វាពិបាកក្នុងការមានផ្ទះមុនអាយុ 30 ឆ្នាំ។

(កាសែតដានទ្រី) - អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ដែលលើសពីសមត្ថភាពបង់ប្រាក់របស់ប្រជាជន។ ថាតើតម្លៃផ្ទះអាចធ្លាក់ចុះឬអត់ គឺជាសំណួរដ៏លំបាកមួយ ដែលជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយសម្រាប់ទីផ្សារ។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលាអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៥ ដែលរៀបចំរួមគ្នាដោយ VTV Digital ប្រធានបទអំពីតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងលទ្ធភាពទិញផ្ទះសម្រាប់យុវវ័យ និងគ្រួសារវ័យក្មេង បានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង។

អ្នកសេដ្ឋកិច្ច ហ៊ុយញ ភឿក ងៀ ជឿជាក់ថា ដោយសារតែថ្លៃដើមនៃការរស់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ការមានផ្ទះមុនអាយុ 30 ឆ្នាំ គឺជាការលំបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់មនុស្សភាគច្រើន។ ដើម្បីអាចមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនបាន យុវជន និងគ្រួសារវ័យក្មេងត្រូវការការគាំទ្រពីគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក ភឿក ក៏បានសង្កេតឃើញថា បំណងប្រាថ្នាចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនកំពុងធ្លាក់ចុះក្នុងចំណោមយុវជន។ អ្នកដែលមានអាយុក្រោម 30 ឆ្នាំមិនមានការព្រួយបារម្ភខ្លាំងពេកអំពីវាទេ ដោយខ្លាចសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ និងតម្រូវការក្នុងការខិតខំខ្លាំងពេក។

ដោយចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា អ្នកសេដ្ឋកិច្ច ឌិញ ថេហៀន បានកត់សម្គាល់ថា ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យបានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមិនអាចទទួលបានផ្ទះសម្បែង។ ដោយរំលឹកឡើងវិញនូវរយៈពេលឆ្នាំ ២០១២-២០១៣ លោក ហៀន បានថ្លែងថា តម្លៃអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺប្រហែល ២២-២៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ខណៈដែលអាផាតមិនកម្រិតខ្ពស់មានតម្លៃប្រហែល ៣០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ហើយប្រាក់ខែជាមធ្យមសម្រាប់បុគ្គលិកការិយាល័យគឺប្រហែល ២០ លានដុង/ខែ។

បន្ទាប់ពីជាងមួយទសវត្សរ៍មក នៅឆ្នាំនេះ តម្លៃអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមបានឡើងដល់ ៥០-៦៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែប្រាក់ខែរបស់បុគ្គលិកការិយាល័យមានត្រឹមតែប្រហែល ២៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។ លោក ហៀន បានអះអាងថា ប្រាក់ខែមិនបានតាមទាន់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនោះទេ។

តម្លៃលំនៅឋានកើនឡើងកំពុងធ្វើឱ្យប្រជាជនពិបាកទទួលបានលំនៅឋាន (រូបភាពបង្ហាញ៖ ទ្រីញ ង្វៀន)។

តើតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងធ្លាក់ចុះដើម្បីធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់សាធារណជនដែរឬទេ? សំណួរចម្បងនេះត្រូវបានលើកឡើងដោយលោកស្រី ឌួង ធុយ ឌុង នាយិកាជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន CBRE វៀតណាម ដែលជឿជាក់ថាគ្មានហេតុផលណាមួយសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីបញ្ចុះតម្លៃនោះទេ។ លោកស្រីក៏ទទួលស្គាល់ថានេះជាសំណួរដ៏លំបាកមួយ និងជាបញ្ហាប្រឈមដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារផងដែរ។ ដោយក្រឡេកមើលការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្ន ៨០% មានអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត ហើយតម្លៃត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងជាលំដាប់ពី ៨-១០% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ អ្នកជំនាញនៅ CBRE វៀតណាម ណែនាំឱ្យលើកកម្ពស់ការធ្វើវិមជ្ឈការប្រជាជន និងការពង្រីកតំបន់ទីក្រុង។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ វិនិយោគិនអាចមើលឃើញតំបន់កណ្តាលជាច្រើនដែលមានតម្លៃអាផាតមិនចាប់ពី 150-200 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ខណៈដែលតំបន់ជាយក្រុងមានតម្លៃត្រឹមតែ 40-50 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើមនុស្សអាចមានលទ្ធភាពរស់នៅឆ្ងាយជាងនេះ តម្លៃនឹងថយចុះ ប៉ុន្តែនោះជារឿងមួយសម្រាប់រយៈពេល 5-10 ឆ្នាំទៀតចាប់ពីពេលនេះតទៅ។

ក្រឡេកមើលទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ទិន្នន័យពីអង្គភាពខាងលើបង្ហាញថា ក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០១១-២០១២ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និង ហាណូយ បានថយចុះមកត្រឹមប្រហែល ១៥.០០០-១៧.០០០ យូនីត ហើយតម្លៃលក់ក៏បានធ្លាក់ចុះពី ៧-១០% ផងដែរ។ ទីផ្សារបានឃើញការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃអាផាតមិន។ នេះជាពេលវេលាដែលអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ក្នុងចន្លោះពី ១៥-១៧% ក្នុងមួយឆ្នាំ សន្ទស្សន៍ថ្លៃទំនិញប្រើប្រាស់ក៏ខ្ពស់ដែរ ហើយកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបជាមធ្យម ៥,៦% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

តម្លៃផ្ទះ និងការផ្គត់ផ្គង់នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ ក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំ (ប្រភព៖ CBRE វៀតណាម)។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏លំបាកមួយក្នុងឆ្នាំ ២០១៣-២០១៤ ទីផ្សារបានងើបឡើងវិញ ហើយការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើង។ ចំនួនអាផាតមិនថ្មីដែលដាក់លក់បានកើនឡើងដល់ ២០.០០០ បន្ទាប់មក ៣០.០០០-៤០.០០០ ដែលឡើងដល់កំពូល ៨០.០០០ ក្នុងឆ្នាំ ២០១៦។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ សូចនាករម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចវិជ្ជមានបានគាំទ្រទីផ្សារ អត្រាការប្រាក់ទាប ហើយអ្នកទិញទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ តម្លៃអាផាតមិនក៏បានកើនឡើងមធ្យមផងដែរ ប្រហែល ៣-៤% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទីផ្សារក៏ទទួលបានការជំរុញពីច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០១៤ និងកិច្ចព្រមព្រៀងពាក់ព័ន្ធផងដែរ។

អ្នកជំនាញនៅ CBRE វៀតណាម មើលឃើញថា វដ្តទីផ្សាររយៈពេល 10 ឆ្នាំនឹងកើតឡើងម្តងទៀត។ ឆ្នាំ 2024 បានឃើញការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង ដោយទីផ្សារទទួលបានអាផាតមិនប្រហែល 30,000 យូនីត ដែលក្នុងនោះ 80% មកពីទីក្រុងហាណូយ។ នៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានប្រហែល 35,000-40,000 យូនីត។ នេះបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែវានឹងចំណាយពេលយូរដើម្បីត្រលប់ទៅកម្រិតកំពូលវិញ។

លោក ផាំ ដាំងហូ ប្រធាននាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នៃនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ ២០២៤ ប៉ុន្តែយឺតៗ ការផ្គត់ផ្គង់នឹងប្រសើរឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលឆ្នាំ ២០២២-២០២៣។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ច្បាប់ចំនួនបីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុម័ត ហើយក្រឹត្យអនុវត្តក៏បានចូលជាធរមានក្នុងពេលដំណាលគ្នាផងដែរ។ នេះជារឿងដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រនៃការធ្វើច្បាប់របស់ប្រទេសវៀតណាម ដែលបង្ហាញពីភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ភាពបន្ទាន់ និងភាពធ្ងន់ធ្ងរ។ ទីផ្សារកំពុងកាន់តែមានតម្លាភាព រឹងមាំផ្នែកច្បាប់ ហើយហានិភ័យសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋកំពុងត្រូវបានបង្រួមអប្បបរមា។

យោងតាមលោក ហូ ច្បាប់ដែលបានអនុម័តបានដោះស្រាយឧបសគ្គមួយចំនួនជាមូលដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នីតិវិធីនៅតែត្រូវការអនុវត្តយ៉ាងពេញលេញ។ ពេលវេលាដែលត្រូវការដើម្បីអនុម័តគម្រោងនៅតែមានរយៈពេលយូរ ដែលនាំឱ្យមានការពន្យារពេល និងបង្កឱ្យមានការខកចិត្តសម្រាប់វិនិយោគិន។

ទីក្រុងហូជីមិញបានទទួលស្គាល់បញ្ហានេះ ហើយបានបង្កើតក្រុមការងារមួយដើម្បីធ្វើការវាយតម្លៃចាប់ពីដំណាក់កាលអនុម័តការវិនិយោគ ដើម្បីជៀសវាងការចម្លង។ ដំបូងឡើយ ក្រុមការងារនេះនឹងវាយតម្លៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម បន្ទាប់មកគឺគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm