ភាគខាងលិច នៃទីក្រុងហាណូយ គឺជាតំបន់ដែលមានប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដ៏រស់រវើកបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារ។
ការផ្គត់ផ្គង់ទាប តម្រូវការកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់ដែលរស់រវើកបំផុតនៃរដ្ឋធានី
ក្រឡេកទៅមើលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ តំបន់លោកខាងលិចតែងតែរក្សា "កំដៅ" របស់ខ្លួន ហើយជាកត្តាជំរុញកំណើនដ៏សំខាន់មួយរបស់ទីក្រុង។
របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2022-2023 បង្ហាញថា សម្រាប់ត្រីមាសជាប់ៗគ្នាជាច្រើន ផ្ទះល្វែងនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយបានគ្របដណ្តប់លើការផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការ។ អត្រាឡើងថ្លៃនៃអាផាតមិននៅលោកខាងលិចចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្នក៏ខ្ពស់ជាងតំបន់ផ្សេងទៀតជាមធ្យមពី 7 ទៅ 15% (យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn) ។
ការឌិកូដភាពទាក់ទាញនៃទីផ្សារអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់នេះ អ្នកជំនាញបានចង្អុលបង្ហាញពីមូលហេតុសំខាន់ៗមួយចំនួន។
ជាដំបូង ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ មានការខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង។ ចំនួនគម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័ត 1/500 និងបានបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមានតិចតួចណាស់ ខណៈដែលតម្រូវការទីផ្សារកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។
ជាមួយនឹងអត្រានគរូបនីយកម្មប្រហែល 51% ទីក្រុងហាណូយត្រូវការផ្ទះល្វែងយ៉ាងហោចណាស់ 70,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជនរបស់ខ្លួន។ ទស្សនវិស័យនៃទីផ្សារអាផាតមិនកាន់តែច្បាស់នៅពេលដែលផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មកំពុងស្ទុះងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ដែលនាំឱ្យមានតម្រូវការលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងធំៗ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ទាបនាពេលបច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងបញ្ហា។ នេះគឺជាកាតាលីករដ៏សំខាន់មួយ ដែលបណ្តាលឱ្យអាផាតមិននៅភាគខាងលិច ជាពិសេសទីក្រុងហាណូយ ជាទូទៅបន្តបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។
Imperia Smart City - គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដោយក្រុមហ៊ុន MIK Group ដែលមានទីតាំងនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ ធ្លាប់បាន "បង្កើតរលក" នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ជាពិសេសលោកខាងលិចគឺជាតំបន់មួយក្នុងចំណោមតំបន់ដែលមានល្បឿនការអភិវឌ្ឍលឿនបំផុតនិងខ្លាំងបំផុតក្នុងរាជធានី ។ តំបន់នេះមានធាតុផ្សំទាំងអស់ដូចជា៖ ការប្រមូលផ្តុំក្រសួង និងទីភ្នាក់ងារជាច្រើន ការប្រមូលផ្តុំក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនធំ ការិយាល័យ សាកលវិទ្យាល័យ មហាវិទ្យាល័យ ... ជាមួយនឹងតម្រូវការលំនៅឋានដ៏អស្ចារ្យ។
ជាងនេះទៅទៀត យោងតាម "ផែនការមេដល់ឆ្នាំ 2030 និងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2050" ទីក្រុងហាណូយនឹងផ្លាស់ប្តូរពីគំរូមជ្ឈមណ្ឌលតែមួយ ទៅជាគំរូពហុកណ្តាល ដូចនិន្នាការទូទៅនៃទីក្រុងធំៗក្នុង ពិភពលោក ។ ក្នុងនោះលោកខាងលិចគ្រោងនឹងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល និងពាណិជ្ជកម្មថ្មី។
ជាមួយនឹងរបកគំហើញក្នុងការធ្វើផែនការ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាមួយនឹងគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ដែលមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារបានចាប់ផ្តើម ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយបាននិងបន្តក្លាយជា "មេដែក" នៅក្នុងក្រសែភ្នែកវិនិយោគិន។
ស៊េរីនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សកំពុងចុះចត
ភាពទាក់ទាញនៃតំបន់នេះគឺកាន់តែអស្ចារ្យនៅពេលដែលថ្មីៗនេះ ស៊េរីនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សដូចជា Vingroup , MIK Group, Bitexco, Vinaconex... បាន "ចុះចត" នៅទីនេះ។ អភិវឌ្ឍតំបន់ទីក្រុង និងគម្រោងខ្នាតធំ សាកសមសម្រាប់គ្រប់ក្រុមអតិថិជន។ នេះបានបង្កើតរលកនៃការធ្វើចំណាកស្រុកលំនៅដ្ឋានទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងដែលពង្រីកដោយកាត់បន្ថយសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងទៅលើតំបន់ស្នូលនៃរដ្ឋធានី។
គួរកត់សម្គាល់ថា ដោយសារតែវាឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ទីផ្សារផ្ទះល្វែងលោកខាងលិចតែងតែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង មិនត្រឹមតែពីអតិថិជនក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មកពីសហគមន៍អ្នកជំនាញបរទេសផងដែរ។
លើសពីនេះទៅទៀត បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការបន្សុតទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះ ចិត្តសាស្ត្រនៃការទិញផ្ទះរបស់មនុស្សបានផ្លាស់ប្តូរ។ បន្ថែមពីលើប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីឧបករណ៍ប្រើប្រាស់កម្រិតខ្ពស់ ការកែលម្អជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ អតិថិជនចាប់អារម្មណ៍លើស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព និងធនធានហិរញ្ញវត្ថុប្រកបដោយនិរន្តរភាពពីអ្នកវិនិយោគ។ ដូច្នេះ វិនិយោគិន និងគម្រោងដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទាំងនេះនឹងក្លាយជាជម្រើសកំពូលរបស់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគ។
គម្រោងអាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅក្នុងទីក្រុងពហុប្រើប្រាស់តែងតែទាក់ទាញអតិថិជន។
ឈរលើគេក្នុងចំណោម "អ្នកធំ" ដែលបានរួមចំណែកផ្លាស់ប្តូរមុខមាត់តំបន់ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយគឺ MIK Group ជាមួយនឹងគម្រោងខិតខំប្រឹងប្រែងពីរគឺ The Matrix One និង Imperia Smart City ។
គម្រោងទាំងពីរនេះត្រូវបានប្រគល់តាំងពីឆ្នាំ 2022 ហើយជាគម្រោងដែលរួមចំណែកធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយមានភាពរស់រវើកខ្លាំង។
មិនត្រឹមតែជាអគារផ្ទះល្វែងបែបទំនើបសមរម្យសម្រាប់មុខវិជ្ជាជាច្រើនប៉ុណ្ណោះទេ គម្រោងរបស់ MIK Group ក៏ទទួលមរតកនូវប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីដ៏ល្អឥតខ្ចោះផងដែរ ដោយផ្តល់ឱ្យអ្នកស្រុកនូវកន្លែងដ៏ល្អសម្រាប់ការរស់នៅ ទាំងនៅជិតធម្មជាតិ និងធានានូវភាពងាយស្រួលនៃបច្ចេកវិទ្យា បំពេញតម្រូវការអតិថិជនកាន់តែច្រើនឡើង។
វាយតម្លៃ “កំដៅ” នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយនាពេលខាងមុខ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿជាក់ថា តំបន់នេះនឹងនៅតែជាមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍របស់ទីក្រុងហាណូយ។ នៅក្នុងបរិបទនៃតម្រូវការខ្ពស់ និងការផ្គត់ផ្គង់ទាប ទីផ្សារអាផាតមិននៅភាគខាងលិចត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តឡើងកំដៅនៅពេលដែលវាត្រូវបានបំពេញបន្ថែមជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលមានគុណភាពពីអ្នកវិនិយោគដ៏ល្បីឈ្មោះនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ និងទីបីនៃឆ្នាំនេះ។
ប្រភព
Kommentar (0)