អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះខ្លាំង តើលុយនឹងហូរចូលអចលនទ្រព្យដែរឬទេ?

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន VTC News នៅចុងខែសីហា ឆ្នាំ 2023 អត្រាការប្រាក់នៅធនាគារបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងមកនៅខាងក្រោម 8% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែ។

ដូច្នោះហើយ DongABank គឺជាធនាគារមួយក្នុងចំណោមធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បំផុតនៅ 7.9% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែ។ បន្ទាប់មកគឺធនាគារ Nam A និង NCB ដែលទាំងពីរបានចុះបញ្ជីអត្រាការប្រាក់នៅ 7.1% បន្ទាប់មក VietABank នៅ 7% ។ ធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋមានអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតគឺ 5.8% ។

សម្រាប់រយៈពេល 6 ខែ DongABank បន្តជាធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បំផុត 7.55% ក្នុងមួយឆ្នាំ បន្ទាប់មកធនាគារ Nam A (6.7%/ឆ្នាំ), PVcomBank (6.7%/ឆ្នាំ), VietABank (6.8%/ឆ្នាំ), NCB (6.9%/ឆ្នាំ)។

សម្រាប់រយៈពេល 3 ខែ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បំផុតជារបស់ធនាគារមួយចំនួនដូចជា ធនាគារ BAOVIET, GPBank, ធនាគារ Kienlong ដែលមានអត្រា 4.75% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ បន្ទាប់គឺធនាគារណាមអេ ដែលមានអត្រាការប្រាក់ 4.65% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ដូច្នេះហើយ បន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ កម្រិតអត្រាការប្រាក់ស្ទើរតែបានត្រលប់ទៅកម្រិតកាលពីមួយឆ្នាំមុន។ យោងតាមអ្នកជំនាញ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង លុយនឹងហូរទៅកាន់បណ្តាញវិនិយោគដែលរកប្រាក់ចំណេញ ជាពិសេសអចលនទ្រព្យ។

អ្នកជំនាញជាច្រើននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានឱកាសទទួលបានលំហូរសាច់ប្រាក់យ៉ាងច្រើននៅចុងឆ្នាំ។ (រូបភាពគំនូរ)

លោក Nguyen Quoc Anh - អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា នៅចុងឆ្នាំ 2022 អត្រាការប្រាក់ដែលបានគៀងគរនៅធនាគារជាច្រើនបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់ ដូច្នេះមនុស្សចាប់ផ្តើមប្តូរទៅសន្សំប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ បន្ទាប់ពីហូរចូលអចលនទ្រព្យអស់រយៈពេលយូរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចុងបញ្ចប់នៃឆ្នាំ 2023 នឹងក្លាយជាពេលវេលាដ៏សំខាន់មួយនៅពេលដែលចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើននៃប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារមានភាពចាស់ទុំ ហើយនេះគឺជាពេលដែលវិនិយោគិនសម្រេចចិត្តថាតើលំហូរសាច់ប្រាក់នឹងត្រលប់ទៅទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិញឬអត់។ គួរកត់សម្គាល់ថានៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះក្រោម 10% ដូចពេលនេះ ប្រភពលុយទំនេរនេះអាចត្រលប់មកវិញ ដែលជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) លោក Nguyen Van Dinh ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់កម្ចីត្រូវបានកាត់បន្ថយ អនុវត្តទាំងកម្ចីថ្មី និងចាស់ វានឹងជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគ។ អាស្រ័យហេតុនេះ នឹងមិនមានការបញ្ចុះតម្លៃទៀតទេ និងការលក់ផលិតផលអចលនវត្ថុដោយមិនប្រុងប្រយ័ត្ន ជាពិសេសផ្នែកដី។

អត្រាការប្រាក់ទាបគឺជាសញ្ញាល្អសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោះស្រាយបញ្ហាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ដោយសារតែរយៈពេលយូរ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បានធ្វើឱ្យអ្នកទិញស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចំណាយប្រាក់ ដោយហេតុនេះកាត់បន្ថយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់កៀរគរត្រូវបានកែសម្រួលចុះមកត្រឹម 5% លំហូរសាច់ប្រាក់នៃការវិនិយោគនឹងត្រូវដកចេញពីធនាគារដើម្បីត្រឡប់ទៅបង្កើនការវិនិយោគ និងប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក Dinh បានព្យាករណ៍ថា " ប្រសិនបើមានសុទិដ្ឋិនិយម ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើមសកម្មចាប់ពីចុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំនេះ អ្នកទិញនឹងដាក់ប្រាក់ដើម្បីដំណើរការសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលឡើងវិញ " លោក Dinh បានព្យាករណ៍។

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម WiGroup ក៏បានវិភាគផងដែរថា ការថយចុះអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីនឹងជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់សម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យទាំងមូលក្នុងការងើបឡើងវិញ។

បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាការប្រាក់កៀរគរត្រូវបានកែសម្រួលចាប់ពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ការអភិវឌ្ឍន៍អត្រាការប្រាក់កម្ចីត្រូវបានពន្យារពេល ប៉ុន្តែនៅតែបន្តថយចុះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដកចេញដើម្បីជួយបើកការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យឡើងវិញ។ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយគាំទ្រជាច្រើនរបស់ រដ្ឋាភិបាល ដែលជាកាតាលីករដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារផងដែរ។

បច្ចុប្បន្ននេះ មនោសញ្ចេតនាវិនិយោគិនមានភាពប្រសើរឡើង នីតិវិធីនៃការវិនិយោគគម្រោងត្រូវបានជម្រះ ធនាគារបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ធនាគារបានបង្កើនកម្រិតប្រាក់កម្ចី ការបញ្ចេញការវិនិយោគសាធារណៈមានការកើនឡើង ជំរុញការប្រើប្រាស់ និង ទេសចរណ៍ ... កត្តាទាំងនេះកំពុងជួយឱ្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យកើនឡើង។

ង៉ុក វី

ប្រភព