ឱកាសតូចចង្អៀតសម្រាប់ផ្នែកវីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅភាគខាងត្បូង។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

មានតែ 10% នៃការផ្គត់ផ្គង់វីឡា និងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន DKRA Group (ក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាកម្មអចលនទ្រព្យ) បានចេញផ្សាយរបាយការណ៍មួយស្តីពីផ្នែកអចលនទ្រព្យវីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញ។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ DKRA ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃផ្ទះជាប់គ្នា និងវីឡាបានថយចុះបន្តិច ដោយធ្លាក់ចុះ ៨% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមុន។ ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញមានចំនួនជាង ៧៥% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបនៅក្នុងទីផ្សារ។ កាលពីខែមុន ទីផ្សារទទួលបានប្រហែល ៤.៤៦៦ យូនីតពីគម្រោងចំនួន ៨៨។

Nhà đầu tư — ការផ្គត់ផ្គង់វីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានមកពីតំបន់ទីក្រុងធូឌឹក (HCMC)។

ជារួម តម្រូវការសម្រាប់គម្រោងវីឡា និងផ្ទះល្វែងពីវិនិយោគិន និងអ្នកស្រុកនៅតែទាប (ការប្រើប្រាស់ឈានដល់ត្រឹមតែ 5%) ដោយការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបថយចុះ 48% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមុន។ ក្នុងចំណោមនេះ តំបន់ដែលមានព្រំប្រទល់ជាប់ទីក្រុងហូជីមិញមានចំនួនជាង 50% នៃការលក់បឋមរបស់ទីផ្សារ។

ផ្នែកវីឡា និងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃលើសពី 10 ពាន់លានដុងបច្ចុប្បន្នកំពុងជួបប្រទះនឹងប្រតិបត្តិការមានកម្រិត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនផ្តោតលើក្រុមផលិតផលដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង/យូនីត ដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះក្នុងទីផ្សារ ដែលធានាបាននូវការអនុលោមតាមច្បាប់ និងវឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់។

លោក Vo Hong Thang នាយកវិនិយោគនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានអត្ថាធិប្បាយថា “ផ្នែកវីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃលក់ខ្ពស់ណាស់ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់ ដោយប្រតិបត្តិការភាគច្រើនមកពីតំបន់ដែលមានតម្លៃខ្ពស់រួចទៅហើយ។ នេះបង្ខំឱ្យវិនិយោគិនផ្លាស់ប្តូរការផ្តោតអារម្មណ៍របស់ពួកគេទៅស្វែងរកផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង”។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ DKRA តម្លៃទីផ្សារបឋមសម្រាប់វីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅតែបន្តមានស្ថេរភាពបើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងអនុវត្តគោលនយោបាយជំរុញសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ និងវិធានការគាំទ្រលំហូរសាច់ប្រាក់យ៉ាងទូលំទូលាយ ដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

ពីមុន ទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam Co., Ltd. (ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យ) បានបង្ហាញថា ផ្នែកផ្ទះជាប់គ្នា និងវីឡាមិនទាន់ឃើញមានភាពប្រសើរឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅឡើយទេ ដោយសារតែកង្វះខាតដីធ្លី។ លើសពីនេះ ផ្នែកនេះប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនដែលបណ្តាលមកពីនីតិវិធីច្បាប់ស្មុគស្មាញ និងអាកប្បកិរិយាប្រុងប្រយ័ត្នពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានថយចុះ 12% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 33% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ មកត្រឹម 668 យូនីត ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់ និងការស្រូបយកស្តុកដែលមានស្រាប់។ អចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ដែលមានតម្លៃលើសពី 30 ពាន់លានដុង មានចំនួនភាគច្រើន ដែលតំណាងឱ្យជាង 77% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋម។

ទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការជាក់លាក់ ទិន្នន័យពី Savills វៀតណាមបង្ហាញថា ទីផ្សារនេះកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន ដោយមានប្រតិបត្តិការត្រឹមតែ 72 ប៉ុណ្ណោះនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ ដែលជាការថយចុះ 36% ទាំងត្រីមាស និងឆ្នាំ។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 មក ចំនួនប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកនេះបានធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន Savills ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឃើញការបន្ថែមផ្ទះវីឡា និងវីឡាជាង ៨៨០ ខ្នងនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ដែលភាគច្រើនមកពីដំណាក់កាលជាបន្តបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់។

អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃលើសពី 20 ពាន់លានដុងនឹងមានរហូតដល់ 80% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត។ នៅឆ្នាំ 2026 ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ 4,663 យូនីត ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងអតីតស្រុកទី 2 (ឥឡូវជាទីក្រុងធូឌឹក) ប៊ិញចាន់ និងញ៉ាបេ។ គេបានព្យាករថា នៅឆ្នាំ 2026 ទីក្រុងហូជីមិញនឹងលែងមានអចលនទ្រព្យទាបៗដែលមានតម្លៃក្រោម 5 ពាន់លានដុងទៀតហើយ ហើយមានតែ 10% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមប៉ុណ្ណោះដែលនឹងមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង។

ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់អចលនទ្រព្យបានប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារ។

ផ្នែកវីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញដូចជា ប៊ិញឌឿង និងដុងណៃតែងតែទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិន និងការទិញនៅពេលណាដែលឱកាសកើតឡើង។ នេះគឺដោយសារតែប្រាក់ចំណេញរយៈពេលវែងដែលផ្នែកនេះផ្តល់ជូន។ ដោយសារតែទីផ្សារនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន វិនិយោគិនកំពុង "ស្វែងរក" យ៉ាងសកម្មសម្រាប់អចលនទ្រព្យវីឡា និងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ថ្លែងទៅកាន់ លោក Nguoi Dua Tin លោក Quoc Truc (អ្នកវិនិយោគ) បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហូជីមិញ វាពិបាកណាស់ក្នុងការស្វែងរកគម្រោងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ឬផ្ទះអាជីវកម្ម ពីព្រោះមិនមានជម្រើសដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ គម្រោងថ្មីភាគច្រើនដែលមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ត្រឹមត្រូវ និងការបញ្ចប់ការសាងសង់ កំពុងលក់ក្នុងតម្លៃជាង ១០ ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត អាស្រ័យលើទំហំ។

ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានគម្រោងដែលកំពុងដំណើរការដូចជាទីក្រុងធូឌឹក អង្គភាពមួយចំនួនកំពុងត្រូវបានលក់ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងតម្លៃ ១៥-២៥ ពាន់លានដុង។ នេះគឺជាតម្លៃខ្ពស់សម្រាប់វិនិយោគិន ហើយជាទូទៅសមរម្យសម្រាប់តែអ្នកដែលមានធនធាន ហិរញ្ញវត្ថុ រឹងមាំប៉ុណ្ណោះ។

លោក Truc បានមានប្រសាសន៍ថា «ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិនិយោគិនបច្ចុប្បន្នកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះជាប់ៗគ្នា និងវីឡាដែលមានតម្លៃក្រោម ១០ ពាន់លានដុង ដោយសារតែតម្លៃទាប។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ជាមួយនឹងថវិកានេះ ប្រតិបត្តិការមានភាពរលូន ជាពិសេសជាមួយនឹងឯកសារដែលមានសារការី ដែលធ្វើឱ្យការផ្ទេរកាន់តែងាយស្រួល និងផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវភាពស្ងប់ចិត្តកាន់តែច្រើន»។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Nguyen Duc Luan (ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ) បាននិយាយថា ការទិញ និងលក់វីឡា និងផ្ទះអាជីវកម្មមានការលំបាកជាងមុនចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំនេះ ដោយសារគម្រោងភាគច្រើនលក់បានរាប់សិបពាន់លានដុង។ លោក Luan បានបង្ហាញថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះខ្ញុំបានបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការសម្រាប់ផ្ទះអាជីវកម្មមួយនៅក្នុងសង្កាត់ Hiep Binh Chanh ក្រុង Thu Duc ក្នុងតម្លៃជាង ៩ ពាន់លានដុង។ នេះគឺជាអចលនទ្រព្យគម្រោង ប៉ុន្តែម្ចាស់បានបញ្ចុះតម្លៃព្រោះពួកគេត្រូវការហិរញ្ញវត្ថុ។ ដូច្នេះ នៅពេលដែលវាត្រូវបានដាក់លក់ មានអ្នកទិញសាកសួរ និងបំពេញនីតិវិធីភ្លាមៗ"។

ថ្លែងទៅកាន់ លោក Nguoi Dua Tin លោក Nguyen Viet Hung ប្រធានក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនសម្ព័ន្ធតំបន់ភាគខាងលិច បានអត្ថាធិប្បាយថា “បច្ចុប្បន្ន វីឡា និងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃក្រោម ១០ ពាន់លានដុង ប្រាកដជានឹងមានប្រតិបត្តិការ និងទាក់ទាញវិនិយោគិន។ ទីមួយ តម្លៃទាប និងអាចចរចាបាន។ ទីពីរ ជាមួយនឹងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនេះ ការទិញ និងលក់នឹងកាន់តែងាយស្រួល ដោយជៀសវាងការចងដើមទុនយូរពេក”។

លោក ហ៊ុង បានមានប្រសាសន៍ថា “ចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហាមក ច្បាប់ដីធ្លី និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានចូលជាធរមាន ជាពិសេសជាមួយនឹងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីការកែសម្រួលតម្លៃដីធ្លីសម្រាប់ទីក្រុងទាំងមូលរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ។ ការអភិវឌ្ឍទាំងនេះបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងសំខាន់ទៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នាពេលអនាគត តម្លៃនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលអនុលោមតាមច្បាប់អាចកើនឡើង។ ដូច្នេះ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ វិនិយោគិនមានឆន្ទៈក្នុងការវិនិយោគលើវីឡា និងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃទាបជាង និងមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ដោយរង់ចាំការប្រែប្រួលទីផ្សារបន្ថែមទៀត”។

យោងតាមលោក ហ៊ុង នៅតែមានវីឡា និងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃក្រោម ៥ ពាន់លានដុង ដែលអាចរកបាន ប៉ុន្តែភាគច្រើនវាត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងតំបន់ដូចជា ឡុងអាន និងប៊ិញយឿង ហើយត្រូវការពេលវេលាធ្វើដំណើរយូរ។ អចលនទ្រព្យទាំងនេះគឺសមរម្យសម្រាប់វិនិយោគិនរយៈពេលវែងដែលមានកន្លែងធ្វើការនៅជិតគម្រោង ឬតំបន់នោះ។

លោក Hung បានចែករំលែកថា «នេះក៏ជាផលិតផលមួយក្នុងចំណោមផលិតផលដែលមានសក្តានុពលនៅលើទីផ្សារផងដែរ ពីព្រោះការផ្គត់ផ្គង់កំពុងមានកម្រិតកាន់តែខ្លាំងឡើង។ វិនិយោគិនគួរតែជ្រើសរើសវិស័យច្រើន និងបែងចែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេដោយឈ្លាសវៃ ដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណេញ ឬប្រើប្រាស់ផលិតផលតាមតម្រូវការរបស់ពួកគេ»។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/khe-cua-hep-cho-phan-khuc-biet-thu-nha-pho-phia-nam-204240916004633804.htm