នៅពេលដែលសមត្ថភាពប្រតិបត្តិការ និងភាពងាយស្រួលប្រើប្រាស់ក្លាយជាចំណុចកណ្តាល។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សដែលជំរុញយ៉ាងខ្លាំងដោយការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃ និងការធានាប្រាក់ចំណេញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលផ្លាស់ប្តូររូបរាងឆ្ពោះទៅរកវិធីសាស្រ្តដែលមានខ្លឹមសារច្រើនជាងមុន។ នៅក្នុងដំណាក់កាលថ្មីនេះ ប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង លទ្ធភាពប្រតិបត្តិការរយៈពេលវែង និងលទ្ធភាពប្រើប្រាស់ប្រកបដោយចីរភាព គឺជា «វិធានការ» សំខាន់ៗនៃភាពជោគជ័យរបស់គម្រោងរមណីយដ្ឋាន។

វិនិយោគិនផ្តល់អាទិភាពដល់តម្លៃកេងប្រវ័ញ្ចជាក់ស្តែង។

ចាប់ពីដើមឆ្នាំ ២០២៦ រហូតមកដល់ពេលនេះ ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍របស់ប្រទេសវៀតណាមបានជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃការអភិវឌ្ឍ។ យោងតាមទិន្នន័យពី ក្រសួងវប្បធម៌ កីឡា និងទេសចរណ៍ ក្នុងរយៈពេលបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៦ ប្រទេសនេះបានស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិប្រមាណ ៨,៧៩ លាននាក់ កើនឡើង ១៤,៦% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និងសម្រេចបានប្រហែល ៣៥% នៃគោលដៅប្រចាំឆ្នាំ ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មានដោយឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ក្នុងអំឡុងពេលនេះ។ ភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុកក៏បានឈានដល់ប្រហែល ៤០ លាននាក់ ស្មើនឹងប្រហែល ៣០% នៃគោលដៅប្រចាំឆ្នាំ។

ការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍បាននាំឱ្យមានការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាននៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។ ទិន្នន័យពី ក្រសួងសំណង់ បង្ហាញថា នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2026 ប្រទេសនេះបានអនុម័តការវិនិយោគលើគម្រោងថ្មីចំនួន 8 ដែលមានទឹកប្រាក់វិនិយោគសរុបប្រមាណ 24,057 ពាន់លានដុង។ គម្រោងសាងសង់ថ្មីចំនួនបីត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ (300% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំ 2025)។ បច្ចុប្បន្ននេះ មានគម្រោងចំនួន 30 កំពុងស្ថិតក្រោមការសាងសង់ទូទាំងប្រទេស ដែលមានអាផាតមិនទេសចរណ៍ប្រហែល 3,318 និងវីឡាទេសចរណ៍ចំនួន 491។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានកំពុងងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន ដោយសារការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្ម ទេសចរណ៍ ។ រូបថត៖ ដួនថាញ់

យោងតាមអ្នកជំនាញ រយៈពេលមុនៗនៃកំណើនទីផ្សារដ៏រឹងមាំបានឃើញរលកនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានដោយផ្អែកលើការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងនៃទ្រព្យសកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីការប្រែប្រួលជាច្រើន អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិនបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។ ជំនួសឱ្យការដេញតាមការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័ស វិនិយោគិនជាច្រើនឥឡូវនេះកំពុងយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតចំពោះសក្តានុពលនៃការកេងប្រវ័ញ្ចជាក់ស្តែងនៃទ្រព្យសកម្ម។

ការផ្លាស់ប្តូរនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពចាស់ទុំនៃទីផ្សារ។ វិនិយោគិនលែងផ្តោតលើការធានាប្រាក់ចំណេញថេរដូចពីមុនទៀតហើយ ប៉ុន្តែចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងលើសមត្ថភាពប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែង ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីសេវាកម្ម និងសមត្ថភាពក្នុងការបង្កើតបទពិសោធន៍សម្រាប់អ្នកទេសចរ។ គម្រោងរមណីយដ្ឋានជាច្រើនដែលធ្លាប់ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែខ្វះគ្រឿងបរិក្ខារ និងមានអត្រាស្នាក់នៅទាប បានបាត់បង់ភាពទាក់ទាញរបស់ពួកគេបន្តិចម្តងៗ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អគាររមណីយដ្ឋានរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារច្រើនយ៉ាង ដែលមានសមត្ថភាពបម្រើក្រុមអតិថិជនចម្រុះ និងដំណើរការពេញមួយឆ្នាំ កំពុងកត់ត្រាអត្រាកាន់កាប់វិជ្ជមានកាន់តែច្រើន។ អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានលែងគ្រាន់តែជា "ផ្ទះទីពីរ" ទៀតហើយ ប៉ុន្តែកំពុងក្លាយជាគំរូសេដ្ឋកិច្ចផ្អែកលើសេវាកម្មដ៏ទូលំទូលាយ។ តម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មមិនត្រឹមតែស្ថិតនៅក្នុងសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងស្ថិតនៅក្នុងសមត្ថភាពរបស់វាក្នុងការបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ និងបង្កើនបទពិសោធន៍អ្នកប្រើប្រាស់ផងដែរ។

ប្រសិទ្ធភាពប្រតិបត្តិការបានក្លាយជាធាតុស្នូលមួយ។

នៅក្នុងបរិបទនៃការប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំងឡើង វិនិយោគិនក៏ត្រូវបង្ខំចិត្តផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងរបស់ពួកគេផងដែរ។ ពីមុន គម្រោងជាច្រើនបានផ្តល់អាទិភាពដល់ការពង្រីក និងការលក់រហ័ស ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ការពិចារណាលើប្រតិបត្តិការរយៈពេលវែងគឺមានសារៈសំខាន់បំផុត។ គម្រោងរមណីយដ្ឋានដែលទទួលបានជោគជ័យត្រូវបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាច្រើនក្នុងពេលដំណាលគ្នា៖ ទីតាំងងាយស្រួល ការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីចម្រុះនៃគ្រឿងបរិក្ខារ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ និងសមត្ថភាពក្នុងការសម្របខ្លួនទៅនឹងនិន្នាការទេសចរណ៍ថ្មីៗ។

កត្តាប្រតិបត្តិការកំពុងក្លាយជាអាទិភាពចម្បង។ គម្រោងដែលអាចទាក់ទាញភ្ញៀវពេញមួយឆ្នាំ (គ្រប់រដូវកាល) និងបង្កើតប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាពនឹងត្រូវបានវាយតម្លៃខ្ពស់ជាងគម្រោងដែលមានទីតាំងល្អបំផុត ប៉ុន្តែខ្វះសមត្ថភាពកេងប្រវ័ញ្ចប្រកបដោយចីរភាព។ ជំនួសឱ្យការពឹងផ្អែកលើរដូវកាលដូចពីមុន គម្រោងជាច្រើនកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយមានវិធីសាស្រ្តពហុមុខងារ ដើម្បីរក្សាលំហូរភ្ញៀវឱ្យមានស្ថិរភាពពេញមួយរដូវកាលទាំងបួន។

ប្រសិទ្ធភាពប្រតិបត្តិការបានក្លាយជាធាតុស្នូលនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។ រូបថត៖ ដួនថាញ់

«សមត្ថភាពគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការកំណត់ប្រសិទ្ធភាពនៃគម្រោងផងដែរ។ គម្រោងដែលមានទីតាំងល្អ ប៉ុន្តែប្រតិបត្តិការមិនមានវិជ្ជាជីវៈនឹងពិបាកក្នុងការរក្សាអត្រាកាន់កាប់ និងប្រាក់ចំណូលឱ្យមានស្ថេរភាព។ ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការបង្រួបបង្រួមដ៏រឹងមាំ ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែង ដោយផ្តោតលើគុណភាពសេវាកម្ម និងការកសាងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីប្រកបដោយចីរភាពនឹងមានគុណសម្បត្តិកាន់តែច្រើននៅក្នុងការប្រកួតប្រជែងថ្មីនេះ» លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Tran Xuan Luong អនុប្រធានវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានកត់សម្គាល់។

