គ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ការពារអតិផរណាតម្លៃ និងការបោះបង់ចោលការដាក់ដេញថ្លៃដីធ្លី - កាសែត ឡាង សឺន៖ ព័ត៌មានថ្មីៗ ត្រឹមត្រូវ និងល្បីល្បាញ

នាពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ជាច្រើន ជាពិសេស ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានមើលឃើញពីការប្រែប្រួលមិនល្អ ជាមួយនឹងបាតុភូតនៃការដេញថ្លៃដីខ្ពស់ ហើយបន្ទាប់មកមានការរឹបអូសប្រាក់បញ្ញើ ដែលបណ្តាលឱ្យមានផលវិបាកយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ នេះមិនត្រឹមតែបង្កើនតម្លៃដី និងលំនៅឋានខុសពីធម្មតា បង្កើតជាពពុះអចលនៈទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងកំណត់លទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានតម្រូវការជាក់ស្តែងផងដែរ។

អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Viet Hung ឆ្លើយសំណួររបស់អ្នកសារព័ត៌មាននៃទីភ្នាក់ងារសារព័ត៌មាន និងសារព័ត៌មាន។

បាតុភូត​អតិផរណា​តម្លៃ​និង​ការ​បោះបង់​ចោល​ប្រាក់​បញ្ញើ​ដេញថ្លៃ​ដី - មូលហេតុ​អ្វី​?

ឆ្លើយ​តប​នឹង​សំណួរ​ដី​លក់​ដេញ​ថ្លៃ​ជាង ៨០% ក្នុង​ស្រុក ថាញ់ អៃ (ហាណូយ) ការដាក់ប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានលុបចោល ហើយតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងខុសពីធម្មតា បើទោះបីជាប្រតិបត្តិការនៅលើទីផ្សារមិនមានសកម្មភាពក៏ដោយ ក៏ ក្រសួងសំណង់ បាននិយាយជាផ្លូវការ។

ក្នុងសន្និសីទកាសែត របស់រដ្ឋាភិបាល ជាទៀងទាត់ នារសៀលថ្ងៃទី៧ ខែតុលា អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Viet Hung បានអះអាងថា នេះជាបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរ ប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ បាតុភូតនៃការដាក់ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្នុងតម្លៃខ្ពស់ រួចបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ គឺជាទង្វើមួយក្នុងចំនោមសកម្មភាពក្លែងបន្លំ។ បំប៉ោង ទីផ្សារ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ សកម្មភាពដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវតែគោរពតាមច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់ដេញថ្លៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចន្លោះប្រហោងក្នុងបទប្បញ្ញត្តិ និងការដាក់ទណ្ឌកម្មមិនគ្រប់គ្រាន់បានបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អង្គការ និងបុគ្គលមួយចំនួនក្នុងការទទួលបានប្រាក់ចំណេញដោយការបំប៉ោងតម្លៃ ហើយបន្ទាប់មកដាក់ប្រាក់បញ្ញើឡើងវិញ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីត្រូវបានរុញទៅកម្រិតនិម្មិត។

នេះគឺជាការបំពានច្បាប់ ហើយត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយបទប្បញ្ញត្តិដ៏តឹងរឹងនៅក្នុងក្រមព្រហ្មទណ្ឌ ច្បាប់ប្រកួតប្រជែង និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023។

ប្រឈម​នឹង​ស្ថានភាព​បែប​នេះ រដ្ឋាភិបាល​បាន​ចេញ​សេចក្តី​ណែនាំ​ទាន់​ពេល។ សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រី បានចេញលិខិតផ្លូវការលេខ ៨២/CD-TTg ចុះថ្ងៃទី ២១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤ ដោយស្នើឱ្យក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក្រសួងសំណង់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនរាជធានី-ខេត្ត និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ចាត់វិធានការត្រួតពិនិត្យស្ថានភាពដេញថ្លៃដីធ្លី និងទប់ស្កាត់ការក្លែងបន្លំ និងអតិផរណាតម្លៃ។

ដើម្បីអនុវត្តទិសដៅនេះ ក្រសួងសំណង់បានចេញឯកសារសំខាន់ៗជាច្រើន។ ជាក់ស្តែងនៅក្នុងឯកសារលេខ 5333/BXD-QLN ចុះថ្ងៃទី 18 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ក្រសួងបានវិភាគមូលហេតុនៃការឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យ និងបានស្នើដំណោះស្រាយជាបន្តបន្ទាប់ទៅកាន់ការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល ដើម្បីរាយការណ៍ជូននាយករដ្ឋមន្រ្តី។

កន្លងមក ក្រសួងសំណង់ក៏បានចេញឯកសារលេខ 5155/BXD-QLN ចុះថ្ងៃទី 6 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក្រុង ដើម្បីពង្រឹងការគ្រប់គ្រង និងគ្រប់គ្រងការប្រែប្រួលតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

តើ​មាន​ដំណោះ​ស្រាយ​អ្វី​ខ្លះ​ដើម្បី​ជៀស​វាង​កុំ​ឱ្យ​មាន​ពពុះ​អចលនទ្រព្យ?

ដំណោះស្រាយសំខាន់ៗដែលស្នើឡើងដោយក្រសួងសំណង់រួមមានៈ អនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវការងារដែលបានចាត់តាំងដោយអនុលោមតាម Official Dispatch No. 82/CD-TTg របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី។ ពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តច្បាប់សម្រាប់គម្រោង វិនិយោគិន និងអង្គភាពឈ្មួញកណ្តាល ជាមួយនឹងអតិផរណាតម្លៃ និងប្រាក់ចំណេញ។ ដោះស្រាយការបំពានយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ប្រសិនបើរកឃើញ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ពន្លឿនដំណើរការដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលលើការវិនិយោគ ការបោសសំអាតទីតាំង និងការកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅតាមទីក្រុងធំៗ។

ផ្សព្វផ្សាយជាទៀងទាត់ និងផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានអនុម័ត ដើម្បីធានានូវតម្លាភាពនៃព័ត៌មានទីផ្សារ និងការពារការក្លែងបន្លំ និងការបោកប្រាស់។

សម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងក្រសួង និងសាខាពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីស្រាវជ្រាវ និងស្នើសុំគំរូសាកល្បងនៃ "មជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ"។ គំរូនេះមានគោលបំណងកំណត់តម្លៃ និងហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ ដោយធានានូវសិទ្ធិរបស់មនុស្សនៅពេលទិញអចលនទ្រព្យ។

ក្រសួងសំណង់ក៏បានស្នើទៅក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ សិក្សាពីគោលនយោបាយពន្ធដារឲ្យបានសមស្រប ដើម្បីទប់ស្កាត់ស្ថានភាពអចលនទ្រព្យដែលកំពុងទិញ ប៉ុន្តែទុកចោល ឬមិនប្រើប្រាស់ ដែលនាំឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធានសង្គម។

ក្រសួងសំណង់បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើអតិផរណាតម្លៃ និងប្រាក់បញ្ញើដេញថ្លៃដី មិនត្រឹមតែជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យឲ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុខភាពល្អប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ទន្ទឹមនឹងការកម្រិតផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើសេដ្ឋកិច្ចផងដែរ។

នៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗនៅតែបង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើង ប៉ុន្តែប្រតិបត្តិការពិតជាមិនសកម្មទេ។ នេះបង្ហាញថាមានផលប៉ះពាល់ពីកត្តាមិនល្អដូចជាអតិផរណាតម្លៃ និងការបង្កើតតម្លៃនិម្មិត។

ការផ្សព្វផ្សាយ និងតម្លាភាពនៃព័ត៌មានទីផ្សារ ការបង្កើនការត្រួតពិនិត្យ និងការត្រួតពិនិត្យ និងការដោះស្រាយការរំលោភបំពានយ៉ាងតឹងរ៉ឹង គឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការនាំយកអចលនទ្រព្យត្រឡប់ទៅតម្លៃពិតវិញ ដោយបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់មនុស្សដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។

ប្រភព៖ https://baolangson.vn/kiem-soat-thi-truong-bat-dong-san-ngan-chan-tinh-trang-thoi-gia-bo-coc-dau-gia-dat-5024237.html