ឥណទានអចលនទ្រព្យមិនគួរត្រូវបានគ្រប់គ្រងហួសហេតុនោះទេ។

សមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានចេញសេចក្តីប្រកាសជាផ្លូវការមួយ ដោយស្នើសុំការកែប្រែ និងបន្ថែមសារាចរលេខ 06/2023/TT-NHNN (សារាចរលេខ 06) ដើម្បីអនុវត្តការបញ្ជូនជាផ្លូវការរបស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី លេខ 993 ក្នុងទិសដៅមិនគ្រប់គ្រងការប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីក្នុងគោលបំណងត្រឹមត្រូវ។

បញ្ហាច្រើនពេក

អាស្រ័យហេតុនេះ HoREA បានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មសារាចរណែនាំលេខ ០៦ និងសារាចរណ៍លេខ ១០ ក្នុងទិសដៅលុបចោលប្រការ ៨, ៩ និង ១០ មាត្រា ៨ នៃសារាចរណែនាំលេខ ៣៩/២០១៦/TT-NHNN។ ជាពិសេស ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) បានពិចារណាដកឃ្លា "ការគ្រប់គ្រងការប្រើប្រាស់ដើមទុនកម្ចីក្នុងគោលបំណងត្រឹមត្រូវ" នៅក្នុងមាត្រា 22 នៃសារាចរលេខ 39។ ដោយសារតែនៅក្នុងខ្លឹមសារនេះ បទប្បញ្ញត្តិដែលស្ថាប័នឥណទានមិនអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចីសម្រាប់តម្រូវការដើមទុនគឺមិនសមស្របនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីស៊ីវិល ការវិនិយោគ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាមិនស្របតាមការអនុវត្ត និងបានអនុវត្ត។

លើសពីនេះ ស្ថាប័នឥណទានស្ទើរតែមិនអាចបំពេញទំនួលខុសត្រូវរបស់ខ្លួន ដើម្បីមានវិធានការត្រួតពិនិត្យ តាមដាន និងវាយតម្លៃស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងប្រភពនៃការសងបំណុលរបស់អតិថិជន... ដោយសារតែអ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយនៃប្រាក់កម្ចីគឺជាអ្នកវិនិយោគគម្រោង ពោលគឺភាគីទីបី មិនមែនជាអតិថិជនដែលខ្ចីឥណទាននេះដោយផ្ទាល់នោះទេ។

HoREA ក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ផងដែរក្នុងការពិចារណាមិនតម្រូវឱ្យស្ថាប័នឥណទានមានវិធានការទប់ស្កាត់បរិមាណនៃការបញ្ចេញប្រាក់កម្ចីនៅស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងករណីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គោលបំណងទូទាត់ដើម្បីធានាការអនុវត្តកាតព្វកិច្ច។

ជាមួយគ្នានេះ ស្នើឱ្យធនាគាររដ្ឋពិចារណាផ្តល់ការណែនាំដល់ធនាគារពាណិជ្ជ អំពីរបៀបយល់ និងអាចអនុវត្ត និងបន្ធូរបន្ថយលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ដោយផ្អែកលើតម្រូវការពិចារណា វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រា 7 នៃសារាចរលេខ 39 ដើម្បីគាំទ្រ និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគទទួលបានឥណទានកាន់តែងាយស្រួលក្នុងស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏លំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​ប្រឈម​នឹង​ការ​លំបាក​ជាច្រើន​ក្នុង​ការ​ខ្ចី​ឥណទាន​ដោយសារ​បទប្បញ្ញត្តិ​នៃ​សារាចរ​លេខ ០៦។​ រូបភាព៖ HOANG TRIEU

ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមពិចារណាណែនាំស្ថាប័នឥណទានដើម្បីអនុវត្តដំណោះស្រាយសំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជា៖ សម្រាប់គម្រោងដែលមានសេចក្តីសម្រេចអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងការអនុម័តវិនិយោគិន ធនាគារពាណិជ្ជអាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឥណទានដល់វិនិយោគិនដើម្បីទូទាត់សងការខាតបង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយប្រាក់កម្ចីមិនលើសពី 30% នៃការវិនិយោគសរុបនៃគម្រោង។

សម្រាប់គម្រោងដែលមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ ធនាគារពាណិជ្ជអាចពិចារណាផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកវិនិយោគ ដើម្បីទូទាត់ និងគ្របដណ្តប់លើការចំណាយលើការអនុវត្តគម្រោង និងប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម ជាមួយនឹងទំហំប្រាក់កម្ចីមិនលើសពី 50% នៃការវិនិយោគសរុបនៃគម្រោង...

លោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA មានប្រសាសន៍ថា សារាចរណែនាំលេខ ០៦ មានតួនាទី និងមុខតំណែងពិសេស ហើយជាដំណោះស្រាយមិនធម្មតា ដើម្បីដោះស្រាយស្ថានការណ៍មិនប្រក្រតី ដូច្នេះលោកស្នើឱ្យធនាគាររដ្ឋត្រូវដឹកនាំស្ថាប័នឥណទានឱ្យបន្តអនុវត្តសារាចរលេខ ០២/២០២៣/TT-NHNN គ្រប់គ្រងស្ថាប័នឥណទាន និងសាខាធនាគារបរទេស ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវលក្ខខណ្ឌនៃការសងបំណុលរបស់អតិថិជន និងរក្សារយៈពេលលំបាកសម្រាប់ក្រុម បំណុល ។ ជាធម្មតាម្តងទៀត។