យោងតាមការវាយតម្លៃ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានរបស់ប្រទេសវៀតណាមនៅតែមានសក្តានុពលកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដោយសារសក្តានុពលទេសចរណ៍ និងការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារប្រកបដោយចីរភាព ចាំបាច់ត្រូវផ្លាស់ប្តូរពីផ្នត់គំនិតលក់ផលិតផលទៅជាការអភិវឌ្ឍប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីសេវាកម្ម និងបង្កើតតម្លៃពិតប្រាកដ។ ក្នុងន័យនេះ អាជីវកម្មត្រូវផ្តោតលើការស្រាវជ្រាវតម្រូវការរបស់អតិថិជន ការវិនិយោគជាប្រព័ន្ធលើប្រតិបត្តិការ និងការកែលម្អគុណភាពនៃបទពិសោធន៍របស់អតិថិជន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពួកគេត្រូវបង្កើតយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែងជំនួសឱ្យការផ្តោតតែលើប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លី។

អ្នកជំនាញក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ទីផ្សាររមណីយដ្ឋាននឹងបន្តមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។ គម្រោងដែលមានទីតាំងល្អ ប្រតិបត្តិការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព លំហូរអតិថិជនមានស្ថេរភាព និងដែលបំពេញតាមនិន្នាការទេសចរណ៍ថ្មីៗ នឹងបន្តរក្សាភាពទាក់ទាញរបស់ពួកគេ។ ផ្ទុយទៅវិញ គម្រោងដែលខ្វះគ្រឿងបរិក្ខារ ពឹងផ្អែកលើការកើនឡើងនៃតម្លៃទ្រព្យសកម្ម ឬការបរាជ័យក្នុងការបង្កើតតម្លៃកេងប្រវ័ញ្ចពិតប្រាកដ នឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងការទាក់ទាញវិនិយោគិន។

ដើម្បីការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន បន្ថែមពីលើអាជីវកម្មដែលយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតចំពោះប្រតិបត្តិការ និងការគ្រប់គ្រង រដ្ឋាភិបាលក៏ត្រូវបន្តកែលម្អក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ឆ្ពោះទៅរកតម្លាភាព និងការធ្វើផែនការស្របគ្នា។ មូលដ្ឋានត្រូវផ្តោតលើការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទេសចរណ៍ ធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលបទពិសោធន៍ និងអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចពេលយប់... ដើម្បីបង្កើនភាពទាក់ទាញនៃគោលដៅទេសចរណ៍។

«អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានរបស់ប្រទេសវៀតណាមនៅតែមានសក្តានុពលកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដោយសារធនធានទេសចរណ៍ដ៏សម្បូរបែបរបស់ខ្លួន និងតម្រូវការកម្សាន្តកើនឡើងពីវណ្ណៈកណ្តាល ប៉ុន្តែវាមិនអាចអភិវឌ្ឍដោយឡែកពីប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីទេសចរណ៍បានទេ។ នៅក្នុងដំណាក់កាលថ្មីនេះ ប្រតិបត្តិការលែងជា «ជំហានចុងក្រោយ» បន្ទាប់ពីការវិនិយោគទៀតហើយ ប៉ុន្តែត្រូវតែក្លាយជាធាតុកណ្តាលចាប់ពីដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។ នេះគឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ដើម្បីបង្កើតតម្លៃប្រកបដោយចីរភាព និងបង្កើនភាពប្រកួតប្រជែងនៅក្នុងទីផ្សារ» នេះបើតាមការលើកឡើងរបស់អ្នកសេដ្ឋកិច្ច លោកបណ្ឌិត វ៉ ទ្រី ថាញ់។

ប្រភព៖ https://hanoimoi.vn/khi-nang-luc-van-hanh-and-gia-tri-su-dung-len-ngoi-750754.html