អត្រាការប្រាក់កម្ចីចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឡើងកម្តៅទេ?

ទន្ទឹមនឹងការកែសម្រួលដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ ធនាគារមួយចំនួនបានប្រកាសកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីលើផលិតផលមួយចំនួន រួមទាំងអចលនទ្រព្យផងដែរ។

ជាពិសេសនៅ Agribank ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម អចលនទ្រព្យ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែមករា ឆ្នាំ 2023 ដែលត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយជំងឺរាតត្បាត COVID-19 នឹងត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់អតិបរមា 3% ក្នុងមួយឆ្នាំ បើធៀបនឹងអត្រាការប្រាក់ចាស់។ រយៈពេលកែតម្រូវអតិបរមាគឺរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំនេះ ហើយនឹងត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 31 ខែមករា ឆ្នាំ 2023 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024។

ធនាគារ BIDV បានដាក់ឱ្យដំណើរការកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 100,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់អតិថិជនដែលខ្ចីដើម្បីបម្រើតម្រូវការក្នុងការរស់នៅ និងផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ រួមទាំងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ចាប់ពី 10.3%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 12 ខែដំបូង គិតចាប់ពីពេលបញ្ចេញលើកដំបូង។ ឬពី 10.9%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 18 ខែដំបូង គិតចាប់ពីពេលនៃការផ្តល់ប្រាក់ដំបូង។

អត្រាការប្រាក់កម្ចីចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឡើងកម្តៅទេ? - ១ — យោងតាមអ្នកជំនាញ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារនឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងកម្តៅបន្តិចម្ដងៗ។ (រូបភាព៖ Thanh Nien)

មិនត្រឹមតែ "បុរសធំ" នៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះទេ និន្នាការនៃការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីក៏បានរីករាលដាលដល់ធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនរួមគ្នាមួយចំនួនផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ MBBank បានកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ខ្លួនត្រឹមតែ 8.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ធនាគារដូចជា Techcombank, Sacombank, SeABank, Ban Viet... ក៏បានចាប់ផ្តើមកញ្ចប់ឥណទានជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះកាត់បន្ថយពី 1-2 ភាគរយបើធៀបនឹងអត្រាការប្រាក់ធម្មតា។

ព័ត៌មានដែលធនាគារបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់សន្សំ និងកម្ចីក្នុងពេលដំណាលគ្នាត្រូវបានអ្នកជំនាញចាត់ទុកថាជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយសារអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើជាមធ្យមធ្លាក់ចុះក្រោម 7% ក្នុងមួយឆ្នាំអាចទាញអត្រាការប្រាក់កម្ចីធ្លាក់ចុះមកត្រឹមប្រហែល 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះនឹងគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងដល់អាជីវកម្ម អ្នកវិនិយោគ និងបុគ្គលដែលខ្ចីដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានព្យាករណ៍ថា នាពេលខាងមុខ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារត្រូវបានរំពឹងថានឹងថយចុះមកនៅត្រឹម 10 - 11% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អត្រាការប្រាក់សមហេតុសមផលរួមជាមួយនឹងដំណោះស្រាយដើម្បីដកចេញនូវឧបសគ្គក្នុងនីតិវិធីច្បាប់នឹងបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ជួយឱ្យទីផ្សារងើបឡើងវិញ។

លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យ ហាណូយ ក៏បាននិយាយផងដែរថាថ្មីៗនេះបញ្ហានៃអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បានប៉ះពាល់ដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក Diep បានមានប្រសាសន៍ថា " អ្នកទិញនឹងពិចារណាលើបញ្ហាចំណូល និងចំណាយ ហើយមិនចំណាយលុយទិញ ដែលបណ្តាលឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលថយចុះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយការលំបាកក្នុងបណ្តាញមូលបត្របំណុល និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ "។

តាមលោក ឌៀប អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើនមានចំនួនលុយជាក់លាក់ សល់នឹងប្រើឥទ្ធិពលហិរញ្ញវត្ថុ។ ទោះជាយ៉ាងណា អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ធ្វើឱ្យពួកគេមិនហ៊ានខ្ចីដើម្បីទិញ។ ដូច្នេះ អំណាចទិញមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ដែលធ្វើឱ្យអាជីវកម្មរងផលប៉ះពាល់ចំពោះលំហូរសាច់ប្រាក់។

បើតាមបុគ្គលនេះបើអត្រាការប្រាក់ចុះទាប ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងអភិវឌ្ឍខ្លាំង។ ដោយសារតែបច្ចុប្បន្ននេះ តម្រូវការនៅលើទីផ្សារនៅតែល្អខ្លាំង ជាពិសេសផ្នែកដែលបម្រើតម្រូវការពិតប្រាកដ។

លោក Diep បានបន្ថែមថា " ការពិតដែលថាធនាគារកំពុងនិយាយអំពីការបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់គឺជាដំណឹងល្អសម្រាប់ទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអនុវត្តគឺអាស្រ័យលើស្ថិរភាពនៃស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច និងកត្តាម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច "។

លោក Michael Kokalari ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃក្រុមហ៊ុន VinaCapital បានអត្ថាធិប្បាយថានៅឆ្នាំ 2023 អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើពី 6-12 ខែនឹងថយចុះប្រហែល 2% ចុះមកត្រឹម 6% រួមជាមួយនឹងអតិផរណា 1-2% ដែលអាចលើកទឹកចិត្តអ្នកសន្សំឱ្យប្តូរពីប្រាក់បញ្ញើពីធនាគារទៅជាអចលនទ្រព្យ និងភាគហ៊ុន។

បន្ថែមពីលើការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ ឯកសារជាច្រើនត្រូវបានចេញដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ បំបាត់ការលំបាក និងជួយទីផ្សារឱ្យមានភាពកក់ក្តៅ។

ថ្មីៗនេះ នៅថ្ងៃទី 11 ខែមីនា ដំណោះស្រាយលេខ 33 ត្រូវបានចេញដើម្បីដោះស្រាយការស្ទះទីផ្សារធំៗចំនួនពីរ គឺបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការកកស្ទះលំហូរសាច់ប្រាក់។ ជាពិសេស រដ្ឋាភិបាលនឹងគាំទ្រដល់អាជីវកម្ម អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគឱ្យទទួលបានដើមទុនឥណទានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វានឹងពង្រីកការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធក្រុមបំណុល ... សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

សរុបមក យោងទៅតាមអ្នកជំនាញ ការដកចេញនូវភាពជាប់គាំងជាបន្តបន្ទាប់គឺ "បំបែកទឹកកក" នៃនិចលភាពបន្តិចម្តងៗ ដែលជួយបិទគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ ដូច្នេះហើយទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឡើងកម្តៅឆាប់ៗនេះ ហើយអាចនឹងផ្ទុះឡើងនៅឆ្នាំ 2023។

ចូវអាញ់

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង