ពេលដែល «សត្វស្ទាំងហើរចេញ អតិថិជនក៏បាត់ខ្លួន»។

Báo Thừa Thiên Huế•10/08/2023

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

រលកនៃការរំពឹងទុកលើដីធ្លីបាននាំមកនូវប្រាក់ចំណូលដែលហាក់ដូចជាសុបិនដល់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ (ដែលគេស្គាល់ជាទូទៅថាជាភ្នាក់ងារ) ខណៈពេលដែលវិនិយោគិនសុបិនអំពីឱកាសដែលផ្លាស់ប្តូរជីវិត។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលភាពចលាចលនៃការរំពឹងទុកលើដីធ្លីបានស្ងប់ស្ងាត់ វាបានបន្សល់ទុកនូវរឿងរ៉ាវដ៏សោកសៅ និងជូរចត់រាប់មិនអស់...

យុគសម័យមាសរបស់ឈ្មួញដី

ថ្មីៗនេះ យើងបានទៅទស្សនា Phong Dien ដែលជាតំបន់មួយក្នុងចំណោមតំបន់ដែលតម្លៃដីធ្លីធ្លាប់មានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ តាមរយៈការណែនាំពីអ្នកស្គាល់គ្នាម្នាក់ យើងបានជួប និងនិយាយជាមួយអ្នកស្រី S. ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដ៏ជោគជ័យបំផុតម្នាក់នៅក្នុងតំបន់នោះ។

នៅក្នុងហាងកាហ្វេតូចមួយនៅចំណុចប្រសព្វអានឡូ (ផុងអាន ផុងឌៀន) ដែលសហការីរបស់យើងបានណែនាំយើងថាជា "ហាងកាហ្វេអចលនទ្រព្យ" ពីព្រោះវាត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លីជាច្រើនទៅលេងជាញឹកញាប់ក្នុងអំឡុងពេលមានការរីកចម្រើនផ្នែកដីធ្លី រឿងរ៉ាវរបស់អ្នកស្រី ស. បង្ហាញមួយផ្នែកអំពីទិដ្ឋភាពទិញលក់ដីធ្លី "ក្តៅ" ហើយបន្ទាប់មក "ត្រជាក់" នៃអតីតកាល ដែលហាក់ដូចជាអ្វីមួយដែលចេញពីខ្សែភាពយន្ត។

«ក្នុងអំឡុងពេលនៃការរីកចម្រើនផ្នែកអចលនទ្រព្យ ខ្ញុំមានប្រាក់ចំណូលក្នុងក្តីស្រមៃមួយ។ នៅពេលដែលតម្លៃដីធ្លីឡើងដល់កម្រិតកំពូល ពេលខ្លះប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្ញុំបានឡើងដល់រាប់រយលានដុង» អ្នកស្រី ស. បានចាប់ផ្តើមរឿងរបស់គាត់។

វាគឺប្រហែលឆ្នាំ ២០១៧ នៅពេលដែលតម្លៃដីធ្លីចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើង។ អ្នកស្រី ស. ដែលជាមន្ត្រីរាជការដែលមានប្រាក់ខែខ្ពស់ បានទទួលយកការងារបន្ថែមជាអ្នកសម្របសម្រួលអចលនទ្រព្យ - ការងារដែលអ្នកស្រីបានទទួលស្គាល់ដោយបើកចំហថាជា "អ្នកសម្របសម្រួលដីធ្លី" - ដោយមានបំណងលើកកម្ពស់ជីវភាពគ្រួសារអ្នកស្រី។ ដោយមានចំណេះដឹង និងចរិតស្វាហាប់របស់អ្នកស្រី អ្នកស្រី ស. បានសម្របខ្លួនយ៉ាងឆាប់រហ័សទៅនឹងការងារដែលយើងបានពិពណ៌នាថាជា "ការតភ្ជាប់" ឬ "ស្ពាន" អតិថិជនដែលកំពុងស្វែងរកទិញដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់នោះ មិនថានៅតំបន់ភ្នំ ឬតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រនោះទេ។

នៅពេលនោះ តម្លៃដីកំពុងកើនឡើងជាលំដាប់ ហើយអ្នកស្រី ស. កាន់តែមានទ្រព្យសម្បត្តិកាន់តែច្រើនឡើងៗ។ យោងតាមអ្នកស្រី ស. សម្រាប់ប្រតិបត្តិការជោគជ័យនីមួយៗ គាត់ទទួលបាន 1-1.5% នៃតម្លៃសរុបនៃដីឡូត៍ (ពីអ្នកទិញ ឬអ្នកលក់)។ ប្រសិនបើដីឡូត៍មានតម្លៃ 1 ពាន់លានដុង ឈ្មួញកណ្តាលរកបាន 10-15 លានដុង។ ក្នុងអំឡុងពេលមានការរីកចម្រើនផ្នែកដីធ្លី អ្នកស្រី ស. បានជួញដូរដីឡូត៍ចំនួន 2-3 ឡូត៍ក្នុងមួយថ្ងៃ ដែលដីឡូត៍ខ្លះមានតម្លៃខ្ពស់ដល់ 5-7 ពាន់លានដុង។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែ អ្នកស្រី ស. ទទួលបានប្រាក់រាប់រយលានដុង។

«នៅដើមត្រីមាសទីបី ឆ្នាំ២០២២ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់ខ្ញុំពីការធ្វើជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះដល់សូន្យ» អ្នកស្រី អេស បានរំលឹកឡើងវិញដោយគិតគូរ ដោយនឹកឃើញពីពេលវេលាដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ «ជាប់គាំង»។

លោក LV H ដែលពីមុនជាអ្នកថែសួន និងជាវិចិត្រករបុនសៃនៅតំបន់ 3 ស្រុក Phu Loc បានបោះបង់ចោលអាជីពបុនសៃរបស់គាត់កាលពីជាង 4 ឆ្នាំមុន នៅពេលដែលគាត់បានប្រថុយប្រថាននឹងការជួញដូរអចលនទ្រព្យ។ ឥឡូវនេះ គាត់បានត្រលប់ទៅរកអាជីពចាស់របស់គាត់វិញ ដែលគាត់ជឿថាត្រូវការប្រាក់ចំណូលតិចជាង ប៉ុន្តែអាចទ្រទ្រង់បាន។

លោក H. បានថ្លែងថា អត្រាប្រតិបត្តិការបច្ចុប្បន្នគឺតិចជាង 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹង 1-2 ឆ្នាំមុន។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនពាក់ព័ន្ធនឹងការលក់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់របស់ពួកគេ ដោយទទួលយកការខាតបង់ 20-30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃទីផ្សារ។ ទោះបីជាមានការខាតបង់ទាំងនេះក៏ដោយ អត្រាជោគជ័យនៃប្រតិបត្តិការនៅតែទាបខ្លាំង។

ដើម្បីរកប្រាក់ចិញ្ចឹមជីវិត លោក H. ភាគច្រើនលក់ផលិតផលរបស់លោកតាមអ៊ីនធឺណិត និងដោះស្រាយឯកសារផ្លូវច្បាប់សម្រាប់អតិថិជន ដោយរកចំណូលបានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ចំណាយលើប្រេងឥន្ធនៈប្រចាំថ្ងៃរបស់លោក។

អ្នកកាន់តែតោងជាប់ អ្នកកាន់តែរងទុក្ខ។

បច្ចុប្បន្ននេះ នៅក្នុងទីក្រុង Thua Thien Hue ពីតំបន់ជនបទរហូតដល់ទីក្រុង វាមិនពិបាកក្នុងការមើលឃើញផ្លាកសញ្ញាផ្សព្វផ្សាយដីសម្រាប់លក់នៅគ្រប់ទីកន្លែងដែលអ្នកទៅនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនដូចឆ្នាំមុនៗទេ នៅពេលដែលអ្នកទិញ និងអ្នកលក់តែងតែជួបជុំគ្នាដើម្បីផ្លាស់ប្តូរព័ត៌មាននៅក្នុងហាងកាហ្វេ ឥឡូវនេះវាស្ងាត់ជ្រងំ។ សូម្បីតែការិយាល័យសារការីនៅក្នុងទីក្រុង Hue ក៏កំពុងជួបប្រទះនឹងចំនួនអ្នកមកធ្វើប្រតិបត្តិការដីធ្លីទាបផងដែរ។

ជិតពីរឆ្នាំមុន ការិយាល័យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមួយនៅក្នុងសង្កាត់សួនភូ ក្រុងហ្វេ ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយមិត្តភ័ក្តិម្នាក់។ នៅពេលនោះ មានបុគ្គលិកជាង ១០ នាក់ធ្វើការពេញសមត្ថភាពជារៀងរាល់ថ្ងៃ ដើម្បីគាំទ្រដល់លំហូរអតិថិជនឥតឈប់ឈរសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ «ការធ្លាក់ចុះ» នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានរីករាលដាល ដែលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ការិយាល័យរបស់គាត់។ អតិថិជនបានថយចុះ ហើយគាត់ត្រូវបិទវាចោល។

មិត្តខ្ញុំបានចែករំលែកទាំងដកដង្ហើមធំថា ក្នុងអំឡុងពេលនៃការឡើងកម្ដៅខ្លាំងបំផុត អង្គភាពរបស់គាត់អាចដោះស្រាយប្រតិបត្តិការបាន 2-3 ក្នុងមួយថ្ងៃក្នុងតំបន់។ នោះមិនរាប់បញ្ចូលកិច្ចព្រមព្រៀងនៅក្នុងខេត្តជិតខាងដូចជា ដាណាង ក្វាងណាម និងក្វាងទ្រី…

លោកបានសារភាពថា៖ «ចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ២០២២ រហូតមកដល់ពេលនេះ ការងាររបស់យើងទាំងអស់បានជាប់គាំង។ ដោយគ្មានប្រតិបត្តិការ គ្មានមធ្យោបាយផ្សេងទៀតទេ ហើយបុគ្គលិកត្រូវឈប់ពីការងារបន្តិចម្តងៗ ហើយប្តូរទៅការងារផ្សេងដើម្បីរកប្រាក់ចិញ្ចឹមជីវិត»។

អ្នកស្រី ផាន់ ធុយ ត្រ. (អាន គុយ ក្រុងហ្វេ) បាននិយាយថា ក្នុងអំឡុងពេល "ជំងឺរាតត្បាតដីធ្លី" មនុស្សគ្រប់គ្នាហាក់ដូចជាចូលរួមក្នុងការជួញដូរអចលនទ្រព្យ។ សូម្បីតែអ្នកលក់បន្លែនៅផ្សារក៏កំពុងពិភាក្សាអំពីតម្លៃដីឡូត៍នីមួយៗ និងប្រាក់ចំណេញពីការ "លក់" ដីសួនច្បារ និងដីផ្សេងទៀតដោយជោគជ័យ។

ដើម្បីសាកល្បងសំណាងរបស់នាង អ្នកស្រី ត្រ ក៏បានប្រមូលប្រាក់ជិត ១ ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញដី កសិកម្ម ជាង ១ សៅ (ប្រហែល ១០០០ ម៉ែត្រការ៉េ) នៅក្នុងឃុំវិញហ៊ុង ស្រុកភូឡុក ដោយមានបំណង «វិនិយោគ» ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលឯកសារផ្ទេរកម្មសិទ្ធិថ្មីកំពុងត្រូវបានបញ្ចប់ ទីផ្សារបានធ្លាក់ចុះ។ ទោះបីជាមានការប៉ុនប៉ងលក់ជាច្រើនដងក៏ដោយ ក៏គ្មាននរណាម្នាក់សួរនាំដែរ ដែលធ្វើឲ្យអ្នកស្រី ទ្រី រង់ចាំដោយស្ទាក់ស្ទើរសម្រាប់ឱកាសនៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ។

ករណីដូចជាករណីរបស់អ្នកស្រី ត្រ អាចត្រូវបានគេមើលឃើញនៅគ្រប់ទីកន្លែង ដោយសារមនុស្សគ្រប់គ្នាចង់រកប្រាក់ចំណេញពីដីធ្លី។ អ្នកខ្លះវិនិយោគប្រាក់សន្សំរបស់ពួកគេ ខណៈពេលដែលអ្នកខ្លះទៀតខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ ហើយឥឡូវនេះកំពុងជំពាក់បំណុលគេ។

ប៉ុន្តែនោះគ្រាន់តែជាវិនិយោគិនបុគ្គលប៉ុណ្ណោះ។ សម្រាប់អ្នកដែល "លេងធំ" ក្នុងអំឡុងពេលស្រាវជ្រាវរបស់យើង យើងបានជួបប្រទះ និងឮរឿងរ៉ាវរបស់មនុស្សដែលរងការខាតបង់ដោយសារតែអចលនទ្រព្យ។

ជាឧទាហរណ៍ មន្ត្រីម្នាក់នៅក្នុងស្រុក P រួមជាមួយសាច់ញាតិរបស់គាត់ បានរៃអង្គាសប្រាក់បានជិត 20 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញដីដោយមានគោលបំណងក្លាយជាអ្នកមានយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងអំឡុងពេលមានការរីកចម្រើនផ្នែកដីធ្លី។ ដោយមិននឹកស្មានដល់ ដីនេះឥឡូវនេះមិនអាចលក់បានទេ ខណៈដែលបុគ្គលនេះត្រូវទទួលបន្ទុកសងប្រាក់កម្ចីធនាគារជិត 100 លានដុង រួមទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ ជារៀងរាល់ខែ។

(នៅមានបន្ត)

មេរៀនទី 2: "ការធ្លាក់" លើគំនរទ្រព្យសម្បត្តិដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព