ការទិញដីកាត់គ្នាក្នុងតម្លៃថោកអាចធ្វើឱ្យអតិថិជនខាតបង់យ៉ាងងាយ។

និយាយអំពីបាតុភូតដែលមនុស្សជាច្រើនចង់ទិញដីលំនៅឋាន លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) បានវិភាគថា ដីចន្លោះគឺដីសួនច្បារ ដី កសិកម្ម (មិនទាន់ទទួលស្គាល់ថាជាដីលំនៅដ្ឋាន) ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន ឬដីលើសបន្ទាប់បន្សំ។

ដី Interstitial មានគុណសម្បត្តិដែលមានតម្លៃថោក និងមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន ប៉ុន្តែវាក៏មានហានិភ័យដែលអាចកើតមានជាច្រើនផងដែរ ដោយសារតែវាមិនមានសៀវភៅក្រហម។

ដូច្នេះ អ្នកទិញដីអាចប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពមិនអាចសាងសង់ផ្ទះបាន ដោយសារនីតិវិធីស្មុគស្មាញក្នុងការបំប្លែងដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។ គោលគំនិតនៃដីអន្តរការមិនត្រូវបានកំណត់ជាក់លាក់នៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ទេ ដូច្នេះវិវាទទំនងជានឹងកើតឡើង ហើយគុណវិបត្តិនឹងធ្លាក់មកលើអ្នកទិញ។

លោក Toan បានមានប្រសាសន៍ថា "ប្រសិនបើដីមិនត្រូវបានបំប្លែងទៅជាការប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀតទេ អ្នកនឹងមិនអាចសង់ផ្ទះ ឬសំណង់អចិន្ត្រៃយ៍ផ្សេងទៀតបានឡើយ។ នេះមានន័យថាអ្នកអាចទុកវាឱ្យនៅទំនេរ ហើយរង់ចាំការគ្រោងទុក ដែលអាចមានរយៈពេលរាប់ទសវត្សរ៍។

សូមប្រយ័ត្នពេលទិញដីអន្តរកម្ម។ (រូបថត៖ ង៉ុក វី)។

ក្រៅពីនេះបើតាមលោក តុន បើទិញដីសង់ផ្ទះ ដីចន្លោះក៏មិនជាជម្រើសសមរម្យដែរ។ ផ្ទៃដីនៃដីចន្លោះជាញឹកញាប់តូច និងតូចចង្អៀត (ក្រោម 50 m2) ទីតាំង និងដីមិនងាយស្រួលសម្រាប់ការរស់នៅរយៈពេលវែងនោះទេ។

ហានិភ័យទីពីរដែលអ្នកទិញប្រឈមមុខ បើយោងតាមលោក តាន់ គឺថា ដីប្រសព្វគ្នាមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងក្នុងឯកសារផ្លូវច្បាប់ទេ ដូច្នេះនៅពេលដែលវាយកមកវិញ ម្ចាស់នឹងមិនត្រូវបានផ្តល់សំណងតាមក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីដែលបានចេញនោះទេ។

លើសពីនេះ ក្នុងករណីផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីត្រូវមានសៀវភៅក្រហម និងគ្មានជម្លោះ ចំណែកប្រតិបត្តិការទិញ-លក់ដីអន្តរការជាញឹកញាប់មានតែកិច្ចសន្យាសរសេរដោយដៃប៉ុណ្ណោះ។

លោក តាន់ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ នៅពេលប្រឈមនឹងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ និងបង្ខំឱ្យលក់ដី អ្នកទិញនឹងចំណាយពេលយូរក្នុងការរំលាយ ហើយថែមទាំងអាចពិបាកលក់ទៀតផង។ ហានិភ័យធំបំផុតគឺអ្នកទិញអាចបាត់បង់លុយទាំងអស់ដែលពួកគេចំណាយ ប្រសិនបើពួកគេទិញដីដែលមានជម្លោះយូរអង្វែង” ។

ចែករំលែកមតិដូចគ្នានេះ លោក Giang Anh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Tuan Anh ក៏បានព្រមានថា ដីដែលពុះចែកចេញជាភាពទាក់ទាញនៅខាងក្រៅ ប៉ុន្តែនៅខាងក្នុងវាមានហានិភ័យលាក់កំបាំងជាច្រើន។ បើមិនប្រយ័ត្នទេ វិនិយោគិនងាយនឹងបាត់បង់គ្រប់យ៉ាង។

បើតាមលោក ទួន ដីពុះចែកគ្នាគ្មានសៀវភៅក្រហមត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃសមរម្យបំផុត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលសម្រេចចិត្តចំណាយប្រាក់អ្នកទិញត្រូវដឹងថាវាជាល្បែង "ក្រហមនិងខ្មៅ" ។ សមាមាត្រឈ្នះ និងចាញ់សម្រាប់ល្បែងនេះគឺ 50/50 ពីព្រោះបើគ្មានសៀវភៅក្រហមនៅក្នុងដៃទេ នោះគ្មានការធានាទេ។

ការផ្តល់សៀវភៅក្រហមសម្រាប់ដីដែលលាយគ្នាទាំងនេះមិនមែនសាមញ្ញទេ។ ដីពុះចែកគ្នាទាំងនេះច្រើនតែមានឯកសារបែងចែកដីបណ្តោះអាសន្ន ជាទម្រង់ថតចម្លង និងធ្លាប់ឆ្លងកាត់ដៃជាច្រើន។

ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញដីប្រសព្វគ្នា ដើម្បីកំណត់ហានិភ័យ អ្នកវិនិយោគគួរពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវព័ត៌មានផែនការ និងកម្មសិទ្ធិនៅអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ ធ្វើកិច្ចសន្យាលក់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ដោយមានហត្ថលេខាពេញលេញពីភាគីទាំងពីរ ហើយគួរតែមានការបញ្ជាក់បន្ថែមពីភាគីទីបីដើម្បីការពារការវិវាទនាពេលអនាគត។ ចំពោះដីដែលមានវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិ គឺត្រូវពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងអនុវត្តតាមនីតិវិធីនៃការទិញ និងលក់ត្រឹមត្រូវ។

ការទិញដីនៅចន្លោះអាចបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់សរុប។ (រូបថត៖ ង៉ុក វី)។

លោក Tuan បានសង្កត់ធ្ងន់ថា " អ្នកទិញត្រូវតែពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់មុននឹងវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវស្វែងរកឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវព័ត៌មានអំពីប្រភពដើម ឯកសារដីធ្លី និងបទប្បញ្ញត្តិនៃការរៀបចំផែនការមូលដ្ឋានដែលដីនោះស្ថិតនៅ ដើម្បីចៀសវាងការវិវាទ និងវិវាទនៅពេលក្រោយ "។

យោងតាមលោកមេធាវី Le Van Hoi នាយកក្រុមហ៊ុនមេធាវី My Way បានឱ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ននេះ ច្បាប់នេះមិនមានពាក្យស្របច្បាប់សម្រាប់ "ដីអន្តរកម្ម" ទេ។ ដូច្នេះ អ្នកទិញនឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យជាច្រើនដូចជា៖ ការមិនធានាលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការផ្ទេរ និងការទទួលយកការផ្ទេរតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។ ជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើនក្នុងការស្នើសុំវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ការលំបាកក្នុងការសាងសង់ និងបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិនៅលើដី; ដើម្បីបំប្លែងវាទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន អ្នកទិញត្រូវបង់ថ្លៃបន្ថែមដ៏ធំមួយ។

ដូច្នេះ អ្នកទិញគួរតែសិក្សាអំពីគោលនយោបាយបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីអន្តរកម្មដែលរំពឹងថានឹងផ្ទេរ។ គណនាយ៉ាងលម្អិតនូវការចំណាយដែលកើតឡើងនៅពេលបំប្លែងគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ពីដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។

បន្ថែមពីលើកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដោយសារតែភាពខុសគ្នារវាងប្រភេទដីពីរប្រភេទដែលប្រជាពលរដ្ឋអាចរកឃើញនៅក្នុងតារាងតម្លៃដីធ្លី ពួកគេគួរតែយកចិត្តទុកដាក់លើការចំណាយផ្លូវការនៅពេលបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។ នៅពេលដែលមានការគណនាលម្អិតនៃការចំណាយលើការបំប្លែង ប្រជាជនអាចដឹងច្បាស់ពីចំនួនប្រាក់ជាក់ស្តែងដែលខ្លួនត្រូវចំណាយដើម្បីទទួលបានការផ្ទេរដីអន្តរការី។

អ្នកទិញក៏ត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ន និងពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់មុននឹងសាងសង់ផ្ទះ ឬអចលនទ្រព្យនៅលើដីនៅលើដីប្រសព្វគ្នា នៅពេលដែលការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីទៅជាដីលំនៅដ្ឋានមិនទាន់បានរួចរាល់ ជាពិសេសនៅពេលសាងសង់សំណង់អចិន្ត្រៃយ៍ និងយូរអង្វែង។

ប្រជាពលរដ្ឋក៏ត្រូវពិចារណាជ្រើសរើសចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា និងប្រតិបត្តិការសមស្របដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់ពួកគេក្នុងករណីមានវិវាទ ជាពិសេសនៅពេលតម្លៃដីកើនឡើង។

ចូវអាញ់

ប្រភព