HoREA ស្នើឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្រ្តនៃការគណនាចំនួនប្រជាជននៃអគារអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានស្នើបន្ថែមវិធីសាស្ត្រមួយសម្រាប់កំណត់ចំនួនប្រជាជនដោយផ្អែកលើផ្ទៃដី 32 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងមនុស្សម្នាក់ៗនៅក្នុងអាផាតមិនមួយ ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ថ្មីៗនេះ HoREA បានដាក់ឯកសារមួយទៅរដ្ឋាភិបាលទីក្រុងហូជីមិញ ដោយស្នើសុំការពិនិត្យឡើងវិញ និងការផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្រ្តនៃការកំណត់ទំហំប្រជាជននៅក្នុងគម្រោងអាផាតមិន។ ជំហាននេះមានគោលបំណងលុបបំបាត់ឧបសគ្គបច្ចេកទេសដែលបណ្តាលឱ្យមានអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលស្របនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង។

បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នបាននាំឱ្យអាផាតមិនមានទំហំធំហួសហេតុ។

យោងតាមការវិភាគរបស់ HoREA សេចក្តីសម្រេចលេខ 32/2025/QD-UBND កំពុងបង្កើតឧបសគ្គក្នុងការផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ ការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រគណនាចំនួនប្រជាជនតែមួយបង្ខំឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បង្កើនសមាមាត្រនៃអាផាតមិនទំហំធំដើម្បីសម្រេចគោលដៅផែនការ។ នេះដោយអចេតនាផ្លាស់ប្តូរការផ្គត់ផ្គង់យ៉ាងខ្លាំងឆ្ពោះទៅរកផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ខណៈពេលដែលទីផ្សារកំពុងខ្វះខាតជម្រើសលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យយ៉ាងខ្លាំង។

ផ្នែកមួយនៃញត្តិដែលដាក់ដោយ HoREA ទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។

តម្រូវការជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង។

ទិន្នន័យស្ទង់មតិបង្ហាញថា រចនាសម្ព័ន្ធគ្រួសារក្នុងទីក្រុងបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង ដោយទំហំគ្រួសារទូទៅមានចាប់ពី 1 ទៅ 3 នាក់។ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកទិញផ្ទះប្រហែល 60-70% កំពុងស្វែងរកអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង (ប្រហែល 70 ម៉ែត្រការ៉េ) ខណៈដែល 20-25% ចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនទំហំ 50 ម៉ែត្រការ៉េ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនធំជាងមានចំនួនអតិបរមាត្រឹមតែ 10% ប៉ុណ្ណោះ។ ការរក្សាវិធីសាស្ត្រគណនាចាស់អាចនាំឱ្យមានវដ្តដ៏កាចសាហាវនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសកម្រិតនៃអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងរយៈពេលឆ្នាំ 2011-2013 ដែលបង្កើតសម្ពាធពីបំណុលអាក្រក់ និងស្តុកសម្រាប់អាជីវកម្ម។

ស្នើវិធីសាស្ត្រគណនាចំនួនប្រជាជនដែលអាចបត់បែនបាន។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាកកស្ទះនេះ HoREA ស្នើឱ្យបន្ថែមវិធីសាស្ត្រមួយសម្រាប់កំណត់ចំនួនប្រជាជនដោយផ្អែកលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាក់លាក់៖ ផ្ទៃអាផាតមិន ចំនួនបន្ទប់គេង ឬអនុវត្តទំហំរស់នៅជាមធ្យមប្រហែល 32 ម៉ែត្រការ៉េ/នាក់។

HoREA ក៏បានស្នើឱ្យកែសម្រួលវិធីសាស្ត្រលម្អិតនៃការគណនាចំនួនប្រជាជនសម្រាប់ប្រភេទលំនៅដ្ឋាននីមួយៗ ដូចជាលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានតាំងទីលំនៅថ្មី។

សំណើនេះក៏ណែនាំផងដែរអំពីការចាត់ថ្នាក់លម្អិតនៃវិធីសាស្ត្រគណនាសម្រាប់ប្រភេទនីមួយៗ៖ លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានតាំងទីលំនៅថ្មី។ វិធីសាស្ត្រនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាស្រដៀងគ្នាទៅនឹងបទពិសោធន៍គ្រប់គ្រងរបស់ ទីក្រុងហាណូយ (អតិបរមា ៥ នាក់ក្នុងមួយអាផាតមិន) ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងត្រឹមត្រូវអំពីគំរូប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែងនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។

អត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ការកែសម្រួលបទប្បញ្ញត្តិត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានផលប៉ះពាល់វិជ្ជមានដូចខាងក្រោម៖

• បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់៖ បង្កើនចំនួនអាផាតមិនទំហំតូចៗដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន។
• ការកាត់បន្ថយហានិភ័យអាជីវកម្ម៖ ការកំណត់ស្តុកអាផាតមិនទំហំធំដែលពិបាកលក់ និងការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពវិនិយោគ។
• ស្ថិរភាព​តម្លៃ៖ ការផ្គត់ផ្គង់​ច្រើន​ក្នុង​ផ្នែក​លំនៅឋាន​ដែលមាន​តម្លៃសមរម្យ​នឹង​ជួយ​ទប់ស្កាត់​ការកើនឡើង​មិន​សមហេតុផល​នៃ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ។

ជារួម ការកែសម្រួលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគណនាចំនួនប្រជាជនគឺចាំបាច់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងហូជីមិញឱ្យមានតុល្យភាព និងប្រកបដោយចីរភាព។ អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគត្រូវតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការកែសម្រួលផែនការជាបន្តបន្ទាប់ពីរដ្ឋាភិបាលទីក្រុង ដើម្បីបង្កើតយុទ្ធសាស្ត្រសមស្រប។

ប្រភព៖ https://baolamdong.vn/horea-de-xuat-thay-doi-cach-tinh-dan-so-chung-cu-tai-tphcm-439935.html