ការសន្សំ "បាត់បង់តម្លៃ" តើខ្ញុំគួរដាក់លុយនៅឯណា?

ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងជាបន្តបន្ទាប់នៃអត្រាការប្រាក់សន្សំបានបណ្តាលឱ្យមនុស្សជាច្រើនផ្លាស់ប្តូរលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេទៅកាន់អចលនទ្រព្យនៅពេលដែលទីផ្សារចាប់ផ្តើមមានភាពប្រសើរឡើង ហើយការលើកទឹកចិត្តគោលនយោបាយជាច្រើនត្រូវបានចាប់ផ្តើមដោយអ្នកវិនិយោគធំៗ។

កត់ត្រាអត្រាការប្រាក់ទាប បណ្តាញសន្សំលែងមានភាពទាក់ទាញទៀតហើយ

អត្រាការប្រាក់សន្សំកំពុងមើលឃើញការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង និងទូលំទូលាយបំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ស្ថិតិបង្ហាញថាបន្ទាប់ពីថយចុះ 20-50 ពិន្ទុក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 អត្រាការប្រាក់បញ្ញើនៅធនាគារបានបន្តបាត់បង់ 5-20 ពិន្ទុទៀតក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2024។ កម្រិតទាបនេះត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តសម្រាប់ភាគច្រើននៃឆ្នាំ 2024 ។

អត្រាខ្ពស់បំផុតសម្រាប់រយៈពេល 1 ខែគិតត្រឹមខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024 គឺ 4.65% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលធនាគារភាគច្រើនអនុវត្តតែពី 2.5% ទៅ 3.2% ក្នុងមួយឆ្នាំ សូម្បីតែនៅ Agribank និង Vietcombank ត្រឹមតែ 1.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សម្រាប់រយៈពេល 12 ខែ ធនាគារជាង 30 អនុវត្តអត្រាការប្រាក់ក្រោម 5% ស្មើនឹង ឬទាបជាងអត្រាអតិផរណាដែលរំពឹងទុកប្រហែល 4 - 4.5% ក្នុងឆ្នាំ 2024។

អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តផ្លាស់ទីទៅចំហៀងក្នុងជួរទាបបំផុតសម្រាប់ឆ្នាំ 2024។

នៅក្នុងបរិបទដែលមនុស្សជាច្រើនលែងចាប់អារម្មណ៍លើបណ្តាញសន្សំ នៅពេលដែលប្រាក់កម្ចីចាស់ចាស់ទុំ ជម្រើសវិនិយោគផ្សេងទៀតកំពុងត្រូវបានពិចារណាបន្តិចម្តងៗ។ បណ្តាញវិនិយោគមាស ទោះបីជាវាបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃខ្ពស់ខ្លាំង ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងថយចុះ ឬនៅតែមានស្ថិរភាពនៅពេលដែល សេដ្ឋកិច្ច ងើបឡើងវិញ។ បណ្តាញភាគហ៊ុន និងមូលបត្របំណុលត្រូវការចំណេះដឹងវិជ្ជាជីវៈច្រើននៅពេលវិនិយោគ។ ដូច្នេះហើយ អចលនទ្រព្យបានក្លាយជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាព និងពេញនិយមបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

អត្រាការប្រាក់ដ៏ត្រជាក់ និងទំហំឥណទានដ៏ធំដែលធនាគារពាណិជ្ជទទួលបានតាំងពីដើមឆ្នាំ បានបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ ជំរុញតម្រូវការ និងបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការវិលត្រឡប់មកវិញរបស់អ្នកវិនិយោគបានធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែមានភាពរស់រវើក ជាពិសេសបន្ទាប់ពីគោលនយោបាយជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីលុបបំបាត់ការជាប់គាំងក្នុងច្បាប់ ការផ្គត់ផ្គង់ ឥណទានជាដើម ដោយ រដ្ឋាភិបាល បានចាប់ផ្តើមចូលជាធរមាន។

ជាពិសេស ការប្រមើលមើលការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ វិនិយោគិនធំៗជាច្រើនបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយទាក់ទាញវិនិយោគិន។ ឧទាហរណ៍ធម្មតាគឺកម្មវិធី "ទិញផ្ទះប្រណីត - សន្តិភាពផ្លូវចិត្ត" ជាមួយនឹងគោលនយោបាយប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដ៏ល្អបំផុតនៅលើទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះដោយ Vinhomes ។

បញ្ហាបង្កើនប្រសិទ្ធភាពលំហូរសាច់ប្រាក់ ប្រាកដថាឈ្នះការវិនិយោគ

ចាប់ផ្តើមពីដើមខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024 កម្មវិធី "ទិញផ្ទះប្រណិត - ភាពសុខសាន្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ" ត្រូវបានអនុវត្តចំពោះផ្ទះវីនហូម មហាសមុទ្រ ផាក 2 អាផាតមិន The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (ហាណូយ) និងផ្ទះល្វែង The Beverly - Vinhomes Grand Park (HCMC) ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ជាមួយនឹងដើមទុនដំបូងត្រឹមតែ 30% អ្នកទិញអាចទទួលបានផ្ទះភ្លាមៗដើម្បីរស់នៅ ឬធ្វើអាជីវកម្ម ជួលនៅក្នុងគម្រោង និងផ្នែករងដែលពេញនិយមបំផុតរបស់ Vinhomes នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ សម្រាប់ 70% ដែលនៅសេសសល់ អតិថិជនអាចខ្ចីពីធនាគារជាមួយនឹងរយៈពេលនៃការបង់រំលោះដែលអាចបត់បែនបានរហូតដល់ 15 ឆ្នាំ។

គួរកត់សម្គាល់ថាក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូង អតិថិជនត្រូវបានធានាអត្រាការប្រាក់ថេរត្រឹមតែ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់តំបន់ដែលមានអគារទាប និង 7% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់តំបន់ដែលមានអគារខ្ពស់ដោយ Vinhomes ។ បន្ទាប់ពី 2 ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់នឹងត្រូវបានអនុវត្តទៅតាមទីផ្សារ ប៉ុន្តែអតិបរិមាគឺត្រឹមតែ 8% សម្រាប់ផលិតផលទាប និង 9.5% សម្រាប់ផលិតផលដែលមានកំពស់ខ្ពស់។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ពិតប្រាកដរបស់ធនាគារកើនឡើង អ្នកទិញនៅតែត្រូវបង់ការប្រាក់ត្រឹមកម្រិតអតិបរមាប៉ុណ្ណោះ។ ភាពខុសគ្នានៃអត្រាការប្រាក់ទាំងមូលនឹងត្រូវបង់ដោយ Vinhomes ទៅធនាគារ។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ពិតប្រាកដរបស់ធនាគារទាបជាង អ្នកទិញនឹងរីករាយនឹងអត្រាការប្រាក់ពិតប្រាកដដែលធនាគារបានអនុវត្ត។

ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះជាបន្តបន្ទាប់ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាតគឺជាការធានាមួយនៃការវិនិយោគដែលឈ្នះ។

ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ជិតដប់ឆ្នាំក្នុងការវិនិយោគ លើអចលនទ្រព្យ លោកស្រី Luong Thu Minh (ហាណូយ) បានវាយតម្លៃថា នេះជាឱកាសដ៏ល្អក្នុងការចូល។ លោកស្រី Minh បានគណនាថា ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ដំបូងត្រឹមតែជាង 760 លានដុង នាងអាចក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដ៏ប្រណិតទំហំជាង 40 ម៉ែត្រការ៉េភ្លាមៗនៅក្នុងផ្នែករង Zenpark (Vinhomes Ocean Park) រួចរាល់សម្រាប់ជួល។ ក្នុងរយៈពេល 24 ខែដំបូង ដោយសារមិនមានការបង់ប្រាក់ដើម និងទទួលបានអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ អ្នកស្រី Minh ត្រូវបង់ត្រឹមតែជាង 8 លានដុងក្នុងមួយខែប៉ុណ្ណោះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ជាមួយនឹងអាផាតមិននេះ លោកស្រី Minh អាចជួលវាចេញភ្លាមៗ នៅពេលដែលតម្រូវការនៅក្នុងតំបន់នេះខ្ពស់ណាស់។

“នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កៀរគរបច្ចុប្បន្នស្មើនឹង ឬទាបជាងអត្រាអតិផរណា ការសន្សំប្រាក់គឺស្ទើរតែគ្មានការប្រាក់។ ផ្ទុយទៅវិញ ការទាញយកប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយល្អៗក្នុងការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួលនឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញ និងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្ទះ។ ដោយមិនគិតពីតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងនៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងជាមធ្យមពី 3-8% សម្រាប់ផ្ទះវីនទី 20 ។ ជាងកម្រិតទូទៅ» អ្នកស្រី មិញ បានគណនា។

ការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការវិនិយោគលើ អចលនទ្រព្យ ក៏ជាការពេញចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើនផងដែរ។ បន្ទាប់ពីជោគជ័យជាច្រើនជាមួយនឹងល្បិច "ចៀនវាជាមួយខ្លាញ់" លោក Tran Cong Danh (ហាណូយ) បានណែនាំថា អ្នកវិនិយោគដែលមានសក្តានុពលគ្រប់គ្រាន់គួរតែនៅតែទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីកម្មវិធីទិញបង់រំលស់នេះ។ ដូច្នោះហើយជំនួសឱ្យការបង់ 100% អ្នកវិនិយោគបង់ត្រឹមតែ 30% បន្ទាប់មកប្រើអចលនទ្រព្យសម្រាប់អាជីវកម្ម។ នៅសល់ 70% អាចបន្តដាក់ក្នុងធនាគារដើម្បីទទួលការប្រាក់។ នេះគឺជាវិធីដ៏ឆ្លាតវៃមួយ ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពលំហូរសាច់ប្រាក់ នៅពេលដែលអ្នកអាចរកប្រាក់ចំណេញបានទាំងពីអចលនទ្រព្យ និងបណ្តាញសន្សំ ជំនួសឱ្យការដាក់ស៊ុតរបស់អ្នកទាំងអស់នៅក្នុងកន្ត្រកតែមួយ។

លោក Danh បានសន្និដ្ឋានថា "អត្ថប្រយោជន៍នៃគោលនយោបាយ Vinhomes គឺថា ពិដានអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានជួសជុល ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីហានិភ័យនៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់នោះទេ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ប្រហែលជាមិនដែលមានគោលនយោបាយណាដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់វិនិយោគិននោះទេ"។

យោងតាមអ្នកជំនាញ កម្មវិធី "ទិញផ្ទះប្រណិត - សន្តិភាពផ្លូវចិត្ត" ជាថ្មីម្តងទៀតជួយ Vinhomes បញ្ជាក់ជំហររបស់ខ្លួនជា "បុរសធំ" ដែលមានតួនាទីសំខាន់ក្នុងការដឹកនាំ និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ ប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងប្រកបដោយសុខភាពល្អ នាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ដល់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគ។

ប្រភព