ទីក្រុងហាណូយបានកំណត់កត្តាចំនួន ៩ សម្រាប់កំណត់តម្លៃដីធ្លី។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចនេះ មុខវិជ្ជាដែលអាចអនុវត្តបានរួមមាន៖ ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងដីធ្លី; ទីភ្នាក់ងារ និងបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិកំណត់ វាយតម្លៃ និងសម្រេចលើតម្លៃដីធ្លីជាក់លាក់; អង្គការប្រឹក្សាយោបល់វាយតម្លៃដីធ្លី និងបុគ្គលដែលអនុវត្តការប្រឹក្សាយោបល់វាយតម្លៃដីធ្លី; និងអង្គការ និងបុគ្គលពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

កត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីធ្លី លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់បង្កើតកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីធ្លីសម្រាប់ការវិភាគ ការកំណត់កម្រិតជាក់លាក់នៃភាពស្រដៀងគ្នា និងការកែតម្រូវកត្តានីមួយៗដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីធ្លីរវាងទ្រព្យសកម្មដែលបានវាយតម្លៃ និងទ្រព្យសកម្មដែលអាចប្រៀបធៀបបានសម្រាប់ដីមិនមែន កសិកម្ម រួមមាន៖

១. ទីតាំងដីឡូត៍៖ ចម្ងាយតាមលំដាប់អាទិភាពទៅ៖ មជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល; មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម; ការអប់រំ និងបណ្តុះបណ្តាល; ឧទ្យាន តំបន់កម្សាន្ត; ទីផ្សារ មណ្ឌលសុខភាព (យោងទៅតាមទីតាំង និងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃគម្រោងដីឡូត៍)។ ភាពខុសគ្នានៃការកែតម្រូវ៖ មិនលើសពី ៥%; តម្លៃដីយោងទៅតាមតារាងតម្លៃដីរបស់ក្រុង (យោងទៅតាមទីតាំងនៃគម្រោងដីឡូត៍)។ ភាពខុសគ្នានៃការកែតម្រូវ៖ មិនលើសពី ១៥%។

២. ស្ថានភាពចរាចរណ៍៖ ប្រភេទផ្លូវ (កៅស៊ូ បេតុង ដី និងរចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវផ្សេងទៀត) ដែលនៅជាប់នឹងគម្រោង ផ្ទៃដី ឬដីឡូត៍ អាស្រ័យលើស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៅពេលវាយតម្លៃដីធ្លី។ ភាពខុសគ្នានៃការកែតម្រូវ៖ មិនលើសពី ៥%។ ទទឹងផ្លូវ (រួមទាំងចិញ្ចើមផ្លូវ) ដែលនៅជាប់នឹងគម្រោង ផ្ទៃដី ឬដីឡូត៍។ ភាពខុសគ្នានៃការកែតម្រូវ៖ មិនលើសពី ១០%។ ចំនួនផ្លូវដែលនៅជាប់គ្នានៃគម្រោង ផ្ទៃដី ឬដីឡូត៍ (រួមទាំងផ្លូវ និងផ្លូវតូចៗ)។ ភាពខុសគ្នានៃការកែតម្រូវ៖ មិនលើសពី ៥%។ ចំពោះករណីប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃផ្ទេរដីធ្លី ឬផ្ទះនីមួយៗ៖ អង្គការវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវធ្វើការស្ទង់មតិ ប្រមូលទិន្នន័យ និងវាយតម្លៃលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបន្ថែមទាក់ទងនឹងផ្នែកឆ្លងកាត់នៃផ្លូវខាងក្នុង (ប្រសិនបើមាន) ដែលនៅជាប់នឹងដីឡូត៍ ស្របតាមផែនការដែលបានអនុម័ត។ ភាពខុសគ្នានៃការកែតម្រូវ៖ មិនលើសពី ៥%។

៣. លក្ខខណ្ឌទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងអគ្គិសនី៖ តើការផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងអគ្គិសនីនៅក្នុងតំបន់នេះមានស្ថេរភាព ឬមិនស្ថិតស្ថេរ? ភាពខុសគ្នានៃការកែតម្រូវ៖ មិនលើសពី ៥%។ ស្ថានភាពទឹកជំនន់ក្នុងពេលមានភ្លៀងធ្លាក់ខ្លាំង។ ភាពខុសគ្នានៃការកែតម្រូវ៖ មិនលើសពី ៥%។

៤. ផ្ទៃក្រឡា វិមាត្រ និងរូបរាងនៃដីឡូត៍៖ ផ្ទៃក្រឡា និងរូបរាងនៃដីឡូត៍។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យដែលកំពុងវាយតម្លៃមានដីឡូត៍ច្រើនកន្លែងដែលមានទីតាំង និងរូបរាងស្រដៀងគ្នា ផ្ទៃក្រឡានៃដីឡូត៍តំណាងត្រូវយកជាផ្ទៃក្រឡាជាមធ្យមនៃដីឡូត៍ដែលកំពុងវាយតម្លៃ។ ការកែតម្រូវសម្រាប់ភាពខុសគ្នា៖ មិនលើសពី ១០%។ ផ្នែកខាងមុខ និងជម្រៅនៃដីឡូត៍ (វិមាត្រជាមធ្យមក្នុងករណីដែលអចលនទ្រព្យដែលកំពុងវាយតម្លៃមានដីឡូត៍ច្រើនកន្លែងដែលមានទីតាំង និងរូបរាងស្រដៀងគ្នា)។ ការកែតម្រូវសម្រាប់ភាពខុសគ្នា៖ មិនលើសពី ៥%។

៥. ករណីប៉ាន់ស្មាន៖ តម្លៃផ្ទេរនៃអង្គភាពអាផាតមិន; តម្លៃជួលអាផាតមិនខ្ពស់ៗ; តម្លៃជួលកន្លែងពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ការិយាល័យនៅក្នុងអគារប្រើប្រាស់ចម្រុះ៖ ធ្វើការស្ទង់មតិ ប្រមូលទិន្នន័យ និងវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃផ្ទៃអាផាតមិន និងផ្ទៃជាន់ដែលអាចជួលបាន (សម្រាប់ទ្រព្យសកម្មដែលមានតម្លៃដោយផ្អែកលើផ្ទៃជាមធ្យម)។ ការកែតម្រូវសម្រាប់ភាពខុសគ្នា៖ មិនលើសពី ១០%។

៦. កត្តាទាក់ទងនឹងការធ្វើផែនការសាងសង់៖ មេគុណប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដង់ស៊ីតេអគារ។ ភាពខុសគ្នានៃការកែតម្រូវ៖ មិនលើសពី ៥%។ ចំនួនជាន់ និងបន្ទប់ក្រោមដី។ ភាពខុសគ្នានៃការកែតម្រូវ៖ មិនលើសពី ៥%។ សម្រាប់អាជីវកម្មសណ្ឋាគារ៖ អង្គការដែលកំណត់តម្លៃដីធ្លីត្រូវធ្វើការស្ទង់មតិ ប្រមូលទិន្នន័យ និងវាយតម្លៃលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបន្ថែម៖ ចំនួនបន្ទប់ ស្តង់ដារសេវាកម្មសណ្ឋាគារ (ចំណាត់ថ្នាក់ផ្កាយ)។ ភាពខុសគ្នានៃការកែតម្រូវ៖ មិនលើសពី ៥%។

ស្ថានភាពបរិស្ថាន និងសន្តិសុខបច្ចុប្បន្ន៖ ធូលី សំឡេងរំខាន ការបំពុលខ្យល់ និងទឹក; ភាពជិតនឹងទីបញ្ចុះសព និងកន្លែងប្រព្រឹត្តកម្មកាកសំណល់។ ភាពខុសគ្នានៃការកែតម្រូវ៖ មិនលើសពី 5%។ ដង់ស៊ីតេប្រជាជន និងស្ថានភាពសន្តិសុខនៃតំបន់។ ភាពខុសគ្នានៃការកែតម្រូវ៖ មិនលើសពី 5%។

៧. រយៈពេលប្រើប្រាស់ដីធ្លី៖ រយៈពេលប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលនៅសល់សម្រាប់គម្រោង។ ភាពខុសគ្នានៃការកែតម្រូវ៖ មិនលើសពី ៥%។ សម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន និងអាផាតមិនសម្រាប់លក់ (រយៈពេលប្រើប្រាស់រយៈពេលវែង)៖ គ្មានការកែតម្រូវទេ។

៨. កត្តាផ្សេងទៀតដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីធ្លី ស្របតាមលក្ខខណ្ឌក្នុងស្រុក ប្រពៃណីវប្បធម៌ និងទំនៀមទម្លាប់ រួមមាន៖ កន្លែងដ៏ស្រស់ស្អាត វត្តអារាម ទីសក្ការៈបូជា និងភូមិសិប្បកម្មប្រពៃណី។ អត្រាកែតម្រូវសម្រាប់ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃមិនត្រូវលើសពី ៥% ឡើយ។

៩. កត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីសម្រាប់ដីកសិកម្មរួមមាន៖ ផលិតភាពដំណាំ និងសត្វពាហនៈ។ ភាពខុសគ្នានៃការកែតម្រូវ៖ មិនលើសពី ២០%។ ទីតាំង និងលក្ខណៈនៃដីឡូត៍/តំបន់៖ ចម្ងាយជិតបំផុតទៅនឹងកន្លែងផលិត និងប្រើប្រាស់។ ភាពខុសគ្នានៃការកែតម្រូវ៖ មិនលើសពី ២០%។ លក្ខខណ្ឌដឹកជញ្ជូនដែលបម្រើផលិតកម្ម និងប្រើប្រាស់៖ ទទឹងផ្លូវ ថ្នាក់ រចនាសម្ព័ន្ធផ្ទៃដី។ លក្ខខណ្ឌភូមិសាស្ត្រ។ ភាពខុសគ្នានៃការកែតម្រូវ៖ មិនលើសពី ២០%។ រយៈពេលប្រើប្រាស់ដីធ្លី លើកលែងតែដីកសិកម្មដែលរដ្ឋបែងចែកដល់គ្រួសារ និងបុគ្គលតាមដែនកំណត់នៃការបែងចែកដីកសិកម្ម និងដីកសិកម្មក្នុងដែនកំណត់នៃការផ្ទេរ ដែលមិនផ្អែកលើរយៈពេលប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ភាពខុសគ្នានៃការកែតម្រូវ៖ មិនលើសពី ២០%។

កត្តាផ្សេងទៀតដែលជះឥទ្ធិពលដល់តម្លៃដីធ្លីគឺស្របនឹងការពិតក្នុងស្រុក ប្រពៃណីវប្បធម៌ និងទំនៀមទម្លាប់៖ ដោយផ្អែកលើស្ថានភាពជាក់ស្តែង អង្គការប្រឹក្សាយោបល់នឹងកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ដែលបានស្នើឡើងនៅក្នុងរបាយការណ៍ពន្យល់អំពីផែនការតម្លៃដីធ្លី។ ភាពខុសគ្នានៃការកែតម្រូវមិនត្រូវលើសពី 20% ឡើយ។

ការសម្រេចចិត្តនេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 16 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024។ បទប្បញ្ញត្តិមុនៗរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញស្តីពីការកំណត់តម្លៃដីធ្លីជាក់លាក់លែងមានសុពលភាពចាប់ពីថ្ងៃដែលការសម្រេចចិត្តនេះចូលជាធរមានទៀតហើយ។

ប្រភព៖ https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html