តំបន់ដ៏រស់រវើកបំផុតនៃរាជធានីគឺ "ការចាប់យករលក" | គម្រោង

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

A city with many tall buildings and a pond Description automatically generated

ផ្នែកខាងលិច នៃទីក្រុងហាណូយ គឺជាតំបន់មួយក្នុងចំណោមតំបន់ដែលមានប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដ៏រស់រវើកបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារ។

ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតទាប តម្រូវការមានកម្រិតខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ដ៏រស់រវើកបំផុតនៃរាជធានី។

ក្រឡេកមើលទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ តំបន់ភាគខាងលិចបានរក្សាបាននូវឋានៈ "ក្តៅ" របស់ខ្លួនជាប់លាប់ ហើយវាគឺជាកម្លាំងចលករកំណើនដ៏សំខាន់មួយរបស់ទីក្រុង។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២២-២០២៣ របស់សមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម អស់រយៈពេលជាច្រើនត្រីមាសជាប់ៗគ្នា អាផាតមិននៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយបានគ្របដណ្ដប់លើការផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការ។ អត្រានៃការកើនឡើងតម្លៃសម្រាប់អាផាតមិននៅភាគខាងលិចចាប់ពីឆ្នាំ ២០២១ ដល់បច្ចុប្បន្នក៏ខ្ពស់ជាងតំបន់ផ្សេងទៀតដែរ ដោយមានអត្រាជាមធ្យម ៧-១៥% (យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn)។

ដើម្បីបកស្រាយពីភាពទាក់ទាញនៃទីផ្សារអាផាតមិនក្នុងតំបន់នេះ អ្នកជំនាញបានចង្អុលបង្ហាញពីហេតុផលសំខាន់ៗមួយចំនួន។

ជាដំបូង និងសំខាន់បំផុត ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយមានកម្រិតទាបខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ចំនួនគម្រោងដែលទទួលបានការយល់ព្រម 1/500 និងបានបំពេញកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់ពួកគេគឺមានចំនួនតិចតួចណាស់ ខណៈដែលតម្រូវការទីផ្សារបន្តកើនឡើង។

ដោយមានអត្រានគរូបនីយកម្មប្រហែល ៥១% ទីក្រុងហាណូយត្រូវការអាផាតមិនយ៉ាងហោចណាស់ ៧០,០០០ ខ្នងជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ខ្លួន។ ទស្សនវិស័យសម្រាប់ទីផ្សារអាផាតមិនកាន់តែច្បាស់ឡើងៗ ខណៈដែលសកម្មភាពអាជីវកម្ម និងផលិតកម្មងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗទាំងស្រុង ដែលនាំឱ្យមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានយ៉ាងច្រើននៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ទាបខ្លាំងនាពេលបច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេព្យាករថានឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈម។ នេះគឺជាកាតាលីករដ៏សំខាន់មួយដែលជំរុញឱ្យមានការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃអាផាតមិននៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយជាពិសេស និងទីក្រុងហាណូយជាទូទៅ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

A high angle view of a city Description automatically generated

ទីក្រុងឆ្លាតវៃ Imperia - គម្រោងមួយដែលបង្កើតឡើងដោយក្រុមហ៊ុន MIK Group ដែលមានទីតាំងនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ - ធ្លាប់បានបង្កឱ្យមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេស តំបន់ភាគខាងលិចគឺជាតំបន់មួយដែលមានការរីកចម្រើនលឿនបំផុត និងស្វាហាប់បំផុតនៅក្នុងរាជធានី ។ តំបន់នេះមានធាតុផ្សំចាំបាច់ទាំងអស់៖ ការប្រមូលផ្តុំនៃក្រសួង និងភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល ក្រុមហ៊ុន ការិយាល័យ សាកលវិទ្យាល័យ និងមហាវិទ្យាល័យមួយចំនួនធំ ដែលបណ្តាលឱ្យមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។

លើសពីនេះ យោងតាម «គម្រោងផែនការសំខាន់ៗដល់ឆ្នាំ២០៣០ និងចក្ខុវិស័យឆ្នាំ២០៥០» ទីក្រុងហាណូយនឹងផ្លាស់ប្តូរពីគំរូមជ្ឈមណ្ឌលតែមួយទៅជាគំរូមជ្ឈមណ្ឌលពហុ ដោយធ្វើតាមនិន្នាការទូទៅនៃទីក្រុងធំៗ នៅទូទាំងពិភពលោក ។ នៅក្នុងផែនការនេះ តំបន់ភាគខាងលិចត្រូវបានកំណត់ជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល និងពាណិជ្ជកម្មថ្មី។

ជាមួយនឹងភាពជោគជ័យក្នុងការធ្វើផែនការ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ព្រមទាំងគម្រោងរាប់ពាន់លានដុល្លារជាបន្តបន្ទាប់ តំបន់ហាណូយខាងលិចធ្លាប់ជា និងកំពុងបន្តជា «មេដែក» មួយក្នុងក្រសែភ្នែករបស់វិនិយោគិន។

ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំៗមួយចំនួនកំពុងបង្ហាញខ្លួន។

ភាពទាក់ទាញរបស់តំបន់នេះកាន់តែខ្លាំងក្លាឡើងៗនាពេលថ្មីៗនេះ ដោយក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំៗមួយចំនួនដូចជា Vingroup , MIK Group, Bitexco, Vinaconex ជាដើម បាន «ចុះចត» នៅទីនេះ។ ពួកគេកំពុងអភិវឌ្ឍតំបន់ទីក្រុង និងគម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំដែលសមស្របសម្រាប់គ្រប់ស្រទាប់អតិថិជនទាំងអស់។ នេះបានបង្កឱ្យមានរលកនៃការធ្វើចំណាកស្រុកទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងដែលកំពុងពង្រីកខ្លួន ដែលកាត់បន្ថយសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងទៅលើស្នូលនៃរាជធានី។

ជាពិសេស ដោយសារតែវាបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ទីផ្សារអាផាតមិននៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញតែងតែទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង មិនត្រឹមតែពីអតិថិជនក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងពីសហគមន៍ជនបរទេសផងដែរ។

លើសពីនេះ បន្ទាប់ពីការបង្រួបបង្រួមទីផ្សារថ្មីៗនេះ ផ្នត់គំនិតទិញផ្ទះរបស់ប្រជាជនបានផ្លាស់ប្តូរ។ ក្រៅពីគ្រឿងបរិក្ខារលំដាប់ខ្ពស់ដែលលើកកម្ពស់ស្តង់ដាររស់នៅសម្រាប់អ្នកស្នាក់នៅ អតិថិជនឥឡូវនេះចាប់អារម្មណ៍លើនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ដែលមានតម្លាភាព និងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានប្រកបដោយចីរភាពពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ដូច្នេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងគម្រោងដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទាំងនេះនឹងក្លាយជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អតិថិជន និងវិនិយោគិន។

A group of tall buildings next to a body of water Description automatically generated

គម្រោងអាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅក្នុងអគារទីក្រុងដែលមានសេវាប្រើប្រាស់ច្រើនយ៉ាងតែងតែមានភាពទាក់ទាញដល់អ្នកទិញ។

ក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនសំខាន់ៗដែលបានរួមចំណែកក្នុងការផ្លាស់ប្តូរមុខមាត់នៃភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ ក្រុមហ៊ុន MIK Group លេចធ្លោជាមួយនឹងគម្រោងសំខាន់ៗចំនួនពីរគឺ The Matrix One និង Imperia Smart City។

គម្រោងទាំងពីរនេះត្រូវបានប្រគល់ជូននៅឆ្នាំ ២០២២ ហើយបានរួមចំណែកធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយមានភាពរស់រវើកខ្លាំង។

មិនត្រឹមតែជាអគារផ្ទះល្វែងទំនើបៗដែលសាកសមសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនប្រភេទប៉ុណ្ណោះទេ គម្រោងរបស់ MIK Group ក៏ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីដ៏ល្អឥតខ្ចោះផងដែរ ដោយផ្តល់ជូនអ្នកស្នាក់នៅនូវកន្លែងរស់នៅដ៏ល្អឥតខ្ចោះ នៅជិតធម្មជាតិ ខណៈពេលដែលធានាបាននូវភាពងាយស្រួលពីបច្ចេកវិទ្យា ដែលបំពេញតម្រូវការកាន់តែខ្ពស់របស់អតិថិជន។

ដោយវាយតម្លៃពី «កំដៅ» នាពេលអនាគតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថាតំបន់នេះនឹងនៅតែជាចំណុចកណ្តាលនៃការអភិវឌ្ឍរបស់ទីក្រុងហាណូយ។ នៅក្នុងបរិបទនៃតម្រូវការខ្ពស់ និងការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់ ទីផ្សារអាផាតមិននៅភាគខាងលិចត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើងជាមួយនឹងការបន្ថែមអាផាតមិនដែលមានគុណភាពពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ល្បីឈ្មោះនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ និងទីបីនៃឆ្នាំនេះ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព