ទីក្រុងហាណូយនាំមុខគេក្នុងការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 បានកត់ត្រាកំណើនខ្លាំង ដោយតម្លៃជួលលក់រាយកើនឡើង 3% អត្រាកាន់កាប់នៅផ្សារទំនើបឈានដល់ 85% អាផាតមិនជាង 7,300 ត្រូវបានលក់ចេញ និងអាផាតមិនសេវាកម្មសម្រេចបានអត្រាកាន់កាប់ 87%។

ទីក្រុងហាណូយ នាំមុខគេក្នុងការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យ។ ប្រភព៖ ITN

យោងតាមរបាយការណ៍ត្រីមាសទី 3/2025 របស់ក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam ទីផ្សារលក់រាយនៅទីក្រុងហាណូយបន្តរីកចម្រើនជាមួយនឹងការកើនឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នាទាំងអត្រាកាន់កាប់ និងតម្លៃជួល។

ការផ្គត់ផ្គង់សរុបបានឈានដល់ទំហំ 1.8 លានម៉ែត្រការ៉េ ដោយផ្សារទំនើបនៅតែលេចធ្លោ។ អត្រាកាន់កាប់បានកើនឡើង 1 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយឈានដល់ 85% ដោយសារផ្សារទំនើបបានផ្លាស់ប្តូរទីតាំងគំរូអាជីវកម្មរបស់ពួកគេប្រកបដោយភាពបត់បែន និងផ្តោតលើផ្នែកអតិថិជនវ័យក្មេង។

តម្លៃជួលជាន់ផ្ទាល់ដីនៅទូទាំងស្រុកទាំងអស់បានកើនឡើងជាមធ្យម 3% ដោយឈានដល់ 1.3 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ។ តំបន់កណ្តាលបានកត់ត្រាការកើនឡើងខ្ពស់បំផុត ខណៈដែលតំបន់ជាយក្រុងដូចជា Cau Giay, Thanh Xuan និង Ha Dong រក្សាបានកំណើនស្ថិរភាព។ សូមអរគុណចំពោះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលប្រសើរឡើងកាន់តែខ្លាំងឡើង - ជាពិសេសខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី - តំបន់ទាំងនេះកំពុងបង្រួមគម្លាតតម្លៃជួលជាមួយតំបន់កណ្តាលបន្តិចម្តងៗ និងក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់ម៉ាកល្បីៗជាច្រើន។

ក្រុមហ៊ុន Savills កត់សម្គាល់ថា វិស័យម្ហូបអាហារ ម៉ូដ និងរបៀបរស់នៅ បន្តជំរុញតម្រូវការសម្រាប់កន្លែងលក់រាយថ្មីៗ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីនិន្នាការអ្នកប្រើប្រាស់សម័យទំនើប និងការផ្លាស់ប្តូររបស់មនុស្សជំនាន់ក្រោយឆ្ពោះទៅរកបទពិសោធន៍សេវាកម្មប្រកបដោយចីរភាព។

នៅចុងឆ្នាំ ២០២៥ ទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្ថែមទំហំលក់រាយជាង ៨៤,០០០ ម៉ែត្រការ៉េពីគម្រោងថ្មីចំនួនបី។ ចន្លោះឆ្នាំ ២០២៦ និង ២០២៨ ការផ្គត់ផ្គង់អាចកើនឡើងប្រហែល ៣៣០,០០០ ម៉ែត្រការ៉េ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ Starlake។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ Savills ព្រមានថា បរិមាណដ៏ច្រើននៃការប្រគល់កម្មសិទ្ធិនៅឆ្នាំ ២០២៧-២០២៨ អាចបង្កើនការប្រកួតប្រជែង និងអាចនាំឱ្យមានការផ្គត់ផ្គង់លើស ប្រសិនបើគម្រោងខ្វះយុទ្ធសាស្ត្រកំណត់ទីតាំងដែលមានលក្ខណៈខុសប្លែកគ្នាគ្រប់គ្រាន់។

រួមជាមួយនឹងការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារលក់រាយ ផ្នែកអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក៏បានកត់ត្រាការវិវឌ្ឍវិជ្ជមានផងដែរ។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 អាផាតមិនថ្មីចំនួន 6,300 ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ - ការកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ ទោះបីជាទាបជាងត្រីមាសមុនបន្តិចក៏ដោយ។ ចំនួនអង្គភាពដែលបានលក់បានឈានដល់ 7,300 ដែលកើនឡើងទាំងត្រីមាស និងឆ្នាំ ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយកជាង 80%។ អ្នកទិញកាន់តែផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងថ្មីៗ ដោយសារតែការរចនាទំនើប សេវាកម្មដ៏ទូលំទូលាយ និងគោលការណ៍ទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន។

តម្លៃទីផ្សារបឋមនៅតែបន្តកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។ ក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃលើសពី ៤ ពាន់លានដុង មានចំនួនភាគច្រើននៃប្រតិបត្តិការ ខណៈពេលដែលទីផ្សារស្ទើរតែគ្មានផលិតផលដែលមានតម្លៃក្រោម ២ ពាន់លានដុងនោះទេ។ កង្វះខាតលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនេះ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្វើឱ្យទីក្រុងរណបជុំវិញទីក្រុងហាណូយក្លាយជា "ចំណុចក្តៅ" សម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅឋានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលមធ្យម និងទាប ទីក្រុងហាណូយកំពុងពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានកម្មករ ដោយមានគោលបំណងបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅឋាន និងធ្វើឱ្យទីផ្សារមានស្ថិរភាព។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍អាផាតមិនថ្មីប្រហែល 8,900 ខ្នង ដែលភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែក B។

យោងតាមលោក Mathew Powell នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មក៏កំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីរលកនៃការវិនិយោគពីបរទេសផងដែរ។ ការផ្គត់ផ្គង់សរុបបានឈានដល់ជិត 6,400 យូនីត ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យម 87% ដែលជាការកើនឡើង 1 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស។ តម្លៃជួលនៅតែមានស្ថេរភាព ប៉ុន្តែបានកើនឡើង 4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយអាផាតមិនថ្នាក់ B មានការកើនឡើងតិចតួចបំផុត។

ក្រុមហ៊ុន Savills បានរាយការណ៍ថា បន្ទាប់ពីការពង្រីកព្រំដែនរដ្ឋបាលរបស់ខ្លួន ទីក្រុងហាណូយបានឡើងដល់ចំណាត់ថ្នាក់លេខបីទូទាំងប្រទេសក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ដោយមានដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបចំនួន ៣,៩ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក នៅពីក្រោយតែទីក្រុង បាក់និញ និងទីក្រុងហូជីមិញប៉ុណ្ណោះ។ ការហូរចូលនៃដើមទុននេះបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃអ្នកជំនាញបរទេស ដែលជាក្រុមអតិថិជនសំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារអាផាតមិនសេវាកម្មលំដាប់ខ្ពស់។

នៅក្នុងត្រីមាសទីបួន និងឆ្នាំខាងមុខ ទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តឃើញរលកនៃគម្រោងថ្មីៗ។ គម្រោងអាផាតមិនសេវាកម្មប្រហែល ១៥ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការ ដោយផ្តល់អាផាតមិនជាង ២២០០ យូនីត ដែលភាគច្រើននៅក្នុងតំបន់ភាគខាងលិច និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ ម៉ាកយីហោអន្តរជាតិមានចំនួនប្រហែល ៧៦% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុប ដែលសន្យាថានឹងលើកកម្ពស់គុណភាព និងស្តង់ដារគ្រប់គ្រងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋធានី។

ប្រភព៖ https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html