អចលនទ្រព្យរីសតហៀបនឹងភ្ញាក់ពីដំណេកហើយ?

TPO - ការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនៃវិស័យទេសចរណ៍កំពុងជួយឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមានឱកាស "ភ្ញាក់ឡើង" បន្ទាប់ពីជាប់គាំងយូរ។ ការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងមានភាពប្រសើរឡើង ហើយអត្រាស្រូបយកបានកើនឡើង។

Báo Tiền Phong•19/05/2025

ការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង ប្រតិបត្តិការប្រសើរឡើង

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ DKRA នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រាផលិតផលចម្បងជាង 10,670 ដែលបានបើកសម្រាប់លក់ ដែលកើនឡើង 7% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្នុងនោះផ្នែកវីឡារីសតបានចូលរួមចំណែកថ្មីជាង១៥០យូនីត កើន៥៧%។ តំបន់កណ្តាល និងភាគខាងត្បូងបន្តដើរតួនាទីនាំមុខគេក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ជាមួយនឹងសមាមាត្រច្រើនជាង 76% ។

ផ្នែកទីប្រជុំជនរមណីយដ្ឋានក៏មានផលិតផលចម្បងជាង 3,500 ដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ កើនឡើង 18% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងចាស់ៗ សារពើភ័ណ្ឌត្រូវបាននាំយកមកទីផ្សារវិញ។ ជាមួយនឹង Condotel ដែលជាផ្នែកដែលធ្លាប់ស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធខ្លាំងបំផុត ឥឡូវនេះក៏ចាប់ផ្តើមឃើញមានចលនាបន្តិចជាមួយនឹងទំនិញថ្មីដែលភាគច្រើនជាផលិតផលសារពើភ័ណ្ឌដែលបានចែកចាយឡើងវិញ។

សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទើបតែបានចេញផ្សាយរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះជាមួយនឹងសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។

ជាពិសេស ទីផ្សារទាំងមូលមានផលិតផលថ្មីចំនួន 950 សម្រាប់លក់ ដែលខ្ពស់ជាង 2.4 ដងធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងជិត 3 ដងខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែត្រឹមតែ 18% នៃរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ។ តាមតំបន់ ប្រហែល 78% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានរួមចំណែកដោយតំបន់កណ្តាល។ គម្រោងអគារទាបនៅក្នុងទីក្រុង។ Nha Trang, Khanh Hoa មានចំនួន 53% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបដែលបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងត្រីមាស។

រមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យជិតភ្ញាក់ពីដំណេក? រូបថត 1

អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗបន្ទាប់ពីរយៈពេល "កក"។

គម្រោងដែលទើបនឹងចាប់ផ្តើមថ្មីត្រូវបានស្រូបយកបានយ៉ាងល្អដោយមានអត្រា 51% ស្មើនឹងប្រតិបត្តិការជាង 400។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានភាពប្រសើរឡើង ផលិតផលត្រូវបានអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅសំខាន់ពីរ៖ វីឡារមណីយដ្ឋានរយៈពេលវែង និងផ្ទះល្វែង ទេសចរណ៍ នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។

VARS បាននិយាយថានៅក្នុងត្រីមាសទី 1 អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិនបានងើបឡើងវិញដោយសារម៉ាក្រូវិជ្ជមាន និងសញ្ញាផ្លូវច្បាប់។ គម្រោងអាកាសយានដ្ឋាន និងផ្លូវហាយវេជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានវិនិយោគ និងពង្រីក ដោយជួយកែលម្អការតភ្ជាប់រវាងតំបន់ និងតំបន់។ ការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ជួយបង្កើនការកាន់កាប់ និងការជួល។

ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋកំពុងព្យាយាមដកចេញនូវឧបសគ្គ ហើយគម្រោងផ្ទះល្វែងទេសចរណ៍មួយចំនួនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ អាស្រ័យហេតុនេះ ជួយលើកកំពស់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃក្នុងគម្រោងដែលដាក់ឱ្យដំណើរការនៅតំបន់ទេសចរណ៍សំខាន់ៗដូចជា Vung Tau, Da Nang , Nha Trang, Phu Quoc ឬខេត្តជាប់មាត់សមុទ្រមួយចំនួនដូចជា Hoa Binh, Vinh Phuc, Phu Tho។

សរុបមក តម្រូវការវិនិយោគនៅតែមាន ប៉ុន្តែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពរង់ចាំ។ វិនិយោគិនមានការប្រុងប្រយ័ត្នកាន់តែខ្លាំងឡើង ហើយមានឆន្ទៈក្នុងការវិនិយោគលើគម្រោងដែលមានវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ និងមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់។

កម្លាំងជំរុញថ្មីសម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន

ក្នុងអំឡុងវិស្សមកាលថ្មីពីថ្ងៃទី ៣០ ខែមេសា ដល់ថ្ងៃទី ១ ឧសភា ភ្ញៀវទេសចររាប់លាននាក់បានទៅលេងតំបន់ទេសចរណ៍ដូចជា Phu Quoc, Nha Trang, Cat Ba, Ha Long ...

លោក Mauro Gasparotti - នាយកជាន់ខ្ពស់នៃអាស៊ីអាគ្នេយ៍ សណ្ឋាគារ Savills - បាននិយាយថា ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍រមណីយដ្ឋានក្នុងស្រុកមានការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេល 15 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ ពីទិសដៅ "បទពិសោធន៍" ដែលអ្នកទេសចរទៅទស្សនាហើយបន្ទាប់មកចាកចេញ វៀតណាមបានប្រែក្លាយទៅជា "គោលដៅរមណីយដ្ឋាន" ដែលធ្វើឱ្យភ្ញៀវទេសចរត្រឡប់មកវិញម្តងហើយម្តងទៀត។

បច្ចុប្បន្ននេះ ភ្ញៀវទេសចរមានទំនោរត្រឡប់ទៅគោលដៅជាច្រើនក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដោយសារលក្ខណៈពិសេសប្លែកពីគេនៃគោលដៅទាំងនេះ ក៏ដូចជាការអភិវឌ្ឍន៍ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ភាពងាយស្រួល រមណីយដ្ឋាន និងជើងហោះហើរត្រង់។

នេះអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាចលនាដ៏ខ្លាំងក្លាមួយ ដែលបង្ហាញថា វៀតណាមកំពុងបង្ហាញភាពប្រកួតប្រជែងរបស់ខ្លួនជាបណ្តើរៗជាមួយនឹងទីផ្សារទេសចរណ៍ឈានមុខគេរបស់ពិភពលោក។

អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថាពេលនេះជាពេលវេលាត្រឹមត្រូវដើម្បីវាយតម្លៃឡើងវិញនូវគំរូនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានក្នុងវដ្តរយៈពេលវែង។

យោងតាមអ្នកជំនាញនៃសណ្ឋាគារ Savills ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍របស់វៀតណាមកំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងការលេចចេញនូវគំរូអាជីវកម្ម ម៉ាកយីហោ និងរមណីយដ្ឋានថ្មីៗ។

និន្នាការដូចជាអចលនទ្រព្យម៉ាកល្បីៗ អចលនទ្រព្យប្រណីត ស្កាយបារ ក្លឹបកម្សាន្តឆ្នេរ ទេសចរណ៍សុខភាព និងវិស្សមកាលដែលរួមបញ្ចូលទាំងអស់កំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍកាន់តែខ្លាំងឡើង ដែលជួយបំពេញតម្រូវការចម្រុះនៃផ្នែកអតិថិជនជាច្រើន និងរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ទេសចរណ៍។

លើសពីនេះ កត្តាបច្ចេកវិទ្យាដូចជា បញ្ញាសិប្បនិម្មិត (AI) ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងធ្វើបដិវត្តន៍ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ ដោយជួយបង្កើនប្រសិទ្ធភាពដំណើរការប្រតិបត្តិការ និងធ្វើឱ្យបទពិសោធន៍ផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ។

ការច្នៃប្រឌិតទាំងនេះនឹងជំរុញដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃការអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ និងរមណីយដ្ឋាននៅប្រទេសវៀតណាម ដោយទាក់ទាញម៉ាកយីហោឈានមុខគេ និងបង្កើតអនាគតនៃឧស្សាហកម្មនេះ។ នេះគឺជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវដើម្បីពិនិត្យមើលគំរូសម្រាប់វដ្តកំណើនរយៈពេលវែងថ្មី។

ដោយព្យាករណ៍ពីផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2025 VARS ជឿជាក់ថាការផ្គត់ផ្គង់នឹងកើនឡើងប្រហែល 80% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន (ស្មើនឹងជិត 8,000 ផលិតផល) ភាគច្រើនជាអាផាតមិន។ ការបំពេញក្របខណ្ឌច្បាប់ ការប្រកាសផែនការ ការពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរ... គឺជាកម្លាំងចលករសម្រាប់បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារ។ លើសពីនេះ ក្រឹត្យលេខ 10 ដកចេញនូវឧបសគ្គក្នុងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ខុនដូ និងការិយាល័យ ដែលនាំមកនូវក្តីសង្ឃឹមដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកវិនិយោគ ដោយហេតុនេះគាំទ្រដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារនេះ។

លោកស្រី Pham Thi Mien ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារនៃ VARS បានមានប្រសាសន៍ថា តម្រូវការនៅឆ្នាំនេះនឹងមានភាពប្រសើរឡើងនៅក្នុងទីផ្សារសំខាន់ៗដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ និងចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិមានស្ថិរភាព។

នៅក្នុងទីផ្សារទូទៅ អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមិនទាន់អាចឈានដល់ការទម្លាយបានទេ។ តំបន់មួយចំនួននៅតែមានការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការនៃរមណីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ដែលមិនទាន់ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការដោយសារតែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់មិនពេញលេញ។ បើចង់រង់ចាំទីផ្សារនេះមានសភាពអ៊ូអរដូចឆ្នាំ២០១៨ នោះត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានឆ្នាំទៀត។

ង៉ុកម៉ៃ

ប្រភព៖ https://tienphong.vn/bat-dong-san-nghi-duong-sap-tinh-thuc-sau-giac-ngu-dong-post1743519.tpo