យុគសម័យនៃ "ទិញកន្លែងណាក៏បាន ឈ្នះធំ" ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានចប់ហើយ។

បន្ទាប់ពីមានការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលជ្រើសរើសដ៏តឹងរ៉ឹងជាងមុន។ ដើមទុននៅតែមាន ប៉ុន្តែវាហូរចូលទៅក្នុងគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដប៉ុណ្ណោះ។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការអភិវឌ្ឍដ៏មានសារៈសំខាន់ជាងមុន។ រូបថត៖ ក្វីញ ដាន ។

ថ្លែងនៅក្នុងសិក្ខាសាលា "អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ ២០២៦៖ ទីផ្សារចូលដល់ដំណាក់កាលងើបឡើងវិញជាជម្រើស" ដែលរៀបចំដោយបណ្តាញព័ត៌មានហិរញ្ញវត្ថុ និង សេដ្ឋកិច្ច CafeF នៅថ្ងៃទី ២៦ ខែមិថុនា លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រានូវភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។

យោងតាមលោក កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់របស់ រដ្ឋាភិបាល និងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ បានបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់គម្រោងជាច្រើន ដើម្បីចាប់ផ្តើមឡើងវិញ និងនាំយកផលិតផលរបស់ពួកគេទៅកាន់ទីផ្សារ។

ចិត្តគំនិតប្រុងប្រយ័ត្ន

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបានកត់សម្គាល់ថា ការប្រើប្រាស់មិនបានតាមទាន់ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់នោះទេ។ ទោះបីជាតម្រូវការលំនៅឋាននៅតែខ្ពស់ក៏ដោយ ទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះកំពុងមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុននៅពេលធ្វើការទិញ។ ជំនួសឱ្យការរំពឹងថានឹងមានការកើនឡើងនៃតម្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័សដូចពីមុន ពួកគេផ្តល់អាទិភាពដល់ផលិតផលដែលមានតម្លៃពិតប្រាកដ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ សក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព និងផលចំណេញពីការវិនិយោគ។

លោក ឌីញ បានមានប្រសាសន៍ថា «ដូច្នេះ អត្រាស្រូបយកទីផ្សារបានថយចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ដើម្បីជំរុញតម្រូវការ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនត្រូវដាក់ចេញគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្ត ខណៈដែលប្រតិបត្តិការកាត់បន្ថយការខាតបង់ក៏បានចាប់ផ្តើមលេចឡើងនៅក្នុងទីផ្សារផងដែរ»។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការវិវត្តនេះគឺជារឿងធម្មតាទាំងស្រុង ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុលើផ្នែកវិនិយោគិនមួយផ្នែក ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃអត្រាការប្រាក់កើនឡើង។

លោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌិញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ រូបថត៖ គណៈកម្មាធិការរៀបចំ ។

ក្នុងនាមជាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្មដែលបម្រើអតិថិជនជាង 5,000 នាក់ដែលមានតម្លៃទ្រព្យសកម្មសរុបប្រហែល 1.2 ពាន់លានដុល្លារ លោក Ngo Thanh Huan នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន FIDT Investment Consulting and Asset Management JSC ជឿជាក់ថាលំហូរប្រាក់នៅក្នុងទីផ្សារមិនបានថយចុះទេ ប៉ុន្តែកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅរកវិធីសាស្រ្តវិនិយោគដែលមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន។

ដោយក្រឡេកមើលទៅរយៈពេលពីឆ្នាំ ២០១៣ ដល់ ២០១៥ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា វិនិយោគិនគ្រាន់តែត្រូវការទិញដីឡូត៍មួយកន្លែងនៅក្នុងតំបន់ដែលទើបអភិវឌ្ឍថ្មី ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញស្ទើរតែប្រាកដជាបន្ទាប់ពីពីរបីឆ្នាំ ដោយមិនចាំបាច់យកចិត្តទុកដាក់ខ្លាំងពេកចំពោះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការងារ ឬដង់ស៊ីតេប្រជាជននោះទេ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ របៀបដែលលំហូរមូលធនបានផ្លាស់ប្តូរទាំងស្រុង។

អ្នកប្រហែលជាចូលចិត្តផងដែរ

តម្លៃមាសថ្ងៃនេះ ថ្ងៃទី ២៧ ខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២៦៖ ឡើងដល់ ១៤៨,៥ លានដុងតម្លៃមាសក្នុងស្រុកបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង បន្ទាប់ពីនិន្នាការកើនឡើងនៅក្នុងទីផ្សារពិភពលោក នៅចុងសប្តាហ៍នេះ។

តម្លៃអង្ករថ្ងៃនេះ ថ្ងៃទី ២៧ ខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២៦៖ តម្លៃស្រូវស្រស់បានថយចុះបន្តិច។តម្លៃអង្ករនៅតំបន់ដីសណ្តទន្លេមេគង្គបានប្រែប្រួលនៅថ្ងៃនេះ គឺថ្ងៃទី ២៧ ខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២៦; ការនាំចេញអង្ករក្នុងស្រុក និងទីផ្សារនាំចេញអង្ករអាស៊ីនៅតែមានស្ថេរភាព។

តម្លៃមាសដុំ និងចិញ្ចៀនមាស SJC បានកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតនៃសប្តាហ៍នេះ។(NLDO) - តម្លៃមាសដុំ និងចិញ្ចៀនមាស SJC ដែលបានជួញដូរនៅព្រឹកនេះ ទី២៧ ខែមិថុនា បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងប្រហែល ១,៥ លានដុង/អោនស៍ បន្ទាប់ពីនិន្នាការកើនឡើងនៃតម្លៃមាសពិភពលោក។

លោក Huan បានអត្ថាធិប្បាយថា «អតិថិជនលែងគ្រាន់តែសួរថាតើផ្លូវមួយនឹងត្រូវបានសាងសង់នៅក្នុងតំបន់នោះឬអត់ ឬថាតើតម្លៃនឹងកើនឡើងឬអត់នោះទេ ប៉ុន្តែពួកគេចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងទៅលើកត្តាជាមូលដ្ឋានដូចជាថាតើមានតំបន់ឧស្សាហកម្មដែរឬទេ អត្រាកាន់កាប់ អ្នកណានឹងជួលប្រសិនបើពួកគេទិញដើម្បីដំណើរការ និងអ្នកណានឹងក្លាយជាអ្នកទិញនាពេលអនាគត។ នេះបង្ហាញថាវិនិយោគិនមានភាពចាស់ទុំច្រើនក្នុងការជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យ»។

ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី ហួង ដូ នាយិកាផ្នែកលក់លំនៅដ្ឋាននៅ Savills Vietnam ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញបច្ចុប្បន្នមានស្ថេរភាពល្អ ហើយពួកគេលែងដេញតាមការកើនឡើងតម្លៃរយៈពេលខ្លីទៀតហើយ។

ផ្ទុយទៅវិញ អតិថិជនផ្តល់អាទិភាពដល់ផលិតផលដែលអាចរក្សាតម្លៃរបស់ពួកគេ បង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ ឬបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែងរបស់ពួកគេ។ នេះក៏ជាមូលហេតុដែលផ្នែកអាផាតមិនថ្នាក់ B និង C នៅតែរក្សាបាននូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលល្អ។

ជាពិសេស តំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានការអភិវឌ្ឍល្អ ផែនការច្បាស់លាស់ និងអត្ថប្រយោជន៍ពីគម្រោងដឹកជញ្ជូននឹងបន្តមានអត្ថប្រយោជន៍។ ផ្ទុយទៅវិញ គម្រោងដែលខ្វះតម្លៃអភិវឌ្ឍន៍ ឬមានការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនល្អ នឹងកាន់តែពិបាកក្នុងការទាក់ទាញអ្នកទិញ។

ផលិតផលដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់គួរតែត្រូវបានផ្តល់អាទិភាព។

ដោយវាយតម្លៃពីទស្សនវិស័យសម្រាប់ខែដែលនៅសល់នៃឆ្នាំនេះ លោក ង៉ូ ថាញ់ ហួន ជឿជាក់ថា ឆ្នាំ២០២៦ នឹងក្លាយជារយៈពេលអាទិភាពសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ និងការអភិរក្សទ្រព្យសកម្ម។ ដូច្នេះ ដោយមិនគិតពីបណ្តាញវិនិយោគដែលបានជ្រើសរើសនោះទេ កត្តាសំខាន់បំផុតនៅតែជាសាច់ប្រាក់។ លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ទ្រព្យសកម្មល្អត្រូវតែអាចប្តូរទៅជាសាច់ប្រាក់ក្នុងរយៈពេល ២-៣ ខែនៅពេលដែលត្រូវការ"។

លោកក៏បានណែនាំដល់វិនិយោគិនឱ្យបន្តតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវអថេរម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ជាពិសេសអត្រាការប្រាក់ និងអតិផរណា។ ប្រសិនបើកត្តាទាំងពីរនេះនៅតែខ្ពស់ សក្តានុពលកំណើននៃថ្នាក់ទ្រព្យសកម្មនឹងមានកម្រិត។ ផ្ទុយទៅវិញ នៅពេលដែលអតិផរណាត្រូវបានគ្រប់គ្រង ហើយអត្រាការប្រាក់មានស្ថេរភាពជាងមុន ទស្សនវិស័យទីផ្សារនឹងកាន់តែវិជ្ជមាន។

