ពេលវេលា 'ក្តៅ' នៃអត្រាការប្រាក់សន្សំបានចប់ហើយ តើលុយហូរទៅណា?

TPO - អត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារនៅមានកម្រិតទាប និងមានស្ថេរភាព អចលនទ្រព្យគឺជាឆានែលដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយវិនិយោគិន ជាពិសេសជាមួយនឹងខ្សែផលិតផលផ្ទះសម្រាប់ជួលភ្លាមៗ ដើម្បីបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់...

Báo Tiền Phong•05/07/2025

អត្រាការប្រាក់លែងមានភាពទាក់ទាញទៀតហើយ

ថ្មីៗនេះ អត្រាការប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ នេះបានកើតឡើងនៅក្នុងបរិបទដែលធនាគាររដ្ឋបន្តអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវគោលដៅនៃស្ថេរភាពអត្រាការប្រាក់ និងគាំទ្រដល់កំណើនឥណទាន ដែលជាទិសដៅមួយដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ពេញមួយសេចក្តីថ្លែងការណ៍គោលនយោបាយ និងសកម្មភាពគ្រប់គ្រងចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំនេះ។

យោងតាមការស្ទង់មតិដោយ PV អត្រាការប្រាក់ចល័តជាមធ្យមនៅតែទាបជាង 6% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែ។ អត្រាការប្រាក់កៀរគរជាមធ្យមនៅធនាគារបានថយចុះពី 6-7% ក្នុងមួយឆ្នាំ បើធៀបនឹងកម្រិតកំពូលនៅឆ្នាំ 2023។

អ្នកស្រី Thanh Tra (សង្កាត់ Vinh Tuy ទីក្រុងហាណូយ ) បាននិយាយថា គាត់ទើបតែបានបិទគណនីសន្សំរបស់គាត់ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។ "ខ្ញុំបានជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យដែលអាចជួលបានភ្លាមៗជំនួសឱ្យការទិញដី។ ការរង់ចាំតម្លៃដីឡើងថ្លៃនឹងចំណាយពេលយូរ ហើយវាមិនបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ភ្លាមៗទេ។ ខ្ញុំទិញអាផាតមិន ហើយជួលវាចេញដើម្បីបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែមិនឈប់ឈរ ទទួលបានប្រាក់ស្មើនឹងអត្រាការប្រាក់នៃការសន្សំ និងធ្វើផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន"។

ពេលវេលា 'ក្តៅ' នៃការសន្សំអត្រាការប្រាក់បានចប់ហើយ តើលុយហូរទៅណា? រូបថត 1

អចលនទ្រព្យបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថេរភាព និងកំពុង "ទាក់ទាញ" វិនិយោគិន។

លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគរហូតដល់ 78% ចាប់អារម្មណ៍លើការរក្សា និងរកប្រាក់ចំណេញពីលំហូរសាច់ប្រាក់ ហើយនៅសល់គឺជាកត្តាឱកាសនិយមផ្សេងទៀត។ និន្នាការនៃលំហូរសាច់ប្រាក់គឺច្បាស់ណាស់ បន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2022 ដល់ដើមឆ្នាំ 2025 វិនិយោគិននឹងផ្តោតលើផ្នែកសំខាន់ពីរ។

ជាពិសេស អចលនទ្រព្យបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ជាមួយនឹងផលិតផលដែលអាចជួលបានភ្លាមៗ និងបង្កើតប្រាក់ចំណេញមានស្ថេរភាព។ ទី២ គឺអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅឋាន ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងអាចធ្វើអាជីវកម្មបានរយៈពេលវែង។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា "អ្នកវិនិយោគជាច្រើនសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវសូចនាករ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច យុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍មូលដ្ឋាន រួមជាមួយនឹងកត្តាដូចជា ការធ្វើចំណាកស្រុក ចលនាប្រជាជន និងល្បឿននៃនគរូបនីយកម្ម។ ពួកគេផ្តល់អាទិភាពដល់ខេត្តដែលបានវិនិយោគច្រើនលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កន្លែងផលិត ជាពិសេសឧស្សាហកម្ម ក្នុងស្រុកដែលមានទំនាក់ទំនងល្អតាមផ្លូវចរាចរណ៍សំខាន់ៗ និងមានដង់ស៊ីតេប្រជាជន និងទីក្រុងធំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធានាបាននូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល"។

វិនិយោគិននឹងជ្រើសរើស

លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia នាយកវិទ្យាស្ថានប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍បានវាយតម្លៃថា អត្រាការប្រាក់សន្សំលែងមានភាពទាក់ទាញទៀតហើយ ប្រជាជនមានទំនោរស្វែងរកបណ្តាញវិនិយោគដែលមានប្រសិទ្ធភាពជាងមុន ហើយអចលនទ្រព្យនៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏មានសក្តានុពល។

លោក Nghia បានមានប្រសាសន៍ថា “សហគ្រាសសំណង់ល្បីឈ្មោះ ការផ្សព្វផ្សាយគម្រោងប្រកបដោយតម្លាភាព និងប្រសិទ្ធភាព នឹងក្លាយជាគន្លឹះក្នុងការទាក់ទាញដើមទុនពីប្រជាជន”។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Tien Phong បណ្ឌិត Tran Xuan Luong អនុប្រធានវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមានអថេរច្រើនពេក។ អស្ថិរភាព ភូមិសាស្ត្រនយោបាយ ភាពមិនអាចទាយទុកជាមុនបាននៃគោលនយោបាយពន្ធរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក និងការប្រែប្រួលដ៏ស្មុគស្មាញនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចម៉ាក្រូ អាចបណ្តាលឱ្យឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យដើរតាមគន្លងដែលមិនរំពឹងទុក។

លោក Luong បានមានប្រសាសន៍ថា "នៅក្នុងត្រីមាសទី 1 និងទី 2 នៃឆ្នាំនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងខ្ពស់ខ្លាំង លើសពីការព្យាករណ៍របស់អ្នកជំនាញជាច្រើន។ នេះនឹងជំរុញឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងស្ថានភាពនៃហានិភ័យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

បើតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ តម្លៃពិតប្រាកដនៃអាផាតមិន ឬដីនៅតែខ្ពស់ដដែល។ នេះជាហេតុផលដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនខ្លាចក្នុងការវិនិយោគព្រោះពួកគេខ្លាច “ចាប់ចំណុចកំពូល”។ សូម្បីតែសំណើដើម្បីយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលបោះបង់ចោល និងប្រមូលពន្ធលើភាពខុសគ្នារវាងប្រតិបត្តិការបានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន។

លោក Luong បានមានប្រសាសន៍ថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការវិនិយោគនឹងជ្រើសរើស។ ផលិតផលដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ មានស្ថានភាពស្របច្បាប់ និងតម្លៃសមរម្យ នឹងក្លាយជាជម្រើសសមហេតុផល និងសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យនៅពេលនេះ។ ប៉ុន្តែចំនួននៃគម្រោងបែបនេះអាចរាប់បាននៅលើដៃម្ខាង"។

របាយការណ៍ Impact 2025 ពី Savills ចង្អុលបង្ហាញថាវដ្តនៃកំណើនប្រកបដោយនិរន្តរភាពដែលធ្លាប់ធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យក្លាយជាប្រភពចំណូលដ៏ពេញនិយមឥឡូវនេះបានជាប់គាំង។ ជាលទ្ធផល គំរូវិនិយោគអកម្ម ដែលពឹងផ្អែកលើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងរឹមទិន្នផល លែងមានប្រសិទ្ធភាពដូចពីមុនទៀតហើយ។ នៅក្នុងនិន្នាការនេះ វិនិយោគិនត្រូវផ្លាស់ប្តូរទៅរកយុទ្ធសាស្ត្រសកម្ម ដោយផ្អែកលើលំហូរសាច់ប្រាក់ស្នូល ការអនុវត្តទ្រព្យសម្បត្តិ និងការតំរង់ទិសរយៈពេលវែង។

ង៉ុកម៉ៃ

ប្រភព៖ https://tienphong.vn/het-thoi-nong-lai-suat-tiet-kiem-dong-tien-dang-do-vao-dau-post1757712.tpo