ទីក្រុង​ហាណូយ​នាំ​មុខ​ការ​ងើប​ឡើង​វិញ​អចលនទ្រព្យ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 បានកត់ត្រាការស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងការជួលលក់រាយកើនឡើង 3% ការកាន់កាប់ផ្សារទំនើបឈានដល់ 85% អាផាតមិនជាង 7,300 ត្រូវបានលក់ និងអាផាតមេនអាផាតមិនឈានដល់អត្រាកាន់កាប់ 87% ។

ទីក្រុង​ហាណូយ ​នាំ​មុខ​ការ​ងើប​ឡើង​វិញ​អចលនទ្រព្យ។ ប្រភព៖ ITN

យោងតាមរបាយការណ៍ Q3/2025 របស់ Savills Vietnam ទីផ្សារលក់រាយនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែបន្តរីកចម្រើនជាមួយនឹងការកើនឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នាទាំងតម្លៃជួល និងតម្លៃជួល។

ការផ្គត់ផ្គង់សរុបឈានដល់ 1.8 លានម៉ែត្រការ៉េ ដោយផ្សារទំនើបនៅតែគ្របដណ្តប់។ ការកាន់កាប់បានកើនឡើង 1 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 85% ដោយសារផ្សារទំនើបនានាផ្លាស់ប្តូរទីតាំងគំរូអាជីវកម្មរបស់ពួកគេដោយបត់បែនដោយផ្តោតលើអតិថិជនវ័យក្មេង។

ការជួលជាន់ផ្ទាល់ដីនៅគ្រប់តំបន់ទាំងអស់បានកើនឡើងជាមធ្យម 3% ឈានដល់ 1.3 លានដុង/m²/ខែ។ តំបន់កណ្តាលបានកត់ត្រាការកើនឡើងខ្ពស់បំផុត ខណៈដែលតំបន់មិនមែនកណ្តាលដូចជា Cau Giay, Thanh Xuan និង Ha Dong រក្សាការកើនឡើងជាលំដាប់។ សូមអរគុណដល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនពេញលេញកាន់តែខ្លាំងឡើង ជាពិសេសខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី តំបន់ទាំងនេះកំពុងបង្រួមគម្លាតតម្លៃជួលបន្តិចម្តងៗជាមួយនឹងតំបន់កណ្តាល ហើយក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់ម៉ាកយីហោធំៗជាច្រើន។

Savills បាននិយាយថា វិស័យម្ហូបអាហារ ម៉ូដ និងរបៀបរស់នៅបន្តជំរុញតម្រូវការសម្រាប់បរិវេណថ្មី ដោយឆ្លុះបញ្ចាំងពីនិន្នាការអ្នកប្រើប្រាស់ទំនើប និងការផ្លាស់ប្តូររបស់មនុស្សជំនាន់ក្រោយឆ្ពោះទៅរកបទពិសោធន៍សេវាកម្មប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

នៅចុងឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍ទំហំលក់រាយជាង 84,000 ម៉ែត្រការ៉េពីគម្រោងថ្មីចំនួនបី។ នៅក្នុងអំឡុងពេល 2026 – 2028 ការផ្គត់ផ្គង់អាចកើនឡើងប្រហែល 330,000 m² ដែលភាគច្រើននៅក្នុងតំបន់ Starlake ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ Savills ព្រមានថាចំនួនច្រើននៃការប្រគល់នៅឆ្នាំ 2027 - 2028 អាចបង្កើនការប្រកួតប្រជែង និងបង្កហានិភ័យនៃការផ្គត់ផ្គង់លើស ប្រសិនបើគម្រោងមិនមានយុទ្ធសាស្ត្រកំណត់ទីតាំងខុសគ្នាគ្រប់គ្រាន់។

ទន្ទឹមនឹងការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារលក់រាយ ផ្នែកផ្ទះល្វែងហាណូយក៏បានកត់ត្រានូវការអភិវឌ្ឍន៍វិជ្ជមានផងដែរ។ នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2025 អាផាតមិនថ្មីចំនួន 6,300 ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ ដែលជាការកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ទោះបីជាមានការថយចុះបន្តិចបើធៀបនឹងត្រីមាសមុនក៏ដោយ។ ចំនួនយូនីតដែលលក់បានឈានដល់ 7,300 ដែលជាការកើនឡើងទាំងពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយកលើសពី 80%។ អ្នកទិញកាន់តែផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងថ្មីៗ ដោយសារការរចនាបែបទំនើប ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សមកាលកម្ម និងគោលការណ៍ទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន។

តម្លៃបឋមបន្តកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាល និងកម្រិតខ្ពស់។ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ អាផាតមិនមានតម្លៃលើសពី 4 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងប្រតិបត្តិការភាគច្រើន ខណៈដែលទីផ្សារស្ទើរតែគ្មានផលិតផលដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង។ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យបានធ្វើឱ្យទីក្រុងរណបជុំវិញទីក្រុងហាណូយត្រូវបានរំពឹងថានឹងក្លាយជា "កន្លែងរីកដុះដាល" នៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅឋានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប និងមធ្យម ទីក្រុងហាណូយកំពុងពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងផ្ទះកម្មករ ដើម្បីបង្កើនលទ្ធភាពប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាន និងស្ថិរភាពទីផ្សារ។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍អាផាតមិនថ្មីប្រហែល 8,900 ដែលភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែក Class B ។

លោក Mathew Powell នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi បាននិយាយថា ផ្នែកសេវាកម្មអាផាតមិនក៏កំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីរលកនៃការវិនិយោគបរទេសផងដែរ។ ការផ្គត់ផ្គង់សរុបឈានដល់ជិត 6,400 យូនីត អត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យមគឺ 87% កើនឡើង 1 ភាគរយពីមួយត្រីមាស។ ការជួលមានស្ថេរភាព ប៉ុន្តែកើនឡើង 4% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលក្នុងនោះអាផាតមិនថ្នាក់ B មានការកើនឡើងតិចតួចបំផុត។

លោក Savills បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីពង្រីកព្រំដែនរដ្ឋបាលរបស់ខ្លួន ទីក្រុងហាណូយបានឡើងដល់លំដាប់ទី 3 ក្នុងប្រទេសក្នុងការទាក់ទាញ FDI ដោយមានដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបចំនួន 3.9 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក នៅពីក្រោយ ទីក្រុង Bac Ninh និងទីក្រុងហូជីមិញ។ លំហូរដើមទុននេះបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃអ្នកជំនាញបរទេស ដែលជាក្រុមអតិថិជនសំខាន់នៃទីផ្សារអាផាតមិនថ្នាក់ A ។

នៅត្រីមាសទី៤ និងឆ្នាំខាងមុខ ទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តធ្វើជាសាក្សីនូវរលកនៃគម្រោងថ្មីៗ។ គេរំពឹងថាគម្រោងអាផាតមិនចំនួន 15 នឹងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការដោយផ្តល់ច្រើនជាង 2,200 យូនីត ដែលភាគច្រើននៅតំបន់ខាងលិច និងតំបន់បន្ទាប់បន្សំ។ យីហោអន្តរជាតិនឹងមានប្រហែល 76% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុប ដោយសន្យាថានឹងបង្កើនគុណភាព និងស្តង់ដារគ្រប់គ្រងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់រាជធានី។

ប្រភព៖ https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html