ការរំពឹងទុកដ៏អស្ចារ្យពីច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម)

រូបភាព

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 តទៅ ច្បាប់សំខាន់ៗរួមមាន ច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នឹងចូលជាធរមាន ដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចេញធនធានដ៏ធំសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម របស់ប្រទេស។

ដោយមិនចាំបាច់រង់ចាំរហូតដល់ "ម៉ោង G" នៅឆ្នាំ 2024 ឥទ្ធិពលវិជ្ជមានពីច្បាប់ខាងលើកំពុងរីករាលដាលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រួមទាំងអាជីវកម្មដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារផងដែរ។

ដោយសារតែនៅឆ្នាំ 2023 វិស័យអចលនទ្រព្យ ហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារ និងធានារ៉ាប់រងបានកត់ត្រាការប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងនៃទិន្នន័យចុះបញ្ជីអាជីវកម្ម ក៏ដូចជាទិន្នន័យដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីសុខភាពរបស់អាជីវកម្ម។

បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ចំនួនអាជីវកម្មដែលបានចុះបញ្ជីសម្រាប់ការបង្កើតក្នុងវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារ ធានារ៉ាប់រង និងអចលនទ្រព្យបានថយចុះ 17% ដោយសារការប្រែប្រួលនៃទីផ្សារមូលបត្របំណុលក្រុមហ៊ុន ដែលក្នុងនោះអ្នកចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មច្រើនជាងគេគឺអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

បន្ទាប់ពីឥទ្ធិពល domino ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏បានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងភាពចលាចលដែលបណ្តាលឱ្យចំនួនអាជីវកម្មដែលទើបបង្កើតថ្មីក្នុងវិស័យនេះធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័ស 45% ។

នៅក្នុងការស្ទុះងើបឡើងវិញជាទូទៅនៃសេដ្ឋកិច្ចក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ទំនុកចិត្តរបស់សហគមន៍ធុរកិច្ចបានត្រលប់មកវិញ ចំនួនអាជីវកម្មត្រឡប់ទៅទីផ្សារបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែវិស័យអចលនទ្រព្យមានការកើនឡើងត្រឹមតែ 9.1% ទាបជាងការកើនឡើងទូទៅ។

អាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យរាប់ពាន់មិនទាន់បានបញ្ចប់ថ្ងៃដ៏លំបាកដែលកើតចេញពីភាពប្រែប្រួលដែលហៅថាមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម។

ជាការពិត ការខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាករបស់ រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួង និងសាខាបានជួយទីផ្សារមានការផ្លាស់ប្តូរដំបូង ប៉ុន្តែការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនទាន់បានដូចការរំពឹងទុកទេ ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៅតែមាននៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលដែលជាច្បាប់ដើម។

ក្នុងបរិបទនោះ ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ត្រូវបាន រដ្ឋសភា អនុម័តដោយមានការផ្លាស់ប្តូរក្នុងក្រុមសំខាន់ៗចំនួន 5 ដែលរំពឹងថានឹងជម្រះការស្ទះនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បង្កើតសន្ទុះល្អសម្រាប់អាជីវកម្ម។

ខ្លឹមសារដែលបានផ្លាស់ប្តូររួមមានការជួលដី។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសំណង និងការគាំទ្រនៅពេលដីត្រូវបានយកមកវិញ។ ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី; ការដេញថ្លៃសម្រាប់គម្រោងប្រើប្រាស់ដី; គោលការណ៍នៃការកំណត់តម្លៃដី តារាងតម្លៃដី; ករណីលើកលែង ឬកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការជួលដី...

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាកើតឡើងចំពោះរបៀបដែលគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមាននីតិវិធីវិនិយោគមិនទាន់បញ្ចប់នឹងត្រូវដោះស្រាយ។ បច្ចុប្បន្ន សហគមន៍ធុរកិច្ចកំពុងទន្ទឹងរង់ចាំការណែនាំជាក់លាក់ និងលម្អិតសម្រាប់គម្រោងដែលកំពុងអនុវត្តក្នុងអំឡុងពេលផ្លាស់ប្តូរពីច្បាប់ចាស់ទៅច្បាប់ថ្មី។

ដើម្បីលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) មានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ ក្នុងការចេញអនុក្រឹត្យ និងសារាចរណែនាំជាបន្ទាន់ ដើម្បីអនុវត្តយន្តការ និងគោលនយោបាយក្នុងច្បាប់ឱ្យចូលជាជីវិត ធ្វើឱ្យដីធ្លីក្លាយជាធនធានដ៏សំខាន់ រួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ប្រទេស ធានាការពារជាតិ និងសន្តិសុខ...

PV (យោងទៅតាម NDO)

ប្រភព