ទីក្រុងហាណូយមានគម្រោងផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅប្រជាជនជាង ៨៦០.០០០ នាក់៖ តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងផ្លាស់ប្តូរទិសដៅដែរឬទេ?

(CLO) ទីក្រុងហាណូយកំពុងប្រឈមមុខនឹងចំណុចរបត់ដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរបស់ខ្លួន ខណៈដែលគោលគំនិតនៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងឡើងវិញកាន់តែច្បាស់លាស់ និងម៉ឺងម៉ាត់។

ជំនួស​ឲ្យ​ការ​ជួសជុល និង​ធ្វើ​ឲ្យ​ប្រសើរ​ឡើង​នូវ​អគារ​អាផាតមិន​ចាស់ៗ​ដូច​មុន ទិសដៅ​ថ្មី​បាន​ផ្លាស់ប្តូរ​យ៉ាង​ខ្លាំង​ទៅ​រក​ការ​កសាង​ឡើង​វិញ​ដ៏​ទូលំទូលាយ ដែល​ពាក់ព័ន្ធ​នឹង​ការ​រុះរើ​ទាំង​ស្រុង​នៃ​តំបន់​ទាំង​មូល និង​ការ​កសាង​ឡើង​វិញ​នូវ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និង​ទីធ្លា​ទីក្រុង​ក្នុង​ទិសដៅ​អភិវឌ្ឍន៍​បញ្ឈរ ខណៈ​ពេល​ដែល​កាត់​បន្ថយ​ដង់ស៊ីតេ​ប្រជាជន។

ទីក្រុងហាណូយ កំពុងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងឡើងវិញ។

យោងតាមវិទ្យាស្ថានវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs IRE) ដំណើរការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធលំហទីក្រុងមិនត្រឹមតែកែសម្រួលការចែកចាយចំនួនប្រជាជន កម្លាំងពលកម្ម និងធនធាន សេដ្ឋកិច្ច ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏នាំឱ្យមានការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយឡើងវិញយ៉ាងស៊ីជម្រៅផងដែរ ជាពិសេសការផ្លាស់ប្តូរឥរិយាបថជ្រើសរើសលំនៅដ្ឋាន និងយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។

យោងតាមផែនការមេសម្រាប់រាជធានីដែលមានចក្ខុវិស័យ ១០០ ឆ្នាំ ទីក្រុងហាណូយបានបង្កើតផែនទីបង្ហាញផ្លូវសម្រាប់ការធ្វើវិមជ្ឈការប្រជាជន ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធលើតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុងប្រវត្តិសាស្ត្រ។

ទីក្រុងហាណូយមានគម្រោងផ្លាស់ទីលំនៅប្រជាជនជាង ៨៦០.០០០ នាក់។ រូបថត៖ VARS។

ជាពិសេស ក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០២៦-២០៣៥ ទីក្រុងមានគម្រោងផ្លាស់ទីលំនៅប្រជាជនប្រមាណ ២០០,០០០ នាក់នៅតំបន់ទន្លេក្រហម មនុស្ស ២០០,០០០ នាក់នៅតំបន់បឹងខាងលិច និងតំបន់ជុំវិញរបស់វា និងមនុស្ស ៤២,០០០ នាក់នៅតាមដងផ្លូវមួយចំនួនក្នុងផ្លូវរង្វង់មូលលេខ ៣។

ក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០៣៦-២០៤៥ ទំហំនៃការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅនឹងបន្តពង្រីក ដោយមានប្រជាជនប្រមាណ ២៦,៧៣០ នាក់នៅក្នុងតំបន់ Old Quarter ប្រជាជន ២៣,០០០ នាក់នៅក្នុងតំបន់ Old Town និងប្រជាជនប្រមាណ ៣៧០,០០០ នាក់នៅក្នុងតំបន់ដែលនៅសល់ក្នុងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៣ ដើម្បីបម្រើដល់ដំណើរការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងឡើងវិញ។ ដូច្នេះ ក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០២៦-២០៤៥ ទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅសរុបជាង ៨៦០,០០០ នាក់។

ការសម្រេចចិត្តនេះបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងមុតមាំរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាដែលមានជាយូរមកហើយ ដូចជាដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកលើសទម្ងន់ កង្វះខាតទីធ្លាសាធារណៈ និងគុណភាពជីវិតធ្លាក់ចុះនៅក្នុងទីក្រុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាម ​​VARs IRE បទពិសោធន៍ជាក់ស្តែងបង្ហាញថា ប្រសិនបើការផ្តោតអារម្មណ៍គឺផ្តោតតែលើការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅដោយមិនផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅក្នុងពេលដំណាលគ្នា ដំណើរការចែកចាយប្រជាជនឡើងវិញទំនងជាមិនសម្រេចបានលទ្ធផលជាក់ស្តែងនោះទេ។

