HoREA ព្រមានថាកញ្ចប់ 120,000 ពាន់លានដុងមានហានិភ័យនៃការលក់មិនចេញដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានផ្ញើឯកសារទៅនាយករដ្ឋមន្ត្រី ក្រសួងសំណង់ និងធនាគាររដ្ឋ ទាក់ទងនឹងកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង។

តាមនោះ HoREA ជឿជាក់ថា កញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុង មិនមែនជាកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមទេ។

ដោយសារតែប្រសិនបើវាជាកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម វាត្រូវតែធានាបាននូវលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យពីរ។ ទីមួយ អត្រាការប្រាក់ទាបសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញ ហើយការទិញផ្ទះជួលសង្គមជាធម្មតា 50% នៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្ម ដោយសារអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះបច្ចុប្បន្នគឺ 4.8 - 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះនេះត្រូវបានកំណត់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី HoREA ជឿជាក់ថាកញ្ចប់ 120,000 ពាន់លានដុងមិនមែនជាកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនោះទេ។ (រូបថត៖ Hoang Ha)

ទីពីរ រយៈពេលកម្ចីអនុគ្រោះគឺរយៈពេលវែង ដូចដែលក្រឹត្យលេខ 49/2021/ND-CP កំណត់រយៈពេលកម្ចីអនុគ្រោះអតិបរមា 25 ឆ្នាំ អនុវត្តចំពោះអ្នកទិញ និងអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម និង 5 ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក HoREA បាននិយាយថា បទប្បញ្ញត្តិរបស់ធនាគាររដ្ឋនៃអត្រាការប្រាក់ 8.2% ក្នុងមួយឆ្នាំ អនុវត្តចំពោះអ្នកទិញ និងអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ លំនៅដ្ឋានក្នុងគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិន... នៅតែខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកដែលមានចំណូលទាប។

សមាគមបានលើកជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះល្វែងសង្គមកិច្ចមានតម្លៃ ១ពាន់លានដុង បង់មុន ២០% គឺ ២០០លានដុង និងកម្ចី ៨០% គឺ ៨០០លានដុង។ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 8.2%/ឆ្នាំ គ្រាន់តែបង់ការប្រាក់ក្នុងឆ្នាំដំបូង អ្នកខ្ចីត្រូវបង់ជាមធ្យម 5.46 លានដុង/ខែ ហើយត្រូវបង់មួយផ្នែកនៃដើមទុនផងដែរ។

អត្រាការប្រាក់ 8.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ អនុវត្តចំពោះអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម គម្រោងលំនៅដ្ឋានកម្មករ និងគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិន មានលក្ខណៈសមរម្យ និងមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានដល់វិនិយោគិន នៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីមានកម្រិតខ្ពស់ខ្លាំងរហូតដល់ 12-13% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ HoREA បាននិយាយថា ធនាគាររដ្ឋបានកំណត់ថា អត្រាការប្រាក់នៃកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង ត្រូវបានកំណត់ជាទៀងទាត់រៀងរាល់ 6 ខែម្តង។ អាស្រ័យហេតុនេះ អត្រាការប្រាក់ 8.2%/ឆ្នាំ និង 8.7%/ឆ្នាំ អនុវត្តរហូតដល់ថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ធ្វើឱ្យចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកខ្ចីកាន់តែ "អសន្តិសុខ"។

“រយៈពេលអនុគ្រោះនៃកញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះគឺត្រឹមតែ 5 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ដែលខ្លីពេក។ ជាពិសេស រយៈពេលអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម គម្រោងលំនៅដ្ឋានកម្មករ និងគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំគឺសមរម្យសម្រាប់តែគម្រោងខ្នាតមធ្យម ប៉ុន្តែមិនសមរម្យសម្រាប់គម្រោងខ្នាតធំទេ”។

បន្ថែមពីលើនេះ លោក HoREA បាននិយាយថា ធនាគារគោលនយោបាយសង្គមនៅតែមានប្រាក់ជិត ១១.០០០ ពាន់លានដុង ដែលនៅសេសសល់សម្រាប់កម្ចីទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែដោយសារមិនមានលំនៅដ្ឋានសង្គម ទើបមិនមានអ្នកខ្ចី។

ប្រសិនបើអត្រាប្រាក់កម្ចីជាមធ្យមគឺ 600 លានដុង/ផ្ទះល្វែង ជាមួយនឹងប្រភពដើមទុន 11.000 ពាន់លានដុង ធនាគារគោលនយោបាយសង្គមនៅតែអាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់មនុស្សប្រហែល 18.000 នាក់ដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ដូច្នេះ យោងទៅតាម HoREA ប្រសិនបើមានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម អ្នកទិញ និងអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមប្រាកដជានឹងជ្រើសរើសខ្ចីប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះចំនួន 4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំពីធនាគារគោលនយោបាយសង្គម។ នៅពេលនោះ កញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុង ប្រហែលជា "មិនលក់" នៅពេលដែលអ្នកទិញ និងអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនជ្រើសរើសខ្ចី។

ប្រភព