ទាក់ទាញការវិនិយោគបន្ថែមទៀតពីជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេស។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០១៣ បានបែងចែករវាង «បុគ្គលក្នុងស្រុក» និង «ជនជាតិវៀតណាមរស់នៅក្រៅប្រទេស» ទាក់ទងនឹងសិទ្ធិទទួលបានដីធ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មាត្រា ៣ មាត្រា ៤ នៃច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម បានចែងថា ជនជាតិវៀតណាមរស់នៅក្រៅប្រទេស ក្នុងនាមជាពលរដ្ឋវៀតណាម មានសិទ្ធិទាក់ទងនឹងដីធ្លីដូចគ្នានឹងពលរដ្ឋវៀតណាមដែលរស់នៅក្នុងប្រទេសដែរ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ការពង្រីកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ពលរដ្ឋវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស រួមទាំងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការសម្រួលដល់ការចូលរួមដោយផ្ទាល់របស់ពួកគេនៅក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក ជៀសវាងបញ្ហាពីមុនដែលជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសត្រូវពឹងផ្អែកលើសាច់ញាតិនៅវៀតណាមដើម្បីចុះបញ្ជី និងគ្រប់គ្រងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងនាមរបស់ពួកគេ។ ការអនុវត្តនេះបាននាំឱ្យមានជម្លោះជាច្រើនដែលកើតចេញពីការអនុវត្តនៃការមានអ្នកផ្សេងចុះបញ្ជី និងគ្រប់គ្រងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងនាមពួកគេ។

ច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនឹងទាក់ទាញការវិនិយោគកាន់តែច្រើនពីជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស។ (រូបភាពឧទាហរណ៍៖ កុង ហ៊ីវ)។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលាឆ្នាំ ២០២៣ ស្តីពីការទិញផ្ទះសម្រាប់ជនបរទេស និងជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេស លោក Peter Hong អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃសមាគមអ្នកជំនួញវៀតណាមនៅបរទេស បានមានប្រសាសន៍ថា ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសជាច្រើនចង់វិលត្រឡប់មកប្រទេសវៀតណាមវិញដើម្បីតាំងទីលំនៅ និងវិនិយោគ ប៉ុន្តែមិនដឹងពីរបៀបកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនោះទេ។

យោងតាមលោក មានប្រជាជនវៀតណាមប្រមាណ ៥,៥ លាននាក់រស់នៅក្រៅប្រទេស និងបុគ្គលជំនាន់ទីពីរ និងទីបី (F2 និង F3) ជាង ១ លាននាក់ដែលឪពុកម្តាយ ឬជីដូនជីតាជាជនជាតិវៀតណាម។ ក្នុងចំណោមនេះ ជាង ២០% បានឈានដល់អាយុចូលនិវត្តន៍ ហើយភាគច្រើនចង់ត្រឡប់ទៅស្រុកកំណើតវិញ ដើម្បីរស់នៅ វិនិយោគ និងភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងជាមួយឫសគល់របស់ពួកគេនៅក្នុងឆ្នាំក្រោយៗទៀត។

ការស្ទង់មតិមួយដោយក្លឹបអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HREC) ក៏បានបង្ហាញផងដែរថា ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសប្រមាណ ៣ លាននាក់មានតម្រូវការក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅពេលពួកគេត្រឡប់ទៅរស់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមវិញ ដោយភាគច្រើនជ្រើសរើសទីក្រុងហូជីមិញ។

យោងតាមសមាគមអ្នកជំនួញវៀតណាមនៅបរទេស បច្ចុប្បន្នមានជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសចំនួន ៦០០.០០០ ទៅ ៧០០.០០០ នាក់ ដែលជាសហគ្រិន និងជាបញ្ញវន្តដែលមានសមត្ថភាពខ្ពស់ (មានចំនួន ១០-១២% នៃសហគមន៍វៀតណាមនៅបរទេស)។

ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសជាច្រើនចង់វិលត្រឡប់ទៅស្រុកកំណើតរបស់ពួកគេវិញដើម្បីវិនិយោគ ធ្វើអាជីវកម្ម ឬរស់នៅ ដែលបណ្តាលឱ្យមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានយ៉ាងច្រើននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ ដោយមានគោលនយោបាយបើកចំហរកាន់តែច្រើន ប្រាក់បញ្ញើអាចត្រូវបានប្រើប្រាស់យ៉ាងទូលំទូលាយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសជាច្រើនចង់តាំងទីលំនៅនៅប្រទេសវៀតណាម ប៉ុន្តែពួកគេប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការទិញផ្ទះ ដោយខ្វះចំណេះដឹងអំពីកន្លែងដែលត្រូវទិញ តម្លៃ និងសិទ្ធិកាន់កាប់។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌិញ អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យ បានអត្ថាធិប្បាយថា បទប្បញ្ញត្តិនេះស្របនឹងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម។ ដូច្នេះ ប្រជាជនវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសដែលនៅតែរក្សាសញ្ជាតិរបស់ពួកគេ មានសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងទិញ ជួល ឬជួលផ្ទះ និងការងារសំណង់ដូចពលរដ្ឋវៀតណាមនៅក្នុងប្រទេសដែរ។

លោក ឌិញ បានវិភាគថា នេះនឹងធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់ប្រជាជនវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេស ដែលរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការកើនឡើងនៃតម្រូវការ។

ពីមុន ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាម ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសជាច្រើនត្រូវពឹងផ្អែកលើសាច់ញាតិដើម្បីចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក្នុងនាមរបស់ពួកគេ ដែលនាំឱ្យមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងជម្លោះដោយសារតែខ្វះតម្លាភាព។ វិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនេះបានបង្កើតសមភាពរវាងពលរដ្ឋក្នុងស្រុក និងជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ។

ជាមួយនឹងលំហូរចូលនៃដើមទុនពីជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានកាន់តែច្រើន។

ដោយវាយតម្លៃពីតម្រូវការលំនៅឋាននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមពីជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស លោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកពាណិជ្ជកម្មនៃ CBRE វៀតណាម បានមានប្រសាសន៍ថា តម្រូវការលំនៅឋានពីប្រាក់បញ្ញើគឺខ្ពស់ណាស់។ ក្នុងរយៈពេលជិត 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ដោយមានប្រតិបត្តិការជិត 5,000 ដែលបានបញ្ចប់ដោយ CBRE រហូតដល់ 45% ជារបស់អតិថិជនបរទេស និងជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស។

លោក Kiet បានអត្ថាធិប្បាយថា “ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់បានរួមចំណែកយ៉ាងច្រើន។ ការបន្ធូរបន្ថយលក្ខខណ្ឌដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនឹងជំរុញយ៉ាងខ្លាំងដល់តម្រូវការនៅក្នុងផ្នែកនេះ។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ នេះក៏ជាដំណោះស្រាយមួយដើម្បីទាក់ទាញកម្លាំងពលកម្មជំនាញ និងទេពកោសល្យផងដែរ។ នៅពេលដែលមនុស្សមានទេពកោសល្យមកប្រទេសវៀតណាមដើម្បីធ្វើការ និងស្នាក់នៅរយៈពេលវែង ពួកគេប្រាកដជាមានតម្រូវការលំនៅឋាន ដោយហេតុនេះជំរុញការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ”។

អ្នកសេដ្ឋកិច្ច លោកបណ្ឌិត ឌិញ ធឺហៀន ក៏បានវាយតម្លៃផងដែរថា ពីមុន ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសដោយគ្មានសញ្ជាតិវៀតណាម មិនមានសិទ្ធិដូចគ្នានឹងអ្នកដែលមានសញ្ជាតិវៀតណាមនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៅក្នុងច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មបានបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសក្នុងការវិនិយោគ និងទិញលំនៅដ្ឋាន។

យោងតាមលោក ហៀន ច្បាប់បច្ចុប្បន្នអនុញ្ញាតឱ្យជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសទិញផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការលំបាកស្ថិតនៅក្នុងនីតិវិធី និងឯកសារស្មុគស្មាញដែលត្រូវការដើម្បីបញ្ជាក់ពីប្រភពដើមរបស់ប្រទេសវៀតណាម ដែលបានធ្វើឱ្យជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសមានការខកចិត្ត។

លើសពីនេះ ទោះបីជាបទប្បញ្ញត្តិអនុញ្ញាតឱ្យជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើនត្រូវអនុញ្ញាតឱ្យសាច់ញាតិធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះ លោក ហៀន បានអត្ថាធិប្បាយថា វិសោធនកម្មច្បាប់ដីធ្លី និងមុននោះ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅដ្ឋាន (វិសោធនកម្ម) បានបង្កើតសមភាពរវាងបុគ្គលក្នុងស្រុក និងជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសក្នុងការវិនិយោគ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមលោក ង្វៀន អាញ ក្វេ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន G6 Group ការពង្រីកបទប្បញ្ញត្តិនឹងបង្កើតសមភាពរវាងពលរដ្ឋក្នុងស្រុក និងពលរដ្ឋវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសក្នុងកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។ នៅពេលដែលពួកគេត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញផ្ទះ មានសិទ្ធិកាន់កាប់លំនៅដ្ឋាន និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដូចពលរដ្ឋក្នុងស្រុក ពួកគេនឹងផ្ទេរប្រាក់ត្រឡប់ទៅវិនិយោគ និងទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមវិញ។

ដូច្នេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឃើញតម្រូវការកើនឡើងពីជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស ដែលផ្តល់ជាច្រកចេញសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការនៃលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់។ បុគ្គលទាំងនេះនឹងវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះ និងអគារសម្រាប់លក់ ជួល ឬជួលទិញ និងក្នុងការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់បន្ត ឬជួល។

ចូវ អាញ

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព