ធនាគារឡើយ។ ក្រឡេកមកមើលពេលនេះ នាងឃើញថាធនាគារបានប្រមូលប្រាក់សម្រាប់រយៈពេល 12 ខែក្នុងអត្រា 8.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដូច្នេះហើយនាងបានស្នើសុំឱ្យធនាគារកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ខែមិថុនាចុះមកត្រឹម 11.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បុគ្គលិកធនាគារបានពន្យល់ថា អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី 13.1% ក្នុងមួយឆ្នាំនឹងត្រូវបានរក្សាទុករយៈពេល 3 ខែ ដូច្នេះនាងត្រូវរង់ចាំរហូតដល់ដើមខែកក្កដា ដើម្បីកែសម្រួលវាទៅតាមអត្រាការប្រាក់កៀរគរថ្មី។

ជាង៥ឆ្នាំមកនេះ ខ្ញុំមិនដែលបង់ការប្រាក់យឺតយ៉ាវមួយថ្ងៃទេ តែខ្ញុំមិនដែលឃើញធនាគារគណនាអ្វីដែលមានប្រយោជន៍សម្រាប់អតិថិជនទេ បើប្រៀបធៀបនឹងអត្រាការប្រាក់ដំបូង អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នកើនឡើងទ្វេដង ប្រាក់ដើមត្រូវបង់ ៣៥% ប៉ុន្តែការប្រាក់នៅតែដដែលដូចពេលខ្ចី។ ពីពេលខ្ចីរហូតមកដល់ពេលនេះ ខ្ញុំបានបង់ឱ្យធនាគារគិតជា ១ ពាន់លានដុង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ឥឡូវនេះ ធនាគារបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កៀរគរ ប៉ុន្តែនៅតែមិនព្រមកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី»។

កាលពីពីរថ្ងៃមុន អ្នកស្រី គឹម ថាញ់ បានទៅធនាគារដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីជាមុនជាង ៧០០ លានដុង ហើយបានឃើញអតិថិជនមួយចំនួនក៏បានសងប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេជាមុនផងដែរ ដោយសារអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ពេក។ មានករណីបង់ប្រាក់មុន ៤០០លានដុង ដោយបង់ថ្លៃសងមុនបន្ថែមជាង ៤លានដុង។

គ្មានផែនការ គ្មានការសន្សំ 9X ខ្ចីលុយ 1.8 ពាន់លាន ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែង | ផ្ទះទី១ វគ្គ២

មិនត្រឹមតែអត្រាការប្រាក់ចាស់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងកិច្ចសន្យាថ្មីសម្រាប់បុគ្គលដែលខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះ និងរថយន្តក៏មានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ផងដែរ។ លោកស្រី NH (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Binh Thanh ទីក្រុងហូជីមិញ) ត្រូវបានបុគ្គលិក ធនាគារ Vietinbank ណែនាំថា អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីរថយន្តក្នុងឆ្នាំដំបូងគឺចាប់ពី 10 - 10.3% ក្នុងមួយឆ្នាំ ក្នុងករណីអត្រាការប្រាក់ថេររយៈពេល 2 ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់គឺ 10.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ បន្ទាប់មកអត្រាការប្រាក់អណ្តែតគឺ 12.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ការស្ទង់មតិអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារមួយចំនួនដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងរថយន្តមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ណាស់។ នៅថ្ងៃទី 1 ខែមិថុនា VIB បានប្រកាសអំពីអត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋានថ្មី អាស្រ័យហេតុនេះ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីអចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ចេញនៅឆ្នាំ 2023 គឺ 10.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ចាប់ពីឆ្នាំ 2019 ដល់ឆ្នាំ 2022 គឺ 11.5% ហើយត្រូវបានបញ្ចេញមុនឆ្នាំ 2019 គឺ 12%។ សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីរថយន្ត អត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋានដែលបានបញ្ចេញពីឆ្នាំ 2023 គឺ 10.9% ចាប់ពីឆ្នាំ 2019 ដល់ឆ្នាំ 2022 គឺ 11.9% ហើយត្រូវបានបញ្ចេញមុនឆ្នាំ 2019 គឺ 12%។ អត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋាននេះបូកនឹងរឹមនៃកិច្ចសន្យានីមួយៗនឹងផ្តល់ការប្រាក់កម្ចី។

អ្នកស្រី អិន (មន្ត្រីឥណទាន TPBank ) មានប្រសាសន៍ថា អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះគឺ ១២% ក្នុងមួយឆ្នាំ សម្រាប់កម្ចីរថយន្តគឺ ១២.៥% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានជួសជុលរយៈពេល 12 ខែ បន្ទាប់មកវានឹងត្រូវបានគណនាឡើងវិញដោយផ្អែកលើអត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋាន (បានប្រកាសដោយធនាគារ) បូកនឹងរឹម 2.5% ។ ក្នុងករណីកម្ចីអតិថិជន ធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ 16% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះទាមទារវត្ថុបញ្ចាំ។ មន្រ្តីឥណទាន MSB ឈ្មោះ PL បានជូនដំណឹងថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់ធនាគារគឺ 12.04% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយប្រាក់កម្ចីមិនមានការធានាគឺ 17% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

មិនត្រឹមតែធនាគារខាងលើប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែធនាគារជាច្រើនក៏កំពុងអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ និងរថយន្ត ដែលមានចាប់ពី ១០,៥ ទៅ ១៥% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ធនាគារមួយចំនួនផ្តល់អត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះពី 7 ទៅ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែក៏មានរយៈពេលខ្លីផងដែរ ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន ហើយបន្ទាប់មកត្រូវទទួលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង។ ជាធម្មតា កិច្ចសន្យាទិញផ្ទះមានរយៈពេលវែងពី 10 ទៅ 30 ឆ្នាំ ដូច្នេះអតិថិជនជាច្រើនមិនអើពើនឹងព័ត៌មានអំពីរបៀបគណនាការប្រាក់បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ។ ជាលទ្ធផល នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់នៅលើទីផ្សារកើនឡើង វានឹងបង្កើតសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំង ដែលប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពក្នុងការសងបំណុល។

ធនាគារ "ស៊ីក្រាស់"?

បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់ដុងរបស់ធនាគារនានាមានការថយចុះជាបន្តបន្ទាប់ ប៉ុន្តែដូចបានរៀបរាប់ខាងលើ អតិថិជនជាច្រើនដែលខ្ចីលុយទិញផ្ទះ ទិញរថយន្ត ប្រើប្រាស់... “នៅស្ងៀម” ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។ អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នសម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើ VND របស់ធនាគារដែលមានលក្ខខណ្ឌតិចជាង 6 ខែគឺចាប់ពី 4 - 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ចាប់ពី 6 - 12 ខែគឺប្រហែល 6 - 8.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ ជួសជុលផ្ទះ ឡាន និងប្រើប្រាស់គឺខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់ 40 - 100%។

ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) លោក Le Hoang Chau បាននិយាយដោយត្រង់ថា ថ្មីៗនេះ ធនាគារពាណិជ្ជបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បញ្ញើយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អតិថិជនម្នាក់ៗបានថយចុះបន្តិចម្តងៗ និងតិចតួចបំផុត ហើយអត្រាការប្រាក់កម្ចីនៅតែខ្ពស់។ ធនាគារមិនបានចែករំលែកច្រើនជាមួយអតិថិជនទេ។ ភស្តុតាងគឺថាស្ថិតិប្រាក់ចំណេញ 2020-2022 របស់ធនាគារចំនួន 28 បានកើនឡើងជាមធ្យម 21% ខណៈដែលអាជីវកម្ម និងបុគ្គលកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន។ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីសរុបដែលគាំទ្រដោយឧស្សាហកម្មធនាគារក្នុងឆ្នាំ 2022 នៅ 3,000 ពាន់លានដុងគឺមិនច្រើនទេ។ ខណៈពេលដែលធនាគាររំពឹងថានឹងបង្កើនប្រាក់ចំណេញ 10% នៅឆ្នាំ 2023 អាជីវកម្មជាពិសេសអ្នកខ្ចីមានអារម្មណ៍ថា "ជូរចត់" ។

ទិន្នន័យដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយ NH

រដ្ឋបង្ហាញថាឥណទានអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថានឹងកើនឡើងប្រហែល 3% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2022 ។ ឥណទានអចលនទ្រព្យសរុបនៅដំណាច់ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023 មានចំនួនប្រហែល 2.6 លានពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង 21.2% នៃបំណុលសរុបរបស់ សេដ្ឋកិច្ច ។ ក្នុងនោះកម្ចីទិញលំនៅឋានត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន ៦៧% កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានប្រមាណ ៣៣%។

លោក ចូវ បានស្នើថា ធនាគារកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ដែលបច្ចុប្បន្ននៅត្រឹម 12-13% ក្នុងមួយឆ្នាំ មកនៅកម្រិតសមហេតុផលជាងនេះ គឺប្រហែល 8-9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

យោងតាមស្ថិតិពីធនាគាររដ្ឋ ប្រហែល 70% នៃបុគ្គលទិញផ្ទះក្នុងឥណទានអចលនទ្រព្យសរុប។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ធនាគារចំនួន 4 កំពុងអនុវត្តកញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 8.2% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់បុគ្គលទិញផ្ទះ។ សម្រាប់អ្នកដែលអាចខ្ចីពីកញ្ចប់នេះ អត្រាការប្រាក់ 8.2%/ឆ្នាំនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង។ ចំពោះបុគ្គលដែលខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះសម្រាប់វិនិយោគ ឬធ្វើអាជីវកម្ម អត្រាការប្រាក់កម្ចីគឺតាមកិច្ចព្រមព្រៀង។

លោក Chau បានស្នើថា "សមាគមទទួលស្គាល់ថាការបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគក្នុងការខ្ចីឥណទានជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់សមរម្យនឹងបង្កើន "តម្រូវការសរុប" ហើយក៏ជាដំណោះស្រាយដ៏សំខាន់បំផុតក្នុងការបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ និងបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជួយឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យយកឈ្នះលើការលំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ន" ។

ប្រភពតំណ