ការគាំទ្រប្រាក់កម្ចីគួរតែត្រូវបានពិចារណា។

យោងតាមលោក Nguyen Hong Hai ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងជាអគ្គនាយក VNO Group អនុសាសន៍របស់ HoREA គឺសមហេតុផលទាំងស្រុង។ បច្ចុប្បន្ននេះ អាជីវកម្មខ្លួនឯងកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន។ ដូច្នេះ ធនាគារ​ត្រូវ​ពិចារណា​លើ​លក្ខខណ្ឌ​បញ្ចុះ​តម្លៃ និង​ការ​ផ្តល់​កម្ចី​ដើម្បី​ឱ្យ​ពួកគេ​អាច​ធ្វើ​អាជីវកម្ម​រស់​ឡើង​វិញ។ ដោយសារតែលំហូរមូលធនគឺទាក់ទងទៅនឹងការរស់រានមានជីវិតរបស់អាជីវកម្ម។

ប្រសិនបើការគ្រប់គ្រងតឹងតែងខ្លាំងពេក ជាពិសេសក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលមិនចាំបាច់ វានឹងខ្ជះខ្ជាយពេលវេលា ការខិតខំប្រឹងប្រែង និងការចំណាយសម្រាប់អាជីវកម្ម ក៏ដូចជាបាត់បង់ឱកាសអាជីវកម្មផងដែរ។ លោក Hai បាននិយាយថា "អ្នកជំនួញមិនខ្លាចអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ទេ ប៉ុន្តែខ្លាចតែនីតិវិធីកម្ចីពិបាក ដែលនាំឱ្យគម្រោងធ្លាក់ចុះ ហើយមិនដឹងថាពេលណាពួកគេនឹងស្លាប់"។

ទាក់ទងនឹងសំណើរបស់ HoREA ក្នុងការធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិដែលស្ថាប័នឥណទានត្រូវតែមានវិធានការទប់ស្កាត់បរិមាណនៃការបញ្ចេញប្រាក់កម្ចីនៅស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងករណីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទូទាត់ដើម្បីធានាការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចមេធាវី Truong Thanh Duc នាយកក្រុមហ៊ុនច្បាប់ ANVI បាននិយាយថាបទប្បញ្ញត្តិនៃសារាចរលេខ 06 មានភាពមិនច្បាស់លាស់។

"ក្នុងករណីនេះ ត្រូវតែយល់ថា ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីចូលរួមចំណែកដើមទុន មិនមែនជាករណីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីបង់លុយដើម្បីធានាការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចទប់ស្កាត់ប្រាក់កម្ចីនោះទេ។ ប្រសិនបើសហគ្រាសខ្ចីប្រាក់ប៉ុន្តែមិនអាចប្រើប្រាស់លុយបានទេ តើអ្នកទទួលដើមទុនអាចអនុវត្តគម្រោង និងបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនចំពោះអ្នកផ្តល់ទុនដោយរបៀបណា?

ដូច្នេះហើយ លោកមេធាវី Truong Thanh Duc បានស្នើថា ធនាគាររដ្ឋគួរតែបញ្ជាក់ឱ្យបានឆាប់នូវការយល់ដឹង និងការអនុវត្តមិនត្រឹមត្រូវនេះ។ ដោយសារតែប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិត្រូវបានយល់ដូចនេះវាមានន័យថាត្រូវតែមានវត្ថុបញ្ចាំពីរដង (សម្រាប់ធនាគារដើម្បីខ្ចីនិងបញ្ចេញចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបញ្ចេញ) សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដូចគ្នា។ នេះគឺមិនសមហេតុផល ដែលបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធាន ការកើនឡើងថ្លៃដើម និងសូម្បីតែការភាន់ច្រលំអាជីវកម្ម ជាពិសេសនៅពេលដែលការរឹតបន្តឹងទាំងបណ្តាញឥណទាន និងសញ្ញាប័ណ្ណក្នុងពេលថ្មីៗនេះ កំពុងបង្កការលំបាកដល់ពួកគេ។

ស្ថេរភាពទំនុកចិត្តវិនិយោគិន

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Truong Van Phuoc អតីតប្រធានស្តីទីនៃគណៈកម្មាធិការត្រួតពិនិត្យហិរញ្ញវត្ថុជាតិ ជាមួយនឹងមតិយោបល់របស់សហគមន៍ធុរកិច្ចលើខ្លឹមសារមួយចំនួននៃសារាចរលេខ 06/2023/TT-NHNN វាបង្ហាញថាទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងឧស្សាហកម្មធនាគារគួរតែគ្រប់គ្រងដោយប្រយោលនូវអាកប្បកិរិយាអាជីវកម្មរបស់ធនាគារពាណិជ្ជតាមរយៈបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការធានាសុវត្ថិភាពប្រតិបត្តិការជំនួសឱ្យការចេញបទប្បញ្ញត្តិរដ្ឋបាល។

អាទិភាពកំពូលនៅពេលនេះ គឺការស្រាវជ្រាវ និងផ្សព្វផ្សាយច្បាប់ស្តីពីស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីធ្វើតាមច្បាប់អំពីសារៈសំខាន់នៃបញ្ហានេះ ក៏ដូចជាការទទួលខុសត្រូវរបស់រដ្ឋ និងអង្គភាពសម្រាប់ស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងម៉ាក្រូ-សុវត្ថិភាព។ ការបង្កើតមូលនិធិរដ្ឋដើម្បីធ្វើអន្តរាគមន៍ដើម្បីធានាស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុក៏ជាឧបករណ៍ដ៏មានប្រសិទ្ធភាពមួយដើម្បីជួយដោះស្រាយហានិភ័យជាប្រព័ន្ធក្នុងលក្ខណៈទាន់ពេលវេលា ជួយកម្រិតការរីករាលដាលនៃហានិភ័យយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងរក្សាស្ថិរភាពទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន។

ទ.ថ

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/thoi-su/khong-nen-kiem-soat-qua-muc-tin-dung-bat-dong-san-20231123212843094.htm