ទីក្រុងហាណូយគ្រប់គ្រងកត្តាចំនួន ៩ ដើម្បីកំណត់តម្លៃដី

យោងតាមសេចក្តីសម្រេច មុខវិជ្ជានៃការដាក់ពាក្យរួមមានៈ ទីភ្នាក់ងារដែលមានមុខងារគ្រប់គ្រងដីធ្លី; ភ្នាក់ងារ និងបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិអំណាចក្នុងការកំណត់ វាយតំលៃ និងសម្រេចចិត្តលើតម្លៃដីជាក់លាក់។ អង្គការប្រឹក្សាតម្លៃដីធ្លី បុគ្គលដែលអនុវត្តការប្រឹក្សាតម្លៃដីធ្លី។ ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ និងបុគ្គលផ្សេងទៀត។

កត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដី លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការបង្កើត កត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដី ដើម្បីវិភាគ កំណត់កម្រិតនៃភាពស្រដៀងគ្នាជាក់លាក់ និងកែសម្រួលកត្តានីមួយៗដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីរវាងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានវាយតម្លៃ និងទ្រព្យសម្បត្តិប្រៀបធៀបសម្រាប់ដីមិនមែន កសិកម្ម រួមមានៈ

1. ទីតាំង, ទីតាំងដីឡូតិ៍, ដីឡូតិ៍ : ចំងាយតាមលំដាប់អាទិភាពទៅ : មជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល; មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម; ការអប់រំ និងការបណ្តុះបណ្តាល; ឧទ្យាន, តំបន់កម្សាន្ត; ទីផ្សារ បរិក្ខារពេទ្យ (តាមទីតាំង ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃគម្រោង ដីឡូតិ៍ ដីឡូតិ៍)។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 5%; តម្លៃដីតាមតារាងតម្លៃដីក្រុង (តាមទីតាំងគម្រោង ដីឡូតិ៍ ដីឡូតិ៍)។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 15% ។

2. ស្ថានភាពផ្លូវថ្នល់៖ ប្រភេទផ្លូវ (ផ្លូវក្រាលកៅស៊ូ បេតុង ដី និងរចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវផ្សេងៗទៀត) ជាប់គម្រោង ដីឡូតិ៍ ដីឡូតិ៍ តាមស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន នៅពេលចុះតម្លៃដី។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 5% ។ ទទឹងផ្លូវ (រួមទាំងចិញ្ចើមផ្លូវ) ជាប់គម្រោង ដីឡូតិ៍ ដីឡូតិ៍។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 10% ។ ចំនួនផ្ទៃផ្លូវនៅជាប់គម្រោង ដីឡូតិ៍ ដីឡូតិ៍ (រួមទាំងផ្លូវ ផ្លូវលំ)។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 5% ។ ចំពោះករណីប៉ាន់ស្មានតម្លៃផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងផ្ទះបុគ្គល៖ អង្គការវាយតម្លៃដីធ្វើការអង្កេត ប្រមូល និងវាយតម្លៃលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបន្ថែមលើកំណាត់ផ្លូវខាងក្នុង (ប្រសិនបើមាន) ជាប់ដីឡូតិ៍តាមផែនការដែលបានអនុម័ត។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 5% ។

3. លក្ខខណ្ឌនៃការផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងប្រព័ន្ធលូ ការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី៖ តំបន់នៃការផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនីមានស្ថេរភាព ឬមិនស្ថិតស្ថេរ។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 5% ។ ស្ថានភាពទឹកជំនន់នៅពេលមានភ្លៀងធ្លាក់ខ្លាំង។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 5% ។

4. ផ្ទៃដី ទំហំ រូបរាងដីឡូតិ៍ ដីឡូតិ៍ : តំបន់ រូបរាងដីឡូតិ៍ ដីឡូតិ៍។ ក្នុងករណីអចលនទ្រព្យដែលត្រូវវាយតម្លៃគឺជាដីជាច្រើនដែលមានទីតាំង និងរូបរាងប្រហាក់ប្រហែលគ្នា តំបន់នៃដីតំណាងត្រូវយកចេញពីផ្ទៃដីជាមធ្យមនៃដីឡូតិ៍ដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវវាយតម្លៃ។ កម្រិតនៃការលៃតម្រូវភាពខុសគ្នា: មិនលើសពី 10% ។ ផ្ទៃខាងមុខ ជម្រៅនៃដីឡូតិ៍ ដីឡូតិ៍ (ទំហំមធ្យមក្នុងករណីអចលនទ្រព្យដែលត្រូវវាយតំលៃគឺដីជាច្រើនឡូតិ៍ប្រហាក់ប្រហែលនឹងទីតាំង និងរូបរាង)។ កម្រិតនៃការលៃតម្រូវភាពខុសគ្នា: មិនលើសពី 5% ។

5. ករណីប៉ាន់ស្មាន៖ តម្លៃផ្ទេរអាផាតមិន; តម្លៃជួលផ្ទះល្វែងខ្ពស់; តម្លៃជួលជាន់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ការិយាល័យដែលមានទីតាំងនៅអគារប្រើប្រាស់ចម្រុះ៖ ធ្វើការស្ទង់មតិ ប្រមូល និងវាយតម្លៃតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃតំបន់អាផាតមិន ផ្ទៃជួល (សម្រាប់ទ្រព្យសកម្មដែលមានតម្លៃផ្អែកលើផ្ទៃដីមធ្យម)។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 10% ។

6. កត្តាទាក់ទងនឹងការធ្វើផែនការសំណង់៖ មេគុណការប្រើប្រាស់ដី ដង់ស៊ីតេសំណង់។ កម្រិតនៃការកែតម្រូវ៖ មិនលើសពី 5% ។ ចំនួនជាន់នៃអាគារ, បន្ទប់ក្រោមដី។ កម្រិតនៃការកែតម្រូវ៖ មិនលើសពី 5% ។ សម្រាប់ប្រភេទអាជីវកម្មសណ្ឋាគារ៖ អង្គការកំណត់តម្លៃដីធ្វើការស្ទង់មតិ ប្រមូល និងវាយតម្លៃលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបន្ថែម៖ ចំនួនបន្ទប់ ស្តង់ដារសេវាកម្មរបស់សណ្ឋាគារ (ចាត់ថ្នាក់តាមចំនួនផ្កាយ)។ កម្រិតនៃការកែតម្រូវ៖ មិនលើសពី 5% ។

ស្ថានភាពបរិស្ថាន និងសន្តិសុខបច្ចុប្បន្ន៖ ធូលី សំលេងរំខាន ខ្យល់ និងទឹកបំពុល; នៅជិតទីបញ្ចុះសព កន្លែងព្យាបាលកាកសំណល់។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 5% ។ ដង់ស៊ីតេប្រជាជន ស្ថានភាពសន្តិសុខនៃតំបន់។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 5% ។

7. ពាក្យប្រើប្រាស់ដី៖ រយៈពេលប្រើប្រាស់ដីដែលនៅសល់សម្រាប់គម្រោង។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 5% ។ សម្រាប់​ដី​លំនៅឋាន អាផាតមិន​សម្រាប់​លក់ (ប្រើប្រាស់​រយៈពេល​វែង)៖ គ្មាន​ការ​កែសម្រួល។

8. កត្តាផ្សេងៗទៀតដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីស្របតាមលក្ខខណ្ឌជាក់ស្តែង ទំនៀមទំលាប់ វប្បធម៌ និងទំនៀមទំលាប់ក្នុងមូលដ្ឋានរួមមានៈ កន្លែងទេសភាព។ វត្ត, វត្ត, ទីសក្ការៈ; ភូមិសិប្បកម្មប្រពៃណី។ កម្រិតនៃការកែតម្រូវ៖ មិនលើសពី 5% ។

9. កត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីសម្រាប់ដីកសិកម្មរួមមានៈ ផលិតភាពដំណាំ និងបសុសត្វ។ កម្រិតនៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 20% ។ ទីតាំង លក្ខណៈនៃដីឡូតិ៍ និងតំបន់ដី៖ ចម្ងាយជិតបំផុតទៅកាន់ទីតាំងផលិត និងប្រើប្រាស់។ កម្រិតនៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 20% ។ លក្ខខណ្ឌចរាចរណ៍ដែលបម្រើដល់ការផលិត និងការប្រើប្រាស់ផលិតផល៖ ទទឹង កម្រិតផ្លូវ រចនាសម្ព័ន្ធផ្ទៃផ្លូវ; លក្ខខណ្ឌដី។ កម្រិតនៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 20% ។ ពាក្យប្រើប្រាស់ដី លើកលែងតែដីកសិកម្មដែលរដ្ឋបានបែងចែកទៅឱ្យគ្រួសារ និងបុគ្គលតាមដែនកំណត់នៃការបែងចែកដីកសិកម្ម ដីកសិកម្មក្នុងដែនកំណត់ទទួលយកសិទ្ធិផ្ទេរ គឺមិនផ្អែកលើពាក្យប្រើប្រាស់ដីនោះទេ។ កម្រិតនៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 20% ។

កត្តាផ្សេងទៀតដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីស្របតាមស្ថានភាពជាក់ស្តែង ប្រពៃណី វប្បធម៌ និងទំនៀមទំលាប់៖ ដោយផ្អែកលើស្ថានភាពជាក់ស្តែង អង្គការពិគ្រោះយោបល់កំណត់តម្លៃដីដែលបានស្នើឡើងជាក់លាក់នៅក្នុងរបាយការណ៍ពន្យល់ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ផែនការតម្លៃដី។ ភាពខុសគ្នានៃការលៃតម្រូវ: មិនលើសពី 20% ។

សេចក្តីសម្រេចនេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 16 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024។ បទប្បញ្ញត្តិពីមុនរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងស្តីពីការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ឈប់មានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃសេចក្តីសម្រេចនេះតទៅ។

ប្រភព៖ https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html