អត្រា​កម្ចី​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ទាប​បំផុត​

អត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគឺនៅកម្រិតទាបបំផុតរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ហើយយោងទៅតាមអ្នកជំនាញ វាមានកន្លែងតិចតួចណាស់សម្រាប់ការកាត់បន្ថយបន្ថែមទៀត។ ក្នុង​បរិបទ​នោះ តម្រូវការ​កម្ចី​មាន​ការ​កើន​ឡើង...

អត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគឺនៅកម្រិតទាបបំផុតរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ហើយយោងទៅតាមអ្នកជំនាញ វាមានកន្លែងតិចតួចណាស់សម្រាប់ការកាត់បន្ថយបន្ថែមទៀត។ នៅក្នុងបរិបទនេះ តម្រូវការប្រាក់កម្ចីកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការវិនិយោគសាធារណៈ និងអ្នកទិញផ្ទះវ័យក្មេង នៅពេលដែលកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ។

អត្រាការប្រាក់ "ចុះត្រជាក់" យុវជនពិចារណាយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

អ្នកជំនាញជាច្រើនបានព្យាករណ៍ថា អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងបន្តរក្សាស្ថិរភាពនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ដើម្បីជួយអាជីវកម្ម និងប្រជាជនឱ្យទទួលបានដើមទុនកាន់តែងាយស្រួល។

យោងតាមឯកសារថ្មីដែលចេញដោយធនាគាររដ្ឋ ប្រជាជនដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំដែលខ្ចីដើម្បីទិញលំនៅឋានសង្គមនឹងទទួលបានអត្រាការប្រាក់ទាបជាង 2 ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ បើធៀបនឹងអត្រាកម្ចីមធ្យមនិងរយៈពេលវែងជាមធ្យមរបស់ធនាគារធំៗចំនួន 4 គឺ Agribank , BIDV, Vietcombank និង VietinBank ។ ការលើកទឹកចិត្តនេះអនុវត្តសម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំដំបូងគិតចាប់ពីពេលបញ្ចេញ។

ចាប់ពីថ្ងៃនេះរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គមសម្រាប់យុវជនគឺ 5.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ ធ្លាក់ចុះ 0.2 ភាគរយធៀបនឹងមុន។ ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ អត្រាការប្រាក់នឹងទាបជាង 1 ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ បើធៀបនឹងមធ្យមភាគរយៈពេលវែង និងមធ្យមនៃក្រុមធនាគារ "Big 4"។

មិនត្រឹមតែប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គមប៉ុណ្ណោះទេ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាមានកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលពីរទសវត្សរ៍។

អ្នកស្រី Hoang Diem (អាយុ 39 ឆ្នាំ ជាបុគ្គលិកការិយាល័យ) កំពុងពិចារណាខ្ចីប្រាក់បន្ថែមចំនួន 1 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង ទំហំ 60 ម៉ែត្រការ៉េ នៅតំបន់ Cau Giay ( ហាណូយ ) ដែលមានតម្លៃប្រហែល 5.3 ពាន់លានដុង។ បច្ចុប្បន្ន​លោកស្រី​សន្សំ​បាន​ជាង​៤​ពាន់​លាន​ដុង​។

"ខ្ញុំបានស្ទង់មតិធនាគារចំនួន 4 ហើយបានរកឃើញថាអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីឆ្នាំដំបូងប្រែប្រួលប្រហែល 5-6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ចាប់ពីឆ្នាំទីពីរអត្រាការប្រាក់អណ្តែតអាចឡើងដល់ 9-10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីចំនួន 1 ពាន់លានរយៈពេល 20 ឆ្នាំក្នុងមួយខែបង់ទាំងប្រាក់ដើមនិងការប្រាក់គឺប្រហែល 10 លានដុងនៅក្នុងសមត្ថភាពរបស់ខ្ញុំ។ ខ្ញុំបានពិចារណា។ យោងតាមលោកស្រី កម្រិតអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នបានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ជាពិសេសនៅពេលដែលធនាគារលែងប្រមូលដើមទុនជាមួយអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ដូចកាលពីមុនទៀតហើយ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកស្រី Vu Bich Thao (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ) នៅតែស្ទាក់ស្ទើរនៅពេលគិតអំពីការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ ទោះបីជាអ្នកស្រីទទួលស្គាល់ថាអត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ។ នាងបាននិយាយថា "ខ្ញុំបានស្រាវជ្រាវធនាគារមួយចំនួន ហើយបានរកឃើញថាលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីមិនពិបាកពេកទេ។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលខ្ញុំបារម្ភនោះគឺអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកបន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ។

