ការគ្រប់គ្រងលំហូរដើមទុនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ

វាចាំបាច់ដើម្បីគ្រប់គ្រងលំហូរមូលធន ទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក និងលើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានស្របតាមតម្រូវការជាក់ស្តែងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង ដោយមានការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការបន្ធូរបន្ថយគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុបន្តិចម្តងៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការងើបឡើងវិញនេះក៏ភ្ជាប់មកជាមួយនឹងក្តីបារម្ភជាច្រើនផងដែរ ជាពិសេសទាក់ទងនឹងការរំពឹងទុក ការកើនឡើងតម្លៃសិប្បនិម្មិត និងអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ប្រសិនបើមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងទាន់ពេលវេលា។

វាមានភាពរស់រវើកម្តងទៀត។

យោងតាមសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៥ ទីផ្សារបានកត់ត្រាផលិតផលអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានចំនួន ២៧.០០០ ដែលត្រូវបានដាក់លក់ ដែលជាការកើនឡើង ៣៣% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្នុងចំណោមនោះ ផលិតផលជាង ១៤.៥០០ ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការថ្មី។ ចំនួនគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលទើបត្រូវបានអនុម័តថ្មីក៏បានកើនឡើងប្រហែល ១៨% ផងដែរ។

ការវិនិយោគដ៏រឹងមាំលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនគឺជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់អាជីវកម្មនានាក្នុងការចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មីៗ។ លោកស្រី Huynh Thi Kim Thanh អ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់វិនិយោគនៅ Savills Vietnam បានកត់សម្គាល់ថា គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនត្រឹមតែបង្កើតផលប៉ះពាល់រយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងដាក់គ្រឹះរយៈពេលវែងសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុង និងខេត្តជិតខាង។

គម្រោង Victoria Village របស់ Novaland ក្នុងទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ ថ្មីៗនេះ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់ខ្លួនត្រូវបានដោះស្រាយ ដោយសារគោលនយោបាយថ្មីមួយ។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃ Batdongsan.com.vn បានមានប្រសាសន៍ថា ព័ត៌មានអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត និងក្រុងក៏បានរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ ក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ២០២៥ ចំនួននៃការស្វែងរកផ្ទះ និងដីធ្លីនៅទីក្រុងដាណាំងបានកើនឡើង ៣៩% និង នៅក្វាងណាំ កើនឡើង ៩៦% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមុន។

យោងតាមលោកសាស្ត្រាចារ្យ ហ័ង វ៉ាន់ គឿង សមាជិកគណៈកម្មាធិការហិរញ្ញវត្ថុ និងថវិកានៃ រដ្ឋសភា សេចក្តីសម្រេចលេខ ១៧០ និង ១៧១ ដែលរដ្ឋសភាបានអនុម័តថ្មីៗនេះ នឹងលុបបំបាត់ឧបសគ្គជាច្រើនសម្រាប់គម្រោងដែលជាប់គាំង ជាពិសេសគម្រោងទាក់ទងនឹងការផ្ទេរដីធ្លី និងនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់។ លោកជឿជាក់ថា គម្រោង «ដីឡូត៍ល្អ» ជាច្រើននឹងអាចបន្តការអនុវត្តដោយមិនចាំបាច់ដេញថ្លៃឡើងវិញ ដោយទាមទារតែការកែតម្រូវផែនការ ឬការកំណត់តម្លៃប៉ុណ្ណោះ។

លោក Le Huu Nghia អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Le Thanh Construction Joint Stock Company ព្យាករណ៍ថា ដើមទុនអចលនទ្រព្យនឹងមានច្រើនចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៥ ហើយទីផ្សារអាចនឹងរីកចម្រើននៅឆ្នាំ ២០២៧។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកក៏មានការព្រួយបារម្ភអំពីសមត្ថភាពរបស់ប្រព័ន្ធធនាគារក្នុងការបំពេញតម្រូវការ ប្រសិនបើមានការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្រូវការ។

ដឹកនាំលំហូរមូលធនក្នុងទិសដៅត្រឹមត្រូវ។

លោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានវាយតម្លៃថា សេចក្តីសម្រេចលេខ ១៧០ និងសេចក្តីសម្រេចលេខ ១៧១ អាចជួយដោះលែងគម្រោងដែលជាប់គាំងប្រមាណ ១០០០ ដែលស្មើនឹង «ដើមទុនជាប់គាំង» ចំនួន ៣០ ពាន់លានដុល្លារ។ នៅពេលដែលលំហូរដើមទុននេះត្រូវបានដោះសោ វានឹងបង្កើតការជំរុញដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច ដោយបង្កើតទំនុកចិត្តឡើងវិញក្នុងចំណោមអាជីវកម្ម និងវិនិយោគិន។

ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នទីក្រុងនេះមានគម្រោងចំនួន ៣៤៣ ដែលបានចុះបញ្ជីសម្រាប់ការអនុវត្តក្រោមសេចក្តីសម្រេចលេខ ១៧១ ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីប្រមាណ ១.៩១៣ ហិកតា។ គេប៉ាន់ប្រមាណថា ប្រសិនបើគម្រោងនីមួយៗមានផ្ទះប្រហែល ៨៣០ ខ្នង ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានផ្ទះបន្ថែមចំនួន ២១៦.០០០ ខ្នងក្នុងរយៈពេល ៣-១០ ឆ្នាំខាងមុខ។

តាមពិតទៅ អចលនទ្រព្យរួមចំណែកប្រហែល 7.62% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) និងប៉ះពាល់ដល់វិស័យសេដ្ឋកិច្ចជាង 40 ផ្សេងទៀត។ ដូច្នេះ ការគ្រប់គ្រង និងការគ្រប់គ្រងលំហូរមូលធនចូលទៅក្នុងវិស័យនេះតែងតែជាអាទិភាពចម្បងសម្រាប់រដ្ឋាភិបាល។ លោក ង្វៀន ឌឹក លេញ អនុប្រធានសាខាតំបន់ទី 2 នៃធនាគាររដ្ឋវៀតណាម បានរាយការណ៍ថា ឥណទានអចលនទ្រព្យដែលនៅសេសសល់នៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមានចំនួន 1,085 ពាន់ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង 27.5% នៃប្រាក់កម្ចីសរុបដែលនៅសេសសល់។ កំណើនខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគនៃឥណទានអចលនទ្រព្យបង្ហាញថា ធនាគារនានា «មិនធ្វើឱ្យអាជីវកម្មពិបាកទេ»។ លោកបានបញ្ជាក់ថា ប្រសិនបើបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានកែលម្អ ធនាគារនឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការខ្ចីប្រាក់ក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។

យោងតាមលោក Truong Van Phuoc អតីតប្រធានស្តីទីនៃគណៈកម្មការត្រួតពិនិត្យហិរញ្ញវត្ថុជាតិ ប្រទេសវៀតណាមគួរតែយោងទៅលើគំរូអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិន ជាពិសេសការបែងចែកដើមទុនដោយមានទិសដៅច្បាស់លាស់។ លោកបានស្នើឱ្យមានកំណែទម្រង់យ៉ាងឆាប់រហ័សនៃទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យប្រកបដោយចីរភាព។ សំណួរអំពី "ដើមទុនមកពីណា និងអ្នកណាត្រូវឱ្យខ្ចី" គួរតែត្រូវបានសម្រេចដោយទីផ្សារ ប៉ុន្តែរដ្ឋត្រូវរចនាក្របខ័ណ្ឌស្ថាប័នសមហេតុផលមួយដើម្បីណែនាំវា។

លោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ បានលើកឡើងថា ចាំបាច់ត្រូវបែងចែកឲ្យច្បាស់លាស់រវាងដើមទុនវិនិយោគ និងការរំពឹងទុក។ ដើមទុនរំពឹងទុកជារឿយៗមិនបង្កើតផលិតផលទេ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែជំរុញឲ្យតម្លៃកើនឡើងសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញ។ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានកំពុងកើនឡើង ប៉ុន្តែមិនត្រូវគ្នាទាំងស្រុងនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងនោះទេ។ នៅតំបន់ខ្លះ ការសាងសង់កំពុងរីករាលដាល ប៉ុន្តែមិនមានអ្នកទិញទេ ព្រោះវាមិនផ្អែកលើការស្ទង់មតិជាក់ស្តែង។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើលំហូរនៃដើមទុនមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងទេ វានឹងនាំឱ្យមានស្ថានភាពមួយដែលអ្នកដែលពិតជាត្រូវការទិញលំនៅដ្ឋានមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន ខណៈពេលដែលវាលើកទឹកចិត្តអ្នករំពឹងទុកឲ្យប្រមូលអចលនទ្រព្យដើម្បីរំពឹងថានឹងមានការកើនឡើងនៃតម្លៃ។

លោក ឌិញ បានបង្ហាញក្តីបារម្ភរបស់លោកថា «រឿងនេះមានផលវិបាកធ្ងន់ធ្ងរនៅក្នុងប្រទេសចិន និងជប៉ុន ដែលប៉ះពាល់ដល់រចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ខណៈដែលយុវជនមានភាពស្ទាក់ស្ទើរក្នុងអាពាហ៍ពិពាហ៍ ពីព្រោះពួកគេមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបាន»។

ការចេញវេជ្ជបញ្ជាឱសថសម្រាប់ទីផ្សារ។

ពីទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត សាស្ត្រាចារ្យ ត្រឹន ង៉ុកថូ (សាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងហូជីមិញ) បានប្រៀបធៀបទីផ្សារអចលនទ្រព្យទៅនឹងមនុស្សវ័យកណ្តាលដែលទទួលរងពី "ជំងឺទាក់ទងនឹងវ័យចំណាស់" ជាមួយនឹងសូចនាករគ្រោះថ្នាក់បីយ៉ាង៖ ជំងឺលើសឈាម (តម្លៃផ្ទះលើសពីចំណូល) ជាតិស្ករក្នុងឈាមខ្ពស់ (ការពឹងផ្អែកលើឥណទាន) និងកូឡេស្តេរ៉ុលខ្ពស់ (ស្តុកច្រើន បង្កើនបំណុលអាក្រក់)។ ប្រសិនបើស្ថានភាពនេះនៅតែបន្ត ទីផ្សារទំនងជា "ទទួលរងនូវជំងឺដាច់សរសៃឈាមខួរក្បាល"។

ដូច្នេះ គោលនយោបាយបច្ចុប្បន្នត្រូវមានលក្ខណៈដូចជាវេជ្ជបណ្ឌិតល្អម្នាក់ - ធ្វើរោគវិនិច្ឆ័យជំងឺបានត្រឹមត្រូវ ចេញវេជ្ជបញ្ជាថ្នាំត្រឹមត្រូវ និងប្រើប្រាស់កម្រិតថ្នាំខ្លាំងគ្រប់គ្រាន់ ជាជាងគ្រាន់តែផ្គាប់ចិត្តទីផ្សារជាមួយនឹងដំណោះស្រាយពាក់កណ្តាលចិត្ត។ "អ្នកជំងឺ" - មានន័យថា អាជីវកម្ម និងវិនិយោគិន - ក៏ត្រូវរៀនព្យាបាលខ្លួនឯងដោយការបញ្ចុះតម្លៃ ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រាក់ចំណេញឡើងវិញ និងផ្តោតលើលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

លោក ថូ ក៏បានស្នើឱ្យដាក់ពន្ធកម្រិតខ្ពស់លើអចលនទ្រព្យដែលមានលក្ខណៈកេងចំណេញ កាត់បន្ថយថ្លៃដើមធាតុចូលដោយការគ្រប់គ្រងទីផ្សារដីធ្លីឱ្យមានតម្លាភាពជាងមុន ធ្វើការដេញថ្លៃសាធារណៈ និងកំណត់កម្រិតតម្លៃជាក់លាក់។ លើសពីនេះ ការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើបំណុលរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគឺត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យជាប្រព័ន្ធ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kiem-soat-dong-von-vao-bat-dong-san-196250422201857251.htm