ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី

មិនដូចទីផ្សារយឺតយ៉ាវនៅឆ្នាំ ២០២៣ ទេ ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដែលបានគ្រោងទុកបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានមួយចំនួនចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។ គិតត្រឹមខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២៤ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលប្រមូលបានពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយជោគជ័យបានឈានដល់ ៤.៧៣៦ ពាន់លានដុង ដែលជាការកើនឡើង ៣,២ ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។

តំបន់លំនៅដ្ឋាន MBQH ភាគខាងជើងនៃមជ្ឈមណ្ឌល នយោបាយ ស្រុកហាទ្រុង (ភូមិលីញ៉ាន ឃុំហាប៊ិញ) មានដីឡូត៍ចំនួន 19 កន្លែងដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ។

ស្រុកហាទ្រុងមានគម្រោងដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាច្រើនដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងឃុំហាឡាយ និងហាដុង ព្រមទាំងទីរួមខេត្តហាទ្រុង។ គិតត្រឹមខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៤ ស្រុកទាំងមូលមានការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន ១៣ ដែលមានផ្ទៃដីសរុប ៤,២៨ ហិកតា ដែលក្នុងនោះ ២,៨ ហិកតាត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃដោយជោគជ័យជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ដេញថ្លៃដែលឈ្នះលើសពី ១៦៧,៤ ពាន់លានដុង។ ជាពិសេស ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមួយចំនួននៅតំបន់កណ្តាលបានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង។ ដីឡូត៍ជាច្រើនមានការដេញថ្លៃដែលឈ្នះខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។

តំបន់លំនៅដ្ឋាន MBQH ភាគខាងជើងនៃមជ្ឈមណ្ឌលនយោបាយស្រុកហាទ្រុង (ស្ថិតនៅក្នុងភូមិលីញ៉ាន ឃុំហាប៊ិញ) មានដីឡូត៍សរុបចំនួន 19 ឡូត៍ដែលដាក់ដេញថ្លៃ។ តម្លៃចាប់ផ្តើមគឺត្រឹមតែ 7-9 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែដីឡូត៍ជាច្រើនត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃដោយជោគជ័យក្នុងតម្លៃ 15-17 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ហើយខ្លះថែមទាំងឡើងដល់ 19-20 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េទៀតផង។

នៅក្នុងឃុំអៀនសើន ផែនទីផែនការតំបន់លំនៅដ្ឋាន CL01 ក៏មានដីឡូត៍ចំនួន 19 ក្បាលដាក់ដេញថ្លៃផងដែរ។ តម្លៃចាប់ផ្តើមគឺ 7 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ; ការដេញថ្លៃដែលឈ្នះបានកើនឡើងដល់ 11-12 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ការដេញថ្លៃដែលឈ្នះសរុបសម្រាប់ដីឡូត៍ចំនួន 19 ក្បាលគឺជាង 23.3 ពាន់លានដុង ដែលខុសគ្នាជាង 9.4 ពាន់លានដុងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម។

លោក ឡេ មិញឌឹក អ្នកឯកទេសនៅមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានស្រុកហាទ្រុង បានមានប្រសាសន៍ថា៖ បន្ទាប់ពីជាប់គាំងមួយរយៈពេល ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានមួយចំនួនដែលបានគ្រោងទុកនៅក្នុងឃុំហាឡៃ ហាប៊ិញ និងអៀនសឺន បានក្លាយជាការរស់រវើកឡើងវិញ។ មូលហេតុនៃការងើបឡើងវិញនេះគឺថា តំបន់លំនៅដ្ឋានដែលបានគ្រោងទុកទាំងនេះមានទីតាំងសក្តានុពល និងតម្រូវការដីធ្លីខ្ពស់ពីប្រជាពលរដ្ឋ ដូច្នេះនាំឱ្យមានតម្លៃដេញថ្លៃខ្ពស់ជាង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលបានគ្រោងទុកមួយចំនួននៅក្នុងឃុំផ្សេងទៀត តម្លៃដេញថ្លៃមិនមានការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ។ ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលបានគ្រោងទុកនៃឃុំហាដុង ដែលមានដីឡូត៍សរុបចំនួន 85 ការដេញថ្លៃចំនួនពីរត្រូវបានធ្វើឡើង (ដីឡូត៍ចំនួន 23 ត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃដោយជោគជ័យក្នុងជុំទីមួយ និងដីឡូត៍ចំនួន 7 ត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃដោយជោគជ័យក្នុងជុំទីពីរ)។ តម្លៃដេញថ្លៃសរុបដែលឈ្នះបានកើនឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម ប៉ុន្តែភាពខុសគ្នាមិនសំខាន់ទេ។

មជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃទ្រព្យសកម្ម ថាញ់ហ័រ ទទួលខុសត្រូវក្នុងការទទួល និងដាក់ដេញថ្លៃទ្រព្យសកម្ម រួមទាំងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ដែលបានគ្រោងទុកនៅក្នុងស្រុក ទីប្រជុំជន និងទីក្រុងនានាទូទាំងខេត្ត។ ក្នុងរយៈពេលប្រាំពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ មជ្ឈមណ្ឌលបានរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន ៧៥ នៅក្នុងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ដែលបានគ្រោងទុក ដោយមានអត្រាជោគជ័យប្រហែល ៨០%។ ការដេញថ្លៃដែលឈ្នះសរុបបានឈានដល់ជាង ១.០៤៥ ពាន់លានដុង ដែលខុសគ្នាជាង ២៧៤,២ ពាន់លានដុងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម (កើនឡើងប្រហែល ៣៦%)។ តំបន់អភិវឌ្ឍន៍ដែលបានគ្រោងទុកដែលដាក់ដេញថ្លៃដោយមជ្ឈមណ្ឌលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងស្រុកហ័ងហ័រ ដុងសឺន ញូសួន អៀនឌិញ ថាច់ថាញ់ ជាដើម។

យោងតាមអ្នកដេញថ្លៃមួយចំនួន ក្នុងរយៈពេលពីរខែកន្លងមកនេះ នៅដីឡូត៍មួយចំនួននៅក្នុងទីតាំងដែលមានសក្តានុពលរកប្រាក់ចំណេញបានច្រើន ដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍សាធារណៈ ចំនួនពាក្យសុំដេញថ្លៃបានកើនឡើង ហើយការដេញថ្លៃដែលឈ្នះក៏បានចាប់ផ្តើមកើនឡើងផងដែរ។ នេះគឺដោយសារតែតម្លៃចាប់ផ្តើមត្រូវបានកំណត់នៅកម្រិតសមស្របទៅនឹងទីផ្សារ ដែលបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅដីឡូត៍ដែលមានតម្លៃចាប់ផ្តើមត្រូវបានកំណត់ក្នុងអំឡុងពេលមានការរីកចម្រើនផ្នែកដីធ្លីជាងពីរឆ្នាំមុន ស្ថានភាពនៅតែយឺតយ៉ាវ ដោយសារតែតម្លៃចាប់ផ្តើមមិនទាន់ត្រូវបានកែតម្រូវ ហើយនៅតែខ្ពស់។

យោងតាមបញ្ជីគម្រោងដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៤ ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត (រួមទាំងការសម្រេចចិត្តលើការកែតម្រូវ ការបន្ថែម និងការរុះរើ) ក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ ខេត្តទាំងមូលមានគម្រោងចំនួន ៨៩២ (ផែនការសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី) ដែលមានផ្ទៃដីសរុបដែលបានដេញថ្លៃចំនួន ៨០៤,១៩ ហិកតា។ ប្រាក់ចំណូលដែលរំពឹងទុកពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីគឺ ២២,៨៩៧ ពាន់លានដុង។ គិតត្រឹមខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២៤ ខេត្តបានដាក់ដេញថ្លៃគម្រោងចំនួន ២២៤ ក្នុងចំណោម ៨៩២ គម្រោង (ឈានដល់ ២៥,១១%) ដែលមានផ្ទៃដីសរុបចំនួន ៦៤,២១ ហិកតា។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលប្រមូលបានពីការដេញថ្លៃដោយជោគជ័យគឺ ៤,៧៣៦ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ២០,៦% នៃផែនការ និងខ្ពស់ជាង ៣,២ ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។

យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់អាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ ស្រុកចំនួនប្រាំពីរសម្រេចបានជាង 50% នៃប្រាក់ចំណូលដែលបានគ្រោងទុកពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងរបស់ពួកគេ រួមមាន ដុងសឺន (Dong Son), ហ័ងហ័រ (Hoang Hoa), ថូសួន (Tho Xuan), វិញឡុក (Vinh Loc), ថាច់ថាញ់ (Thach Thanh), បាធឿក (Ba Thuoc) និងទីរួមខេត្តងីសឺន (Nghi Son)។ ក្នុងចំណោមនេះ ស្រុកមួយចំនួនបានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ពីការដេញថ្លៃ ដូចជា ស្រុកដុងសឺន (1,868 ពាន់លានដុង), ស្រុកហ័ងហ័រ (592 ពាន់លានដុង), ស្រុកថូសួន (560 ពាន់លានដុង) និងទីរួមខេត្តងីសឺន (Nghi Son) (374 ពាន់លានដុង)។

ជារួម គម្រោងដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីភាគច្រើនបានដាក់ដេញថ្លៃតែផ្នែកមួយនៃដីនៅក្នុងតំបន់ផែនការប៉ុណ្ណោះ។ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានកំពុងបន្តរៀបចំការដេញថ្លៃដើម្បីធានាការបញ្ចប់ផែនការចំណូលថវិការដ្ឋឆ្នាំ ២០២៤ ពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានណែនាំដល់មន្ទីរ ស្ថាប័ន ស្រុក ទីប្រជុំជន និងក្រុងពាក់ព័ន្ធឱ្យផ្តោតលើការអនុវត្តវិធានការដើម្បីជំនះការលំបាក និងឧបសគ្គ និងពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គម្រោង។

ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ២០២៤ ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ នឹងផ្តល់មូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសុខភាពល្អ ដោយបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រតិបត្តិការដីធ្លីឱ្យកើតឡើងដោយបើកចំហ និងមានតម្លាភាព។ ស្ថានភាពនៃតម្លៃដីធ្លីដែលកើនឡើងខ្ពស់ និងពពុះដីដែលមានលក្ខណៈស្មានមិនដល់ទំនងជាមិនបន្តទេ ពីព្រោះតម្លៃនឹងឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងត្រឹមត្រូវអំពីការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទីផ្សារ ក៏ដូចជាសក្តានុពល និងការរំពឹងទុកនៃការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញ។

អត្ថបទ និងរូបថត៖ វៀត ហួង

ប្រភព៖ https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm