ការព្រមានវិនិយោគិនធ្លាក់ចូលទៅក្នុងលំហូរសាច់ប្រាក់អវិជ្ជមាន ការប្រាក់កើនឡើង

TPO - បន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏យូរនៃការបង្កកដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងលំហូរសាច់ប្រាក់តឹងតែង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឡើងកំដៅបន្តិចម្ដងៗ ដោយសារគោលនយោបាយបន្ធូរបន្ថយឥណទានពីប្រព័ន្ធធនាគារ។ អ្នកជំនាញនិយាយថា វិនិយោគិនគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ន និងជៀសវាងការប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុធំ ព្រោះមិនមានការធានាថាអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងជារៀងរហូតនោះទេ។

ដើមទុនហូរចូលអចលនទ្រព្យ

ថ្មីៗនេះ កញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ដោយផ្តោតលើអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃការបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ទីផ្សារ។

នៅចុងឆ្នាំ 2024 ប្រាក់កម្ចីអចលនវត្ថុដែលមិនទាន់ចេញសរុបនឹងកើនឡើងដល់ប្រមាណ 3.2 លានលានដុង ដែលស្មើនឹងជិត 21% នៃប្រាក់កម្ចីសរុបរបស់ សេដ្ឋកិច្ច ។ ក្នុង​នោះ​ឥណទាន​សម្រាប់​សកម្មភាព​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​បាន​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង​១៨% ឥណទាន​សម្រាប់​តម្រូវការ​លំនៅឋាន​កើន​ឡើង​៦,៥%។

គួរកត់សម្គាល់ថា ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ក៏បានបង្ហាញសញ្ញានៃការត្រឡប់មកវិញផងដែរ។ ក្នុងរយៈពេល 4 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានឈានដល់ 1.5 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹង 26.9% នៃដើមទុន FDI ដែលបានចុះបញ្ជីសរុបនៅក្នុងប្រទេស។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃ PropertyGuru Vietnam បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នកំពុងដាក់ការរំពឹងទុកខ្ពស់លើគោលនយោបាយបន្ធូរបន្ថយកម្ចីឥណទានសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យ។ ឆ្លើយតបទៅនឹងការស្ទង់មតិនៅត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 ដោយ Batdongsan.com.vn ឈ្មួញកណ្តាល 67.1% បានដាក់ការរំពឹងទុករបស់ពួកគេលើ "ការបន្ធូរបន្ថយកម្ចីឥណទានសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យ"; 47.9% នៃឈ្មួញកណ្តាលបានដាក់ការរំពឹងទុករបស់ពួកគេលើ "ការកាត់បន្ថយពន្ធនិងថ្លៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ"; 43.4% នៃឈ្មួញកណ្តាលបានដាក់ការរំពឹងទុករបស់ពួកគេលើ "ការបង្កើនល្បឿនដំណើរការផ្លូវច្បាប់" ។ នៅឆ្នាំនេះ កំណើនឥណទានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 16% ហើយអត្រាការប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យកំពុងបន្តធ្លាក់ចុះ។

ដើមទុនឥណទានបាននិងកំពុងហូរចូលយ៉ាងខ្លាំងក្លាក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ (រូបថត៖ Nhu Y)។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ទីផ្សារកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលនៃ "ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធតម្រូវការ និងប្រភពទុន"។ យោងតាមលោក Luc អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលចង់រស់ត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្រ្តរបស់ពួកគេ៖ ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកជាមួយនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងដូចជាលំនៅដ្ឋានសង្គម និងអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម - ជំនួសឱ្យការបន្តគម្រោងកម្រិតខ្ពស់ ប៉ុន្តែមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានឥណទាន។

ការកំណត់គោលដៅអ្នកទិញពិតប្រាកដមិនត្រឹមតែបង្កើនការលក់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងធ្វើឱ្យមានភាពងាយស្រួលក្នុងការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ ដែលមានទំនោរផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងជាមួយនឹងតម្លៃនៃការប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង និងហានិភ័យទាប។

ប្រុងប្រយ័ត្នជាមួយនឹងអានុភាពឥណទាន

សេដ្ឋវិទូ Nguyen Tri Hieu បាននិយាយថា ការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុគឺជាឧបករណ៍ដ៏ពេញនិយមក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ជួយវិនិយោគិនបង្កើនប្រាក់ចំណេញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្រើប្រាស់លើសចំណុះ បង្កហានិភ័យធ្ងន់ធ្ងរជាច្រើន។

វិនិយោគិនជាច្រើនខ្ចីរហូតដល់ 70-80% ឬច្រើនជាងនេះទៅទៀត ដោយរំពឹងថានឹងអាចលក់ ឬជួលបានឆាប់រហ័ស ដើម្បីសងការប្រាក់កម្ចី។ ប៉ុន្តែ​តាម​ពិត ទីផ្សារ​មិន​តែងតែ​អំណោយផល​នោះ​ទេ។ ប្រសិនបើការលក់មានភាពយឺតយ៉ាវ ការជួលមិនអាចទៅរួច ឬការចំណាយខ្ពស់ជាងការរំពឹងទុក អ្នកវិនិយោគនឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពលំហូរសាច់ប្រាក់អវិជ្ជមាន សម្ពាធនៃការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីត្រូវបានប្រមូលផ្តុំ ហើយពួកគេប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការបំបែកផែនការហិរញ្ញវត្ថុ។

ក្នុងគ្រាដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាប កម្ចីធនាគារហាក់ដូចជាដំណោះស្រាយដ៏ល្អ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ចាប់ផ្តើមកើនឡើង (ដូចដែលពួកគេមាននៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩) ការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយបានបាត់បង់ប្រាក់ចំណេញទាំងស្រុង។ ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីអត្រាអណ្តែតទឹក ការកើនឡើង 1-2% អាចបន្ថែមរាប់សិបលានដុងដល់ការចំណាយប្រចាំខែ។

“មិនមានការធានាថាអចលនទ្រព្យនឹងឡើងថ្លៃជានិច្ចទេ នៅក្នុងអំឡុងពេលខ្លះ ជាពិសេសបន្ទាប់ពីទីផ្សារឡើងថ្លៃ តម្លៃអាចទៅម្ខាង ឬធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ នៅពេលនោះ អចលនទ្រព្យដែលដាក់បញ្ចាំអាចបាត់បង់តម្លៃបើធៀបនឹងបំណុលដែលនៅសេសសល់ នាំឱ្យភាគហ៊ុនអវិជ្ជមាន អ្នកវិនិយោគមិនត្រឹមតែមិនចំណេញទេ ថែមទាំងមានបំណុលច្រើនជាងតម្លៃពិតនៃអចលនទ្រព្យផងដែរ”។

បើតាមលោក ហៀវ បន្ថែមពីលើកត្តាទីផ្សារ អ្នកវិនិយោគក៏ប្រឈមនឹងហានិភ័យពីគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាលផងដែរ ដូចជាការរឹតបន្តឹងឥណទានអចលនទ្រព្យ ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ដីធ្លី និងការដាក់ពន្ធអចលនទ្រព្យជាដើម។ កត្តាទាំងនេះអាចជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់សមត្ថភាពក្នុងការកេងប្រវ័ញ្ច និងរំលាយទ្រព្យសម្បត្តិ។ ការ​បន្ធូរបន្ថយ​ឥណទាន​អចលនទ្រព្យ​មិន​មាន​ន័យ​ថា​ឱកាស​វិនិយោគ​បើក​ទូលាយ​នោះ​ទេ។ នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ការប្រុងប្រយ័ត្ន និងយុទ្ធសាស្ត្រត្រឹមត្រូវគឺជាកត្តាសម្រេចចិត្តសម្រាប់ភាពជោគជ័យសម្រាប់ទាំងអាជីវកម្ម និងវិនិយោគិនបុគ្គល។

ង៉ុកម៉ៃ

ប្រភព៖ https://tienphong.vn/canh-bao-nha-dau-tu-roi-vao-tinh-trang-dong-tien-am-lai-vay-chong-chat-post1743105.tpo