ច្រកទ្វារតូចចង្អៀតសម្រាប់ផ្នែកវីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅភាគខាងត្បូង

មានតែ 10% នៃការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម DKRA (DKRA Group ក្រុមសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ) បានរាយការណ៍អំពីផ្នែកអចលនទ្រព្យនៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជិតខាង។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ DKRA ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនបច្ចុប្បន្នមានការថយចុះបន្តិច ពោលគឺធ្លាក់ចុះ 8% បើធៀបនឹងខែមុន ដែលទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជិតខាងមានចំនួនជាង 75% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបនៃទីផ្សារ។ កាលពីខែមុន ទីផ្សារបានស្វាគមន៍ប្រហែល 4,466 យូនីតពី 88 គម្រោង។

Nhà đầu tư — ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ បានមកពីតំបន់ទីក្រុង Thu Duc (ទីក្រុងហូជីមិញ)។

ជាទូទៅតម្រូវការសម្រាប់គម្រោងវីឡា និងផ្ទះពីអ្នកវិនិយោគ និងអ្នករស់នៅនៅតែចាត់ទុកថាមានកម្រិតទាប (ការប្រើប្រាស់ឈានដល់ត្រឹមតែ 5%) ដោយការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបមានការថយចុះ 48% បើធៀបនឹងខែមុន។ ជាពិសេស តំបន់ជាប់ព្រំប្រទល់ទីក្រុងហូជីមិញ មានជាង ៥០% នៃទីផ្សារប្រើប្រាស់បឋម។

ផ្នែកនៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនជាង 10 ពាន់លានដុងបច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានជ្រើសរើសក្នុងប្រតិបត្តិការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានចែកចាយជាចម្បងនៅក្នុងក្រុមផលិតផលជាមួយនឹងតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង/ឯកតា ដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះនៅក្នុងទីផ្សារ ធានាបាននូវភាពស្របច្បាប់ និងវឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់។

លោក Vo Hong Thang នាយកផ្នែកវិនិយោគនៃ DKRA Group បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ផ្នែកផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃលក់ខ្ពស់ណាស់ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ហើយគម្រោងប្រតិបត្តិការភាគច្រើនបានមកពីតំបន់ដែលមានតម្លៃខ្ពស់។ នេះបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគងាកទៅរកការស្វែងរកផលិតផលអចលនទ្រព្យក្រោម 10 ពាន់លានដើម្បីធ្វើពាណិជ្ជកម្ម។"

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ DKRA តម្លៃលក់បច្ចុប្បន្ន និងជាន់ទីបឋមនៅក្នុងផ្នែកវីឡា និងទីប្រជុំជន បន្តមាននិន្នាការទៅចំហៀងបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ គោលនយោបាយជំរុញទីផ្សារ ការគាំទ្រលំហូរសាច់ប្រាក់ជាដើម ត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយដោយអ្នកវិនិយោគដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

កន្លងមក ទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam Co., Ltd. (អង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យ) បានបង្ហាញថា ផ្នែកទីប្រជុំជន និងវីឡា មិនទាន់បានកែលម្អការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីរបស់ខ្លួននៅឡើយទេ ដោយសារមូលនិធិដីធ្លីខ្វះខាត។ លើសពីនេះ ផ្នែកនេះក៏ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ដោយសារនីតិវិធីច្បាប់ដ៏ស្មុគស្មាញ និងចិត្តសាស្ត្រប្រុងប្រយ័ត្នពីអ្នកវិនិយោគ។

ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានថយចុះ 12% QoQ និង 33% YoY ដល់ 668 គ្រឿង ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និងការស្រូបយកសារពើភ័ណ្ឌមានកំណត់។ ផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់មានតម្លៃលើសពី 30 ពាន់លានដុង គ្របដណ្តប់ដោយជាង 77% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋម។

ទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការ ទិន្នន័យ Savills Vietnam បង្ហាញថា ទីផ្សារនេះកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន ដោយសារមានប្រតិបត្តិការត្រឹមតែ 72 នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ ធ្លាក់ចុះ 36% ពីមួយត្រីមាស និងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 ចំនួនប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកនេះបានថយចុះជាបន្តបន្ទាប់។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ Savills ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍ផ្ទះល្វែង និងវីឡាច្រើនជាង 880 នៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ភាគច្រើនពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់។

ផលិតផលដែលមានតម្លៃលើសពី 20 ពាន់លានដុងនឹងមាន 80% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត។ នៅឆ្នាំ 2026 ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 4,663 យូនីត ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងសង្កាត់ចាស់ 2 (បច្ចុប្បន្នទីក្រុង Thu Duc) Binh Chanh និង Nha Be។ គេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2026 ទីក្រុងហូជីមិញនឹងលែងមានផលិតផលទាបដែលមានតម្លៃក្រោម 5 ពាន់លានដុង ហើយមានតែ 10% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមនឹងមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង។

ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់អចលនទ្រព្យមានឥទ្ធិពលតិចឬច្រើនលើទីផ្សារ។

ផ្នែកផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជិតខាងដូចជា Binh Duong និង Dong Nai តែងតែចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ហើយពួកគេចំណាយប្រាក់ដើម្បីទិញនៅពេលដែលពួកគេមានឱកាស។ មូលហេតុគឺដោយសារតែប្រាក់ចំណេញរយៈពេលវែងដែលផ្នែកនេះនាំមក។ ដោយសារតែទីផ្សារនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន វិនិយោគិនកំពុង "បរបាញ់" យ៉ាងសកម្មសម្រាប់វីឡា និងផ្ទះល្វែងដែលមានតំលៃថោក។

ពេលនិយាយជាមួយ Nguoi Dua Tin លោក Quoc Truc (អ្នកវិនិយោគ) បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រសិនបើអ្នកនៅទីក្រុងហូជីមិញ ពិបាករកគម្រោង ឬផ្ទះបន្ទាប់បន្សំដើម្បីទិញ ព្រោះមិនមានតម្លៃថោក។ គម្រោងថ្មីភាគច្រើនដែលមានឯកសារច្បាប់ស្តង់ដារ និងការបញ្ចប់លក់ក្នុងតម្លៃជាង 10 ពាន់លានដុង/យូនីត អាស្រ័យលើតំបន់។

ជាពិសេសនៅតំបន់ដែលមានគម្រោងដូចជា Thu Duc City មានផ្ទះល្វែងដែលអ្នកវិនិយោគលក់ក្នុងតម្លៃរហូតដល់ ១៥ - ២៥ ពាន់លានដុង។ នេះគឺជាតម្លៃដ៏ខ្ពស់មួយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ហើយជាទូទៅសម្រាប់តែអ្នកដែលមានសក្តានុពល សេដ្ឋកិច្ច ខ្លាំងប៉ុណ្ណោះ។

លោក Truc បានមានប្រសាសន៍ថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះ និងវីឡាក្រោម 10 ពាន់លានដុង ដោយសារតម្លៃទាប។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ជាមួយនឹងជួរហិរញ្ញវត្ថុនេះ ប្រតិបត្តិការមានសភាពរាវ ជាពិសេសនៅពេលទិញ និងលក់ជាមួយឯកសារ notarized ការប្រគល់គឺងាយស្រួលជាង ហើយអ្នកទិញក៏មានសុវត្ថិភាពជាង" ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Nguyen Duc Luan (ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ) មានប្រសាសន៍ថា ការទិញ-លក់ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងក្នុងកំឡុងដើមឆ្នាំមានការលំបាកជាងមុន នៅពេលដែលគម្រោងនានាលក់បានរាប់សិបពាន់លានដុង។ លោក Luan បានបង្ហើបថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះ ខ្ញុំអាចធ្វើប្រតិបត្តិការផ្ទះមួយខ្នងនៅសង្កាត់ Hiep Binh Chanh ទីក្រុង Thu Duc ក្នុងតម្លៃជាង 9 ពាន់លានដុង។ នេះជាផ្ទះគម្រោង ប៉ុន្តែម្ចាស់បានកាត់បន្ថយតម្លៃដោយសារតែគាត់ត្រូវការហិរញ្ញវត្ថុ។ ដូច្នេះហើយនៅពេលដាក់លក់ ក៏មានអ្នកមកសុំទិញ និងធ្វើនីតិវិធីភ្លាមៗ" ។

ពិភាក្សាជាមួយលោក Nguyen Viet Hung ប្រធានក្រុមហ៊ុន Western Alliance Joint Stock Company បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "បច្ចុប្បន្ន ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក្រោម 10 ពាន់លានដុ ង ប្រាកដជាមានប្រតិបត្តិការ និងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។ ទីមួយតម្លៃទាប និងអាចចរចារបាន។ ទីពីរជាមួយនឹងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនេះ ការទិញនិងលក់នឹងកាន់តែងាយស្រួល ជៀសវាងការបិទដើមទុនយូរពេក"។

"ក្រោយថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ច្បាប់ដីធ្លី និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុនឹងចូលជាធរមាន ជាពិសេសទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីព្រាងតារាងដើម្បីកែសម្រួលតម្លៃដីទីក្រុងទាំងមូល។ ពត៌មាននេះនឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យមិនតិចឬច្រើនទេ នៅថ្ងៃអនាគតតម្លៃផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានឯកសារស្របច្បាប់អាចកើនឡើង។ ដូចនេះនៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគសុខចិត្តចំណាយលុយទិញផ្ទះវីឡាតម្លៃទាប និងឯកសារស្របច្បាប់នៅពេលក្រោយ។ លោក Hung ចែករំលែក។

យោងតាមលោក Hung បច្ចុប្បន្ន ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនតម្លៃក្រោម 5 ពាន់លានដុងនៅតែមាន ប៉ុន្តែពួកវាភាគច្រើនលេចឡើងនៅតំបន់ដូចជា Long An និង Binh Duong ហើយពេលវេលាធ្វើដំណើរគឺឆ្ងាយណាស់។ ផលិតផលទាំងនេះស័ក្តិសមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែង ដែលមានកន្លែងធ្វើការនៅជិតគម្រោង ឬតំបន់។

លោក Hung បានចែករំលែកថា "នេះក៏ជាផលិតផលសក្តានុពលមួយរបស់ទីផ្សារផងដែរ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែតិចទៅៗ អ្នកវិនិយោគគួរតែជ្រើសរើសផ្នែកជាច្រើន បែងចែកហិរញ្ញវត្ថុដោយសមហេតុផល ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ឬប្រើប្រាស់ផលិតផលទៅតាមតម្រូវការរបស់ពួកគេ"។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/khe-cua-hep-cho-phan-khuc-biet-thu-nha-pho-phia-nam-204240916004633804.htm