សម្រេចក្តីសុបិន«តាំងលំនៅ និងមានអាជីព»

អារម្មណ៍របស់មនុស្សដែលពាក់ព័ន្ធ

ជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមកនេះ Binh Duong គឺជាខេត្តមួយក្នុងចំណោមខេត្តនៅតំបន់ភាគអាគ្នេយ៍ ហើយបានផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។ សួនឧស្សាហ៍កម្ម និងសហគ្រាសធំៗនៅទូទាំងប្រទេសបានសម្រុកមកខេត្តនេះ ដែលទាក់ទាញកម្មករមកពីខេត្តផ្សេងៗមកធ្វើការយ៉ាងច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងរឿងការងារ តម្រូវការកន្លែងរស់នៅ និងបរិយាកាសរស់នៅសម្រាប់ប្រជាជន និងកម្មករក្នុងខេត្ត Binh Duong គឺជាបញ្ហាបន្ទាន់មួយ។

ថ្វីត្បិតតែពួកគេមានប្រាក់ចំណូលទាបក៏ដោយ ក៏ប្រជាពលរដ្ឋដែលចូលរួមវិភាគទាន និងធ្វើការនៅក្នុងខេត្តនេះ នៅតែស្រលាញ់សុបិនចង់ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។

អចលនទ្រព្យ - សម្រេចក្តីសុបិននៃ — តម្រូវការលំនៅឋានសង្គមរបស់កម្មករ និងប្រជាជនខេត្ត Binh Duong កំពុងកើនឡើង។

ចែករំលែកជាមួយជីវិត និងច្បាប់ លោក Pham Trung Dung រស់នៅក្នុងទីក្រុង Thuan An ខេត្ត Binh Duong ដែលធ្វើការនៅសួនឧស្សាហកម្ម VSIP 1 បាននិយាយថា “គ្រួសាររបស់ខ្ញុំបានធ្វើការនៅទីនេះជាង 8 ឆ្នាំ សន្សំដើមទុនបានខ្លះ ដូច្នេះហើយយើងកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះសង្គមសម្រាប់តាំងលំនៅ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំនៅទីក្រុង Thuan An មិនទាន់មានគម្រោងទិញផ្ទះថ្មី និងគម្រោងដែលមានតម្លៃថ្លៃនៅឡើយ។ ខ្ញុំបានរៀបចំឯកសាររួចរាល់ហើយ គ្រាន់តែរង់ចាំក្រុង Thu Dau Mot ទទួលឯកសារហើយទៅដាក់ពាក្យទិញសិន ទើបផ្ទេរការងារទៅទីនោះ ឲ្យតែយើងមានផ្ទះ និងការផ្លាស់ប្តូរបរិយាកាសរស់នៅ»។

ចែករំលែកស្ថានភាពដូចគ្នា លោក Nguyen Cong Tam រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Phu Tan ទីក្រុង Thu Dau Mot បានចែករំលែកថា៖ “បច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុង Thu Dau Mot មានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមជាច្រើនកំពុងដំណើរការ។ ពីមុនខ្ញុំមិនហ៊ានទិញទេ ព្រោះគិតថាពិបាកច្រើនណាស់… ប៉ុន្តែឥឡូវនេះដោយមើលឃើញតំបន់ទាំងមូលធំទូលាយ ជីវិតមានសុវត្ថិភាព និងអនាម័យ ទើបខ្ញុំសម្រេចចិត្តទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមដើម្បីបង់រំលោះ។ គម្រោងថ្មីក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការនេះ ខ្ញុំនឹងប្រមូលដើមទុនដើម្បីកុំឱ្យមានការព្រួយបារម្ភអំពីការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែនាពេលអនាគត»។

ផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម

ដោយមានកម្មករ និងកម្មករជាង១លាននាក់នៅតំបន់នោះ Binh Duong គឺជាខេត្តមួយក្នុងចំណោមខេត្តដែលប្រជាជនមានតម្រូវការខ្ពស់ក្នុងការដោះស្រាយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមក្នុងខេត្តនេះ នៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន បើទោះបីជាមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើនបានប្រគល់ជូនប្រជាពលរដ្ឋក៏ដោយ ក៏ការផ្គត់ផ្គង់មិនអាចឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការបានដែរ។

មូលហេតុមួយផ្នែកគឺដោយសារគម្រោងលំនៅឋានសង្គមនៅតែមានបញ្ហា និងកម្រិតច្រើន។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវលើកលែងពីថ្លៃសេវានេះ។

អចលនៈទ្រព្យ - ការសម្រេចក្តីសុបិននៃ — គម្រោងលំនៅឋានសង្គមដែលកំពុងមានរូបរាង និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយស្ថិរភាព គឺជាក្តីសុបិនរបស់មនុស្សជាច្រើន

អ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវតែវាយតម្លៃដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចទាក់ទងនឹងមុខវិជ្ជា លក្ខខណ្ឌ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ការកំណត់តម្លៃមុននឹងលក់ ជួល ឬជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គមដែលវិនិយោគ និងសាងសង់ដោយដើមទុនមិនមែនថវិកាត្រូវតែវាយតម្លៃដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋថ្នាក់ខេត្ត ដែលចំណាយពេលវេលា និងថ្លៃដើមសម្រាប់អាជីវកម្មផងដែរ។

ពន្លឿនការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមបន្ថែមទៀត ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន

លោក Vo Hoang Ngan ប្រធានមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Binh Duong បានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្នមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Binh Duong កំពុងអនុវត្ត “គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានរបស់កម្មករ ដំណាក់កាល ២០២១-២០២៥ ចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៣០”។

