អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បំផ្លាញក្តីសុបិននៃការតាំងលំនៅ និងប្រកបរបរចិញ្ចឹមជីវិត

ទីផ្សារលំនៅឋានពិភពលោកកំពុងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក ដោយការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់បន្តឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុត ហើយការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង។ នៅតាមតំបន់ជាច្រើន ក្តីសុបិនចង់មានផ្ទះមួយបានធ្លាក់ចុះទៅឆ្ងាយសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន ខណៈអ្នកដែលមានសំណាងគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការមានផ្ទះមួយកំពុងតស៊ូដើម្បីសងបំណុលគេ។

នៅសហរដ្ឋអាមេរិក ជាកន្លែងដែលការបញ្ចាំរយៈពេល 30 ឆ្នាំជារឿងធម្មតា ទីផ្សារលំនៅឋានបានជាប់គាំង ដោយសារតែអ្នកទិញបានបាត់បង់ចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញ ដោយសារអត្រាការប្រាក់បានកើនឡើង។ នៅប្រទេសនូវែលសេឡង់ និងកាណាដា តម្លៃផ្ទះមិនដែលធ្លាក់ចុះក្រោមអ្វីដែលអ្នកទិញចាត់ទុកថាសមហេតុផលនោះទេ។

ពីចក្រភពអង់គ្លេសទៅកូរ៉េខាងត្បូង ការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកំពុងកើនឡើងសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។ ហើយនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនទៀតនៃពិភពលោក ការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់ខ្ពស់កំពុងធ្វើឱ្យការសាងសង់ និងផ្ទះថ្មីមានតម្លៃថ្លៃជាងពេលណាទាំងអស់។

មនុស្ស ជុំវិញពិភពលោក ពិបាកទិញ ឬទិញផ្ទះ។ (រូបថត៖ Bloomberg)

ភាពធ្ងន់ធ្ងរនៃការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារលំនៅឋាននឹងប្រែប្រួលពីប្រទេសមួយទៅប្រទេសមួយ ប៉ុន្តែជារួម ស្ថានភាពនឹងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោក ដោយសារមនុស្សត្រូវចំណាយកាន់តែច្រើនសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន មិនថាជាកម្មសិទ្ធិ ឬជួល។

ហើយជាមួយនឹងអ្នកទិញផ្ទះកាន់តែមានការប្រុងប្រយ័ត្ន ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះជាបណ្តាញវិនិយោគដែលរកប្រាក់ចំណេញ មូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការកសាងឯករាជ្យភាពហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់មនុស្សជំនាន់ជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនបានក្លាយទៅជាមិនសូវទាក់ទាញ។ អ្នកឈ្នះដ៏កម្រមានតែមួយគត់គឺម្ចាស់ផ្ទះរយៈពេលវែងដែលមានសំណាងគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការរកប្រាក់ចំណេញនៅពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង ឬទិញផ្ទះដោយមិនចាំបាច់កម្ចីទិញផ្ទះ។

លោក Mark Zandi ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ Moody's Analytics ព្យាករណ៍ថាអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបច្ចុប្បន្ននៅ 7.4% នឹងត្រជាក់ដល់ជាមធ្យម 5.5% ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះនៅតែជាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់នៅឡើយបើធៀបនឹងត្រឹមតែ 2.65% ដែលបានកត់ត្រានៅដើមឆ្នាំ 2021។ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត គាត់ជឿជាក់ថានិន្នាការនេះក៏នឹងកើតមាននៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនទៀតផងដែរ។

ហើយមានអថេរដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន។ ជម្លោះដែលកំពុងបន្តនៅមជ្ឈិមបូព៌ា និងការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិនអាចពន្យឺតកំណើនសកលលោក កាត់បន្ថយតម្រូវការលំនៅឋាន និងជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មតាមពិតបានក្លាយជា "បន្ទុក" សម្រាប់ទីផ្សារខ្លួនឯងនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើន។

ហើយទោះបីជាអតិផរណាចុះត្រជាក់ និងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុចាប់ផ្តើមបន្ធូរបន្ថយក៏ដោយ គំនិតដែលថាការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់នឹងមិនធ្លាក់ចុះដូចអ្វីដែលពួកគេបានធ្វើនៅក្នុងរយៈពេលក្រោយវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុសកលអាចនៅតែស្ថិតក្នុងគំនិតរបស់មនុស្សជាច្រើន។

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងប្រទេសជាច្រើន (រូបថត៖ Bloomberg)។

"ដំណាក់កាលត្រជាក់"

នៅសហរដ្ឋអាមេរិក សារពើភ័ណ្ឌទាប ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ និងការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានជំរុញការលក់ផ្ទះដល់កម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2010 នេះបើយោងតាមសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ។ នៅក្នុងខែតុលា កិច្ចសន្យាទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ 4.1% ពីខែមុន ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលជិតមួយឆ្នាំ។

ទីផ្សារលំនៅឋានឥឡូវនេះមិនមានតម្លៃសមរម្យបំផុតក្នុងរយៈពេល 4 ទស្សវត្សរ៍ ដោយការចំណាយកើនឡើងប្រហែល 40 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលរបស់គ្រួសារមួយ នេះបើយោងតាមទិន្នន័យពី Intercontinental Exchange Inc.

ប៉ុន្តែអ្វីដែលអាក្រក់បំផុតគឺមិនទាន់មកដល់ទេ។ នៅក្នុងរបាយការណ៍ខែតុលា ក្រុមហ៊ុន Goldman Sachs បាននិយាយថា ផលប៉ះពាល់នៃការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងមានអារម្មណ៍ច្បាស់បំផុតនៅឆ្នាំ 2024។ ពួកគេបានប៉ាន់ប្រមាណថាការលក់ផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតរបស់ពួកគេចាប់តាំងពីដើមទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1990 ។

លោក Benjamin Keys សាស្ត្រាចារ្យនៅសាលា Wharton នៃសាកលវិទ្យាល័យ Pennsylvania បាននិយាយថា "នៅក្នុងន័យមួយ យើងកំពុងចាប់ផ្តើមនៃរយៈពេល 'ទឹកកក' ដែលនឹងមិនរលាយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះទេ។

លោក Niraj Shah សេដ្ឋវិទូនៅ Bloomberg Economics ព្យាករណ៍ថា "អ្វីៗនឹងប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែប្រាកដណាស់មិនមែនតាមរបៀបដែលមនុស្សចង់បាននោះទេ។ លោក​បាន​បន្ត​ថា ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​ពិភពលោក​កំពុង​ជួប​ការ​លំបាក​ទាំង​សងខាង (អ្នក​ទិញ និង​អ្នក​លក់)។

គាត់ព្យាករណ៍ថាតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍នឹងធ្លាក់ចុះយឺតជាជាង "ដួលរលំ" ដោយសារតែភាពអត់ការងារធ្វើនឹងមិនកើនឡើងខ្លាំងពេកទេ។ ប៉ុន្តែផ្ទះមួយនឹងនៅតែមិនអាចទៅដល់សម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។ លោកបានបន្ថែមថា ហើយអ្នកដែលទិញនៅពេលដែលតម្លៃ និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់នឹងត្រូវបង្ខំចិត្តកាត់បន្ថយការចំណាយដើម្បីសងបំណុលរបស់ពួកគេ។

រាប់កាក់នីមួយៗ

ស្ថានភាពនេះគឺធ្ងន់ធ្ងរបំផុតនៅក្នុងប្រទេសនូវែលសេឡង់ ដែលទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបានរីកដុះដាលខ្លាំងបំផុតក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត ដោយតម្លៃផ្ទះកើនឡើងជិត 30% ក្នុងឆ្នាំ 2021 តែឯង។ 25 ភាគរយនៃកម្ចីទិញផ្ទះទាំងអស់ដែលនៅសេសសល់នៅក្នុងប្រទេសត្រូវបានចេញក្នុងឆ្នាំនោះ ហើយមួយភាគប្រាំនៃអ្នកខ្ចីកម្ចីទិញផ្ទះគឺជាអ្នកទិញលើកដំបូង នេះបើយោងតាមទិន្នន័យពីធនាគារបម្រុងនៃនូវែលសេឡង់ (RBNZ) ។

អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងប្រទេស ប៉ាស៊ីហ្វិក ខាងត្បូងត្រូវបានជួសជុលជាធម្មតាក្នុងរយៈពេលតិចជាង 3 ឆ្នាំ មានន័យថាការកើនឡើង 525 ពិន្ទុមូលដ្ឋាននៅក្នុងអត្រាសាច់ប្រាក់ចាប់ពីខែតុលា ឆ្នាំ 2021 នឹងធ្វើឱ្យការសងបំណុលកាន់តែពិបាក។ RBNZ ប៉ាន់ប្រមាណថាការបង់ប្រាក់ការប្រាក់របស់ប្រជាជនអូស្ត្រាលីនឹងកើនឡើងពី 9% នៃប្រាក់ចំណូលដែលអាចចោលបានក្នុងឆ្នាំ 2021 ដល់ប្រហែល 20% នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 ។

ការទូទាត់ការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ប្រជាជននូវែលសេឡង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានចំនួនដល់ទៅមួយភាគប្រាំនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ (រូបថត៖ Bloomberg)។

ដែលធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្សដូចជា Aaron Rubin បានខ្ចីប្រាក់ NZ $1 លាន (603,000 ដុល្លារ) ក្នុងឆ្នាំ 2021 ដើម្បីទិញផ្ទះមានបន្ទប់គេង 4 ដែលមានតម្លៃ NZ $1.2 លាន។ បន្ទាប់ពីផ្លាស់ទៅរស់នៅប្រទេសនូវែលសេឡង់ពីសហរដ្ឋអាមេរិកកាលពីប្រាំបីឆ្នាំមុន លោក និងភរិយា Jessica តែងតែគិតថាការទិញផ្ទះមួយនៅក្នុងទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រ Nelson គឺជាការសម្រេចចិត្តដ៏ត្រឹមត្រូវក្នុងការផ្តល់ឱ្យកូនពីរនាក់របស់ពួកគេនូវជីវិតដ៏មានស្ថេរភាពនៅពេលក្រោយ។

ដំបូង​ឡើយ គូស្នេហ៍​មួយ​គូ​នេះ​បាន​ចំណាយ​ប្រាក់​ប្រហែល ៤០០០ ដុល្លារ NZ ក្នុង​មួយ​ខែ​ប៉ុណ្ណោះ​លើ​កម្ចី។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ អំឡុងពេលគ្មានការប្រាក់បានបញ្ចប់ ពួកគេកំពុងបង់បន្ថែម 2,400 ដុល្លារ NZ ក្នុងមួយខែ។

Rubin ដែលឥឡូវជាវិស្វករផ្នែកទន់បាននិយាយថា "យើងមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីត្រលប់ទៅរដ្ឋដើម្បីទៅលេងសាច់ញាតិទេ។ "វា​ចំណាយ​ពេល​ច្រើន និង​តានតឹង។ ជីវិត​របស់​យើង​ត្រូវ​បាន​ប្រែ​ប្រួល​ទៅ​វិញ"។

ទោះ​បី​ជា​យ៉ាង​ណា លោក​ចាត់​ទុក​ខ្លួន​ឯង​មាន​សំណាង​ដែល​មាន​លទ្ធភាព​បង់​ការ​ប្រាក់​ប្រចាំខែ។ លោក​បាន​និយាយ​ថា មិត្តភ័ក្តិ​របស់​លោក​ជា​ច្រើន​នាក់​ស្ថិត​ក្រោម​សម្ពាធ​ផ្នែក​ហិរញ្ញវត្ថុ​កាន់​តែ​ខ្លាំង។

វិនិយោគិនងាកចេញ

ការរីកដុះដាលនៅក្នុងទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះបានប្រែក្លាយផលិតផលអចលនទ្រព្យទៅជាបណ្តាញវិនិយោគដែលរកប្រាក់ចំណេញនាំមុខគេនៅក្នុងប្រទេសដូចជានូវែលសេឡង់ អូស្ត្រាលី និងជាពិសេសប្រទេសកាណាដា ដែលមនុស្សរាប់ម៉ឺននាក់បានក្លាយជាអ្នកវិនិយោគ F0 យ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

គិតត្រឹមឆ្នាំ 2020 ចំនួនអាផាតមិនដែលគ្រប់គ្រងដោយវិនិយោគិនដែលកាន់កាប់ផលិតផលអចលនទ្រព្យយ៉ាងហោចណាស់មួយមានចំនួនមួយភាគបីនៃលំនៅដ្ឋានសរុបនៅក្នុងខេត្តដែលមានប្រជាជនច្រើនបំផុតពីរនៃប្រទេសអាមេរិកខាងជើងនេះ (Ontario និង British Columbia)។

ប៉ុន្តែការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ និងទិន្នផលសញ្ញាប័ណ្ណបានធ្វើឱ្យរូបមន្តវិនិយោគនោះមិនមានប្រសិទ្ធភាព។ ការធ្វើជាម្ចាស់ខុនដូនៅទីក្រុងតូរ៉ុនតូ ដែលជាទីក្រុងធំជាងគេរបស់ប្រទេសកាណាដា ផ្តល់ទិន្នផលត្រឹមតែ 3.9% បន្ទាប់ពីការចំណាយ ទាបជាងទិន្នផល 5% លើប័ណ្ណបំណុលរដ្ឋាភិបាល នេះបើយោងតាមការស្រាវជ្រាវដោយធនាគារម៉ុងត្រេអាល់។

ការ​ទិញ​ផ្ទះ​មិន​មែន​ជា​បណ្តាញ​វិនិយោគ​ដ៏​ទាក់ទាញ​ក្នុង​ប្រទេស​កាណាដា​ទេ (រូបថត៖ Bloomberg)។

ឆន្ទៈរបស់វិនិយោគិនក្នុងការទិញផលិតផលអចលនៈទ្រព្យមុនពេលបញ្ចប់គឺជាប្រភពទុនដ៏សំខាន់សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងទសវត្សរ៍កន្លងមក។ ហើយ​ការ​ខ្វះ​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​ពី​អតិថិជន​បាន​ធ្វើ​ឱ្យ​គម្រោង​ជា​ច្រើន​ជាប់​គាំង​ដោយ​សារ​តែ​ខ្វះ​ដើមទុន។

ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានទាបរបស់ប្រទេសកាណាដា គឺជាហេតុផលដែលតម្លៃផ្ទះនៅតែខ្ពស់ ទោះបីជាទីផ្សារមានការតស៊ូក៏ដោយ។ ហើយ​ការ​យឺតយ៉ាវ​ក្នុង​ការ​សាង​សង់​បាន​ធ្វើ​ឲ្យ​ការ​ខ្វះខាត​កាន់​តែ​ខ្លាំង​ឡើង។

ស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងទ្វីបអឺរ៉ុប ដែលអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងការកើនឡើងតម្លៃសំណង់បានធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានខ្វះខាត។

នៅប្រទេសអាឡឺម៉ង់ ការស្នើសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់បានធ្លាក់ចុះជាង 27% នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ខណៈដែលប្រទេសបារាំងបានធ្លាក់ចុះ 28% ក្នុងរយៈពេលប្រាំពីរខែដំបូង។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ការសាងសង់នៅក្នុងប្រទេសស៊ុយអែតគឺត្រឹមតែមួយភាគបីនៃអ្វីដែលត្រូវការដើម្បីបំពេញតម្រូវការទីផ្សារទាំងមូល ដែលនឹងរក្សាតម្លៃផ្ទះឱ្យកើនឡើងជាជាងការត្រជាក់។

ផលប៉ះពាល់នៃអតិផរណាខ្ពស់ក៏មានតម្លៃនិយាយផងដែរ។ នៅក្នុងចក្រភពអង់គ្លេស ដែលបានមើលឃើញថាមានការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃថ្លៃរស់នៅក្នុងរយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍ មនុស្សប្រហែល 2 លាននាក់បានប្តូរមកទិញឥឡូវនេះ បង់ប្រាក់នៅពេលក្រោយដើម្បីទទួលបានការបញ្ចប់ នេះបើយោងតាមសេវាប្រាក់ និងសោធននិវត្តន៍។ ជាមួយនឹងម្ចាស់ផ្ទះជាង 1 លាននាក់ប្រឈមមុខនឹងការបង់រំលោះខ្ពស់នៅឆ្នាំនេះ ភាពតានតឹងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុប្រាកដជាមានទំហំធំ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ KPMG នាពេលថ្មីៗនេះ ប្រហែលមួយភាគបួននៃអ្នកទិញផ្ទះដែលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយកម្ចីទិញផ្ទះនៅចក្រភពអង់គ្លេសកំពុងពិចារណាលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេ និងផ្លាស់ប្តូរទៅជាលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃថោកចំពេលមានការកើនឡើងថ្លៃដើមហិរញ្ញវត្ថុ។ អ្នកជួលក៏នឹងត្រូវចែករំលែកសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួនជាមួយម្ចាស់ផ្ទះរបស់ពួកគេផងដែរ។

Karen Gregory ដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុងឡុងដ៍ គ្មានជម្រើសអ្វីក្រៅពីលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់នាង នៅពេលដែលការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីប្រចាំខែរបស់នាងច្រើនជាងបីដង។ ប្តីប្រពន្ធវ័យក្មេងដែលមានកូនតូចដែលកំពុងជួលផ្ទះរបស់ពួកគេបន្ទាប់មកត្រូវរកកន្លែងផ្សេងទៀតដើម្បីរស់នៅឬចរចាឡើងវិញការជួលរបស់ពួកគេជាមួយម្ចាស់ផ្ទះថ្មី។

លោក Gregory បាននិយាយថា "យើងមានការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់គ្រប់គ្រាន់" ។

សកម្មភាពសំណង់មានភាពយឺតយ៉ាវចំពេលមានការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ ដែលបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅខ្វះខាត (រូបថត៖ Bloomberg)។

អាស៊ីមិនមានករណីលើកលែងនោះទេ។

ម្ចាស់ផ្ទះកំពុងយំសោកសៅនៅក្នុងប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូងដែលមានសមាមាត្របំណុលគ្រួសារខ្ពស់បំផុតចំពោះ GDP ក្នុងចំណោមប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍គឺ 157% ប្រសិនបើអ្នកបញ្ចូលបំណុលជិត 800 ពាន់លានដុល្លារនៅក្នុង "jeonse" ។

នៅពេលចូលរួមក្នុងប្រព័ន្ធនេះ ម្ចាស់ផ្ទះនឹងទទួលបានប្រាក់កក់ (ហៅថា jeonse) ដែលស្មើនឹង 1/2 នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង នៅដើមរយៈពេលជួល ដែលជាធម្មតាមានរយៈពេលពី 2 ទៅ 4 ឆ្នាំ។

នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង ជេនសៀក្លាយជាការទាក់ទាញតិចជាងការជួលប្រចាំខែ ដោយកាត់បន្ថយចំនួនប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខដែលម្ចាស់ផ្ទះប្រមូលបាន។ ម្ចាស់ផ្ទះជាញឹកញាប់ប្រើប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពថ្មីដើម្បីទូទាត់ការជួលចាស់ដែលផុតកំណត់ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែពិបាកសម្រាប់ពួកគេក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេ។

ហានិភ័យនៃម្ចាស់អាផាតមេនដែលខកខានមិនបានគ្រោងទុកត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់នៅឆ្នាំ 2024 ដោយសារចំនួនកិច្ចសន្យាដែលផុតកំណត់ត្រូវបានចុះហត្ថលេខានៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសកូរ៉េកំពុងកើនឡើង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារលំនៅឋានរបស់ហុងកុងត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយកំណើនយឺតរបស់ប្រទេសចិន ការផ្លាស់ទីលំនៅរបស់ប្រជាជន និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ដែលបានធ្វើឱ្យកំណើនតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ។ ដោយសាររូបិយប័ណ្ណរបស់ទីក្រុងត្រូវបានបញ្ចូលជាប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុដែលត្រូវបានអនុម័តដោយនិយតករហិរញ្ញវត្ថុរបស់ហុងកុងត្រូវតែតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវសកម្មភាពរបស់ Fed ។

តម្លៃ​ផ្ទះ​នៅ​តំបន់​ដែល​ថ្លៃ​បំផុត​ក្នុង​ទីក្រុង​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ដល់​កម្រិត​ទាប​ក្នុង​រយៈពេល​ប្រាំមួយ​ឆ្នាំ ប៉ុន្តែ​គ្មាន​អ្នក​ណា​ទិញ​វា​ទេ។ ដូច្នេះ ក្រុមហ៊ុនសំណង់ត្រូវបង្ខំចិត្តផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងសន្ធឹកសន្ធាប់ ខណៈពេលដែលរដ្ឋាភិបាលកាត់បន្ថយថ្លៃចុះឈ្មោះ ដើម្បីជំរុញទីផ្សារ។

តម្លៃ​លំនៅឋាន​នៅ​ហុងកុង (ចិន) បាន​ធ្លាក់​ចុះ ប៉ុន្តែ​នៅ​មិន​អាច​ទទួល​បាន​មនុស្ស​ជា​ច្រើន (រូបថត៖ Bloomberg)។

ប៉ុន្តែ​លុះត្រា​តែ​មាន​ការ​កាត់​បន្ថយ​អត្រា​ការ​ប្រាក់ ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​ក្នុង​ទីក្រុង​នឹង​មិន​ងើប​ឡើង​វិញ​ទេ។ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលមួយទស្សវត្សរ៍កន្លងមកនេះ ដែលសុបិនចង់មានផ្ទះមួយគឺនៅឆ្ងាយសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។ គួរឱ្យស្តាយ ការធ្លាក់ចុះតម្លៃផ្ទះនាពេលថ្មីៗនេះមិនមានកម្លាំងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់ថ្លៃដើមនៃការខ្ចីប្រាក់នោះទេ។

Shah មកពី Bloomberg Economics បាននិយាយថា "ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនបាននិងកំពុង "ជប់លៀង" អស់រយៈពេលពីរទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ ដែលត្រូវបានគាំទ្រដោយអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុត និងការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់។ លោក​បាន​ព្រមាន​ថា​៖ «​ប៉ុន្តែ​ទសវត្សរ៍​ខាង​មុខ​នឹង​ក្លាយ​ជា​ការឈឺចាប់​មួយ​»​។

ប្រភព: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/lai-suat-cao-bop-nat-uoc-mo-an-cu-lac-nghiep-20231208120039519.htm