លោក ង៉ោ ថាញ់ ហួន នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន FIDT Investment Consulting and Asset Management Joint Stock Company។ រូបថត៖ គណៈកម្មាធិការរៀបចំ។

ទាក់ទងនឹងទស្សនវិស័យទីផ្សារ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ បានព្យាករណ៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនឹងបន្តកើនឡើងនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ ដោយសារគម្រោងជាច្រើនបានដោះស្រាយឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់របស់ពួកគេ ហើយវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តរបស់ពួកគេបានបង្កើនល្បឿន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ កម្មវិធីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានដើម្បីបំពេញតម្រូវការពិតប្រាកដក៏នឹងត្រូវបានលើកកម្ពស់ផងដែរ ដែលជួយធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពបន្តិចម្តងៗនៃរចនាសម្ព័ន្ធការផ្គត់ផ្គង់។

ផ្ទុយទៅវិញ តម្រូវការអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើង ដោយសារកំណើនសេដ្ឋកិច្ចប្រកបដោយចីរភាព ការវិនិយោគសាធារណៈកើនឡើង ការពង្រីកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន និងការងើបឡើងវិញនៃ វិស័យទេសចរណ៍ និងលំហូរចូល FDI។ កត្តាទាំងនេះនឹងជំរុញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន កន្លែងពាណិជ្ជកម្ម និងកន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់អ្នកជំនាញ និងកម្មករជំនាញខ្ពស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគនឹងផ្លាស់ប្តូរ។ អ្នកទិញនឹងផ្តល់អាទិភាពដល់អចលនទ្រព្យដែលបំពេញតម្រូវការរស់នៅជាក់ស្តែងរបស់ពួកគេ មានសក្តានុពលអាជីវកម្ម ឬបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានស្ថេរភាព ជាជាងការដេញតាមការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងតម្លៃរយៈពេលខ្លី។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដូចជាគុណភាពជីវិត សក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ និងការកើនឡើងតម្លៃប្រកបដោយចីរភាពនឹងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់កាន់តែខ្លាំងឡើង។

សហរដ្ឋអាមេរិក - វៀតណាម: កុំខកខាន

វៀតណាមលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្មអាមេរិកឱ្យពង្រីកការវិនិយោគលើបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។នៅព្រឹកថ្ងៃទី ២៦ ខែមិថុនា នៅទីស្នាក់ការរដ្ឋាភិបាល ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ហូ ក្វឹកឌុង បានទទួលជួបលោក Jeff Place នាយកខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់នៃក្រុមហ៊ុន Coherent Group (សហរដ្ឋអាមេរិក)។ ក្នុងជំនួបនេះ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានអះអាងថា វៀតណាមលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្មអាមេរិកឱ្យពង្រីកការវិនិយោគ ជាពិសេសនៅក្នុងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ នវានុវត្តន៍ និងឧស្សាហកម្មអេឡិចត្រូនិក។

លើកទឹកចិត្ត​អាជីវកម្ម​អាមេរិក​ឲ្យ​ពង្រីក​ការវិនិយោគ​លើ​វិស័យ​បច្ចេកវិទ្យា​ខ្ពស់។ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ហូ ក្វឹកឌុង បានមានប្រសាសន៍ថា វៀតណាមស្វាគមន៍ក្រុមហ៊ុនអាមេរិកក្នុងការបន្តពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ជាពិសេសនៅក្នុងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងវិស័យដែលមានតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់។

វៀតណាម និងសហរដ្ឋអាមេរិក ពង្រឹងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ ក្នុងការដោះស្រាយផលវិបាកនៃសង្គ្រាម។VTV.vn - រសៀលថ្ងៃទី ២២ ខែមិថុនា អគ្គលេខាធិការ និងជាប្រធានរដ្ឋវៀតណាម លោក To Lam បានទទួលជួបជាមួយលោក Hung Cao រដ្ឋមន្ត្រីស្តីទីនៃកងទ័ពជើងទឹកអាមេរិក។

យោងតាមលោក ឌិញ នេះមិនត្រឹមតែជានិន្នាការសម្រាប់រយៈពេលប្រាំមួយខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍នៃទីផ្សារនៅក្នុងឆ្នាំខាងមុខផងដែរ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងដំណើរការកាន់តែប្រាកដនិយម ដោយអនុវត្តតាមយ៉ាងដិតដល់នូវតម្រូវការរបស់សេដ្ឋកិច្ច និងច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ជំនួសឱ្យការពឹងផ្អែកលើចិត្តវិទ្យាស្មានដូចពីមុន។

ប្រភព៖ https://znews.vn/het-thoi-bat-dong-san-mua-dau-thang-do-post1663308.html