ទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងខ្វះខាតផ្ទះជិត 100,000 នាពេលអនាគត។

បញ្ហានៅតែបន្ត

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ Savills Vietnam ការលំបាកបានបន្តកើតមាននៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ ក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។

ជាក់ស្តែងការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយបានថយចុះចំនួន 4 ភាគរយធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនដែលឈានដល់ 19,483 គ្រឿង។ ក្នុងនោះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានឈានដល់ត្រឹមតែជាង 2,040 អាផាតមិនពីគម្រោងថ្មីចំនួន 2 និងដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោង 2 ធ្លាក់ចុះ 30% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 27% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមឈានដល់ 52 លានដុង/m2 ដែលមានស្ថិរភាពពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និងកើនឡើង 22% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

Hà Nội dự kiến thiếu gần 100.000 nhà ở trong tương lai - 1 — អគារផ្ទះល្វែងនៅតំបន់ទីក្រុង Nam Thang Long (រូបថត៖ Ciputra Hanoi)។

ផ្ទុយទៅនឹងការផ្គត់ផ្គង់ដ៏កម្រ តម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅតែត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនាពេលអនាគត។

អត្រានគរូបនីយកម្មរបស់ទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ 62% នៅឆ្នាំ 2025 និងកើនឡើងដល់ 75% នៅឆ្នាំ 2030។ ជាមួយនឹងសន្ទុះកំណើននេះ តម្រូវការត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ប្រហែល 426,700 យូនីត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានរបស់ទីក្រុងហាណូយក៏បានកំណត់គោលដៅលំនៅដ្ឋានថ្មីទំហំ 33.2 លានម៉ែត្រការ៉េ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ 29.5 ម៉ែត្រការ៉េ/នាក់។ តួលេខទាំងនេះបង្ហាញពីកង្វះខាតផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះចំនួន ៩៥.៨០០ ខ្នង។

Hà Nội dự kiến thiếu gần 100.000 nhà ở trong tương lai - 2 — The Link apartment complex មានទីតាំងនៅច្រកទ្វារសំខាន់ Pham Van Dong ជើងស្ពាន Thang Long (រូបថត៖ Ciputra Hanoi)។

លោកស្រី Do Thu Hang - នាយកជាន់ខ្ពស់ នាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សា ទីក្រុង Savills ហាណូយ បានអត្ថាធិប្បាយថា នគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័សនឹងបង្កើតផលប៉ះពាល់លើរូបភាពសង្គមទាំងមូលនៃទីក្រុងមួយ។

កង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានទំនងជានាំឱ្យមានបញ្ហាសន្តិសុខសង្គម ដូចជាការបង្កើតអនាធិបតេយ្យ ឬការកើនឡើងនៃអំពើអាក្រក់សង្គម។

លើសពីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់ កាត់បន្ថយចំនួនអាផាតមិនដែលបានប្រគល់ និងតម្លៃបឋមមធ្យមខ្ពស់នៅ 52 លានដុង/m2 បានបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់តម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំកើនឡើង។

Hà Nội dự kiến thiếu gần 100.000 nhà ở trong tương lai - 3 — ដង់ស៊ីតេសំណង់ទាបនៅអគារផ្ទះល្វែង Ciputra Hanoi (រូបថត៖ Ciputra Hanoi)។

ចាប់ពីឆ្នាំ 2018 ដល់ឆ្នាំ 2022 តម្លៃបឋមជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបានកើនឡើង 13% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានថយចុះ 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃបឋមជាមធ្យមគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃបន្ទាប់បន្សំ 48%។

ទស្សនវិស័យរយៈពេលវែង

ថ្មីៗនេះ គោលនយោបាយមួយចំនួនត្រូវបានចេញដើម្បីជួយសម្រួលការលំបាកក្នុងការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេស ដំណោះស្រាយលេខ 33 កំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវបញ្ហាដែលត្រូវដោះស្រាយជាមួយនឹងផែនទីបង្ហាញផ្លូវជាក់លាក់ ដោយលើកទឹកចិត្តដល់ស្ថាប័ន និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធចូលរួមអនុវត្ត។ នេះជួយពង្រឹងទំនុកចិត្ត គាំទ្រទីផ្សារឆ្ពោះទៅរកគោលដៅសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាពរបស់ខ្លួន។

ការផ្លាស់ប្តូរនេះបានផ្តោតលើការដកចេញនូវឧបសគ្គជាមូលដ្ឋានចំនួនពីរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ៖ ភាពស្របច្បាប់ និងដើមទុន។

តាមផ្លូវច្បាប់ ដំណោះស្រាយបានស្នើឱ្យស្ថាប័នស្រាវជ្រាវបង្កើត បញ្ចប់ និងផ្សព្វផ្សាយច្បាប់ និងក្រឹត្យ វិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមក្រិត្យដែលណែនាំការអនុវត្តច្បាប់។ រួមទាំងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិ និងនីតិវិធីច្បាប់ ព្រមទាំងការរៀបចំ និងអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

ទាក់ទងនឹងដើមទុន សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 33 បានលើកឡើងពីការពន្យារការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ និងគម្រោងដែលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែង និងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលត្រូវបានសម្របសម្រួលក្នុងការខ្ចីដើមទុន។

ជាទូទៅ នគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័សគឺជាសម្ពាធមួយ ប៉ុន្តែក៏ជាកម្លាំងជំរុញមួយដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារផ្ទះល្វែងកាន់តែរស់រវើក។ គេរំពឹងថា បន្ទាប់ពីប្រព័ន្ធច្បាប់ត្រូវបានបញ្ចប់ ទីផ្សារនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន ដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន ក៏ដូចជាការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យផងដែរ។

យោងតាមព័ត៌មានចុងក្រោយពីវិនិយោគិន Ciputra Hanoi ផ្ទះល្វែងចំនួនកំណត់នឹងត្រូវបើកក្នុងត្រីមាសទីពីរនេះ ជាមួយនឹងតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញសម្រាប់អតិថិជនដែលចុះឈ្មោះមុនគេបំផុត។ Ciputra Hanoi (Nam Thang Long Urban Area) គឺជាតំបន់ទីក្រុងដ៏ធំ បិទជិត និងសមកាលកម្មនៅច្រកទ្វារភាគពាយ័ព្យនៃរដ្ឋធានី ដែលមានផ្ទៃដីជិត 300 ហិកតា មានដង់ស៊ីតេសំណង់ទាប ទេសភាពសម្បូរបែប និងបរិក្ខារទំនើបៗ។ នេះគឺជាផ្ទះធម្មតារបស់អ្នករស់នៅចម្រុះជាតិសាសន៍មកពី ៧៤ ប្រទេសជុំវិញ ពិភពលោក ។

ប្រភព