យោងតាមលោកស្រី Thao ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីកើនឡើងម្តងទៀតដល់ 11-12% ក្នុងមួយឆ្នាំតាមការព្យាករណ៍ ប្រាក់កម្ចីចំនួន 1 ពាន់លានដុងនឹងធ្វើឱ្យការទូទាត់ប្រចាំខែលើសពី 17 លានដុង ដែលបានក្លាយជាបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់គ្រួសារ។ នាងបាននិយាយថា "ខ្ញុំនៅតែពិចារណាព្រោះខ្ញុំដឹងថាអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នគឺទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយប្រហែលជាមិនធ្លាក់ចុះទៀតទេនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ"។

យោងតាមអ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច លោក Tran Duy Khang អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺទាបបំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រ សូម្បីតែទាបជាងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩។ លោក ឃាង បានមានប្រសាសន៍ថា “បច្ចុប្បន្នអត្រាការប្រាក់ប្រែប្រួលប្រហែល ៥-៧% ក្នុងមួយឆ្នាំ ធ្លាក់ចុះ ៣-៤ ភាគរយធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ២០២០ ឬធ្លាក់ចុះប្រហែល ៣០-៥០% អាស្រ័យលើធនាគារ។

លោកបានវាយតម្លៃថា គោលការណ៍អនុគ្រោះសម្រាប់មនុស្សដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ គឺជាដំណោះស្រាយវិជ្ជមាន ដែលលើកទឹកចិត្តដល់ការកាន់កាប់ផ្ទះជាលើកដំបូង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតគឺថា មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែអាចចូលប្រើប្រាស់បាននោះទេ ព្រោះតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅតែខ្ពស់ពេក បើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលមធ្យមរបស់យុវជន។ លោក ឃាង បាន​បន្ថែម​ថា​៖ «​មាន​តែ​អ្នក​ដែល​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​ស្ថិរភាព និង​ស្ថានភាព​ហិរញ្ញវត្ថុ​ល្អ​ប៉ុណ្ណោះ​ដែល​អាច​ទទួល​បាន​កម្ចី​ដោយ​សុវត្ថិភាព​»។

អ្នកជំនាញខ្លះទៀតក៏ផ្តល់អនុសាសន៍ថាអ្នកទិញផ្ទះត្រូវគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវលំហូរសាច់ប្រាក់ និងសមត្ថភាពក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីពេញមួយវដ្តនៃប្រាក់កម្ចីទាំងមូល ហើយមិនគួរមើលតែអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះក្នុងឆ្នាំដំបូងនោះទេ។ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹក ទោះបីជាទាបក៏ដោយ ក៏នៅតែអាចកើនឡើងម្តងទៀត ប្រសិនបើតម្រូវការឥណទានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ឬគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុត្រូវបានកែសម្រួលក្នុងទិសដៅរឹតបន្តឹង។

តម្រូវការប្រាក់កម្ចីកំពុងកើនឡើងយ៉ាងច្បាស់ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការវិនិយោគសាធារណៈ និងអ្នកទិញផ្ទះវ័យក្មេង ដោយសារកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ។

ការចូលទៅកាន់ការព្រមានអំពីដើមទុន និងគោលនយោបាយ

ដើរតួជា "ដងថ្លឹង" សម្រាប់ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច អត្រាការប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាបបំផុត - សូម្បីតែទាបជាងអំឡុងពេលនៃការគាំទ្រការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពីក្រោយរូបភាពដែលហាក់ដូចជាអំណោយផលនេះគឺមានហានិភ័យសក្តានុពលជាច្រើនទាក់ទងនឹងអត្រាប្តូរប្រាក់ លំហូរមូលធន និងតុល្យភាពនៃគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025។

យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) ស្តីពីការអនុវត្តដំណោះស្រាយអន្តរការីរបស់រដ្ឋសភា គិតត្រឹមពាក់កណ្តាលខែមេសា ឆ្នាំ 2025 អត្រាការប្រាក់កម្ចីជាមធ្យមសម្រាប់កម្ចីថ្មីនៃវិស័យធនាគារពាណិជ្ជបានឈានដល់ប្រហែល 6.34% ក្នុងមួយឆ្នាំ ធ្លាក់ចុះ 0.6 ភាគរយបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2024 ។ នេះគឺជាកម្រិតទាបបំផុតចំនួន 9% ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ឆ្នាំ 2022 ក្នុងរយៈពេលក្រោយ COVID-19 (ទិន្នន័យពី Finpro)។

ការរក្សាអត្រាការប្រាក់ទាប គឺជាការបង្កើតកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់មួយ ដើម្បីជួយប្រជាជន និងអាជីវកម្មទទួលបានដើមទុនថោក លើកកម្ពស់ការប្រើប្រាស់ ការវិនិយោគ និងពង្រីកផលិតកម្ម ជាពិសេសលើវិស័យនាំចេញ កសិកម្ម និងសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានសមាមាត្រដ៏ច្រើននៃឥណទានសរុបរបស់ប្រទេស ឥណទានកំពុងបង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃកំណើន។ លោក Nguyen Duc Lenh នាយករងធនាគាររដ្ឋវៀតណាម សាខាតំបន់ II បានឲ្យដឹងថា ឥណទានសរុបក្នុងតំបន់មានដល់ទៅជាង 4.165 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 13% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ក្នុងនោះ កម្ចីសម្រាប់សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យមមានប្រមាណ 35% ដែលបង្ហាញថា គោលនយោបាយអាទិភាពកំពុងដើរលើផ្លូវត្រូវ។

ជាពិសេស ការផ្តល់ឥណទានសម្រាប់ការនាំចេញក៏ទទួលបានកំណើនគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍ផងដែរ។ ឥណទាននាំចេញសរុបក្នុងរយៈពេល 5 ខែដើមឆ្នាំ 2025 សម្រេចបាន 146.500 ពាន់លានដុង កើនឡើង 42% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន និង 52% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។ ពន្យល់ពីកំណើននេះ លោក Lenh មានប្រសាសន៍ថា "សហគ្រាសនាំចេញមានចរិតលក្ខណៈនៃទុនបង្វិលលឿន ពេលវេលាងើបឡើងវិញខ្លី និងលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថេរភាព។

ទីក្រុងហូជីមិញក៏បានអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានឯកទេសជាច្រើនសម្រាប់វិស័យនាំចេញផងដែរ។ ជាធម្មតា កញ្ចប់ថវិកា 100.000 ពាន់លានដុង ដើម្បីគាំទ្រដល់ខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់កសិកម្ម រុក្ខាប្រមាញ់ និងនេសាទ រហូតមកដល់ពេលនេះបានបញ្ចេញជាង 2.000 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់សម្រេចបានដល់ជាង 4.000 ពាន់លានដុងសម្រាប់អតិថិជនជាង 3.000 នាក់ ដែលភាគច្រើនជាសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម។

ទោះបីជារូបភាពឥណទានមានភាពភ្លឺស្វាងក៏ដោយ អ្នកជំនាញនៅតែសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការក្នុងការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងដិតដល់នូវផលវិបាកនៃម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ទាបនៅតែបន្តកើតមាន។ សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Nguyen Huu Huan សាស្ត្រាចារ្យនៃសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងហូជីមិញបានព្រមានថា៖ "ប្រសិនបើធនាគាររដ្ឋបន្តបូមសាច់ប្រាក់ឱ្យបានច្រើននោះ អត្រាការប្រាក់នឹងនៅទាប។ ប៉ុន្តែនេះនឹងដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើអត្រាប្តូរប្រាក់ ជាពិសេសក្នុងបរិបទដែលប្រាក់ដុងបានធ្លាក់ចុះធៀបនឹងប្រាក់ដុល្លារក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ បើទោះបីជាប្រាក់ត្រលប់មកវិញកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការចុះខ្សោយក៏ដោយ។"

លោក Huan ក៏បាននិយាយផងដែរថាហានិភ័យនៃ "ភាពទន់ខ្សោយទ្វេរដង" គឺអាចធ្វើទៅបានទាំងស្រុងនៅពេលដែលនៅម្ខាងគឺជាសម្ពាធនៃអត្រាប្តូរប្រាក់ ហើយផ្នែកម្ខាងទៀតគឺជាអតិផរណាដែលមានសក្តានុពល ប្រសិនបើមូលធនថោកមិនហូរចូលទៅក្នុងផលិតកម្ម ប៉ុន្តែចូលទៅក្នុងការរំពឹងទុក និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានហានិភ័យ។ នៅពេលនោះ ការរក្សាអត្រាការប្រាក់ទាបដើម្បីលើកកម្ពស់កំណើនអាចបណ្តាលឱ្យគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុមិនមានតុល្យភាព ហើយនៅទីបំផុតត្រូវត្រលប់ទៅ "រឹតបន្តឹង" កាន់តែខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2026។

សម្រាប់អាជីវកម្មជាច្រើន ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់កម្ចីធំ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកនៅតែជាកង្វល់លាក់កំបាំង។ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះក្នុងឆ្នាំដំបូងគ្រាន់តែជា "ការល្បួង" បន្ទាប់មកអាស្រ័យលើទីផ្សារ វាអាចកើនឡើងដល់ 9-11% ក្នុងមួយឆ្នាំ ឬខ្ពស់ជាងនេះ ប្រសិនបើតម្រូវការឥណទានកើនឡើងភ្លាមៗ។ ការព្យាករណ៍ និងការគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែងនឹងក្លាយជាបញ្ហានៃការរស់រានមានជីវិតសម្រាប់អាជីវកម្មដែលខ្ចីដើមទុននៅពេលនេះ។

អនាគតនៃអត្រាការប្រាក់អាស្រ័យទៅលើកត្តាសំខាន់ពីរ៖ ទិសដៅនៃគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុរបស់ SBV នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ និងការប្រែប្រួលភូមិសាស្ត្រនយោបាយ និងសេដ្ឋកិច្ចសកល។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី និន្នាការនៃអត្រាការប្រាក់នឹងបន្តរក្សានៅកម្រិតទាប ដើម្បីគាំទ្រដល់កំណើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សញ្ញាពីទីផ្សារមូលបត្របំណុល អត្រាប្តូរប្រាក់ និងសម្ពាធដើម្បីបង្កើនការកៀរគរមូលធនពីធនាគារបង្ហាញថា អត្រាការប្រាក់អាចនឹងត្រលប់មកវិញ ប្រសិនបើលុយក្តៅហូរត្រឡប់មកវិញ។

អ្នកជំនាញ​ណែនាំ​ថា ប្រជាពលរដ្ឋ និង​អាជីវករ​គួរតែ​ប្រយ័ត្នប្រយែង​ពេល​ខ្ចីលុយ ជាពិសេស​កម្ចី​រយៈពេល​វែង​។ ពួកគេមិនគួររំពឹងច្រើនពេកពីអត្រាការប្រាក់ទាបក្នុងរយៈពេលយូរនោះទេ ប៉ុន្តែគួរតែគណនាផែនការដើម្បីការពារហានិភ័យអត្រាការប្រាក់នាពេលអនាគត។

នៅផ្នែកគ្រប់គ្រង ការរក្សាស្ថិរភាពគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងសារពើពន្ធ ការរក្សាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាប្រព័ន្ធ ការគ្រប់គ្រងលំហូរមូលធន និងការការពារការរំពឹងទុកគឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសដែលកម្រិតអត្រាការប្រាក់ទាបនាពេលបច្ចុប្បន្នកំពុងនាំមក។

ប្រភព៖ https://baolamdong.vn/lai-suat-cho-vay-cham-day-ky-luc-381043.html