សកម្មភាពដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី

មិនដូចស្ថានភាពធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ 2023 ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី (LUR) នៅឯគម្រោងការគ្រោងទុកបានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមានមួយចំនួនចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។ គិតត្រឹមខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 បរិមាណនៃការដេញថ្លៃ LUR ដែលប្រមូលបានមានចំនួន 4.736 ពាន់លានដុង កើនឡើង 3.2 ដងច្រើនជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ។

តំបន់លំនៅឋាន MBQH ខាងជើងមជ្ឈមណ្ឌល នយោបាយ ស្រុក Ha Trung (ភូមិ Ly Nhan ឃុំ Ha Binh) មានដីចំនួន ១៩ ដែលត្រូវដាក់ដេញថ្លៃ។

Ha Trung គឺជាតំបន់ដែលមានគម្រោងដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាច្រើន ដែលប្រមូលផ្តុំនៅឃុំ Ha Lai ឃុំ Ha Dong និងទីប្រជុំជន Ha Trung។ គិតត្រឹមខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ស្រុកទាំងមូលមាន 13 MBQHs ដែលបានដាក់ដេញថ្លៃជាមួយនឹងផ្ទៃដីសរុប 4.28 ហិកតា ដែលក្នុងនោះ 2.8 ហិកតាត្រូវបានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ឈ្នះការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីចំនួនជាង 167.4 ពាន់លានដុង។ គួរកត់សម្គាល់ថា MBQHs មួយចំនួននៅក្នុងតំបន់កណ្តាលបានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់មនុស្សជាច្រើន។ ដីឡូតិ៍ជាច្រើនបានឈ្នះតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃដើម។

តំបន់លំនៅដ្ឋាន MBQH ខាងជើងមជ្ឈមណ្ឌលនយោបាយស្រុក Ha Trung (អាស័យដ្ឋាន៖ ភូមិ Ly Nhan ឃុំ Ha Binh) មានដីសរុបចំនួន ១៩ កន្លែងដាក់ដេញថ្លៃ។ តម្លៃចាប់ផ្តើមត្រឹមតែ 7 - 9 លានដុង / ម 2 ប៉ុន្តែឡូតិ៍ជាច្រើនបានឈ្នះការដេញថ្លៃនៅ 15 - 17 លានដុង / ម 2 សូម្បីតែដីឡូតិ៍មួយចំនួនមានតម្លៃរហូតដល់ 19 - 20 លានដុង / ម 2 ។

នៅក្នុងឃុំយ៉េនសឺន តំបន់លំនៅឋាន MBQH CL01 ក៏មានដីចំនួន 19 ដែលត្រូវដាក់ដេញថ្លៃផងដែរ។ តម្លៃចាប់ផ្តើមគឺ 7 លានដុង / m2; តម្លៃឈ្នះបានកើនឡើងដល់ 11 - 12 លានដុង / ម 2 ។ តម្លៃឈ្នះសរុបនៃដីឡូតិ៍ទាំង ១៩ មានចំនួនជាង ២៣,៣ ពាន់លានដុង ដែលខុសគ្នាជាង ៩,៤ ពាន់លានដុង បើធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម។

លោក Le Minh Duc អ្នកជំនាញមកពីមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានស្រុក Ha Trung បានឲ្យដឹងថា៖ បន្ទាប់ពីមានភាពអាប់អួរ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ការដេញថ្លៃដីធ្លីក្នុងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមួយចំនួននៅឃុំ Ha Lai, Ha Binh និង Yen Son កាន់តែសកម្មម្តងទៀត។ មូលហេតុនៃការកែលម្អនេះ ដោយសារសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមានទីតាំងសក្តានុពល តម្រូវការដីលំនៅឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋមានកម្រិតខ្ពស់ ដូច្នេះតម្លៃដេញថ្លៃកើនឡើង។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា តម្លៃ​លក់​ដេញ​ថ្លៃ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី​មួយ​ចំនួន​នៅ​ឃុំ​ផ្សេង​ទៀត មិន​មាន​ការ​ប្រែប្រួល​ច្រើន​ទេ។ ឧទាហរណ៍៖ នៅតំបន់លំនៅឋាននៃឃុំ Ha Dong មានដីសរុបចំនួន ៨៥ ឡូតិ៍ ដែលត្រូវបានដេញថ្លៃពីរដង (លើកទី១ មាន ២៣ ឡូតិ៍បានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យ លើកទី ២ មាន ៧ ឡូតិ៍ត្រូវបានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យ); តម្លៃដេញថ្លៃសរុបបានកើនឡើងបើធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម ប៉ុន្តែភាពខុសគ្នាគឺមិនច្រើនទេ។

មជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ Thanh Hoa គឺជាអង្គភាពដែលទទួលខុសត្រូវក្នុងការទទួលការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ រួមទាំងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅ MBQHs នៅតាមស្រុក ក្រុង និងក្នុងខេត្ត។ ក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 មជ្ឈមណ្ឌលបានរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន 75 នៅ MBQHs អត្រានៃការដេញថ្លៃដីដែលទទួលបានជោគជ័យឈានដល់ប្រហែល 80% ។ តម្លៃឈ្នះសរុបនៃការដេញថ្លៃឈានដល់ជាង 1.045 ពាន់លានដុង ភាពខុសគ្នាជាង 274.2 ពាន់លានដុងធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមសរុប (កើនឡើងប្រហែល 36%) ។ MBQHs ដែលមជ្ឈមណ្ឌលរៀបចំដេញថ្លៃគឺផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងស្រុក៖ Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh...

យោងតាមអ្នកដេញថ្លៃមួយចំនួន ក្នុងរយៈពេល 2 ខែកន្លងមកនេះ នៅ MBQHs មួយចំនួននៅក្នុងទីតាំងសក្តានុពលដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីមនុស្សជាច្រើន មានការដាក់ពាក្យចូលរួមដេញថ្លៃកាន់តែច្រើន ហើយតម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះក៏ចាប់ផ្តើមកើនឡើងផងដែរ។ មូលហេតុ​គឺ​តម្លៃ​ចាប់​ផ្ដើម​កំណត់​ក្នុង​កម្រិត​សមរម្យ​សម្រាប់​ទីផ្សារ បំពេញ​តម្រូវការ​ប្រជាពលរដ្ឋ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅ MBQHs ដែលត្រូវបានកំណត់ក្នុងតម្លៃចាប់ផ្តើមក្នុងអំឡុងពេលដី "គ្រុនក្តៅ" ជាង 2 ឆ្នាំមុនស្ថានភាពធ្លាក់ចុះនៅតែមានដោយសារតែតម្លៃចាប់ផ្តើមមិនត្រូវបានកែតម្រូវហើយនៅតែខ្ពស់។

យោងតាមបញ្ជីគម្រោងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងឆ្នាំ 2024 ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត (រួមទាំងការសម្រេចចិត្តលើការកែតម្រូវ ការបន្ថែម និងការដកចេញ) ក្នុងឆ្នាំ 2024 ខេត្តទាំងមូលមាន 892 គម្រោង (MBQH) ដែលមានផ្ទៃដីដាក់ដេញថ្លៃសរុប 804.19 ហិកតា; ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលរំពឹងទុកដែលប្រមូលបានគឺ ២២,៨៩៧ ពាន់លានដុង។ គិតត្រឹមខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ខេត្តទាំងមូលបានរៀបចំការដេញថ្លៃសម្រាប់គម្រោងចំនួន 224/892 (ឈានដល់អត្រា 25.11%) ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 64.21 ហិកតា។ ទឹកប្រាក់ឈ្នះការដេញថ្លៃដែលប្រមូលបានគឺ 4.736 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 20.6% នៃផែនការ និង 3.2 ដងច្រើនជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

យោងតាមការវាយតម្លៃលើវិស័យមុខងារ មាន 7 មូលដ្ឋានដែលមានចំនួនគម្រោងដែលបានដាក់ដេញថ្លៃដោយបរិមាណសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃឈានដល់ជាង 50% នៃផែនការដូចជា៖ Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc និងទីក្រុង Nghi Son។ ក្នុងនោះ មូលដ្ឋានមួយចំនួនមានលទ្ធផលឈ្នះការដេញថ្លៃខ្ពស់ដូចជា៖ ស្រុក Dong Son (១.៨៦៨ ពាន់លានដុង) ស្រុក Hoang Hoa (៥៩២ ពាន់លានដុង) ស្រុក Tho Xuan (៥៦០ ពាន់លានដុង) ក្រុង Nghi Son (៣៧៤ ពាន់លានដុង)។

ជាទូទៅ គម្រោងដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីភាគច្រើនមានការរៀបចំដេញថ្លៃតែផ្នែកមួយនៃតំបន់នៅក្នុងរដ្ឋសភា។ មូលដ្ឋានកំពុងបន្តរៀបចំការដេញថ្លៃដើម្បីធានាការបញ្ចប់ផែនការប្រមូលថវិការដ្ឋនៅឆ្នាំ 2024 ពីដំណើរការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានដឹកនាំមន្ទីរមុខងារ សាខាស្រុក ក្រុង យកចិត្តទុកដាក់អនុវត្តវិធានការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គ ពន្លឿនដំណើរការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់គម្រោងនានា។

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 នឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានច្បាប់ រួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការជួញដូរដីធ្លីប្រព្រឹត្តទៅដោយបើកចំហ និងតម្លាភាព។ ស្ថានភាពនៃតម្លៃដី "បំប៉ោង" និង "គ្រុនក្តៅ" នៃដីទំនងជាមិនបន្តទេ ព្រោះតម្លៃនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីច្បាប់ផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការត្រឹមត្រូវនៃទីផ្សារ សក្តានុពល និងការរំពឹងទុកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងតំបន់ជិតខាង។

អត្ថបទ និងរូបថត៖ វៀត ហួង

ប្រភព៖ https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm