អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះខ្លាំង ហេតុអ្វីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែធ្លាក់ចុះ?

អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ប្រជាពលរដ្ឋនៅតែមិនហ៊ានខ្ចី

នៅខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ធនាគារជាច្រើនបានធ្លាក់ចុះក្រោម 10%។ ជាធម្មតានៅក្នុងក្រុម Big 4 ធនាគារ BIDV មានអត្រាការប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញត្រឹមតែ 7.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ Vietcombank និង Agribank មានអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ ធនាគារ Vietinbank គឺ 8.2% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ធនាគារពាណិជ្ជឯកជនក៏បានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់យ៉ាងខ្លាំងដើម្បី "បញ្ចូលដើមទុន" ដល់អ្នកទិញផ្ទះ។ MBBank មានអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 7.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ HDBank គឺ 8.2% / ឆ្នាំ; Techcombank, Eximbank, ACB , TPBank, MSB ទាំងអស់មានអត្រាការប្រាក់ 8.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់ក្រោម 10% ក្នុងមួយឆ្នាំរបស់ធនាគារគឺអាចអនុវត្តបានតែក្នុងឆ្នាំដំបូងប៉ុណ្ណោះ ឬអាចអនុវត្តបានត្រឹមតែ 3-6 ខែប៉ុណ្ណោះ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកនឹងប្រែប្រួលពី 10.5-12% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ក្រុម Big 4។ ក្រុមធនាគារពាណិជ្ជឯកជននឹងប្រែប្រួលពី 12-15% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

អត្រាការប្រាក់នៅធនាគារជាច្រើនបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ (រូបថត៖ D.V)

ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង សូម្បីតែដល់កម្រិតស្មើ ឬទាបជាងមុនការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩ ក៏ប្រជាជន និងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅតែមិនចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងដែរ។

លោកស្រី Tran Truc Nhu Thuy (រស់នៅស្រុក Tan Binh ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា គ្រួសាររបស់នាងកំពុងមានគម្រោងទិញផ្ទះថ្មីនៅផ្លូវ Hoa Hao ខណ្ឌ 10 ក្នុងតម្លៃ 6 ពាន់លានដុង។ នាងត្រូវខ្ចីប្រាក់ប្រហែល ២,៥ពាន់លានដុងពីធនាគារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់កម្ចីនេះកំពុងត្រូវបានពិចារណាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ ព្រោះចំណូលទាំងនាង និងស្វាមីបានថយចុះ។

“ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្ន ប្រសិនបើយើងខ្ចី ២,៥ ពាន់លានដុង ប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំត្រូវសងប្រាក់ដើម និង ការប្រាក់ប្រហែល ៣៣ លានដុង ក្នុងមួយខែៗ នេះជាបន្ទុកធ្ងន់ណាស់នៅពេលនេះ ព្រោះចំណូលសរុបប្រចាំខែរបស់យើងមានត្រឹមតែ ៥០ លានដុងប៉ុណ្ណោះ ប្រសិនបើយើងខ្ចីពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះថ្មី យើងនឹងគ្មានប្រាក់នៅសល់ដើម្បីមើលថែកូនទេ”។

បើតាមអ្នកស្រី ធុយ ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ២០២២ ចំណូលសរុបរបស់គូស្នេហ៍មួយគូនេះបានធ្លាក់ចុះប្រមាណ ២០%។ នេះធ្វើឱ្យនាងមិនសូវចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ។

មិនត្រឹមតែលោកស្រី Thuy ប៉ុណ្ណោះទេ ប្រជាជន និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញមិនចាប់អារម្មណ៍នឹងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យនៅដំណាក់កាលនេះទេ បើទោះបីជាអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបានក្លាយទៅជា "អាចទទួលយកបាន" ក៏ដោយ។ ពួកគេជឿថាការថយចុះនៃប្រាក់ចំណូលគឺជាកត្តាសំខាន់ដែលធ្វើឱ្យពួកគេមិនហ៊ានខ្ចីលុយនៅពេលបច្ចុប្បន្ន។

តំណាងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញបានចែករំលែកថា ប្រាក់ចំណូលពីការលក់របស់អាជីវកម្មនៅតែ "ក្រីក្រ" សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបន្តស្ងប់ស្ងាត់។ ចំនួនអាផាតមិន និងផ្ទះលក់ដូរនៅតែមានកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងទៅ។ ចិត្តវិទ្យានៃអ្នកវិនិយោគ និងប្រជាជននៅតែ "ប្រុងប្រយ័ត្ន" ខ្លាំង។

ធនាគារមាន "លុយលើស" ប៉ុន្តែអាជីវកម្មមានការលំបាកក្នុងការប្រើប្រាស់វា។

លោក Pham Lam អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន DKRA វៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា សម្រាប់ប្រជាជនដែលចង់ទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅ នេះគឺជាពេលវេលាអំណោយផល ព្រោះធនាគារកំពុងផ្តល់អត្រាការប្រាក់ដ៏ទាក់ទាញខ្លាំង។ តាមទស្សនៈនៃអាជីវកម្ម លោកបានរកឃើញថា ការទទួលបានកម្ចីនៅតែមានការលំបាក។

យោងតាមលោក Lam បើទោះបីជាធនាគារបានក្លាយទៅជា "ភាពងាយស្រួល" ក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក៏ដោយ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានដើមទុនដោយសារតែកង្វះខាតជាច្រើនក្នុងការបំពេញនីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់គម្រោង។

លោក ឡាំ បានមានប្រសាសន៍ថា “ ការខ្ចីដើមទុនដើម្បីអនុវត្តគម្រោងតែងតែជួបប្រទះនឹងឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ ប្រសិនបើនីតិវិធីច្បាប់មិនត្រូវបានបញ្ចប់ អាជីវកម្មមិនអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីបានទេ។ នេះក៏ជារឿងធម្មតានៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូលដែរ នោះហើយជាមូលហេតុដែលធនាគារមានលុយលើស អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យស្រេកឃ្លានដើមទុន ប៉ុន្តែភាគីទាំងពីរនៅតែមិនអាចស្វែងរកគ្នាទៅវិញទៅមកបាន ”។

យោងតាមលោក Lam ធនាគារ ធុរកិច្ច និងភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធកំពុងព្យាយាមស្វែងរកសំឡេងរួមក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាដែលនៅសេសសល់។ លោកសង្ឃឹមថាសញ្ញាវិជ្ជមានច្រើនទៀតនឹងមកដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅពេលខាងមុខ។

លទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែមានការលំបាកខ្លាំងណាស់។ (រូបថត៖ D.V)

ឆ្លើយតបទៅនឹង VTC News មេដឹកនាំជាន់ខ្ពស់នៃធនាគារ BIDV បាននិយាយថា សេដ្ឋកិច្ចកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន ដែលនាំឱ្យអាជីវកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មរបស់ប្រជាជន «ធ្លាក់ចុះ»។ នេះបណ្តាលឱ្យប្រតិបត្តិការ និងការលក់អចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះផងដែរ បើទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ទាបក៏ដោយ។

មេដឹកនាំរូបនេះបន្តថា៖ «ទំហំនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក្នុងទីផ្សារមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ដូច្នេះអតិថិជននឹងមិនមានតម្រូវការកម្ចីច្រើនទេ អត្រាការប្រាក់ធនាគារខ្ពស់ ឬទាបគឺជាកត្តាតិចតួចប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមតំណាងរបស់ BIDV ធនាគារមានឆន្ទៈក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់មនុស្សនិងអាជីវកម្មដោយសារតែធនាគារខ្លួនឯងមាន “ប្រាក់លើស”។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើមនុស្សមិនទិញ លក់ ឬធ្វើប្រតិបត្តិការទេ វានឹងពិបាកណាស់ក្នុងការ "បូមលុយ" ទៅក្នុងទីផ្សារ។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ធនាគារ និងអាជីវកម្មអចលនវត្ថុមិនទាន់រកឃើញគ្នាទៅវិញទៅមកទេ ទោះបីជាធនាគារមាន "លុយលើស" ហើយអាជីវកម្មត្រូវការលុយក៏ដោយ។

លោក Dinh បានអត្ថាធិប្បាយថា ថ្មីៗនេះ ធនាគាររដ្ឋបានខិតខំប្រឹងប្រែងកែសម្រួល និងគាំទ្រអាជីវកម្មតាមរយៈការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ជាច្រើន និងកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះ... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ធុរកិច្ច និងធនាគារនៅតែមាន "ការជួបការលំបាក" ដោយសារអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌកម្ចី ដោយសារ "សុខភាព" របស់ពួកគេចុះខ្សោយ។

ជាពិសេស ក្រុមអាជីវកម្មដែលមានសិទ្ធិទទួលបានដើមទុន និងមានសមត្ថភាពស្រូបយកដើមទុន កំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមអាជីវកម្មដែលត្រៀមរួចជាស្រេចក្នុងការទទួលបានដើមទុនកំពុងមានការលំបាកក្នុងការស្រូបយកវា ដោយសារតែអត្រាការប្រាក់នៅតែខ្ពស់បើធៀបនឹងការអត់ឱនរបស់អាជីវកម្ម។

លើសពីនេះ អាជីវកម្មមួយក្រុមមិនទាន់មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការឆ្លងផុតវគ្គវាយតម្លៃ ដើម្បីចូលប្រើដើមទុនដោយសារបំណុលពីមុនជាច្រើន ដែលបង្កហានិភ័យដល់ធនាគារ។

យោងតាមអ្នកតំណាង VARS ដើម្បីឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យស្រូបយកប្រភពទុនថ្មី បញ្ហាទីផ្សារត្រូវតែដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់។

បន្ថែមពីលើប្រភពហិរញ្ញវត្ថុដែលធ្លាប់ស្គាល់ ដូចជាឥណទានធនាគារ និងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម ចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការ និងគោលនយោបាយដើម្បីអភិវឌ្ឍ ទាក់ទាញ និងធានានូវប្រតិបត្តិការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃប្រភពទុនពីផលិតផលហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀត (មូលនិធិវិនិយោគអចលនទ្រព្យ - REIT មូលនិធិសន្សំលំនៅឋាន សន្តិសុខអចលនទ្រព្យ...) ឬបណ្តាញផ្សេងទៀត (ការវិនិយោគបរទេសដោយផ្ទាល់ និងដោយប្រយោល)។

ជាមួយគ្នានេះ អាជ្ញាធរក៏ត្រូវមានគោលនយោបាយការពារអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យស្របច្បាប់ផងដែរ។ ដើមទុនចាំបាច់ត្រូវបញ្ចេញទៅគ្រប់វិស័យក្នុងសេដ្ឋកិច្ច រួមទាំងអចលនទ្រព្យផងដែរ។

ទេសាភិបាលរងនៃធនាគាររដ្ឋ Dao Minh Tu បាននិយាយថា ប្រព័ន្ធធនាគារទាំងមូលត្រូវ "ព្យាបាលជម្ងឺលុយលើស"។
យោងតាមស្ថិតិចុងក្រោយរបស់ធនាគាររដ្ឋ ប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ប្រជាជនគិតត្រឹមដំណាច់ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 សម្រេចបាន 6.38 លានពាន់លានដុង កើនឡើង 8.82% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2022។ ដូច្នេះហើយប្រាក់បញ្ញើរបស់ប្រជាជនបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីខែតុលា ឆ្នាំ 2022។
បើធៀបនឹងខែឧសភា ប្រាក់បញ្ញើរបស់ប្រជាជនក្នុងប្រព័ន្ធធនាគារបានកើនឡើងចំនួន ៣៥.៣៤១ ពាន់លានដុង។ បើប្រៀបធៀបនឹងចុងឆ្នាំ ២០២២ បរិមាណប្រាក់បញ្ញើសន្សំក្នុងធនាគារបានកើនឡើងជាង ៤២៩.០០០ ពាន់លានដុង។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទុយទៅនឹងការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃលំហូរប្រាក់ដែលមនុស្សដាក់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងធនាគារ លំហូរនៃប្រាក់កម្ចីពីធនាគារមានភាពយឺតយ៉ាវ ដែលបណ្តាលឱ្យកំណើនឥណទានមានកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។
នៅចុងខែសីហាឆ្នាំ 2023 ឥណទានសេដ្ឋកិច្ចសម្រេចបានប្រហែល 12.56 លានលានដុង កើនឡើង 5.33% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2022 ខណៈដែលរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនកើនឡើង 9.87% ។
អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ។ បច្ចុប្បន្ននេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃប្រព័ន្ធស្ថាប័នឥណទានមានច្រើន ហើយនៅតែមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់កំណើនឥណទាន។ ជាពិសេស ប្រព័ន្ធទាំងមូលនៅសល់ប្រហែល 9% សម្រាប់កំណើនឥណទាន ស្មើនឹង 1 លានពាន់លានដុង។

ដាយវៀត

ប្រភព