ទីក្រុងហាណូយបង្កើនផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីឡូត៍លំនៅដ្ឋានដល់ ៥០ ម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 61/2024/QD-UBND របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជន ទីក្រុងហាណូយ ស្តីពីការបែងចែកដីធ្លីនៅក្នុងសង្កាត់ និងទីប្រជុំជន ដីឡូត៍ត្រូវតែមានប្រវែង និងទទឹង 4 ម៉ែត្រ ឬច្រើនជាងនេះ ជាមួយនឹងផ្ទៃដីអប្បបរមា 50 ម៉ែត្រការ៉េ។

នេះរួមបញ្ចូលទាំងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌ និងផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែក និងការបង្រួមដី (អនុវត្តប្រការ ៤ មាត្រា ២២០ នៃច្បាប់ភូមិបាល)។

១. លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបែងចែកដីលំនៅដ្ឋាន (ដែលផ្ទៃដីទាំងមូលនៃដីឡូត៍ជាដីលំនៅដ្ឋាន):

ក) ដីឡូត៍ដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការបែងចែកដីឡូត៍ត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងចំណុច ខ ប្រការ ១ នៃមាត្រានេះ លើកលែងតែករណីដូចខាងក្រោម៖

+ ដីឡូត៍​ដែល​ជា​កម្មសិទ្ធិ​របស់​គម្រោង​ដូច​មាន​ចែង​ក្នុង​ចំណុច ក ខ គ ឃ និង ង នៃ​ប្រការ 1 មាត្រា 31 នៃ​ច្បាប់​លំនៅឋាន​ឆ្នាំ 2023;

រូបភាព​បង្ហាញ​ពី​ឧទាហរណ៍

+ ដីឡូត៍នេះមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលផែនទីផែនការលម្អិតខ្នាត 1/500 ចុះទៅតាមដីឡូត៍នីមួយៗ ត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

+ ដីឡូត៍ដែលភ្ជាប់ទៅនឹងវីឡា ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ ហើយក្រោយមកត្រូវបានលក់ ឬធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ប៉ុន្តែត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងបញ្ជីវីឡាដែលត្រូវអភិរក្ស និងជួសជុលឡើងវិញ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់វីឡាចាស់ៗដែលសាងសង់មុនឆ្នាំ 1954 នៅក្នុងទីក្រុង ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។

+ ដីឡូត៍​ដែល​ស្ថិត​នៅ​ក្នុង​តំបន់​ការពារ​នៃ​តំបន់​ប្រវត្តិសាស្ត្រ​ត្រូវ​គ្រប់គ្រង​ដោយ​បទប្បញ្ញត្តិ​នៃ​ច្បាប់​ស្តីពី​បេតិកភណ្ឌ​វប្បធម៌។

ខ) ការបែងចែកដីឡូត៍លំនៅដ្ឋានត្រូវតែអនុវត្តតាមគោលការណ៍ និងលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ២២០ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ និងលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖

២. លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបែងចែកដីដែលមិនមែនជាដី កសិកម្ម (មិនរាប់បញ្ចូលដីលំនៅដ្ឋាន)៖

ចំពោះដីមិនមែនកសិកម្ម បទប្បញ្ញត្តិនេះអនុវត្តចំពោះដីឡូត៍ដែលមិនត្រូវបានបែងចែក ឬជួលដោយរដ្ឋសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង។ នៅក្នុងសង្កាត់ និងទីប្រជុំជន ដីពាណិជ្ជកម្ម និងដីសេវាកម្មដែលត្រូវបែងចែកត្រូវតែមានផ្នែកខាងមុខយ៉ាងហោចណាស់ ១០ ម៉ែត្រតាមបណ្តោយផ្លូវ និងមានផ្ទៃដីយ៉ាងតិច ៤០០ ម៉ែត្រការ៉េ។

ក្នុងករណីដីមិនមែនកសិកម្មផ្សេងទៀត ដីឡូត៍ត្រូវតែមានទទឹងលើសពី 20 ម៉ែត្រ និងផ្ទៃដីអប្បបរមា 1,000 ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅតាមឃុំ សង្កាត់ ដីដែលត្រូវបានកំណត់សម្រាប់គោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ត្រូវតែមានផ្ទៃដីយ៉ាងហោចណាស់ 800 ម៉ែត្រការ៉េ នៅពេលបែងចែក ហើយដីមិនមែនកសិកម្មផ្សេងទៀត ត្រូវតែមានផ្ទៃដីយ៉ាងហោចណាស់ 2,000 ម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់ក្រុង សម្រាប់ដីកសិកម្ម ទំហំដីអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីរងគឺ 300 ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ដីដំណាំប្រចាំឆ្នាំនៅក្នុងសង្កាត់ និងទីប្រជុំជន និង 500 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងឃុំ។ ចំពោះដីដំណាំអចិន្ត្រៃយ៍ និងដីវារីវប្បកម្ម គឺ 500 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងសង្កាត់ និងទីប្រជុំជន និង 1,000 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងឃុំរៀងៗខ្លួន។

ដីព្រៃឈើផលិតភាពអាចបែងចែកបាន ប្រសិនបើផ្ទៃដីនោះមានទំហំមិនតិចជាង ៥,០០០ ម៉ែត្រការ៉េ។

ប្រភព៖ https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-tang-dien-tich-dat-o-tach-thua-toi-thieu-len-50m2-post1124816.vov