ប្រជាជនមានឆន្ទៈចាកចេញពីកណ្តាលទីក្រុង លុះត្រាតែតំបន់ថ្មីនេះមិនត្រឹមតែផ្តល់ជូនលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ធានានូវលក្ខខណ្ឌរស់នៅរយៈពេលវែងផងដែរ ជាពិសេសឱកាសការងារកាន់តែប្រសើរ ប្រព័ន្ធថែទាំសុខភាព និង អប់រំ និងបរិយាកាសរស់នៅកាន់តែប្រសើរ។

ដូច្នេះ VARS IRE បានលើកឡើងថា ស្របគ្នានឹងការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ទីក្រុងហាណូយត្រូវពន្លឿនការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងតំបន់មុខងារទីក្រុងដូចជា ស្ថាប័នរដ្ឋបាល ការិយាល័យ សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ និងមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង។

អង្គការ VARs IRE បានថ្លែងថា «ការផ្លាស់ប្តូរនេះមិនត្រឹមតែបង្កើតការងារក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏រួមចំណែកដល់ការបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗផងដែរ ដោយជួយមនុស្សឱ្យផ្លាស់ប្តូរដោយធម្មជាតិឆ្ពោះទៅរកការងារ និងឱកាសសេដ្ឋកិច្ច ជាជាងការត្រូវបានបង្ខំឱ្យធ្វើដូច្នេះ»។

ផលប៉ះពាល់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ

ក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេព្យាករថានឹងបន្តបង្ហាញពីភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់។ ផ្នែកប្រណីត និងប្រណីតខ្លាំងនៅក្នុងស្នូលទីក្រុងនឹងរក្សាកម្រិតខ្ពស់នៃតម្លៃ និងនិន្នាការកើនឡើងដែលមានស្ថេរភាព ដោយបម្រើដល់ឥស្សរជន អ្នកជំនាញកម្រិតខ្ពស់ និងកម្លាំងពលកម្មដែលមានគុណភាពខ្ពស់។ ផ្នែកនេះក៏ស្របនឹងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍របស់រាជធានី និងការធ្វើសមាហរណកម្មអន្តរជាតិផងដែរ។

យោងតាមផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងឡើងវិញ ដីនៅកណ្តាលទីក្រុង បន្ទាប់ពីការជួសជុលឡើងវិញ នឹងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពសម្រាប់គម្រោងពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ដូចជាមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុ និងអគារការិយាល័យកម្រិត A។

លោក VARS IRE បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «នេះនឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍផ្នែកលំនៅដ្ឋានប្រណីតបំផុតដែលជាប់ទាក់ទងនឹងតំបន់មុខងារដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ខណៈពេលដែលក៏បំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដដែលកំពុងកើនឡើងរបស់អតិថិជនដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់»។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អគារអាផាតមិនចាស់ៗនៅកណ្តាលទីក្រុងអាចបន្តរក្សាតម្លៃរបស់វា ឬកើនឡើងបន្តិចក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង ផ្នែកនេះនឹងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធធ្លាក់ចុះ ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលភ្ជាប់តំបន់ជាយក្រុងមានភាពប្រសើរឡើង និងការធ្វើចំណាកស្រុករបស់អ្នកស្រុក និងជីវភាពរស់នៅឆ្ងាយពីស្នូលទីក្រុងកាន់តែខ្លាំងឡើង។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេព្យាករថានឹងបន្តបង្ហាញពីភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់។ រូបថត៖ HNM។

ផ្ទុយទៅវិញ តំបន់ជុំវិញទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងស្រូបយកប្រជាជនភាគច្រើនដែលត្រូវបានផ្លាស់ទីលំនៅ។ ទីផ្សារនៅទីនោះនឹងឃើញការលេចចេញនូវការអភិវឌ្ឍទីក្រុងទ្រង់ទ្រាយធំជាច្រើន ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ដ៏សម្បូរបែប និងគុណភាពខ្ពស់កាន់តែខ្លាំងឡើង។

«ការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាននៅតំបន់ជាយក្រុង រួមទាំងផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ ជួយឲ្យប្រជាជនដែលត្រូវបានផ្លាស់ទីលំនៅមានជម្រើសសមស្របជាងមុន និងធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងតាំងទីលំនៅថ្មី» នេះបើតាមការបញ្ជាក់របស់ VARs IRE។

នៅក្នុងបរិបទនេះ សំណងក្នុងទម្រង់ជាដីធ្លី ឬលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ដែលមានគម្រោងក្លាយជាប៉ូលកំណើនថ្មីរួចហើយ ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយសមស្របជាងសំណងជាប្រាក់។

ជាពិសេស តំបន់ដែលមានចង្កោមសាកលវិទ្យាល័យ មន្ទីរពេទ្យ មជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវ និងតំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់កំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍ ឬនឹងត្រូវបានអភិវឌ្ឍ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាគោលដៅស្ថិរភាពសម្រាប់ប្រជាជនដែលធ្វើចំណាកស្រុកចេញពីកណ្តាលទីក្រុង។

ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់នៅតំបន់ជាយក្រុងត្រូវបានគេព្យាករថានឹងកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក៏ដោយ លទ្ធភាពនៃការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃអាផាតមិនគឺទាបដោយសារតែការកើនឡើងនៃដីធ្លី ការសាងសង់ និងការចំណាយលើការវិនិយោគ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ គុណភាពនៃគម្រោងនានានៅក្នុងតំបន់នេះកំពុងមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដោយគម្រោងថ្មីៗភាគច្រើនកំពុងអភិវឌ្ឍទៅតាមគំរូទីក្រុងធំ ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងប្រព័ន្ធសេវាកម្មទំនើបៗស្របគ្នា។

ចន្លោះតម្លៃបច្ចុប្បន្នទំនងជាមានប្រហែល 50 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម។ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដពីអ្នកស្រុកដែលត្រូវបានផ្លាស់ទីលំនៅនឹងបន្តដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការគាំទ្រទីផ្សារ។

នៅក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅទូទាំងតំបន់ ការលេចចេញនូវទីក្រុងធំៗជាច្រើន និងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធលំហទីក្រុងឡើងវិញកាន់តែខ្លាំងឡើង យុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគអចលនទ្រព្យត្រូវកែសម្រួលឆ្ពោះទៅរកវិធីសាស្រ្តប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន និងផ្តល់អាទិភាពដល់រយៈពេលមធ្យមទៅរយៈពេលវែង។

នៅតំបន់ជាយក្រុង វិនិយោគិនដែលមិនស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុធ្ងន់ធ្ងរអាចបន្តកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដែលភ្ជាប់ទៅនឹងតម្រូវការអចលនទ្រព្យ និងមានទីតាំងនៅតាមបណ្តោយផ្លូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មីៗ - តំបន់ដែលមានសក្តានុពលកំណើនដែលនៅសល់។ ផ្ទុយទៅវិញ ការសម្រេចចិត្តវិនិយោគដោយផ្អែកលើការរំពឹងទុករយៈពេលខ្លីគួរតែត្រូវបានជៀសវាង ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

នៅតំបន់កណ្តាល ផ្នែកអចលនទ្រព្យប្រណីតនៅតែបន្តទាក់ទាញដើមទុនពីវិនិយោគិនដែលមានជីវភាពធូរធារ ដែលមាននិន្នាការប្រមូលផ្តុំទ្រព្យសម្បត្តិរយៈពេលវែង។ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់ និងតម្រូវការជួលខ្ពស់ តម្លៃលក់ និងជួលនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរក្សានិន្នាការកើនឡើងប្រកបដោយស្ថិរភាព ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងស្ថានភាពនៅទីក្រុងហូជីមិញ ជាកន្លែងដែលគម្រោងកណ្តាលជាច្រើន ទោះបីជាមានតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ នៅតែមានអត្រាស្រូបយក និងកាន់កាប់ខ្ពស់ខ្លាំង។

ក្រៅពីទីក្រុងហាណូយ តំបន់ជិតខាងដែលមានមូលដ្ឋានគ្រឹះសេដ្ឋកិច្ចរឹងមាំ ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីលំហូរចូល FDI និងការអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្ម ក៏ជាទីផ្សារសក្តានុពលដែលគួរពិចារណាក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងផងដែរ។

ប្រភព៖ https://congluan.vn/ha-noi-du-kien-di-doi-hon-860-000-dan-gio-bat-dong-san-se-doi-chieu-10330253.html