តាមនោះ ខេត្ត Binh Duong នឹងវិនិយោគលើលំនៅឋានសង្គមប្រមាណ ១៧២.០០០ យូនីត បម្រើប្រជាជនប្រមាណ ៦៧៨.៣០០ នាក់ ពោលគឺទ្វេដងជាគោលដៅដែលបានកំណត់ដោយ រដ្ឋាភិបាល ។ ដើម្បីធ្វើបាននោះ Binh Duong ផ្តល់អាទិភាពដល់មូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់អ្នកវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គម។ បច្ចុប្បន្នមានផ្ទៃដីចំនួន 23 ដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយសហគ្រាសរដ្ឋ 17 តំបន់ដែលមានមូលនិធិដីដែលមានចំនួន 170 ហិកតារបស់អ្នកវិនិយោគដែលស្នើសុំអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក Pham Ngoc Thuan អគ្គនាយក Becamex IDC មានប្រសាសន៍ថា “បន្ទាប់ពីរយៈពេល ១០ ឆ្នាំនៃការអនុវត្តការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមក្នុងតំបន់ជាច្រើនដូចជា ទីក្រុង Thuan An ទីក្រុង Thu Dau Mot ទីក្រុង Ben Cat ស្រុក Bau Bang ជាដើម គម្រោងលំនៅឋានសង្គម Becamex ដំបូងមានទំហំ 65,000 យូនីត ដែលក្នុងនោះ 47,500 យូនីតសម្រេចបានតាមផែនការ។ IDC បន្តពង្រីកដំណាក់កាលបន្ទាប់ជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គមសរុបចំនួន 118.234 យូនីត បង្កើតឱកាសលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ បន្ថែមពីលើការបំពេញធាតុហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្ទៃក្នុង គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Becamex ទាំងអស់ត្រូវបានតភ្ជាប់ទៅកាន់ផ្លូវចរាចរណ៍សំខាន់ៗនៅក្នុងតំបន់ ជាមួយនឹងផ្លូវរថយន្តក្រុងសាធារណៈបម្រើតម្រូវការការធ្វើដំណើររបស់អ្នករស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

បើតាមលោក ធួន បច្ចុប្បន្ននេះ ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ កម្មករ និយោជិត និងអ្នកដែលមានចំណូលទាបក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម Becamex កំពុងស្វែងរកដំណោះស្រាយជាច្រើន ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលក់ឱ្យនៅកម្រិតមួយសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជន។ លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុននេះក៏គាំទ្រតាមរយៈកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយធនាគារ ដើម្បីជួយកម្មករទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីទទួលបានកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះ ដោយការទូទាត់ពន្យារក្នុងរយៈពេលយូរ។

ក្នុងសិក្ខាសាលាផ្តល់យោបល់លើសេចក្តីព្រាង “គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានរបស់កម្មករនៅខេត្ត Binh Duong ដំណាក់កាល ២០២១-២០២៥ ចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៣០” លោក Nguyen Hoang Thao លេខាអចិន្ត្រៃយ៍គណៈកម្មាធិការបក្សខេត្ត Binh Duong បានឲ្យដឹងថា ការថែរក្សាលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជនទូទៅ និងកម្មករ ជាពិសេសគឺតែងតែកំណត់ភារកិច្ចសំខាន់មួយរបស់មូលដ្ឋាន។ ខេត្ត Binh Duong បានក្លាយទៅជាកន្លែងភ្លឺស្វាងក្នុងប្រទេសក្នុងការដោះស្រាយលំនៅឋានសង្គមជូនកម្មករ កម្មការិនីជាច្រើនមានកន្លែងស្នាក់នៅធំទូលាយ ស្អាត និងតម្លៃសមរម្យ និងទទួលបានការគាំទ្រពីរដ្ឋ។ មកដល់ពេលនេះ ខេត្ត Binh Duong បានសាងសង់លំនៅឋានសង្គមបានជាង 50.000 ខ្នង។

លោកថាវបានមានប្រសាសន៍ថា ខេត្តនឹងរៀបចំគំរូលំនៅឋានសង្គមដែលអាចបត់បែនបានជាមួយនឹងផលិតផលជាច្រើនប្រភេទ តម្លៃសមរម្យ ចាប់ពី ១២០ - ២៨០ លានដុង/យូនីត ឬប្រភេទខ្ពស់ជាងនេះ ដែលមានតម្លៃចាប់ពី ២០០ ទៅ ៥០០ លានដុង/យូនីត ឬសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃ ៧៥០,០០០ ដុង/ខែ/យូនីត។

អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមរាប់ពាន់

ប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងទៅ ខេត្ត Binh Duong បានចេញគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍ និងកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ក្នុងដំណាក់កាលទី ១ ពីឆ្នាំ ២០១១ ដល់ ២០១៥ ខេត្ត Binh Duong មានលំនៅឋានសង្គមជាង ១,៤ លាន ^m2 ដែលអាចផ្ទុកមនុស្សបានជាង ១០ ម៉ឺននាក់; រួមទាំងគម្រោងចំនួន 14 ក្រោមគម្រោងលំនៅឋានសង្គម Becamex ដែលវិនិយោគដោយសាជីវកម្ម Becamex IDC ដែលមានផ្ទៃដី 737,000 ^m2 ដើម្បីផ្ទុកមនុស្សបានជាង 40,000 នាក់។ ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2016 ដល់ 2020 ខេត្តមានលំនៅដ្ឋានសង្គមជាង 1,3 លាន ^m2 ។

ប្រភព