តើការងារអ្វីអាចទិញផ្ទះល្វែងតម្លៃ 3 ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានលឿនជាងគេ?

អាផាតមិនតម្លៃពី 2 ទៅ 4 ពាន់លានដុងត្រូវបានស្វែងរក។

អតុល្យភាពនៃផលិតផលនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានលើកឡើងដោយអង្គភាពស្រាវជ្រាវ និងអ្នកជំនាញជាច្រើនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារឆ្នាំ 2023 សមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាមបានសង្កត់ធ្ងន់ថាផលិតផលលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យកំពុងខ្វះខាតកាន់តែខ្លាំងឡើង។ សមាមាត្រនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យក្នុងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសរុបបានថយចុះយ៉ាងឆាប់រហ័សពី 30% ក្នុងឆ្នាំ 2019 មកត្រឹមតែ 6% ក្នុងឆ្នាំ 2023។

នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ផ្នែកផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យមក៏កាន់តែខ្វះខាតបន្តិចម្តងៗផងដែរ។ អាផាតមិនតម្លៃ 40 លានដុង/m2 ស្ទើរតែមាននៅក្នុងខេត្តជិតខាងដូចជា Binh Duong, Dong Nai, Bac Giang, Bac Ninh។

មិនយូរប៉ុន្មាន របាយការណ៍របស់សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ក៏បាននិយាយផងដែរថា ផ្នែកផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ (តម្លៃក្រោម 25 លានដុង/m2) បានបាត់ទាំងស្រុងពីទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

ផ្នែកមធ្យម (តម្លៃ 25-40 លានដុង/m2) ក៏មានត្រឹមតែ 30% ប៉ុណ្ណោះ។ ផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ (តម្លៃលើសពី 40 លានដុង/m2) តែងតែមានប្រហែល 70% ហើយជាពិសេសនឹងមានចំនួន 78.2% ក្នុងឆ្នាំ 2022។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ព័ត៌មានទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុសម្រាប់ត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៣ និងពេញមួយឆ្នាំ២០២៣ ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា ក្នុងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៣ តម្លៃអាផាតមិនបន្តកើនឡើងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល។

ស្ទើរតែគ្មានគម្រោងណាមួយក្នុងផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ (តម្លៃក្រោម 25 លានដុង/m2) នៅលើទីផ្សារ ប៉ុន្តែភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកមធ្យម (តម្លៃ 25-50 លានដុង) ដែលមានសិទ្ធិប្រមូលដើមទុន និងពាណិជ្ជកម្ម។

Làm nghề gì mua được chung cư 3 tỷ đồng tại Hà Nội, TPHCM nhanh nhất? - 1 — ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា មនុស្សជាច្រើនសុខចិត្តចំណាយប្រាក់ 3 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញអាផាតមិន។

ដោយឡែកនៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៣ របាយការណ៍សង្ខេបបង្ហាញថា គម្រោងមួយចំនួនមានការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមក្នុងតំបន់ដូចខាងក្រោម៖ ស្រុក Thanh Xuan កើនឡើងប្រហែល 3.5%, ស្រុក Ha Dong កើនឡើងប្រហែល 3.7%; ស្រុក Hoang Mai កើនឡើង ៣,៨%; ស្រុក Hoang Mai កើនឡើង ៣,៨%; ស្រុក Nam Tu Liem កើនឡើងប្រហែល 4.1% ។

របាយការណ៍ទីផ្សារត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 របស់អង្គភាពស្រាវជ្រាវថ្មីៗនេះបង្ហាញថា អាផាតមិនគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលរងផលប៉ះពាល់តិចតួចបំផុតដោយផលប៉ះពាល់ទីផ្សារអវិជ្ជមាន ដោយសារប្រភេទនេះបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ដូច្នោះហើយ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ដោយតម្រូវការទិញអាផាតមិនកើនឡើង 1% និងតម្រូវការជួលកើនឡើង 6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

អាផាតមិនតម្លៃពី 2 ទៅ 4 ពាន់លានដុងគឺជាការស្វែងរកច្រើនបំផុត។ ការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយ Dan Tri បានបង្ហាញថា 56% នៃមតិសរុបបាននិយាយថា ពួកគេសុខចិត្តចំណាយ 3 ពាន់លានដុងដើម្បីទិញអាផាតមិន។

តើខ្ញុំអាចធ្វើការងារអ្វីបានដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងតម្លៃ ៣ ពាន់លានដុងបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស?

ស្ថិតិរបស់សាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo នៅចុងឆ្នាំ 2022 បានបង្ហាញថា ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះ និងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម ប្រជាជនវៀតណាមជាមធ្យមនឹងត្រូវធ្វើការពី 100-120 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុង។

សំណួរសួរថា ប្រសិនបើអ្នករស់នៅ និងធ្វើការនៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ ឬទីក្រុងហូជីមិញ តើត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានដើម្បីទិញអាផាតមិនក្នុងតម្លៃធម្មតា ៣ពាន់លានដុង?

នេះអាស្រ័យលើចំណូលរបស់បុគ្គលម្នាក់ៗក្នុងវិស័យដែលពួកគេកំពុងធ្វើ។

យោងតាមទិន្នន័យពីសាកលវិទ្យាល័យ FPT Can Tho បច្ចុប្បន្ន វិជ្ជាជីវៈចំនួន 10 ដែលមានប្រាក់ចំណូលរហូតដល់ 8-9 រូបក្នុងមួយខែ រួមមាន អ្នកសរសេរកម្មវិធី អ្នកគ្រប់គ្រងធនធានមនុស្ស ភោជនីយដ្ឋាន - សណ្ឋាគារ - អ្នកគ្រប់គ្រងទេសចរណ៍ អ្នកបម្រើលើយន្តហោះ អ្នកបើកយន្តហោះ អ្នកគ្រប់គ្រងធនាគារ គ្រូពេទ្យវះកាត់ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ទំនាក់ទំនង - ទីផ្សារ នាយកប្រតិបត្តិ។

ជាពិសេស អ្នកសរសេរកម្មវិធីមានប្រាក់ចំណូលចាប់ពី 10 ទៅ 60 លានដុង/ខែ អាស្រ័យលើមុខតំណែង។ គ្រូពេទ្យវះកាត់រកបានពី 35 ទៅ 100 លានដុង/ខែ។ នៅកំពូលនៃក្រុមនេះគឺវិជ្ជាជីវៈនាយកប្រតិបត្តិ។ មុខតំណែងនេះមានប្រាក់ចំណូលចាប់ពី 80 ទៅ 300 លានដុងក្នុងមួយខែ។

Làm nghề gì mua được chung cư 3 tỷ đồng tại Hà Nội, TPHCM nhanh nhất? - 2 — វិជ្ជាជីវៈនាយកប្រតិបត្តិមានប្រាក់ចំណូលលឿនបំផុតដើម្បីទិញផ្ទះតម្លៃ 3 ពាន់លានដុង (ស្ថិតិ៖ Moc An)។

ដោយសារជួរនៃការប្រែប្រួលនៃប្រាក់ចំណូលក្នុងចំណោមមុខរបរគឺមានទំហំធំ យើងនឹងប្រើរង្វាស់មធ្យម។ នៅក្នុងពាក្យស្ថិតិ មធ្យមភាគគឺជាលេខកណ្តាលនៅក្នុងបញ្ជីលេខដែលត្រូវបានរៀបចំតាមលំដាប់ឡើង ឬចុះ ហើយអាចពណ៌នាអំពីសំណុំទិន្នន័យច្រើនជាងមធ្យម។

ដូច្នេះ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់អ្នកសរសេរកម្មវិធីគឺ 35 លានដុង/ខែ តាមរង្វាស់មធ្យម។ ជាមួយនឹងអាជីពជាអ្នកគ្រប់គ្រងធនាគារ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមគឺប្រហែល 42 លានដុង/ខែ។ អ្នកបើកយន្តហោះមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម ៩៧,៥លានដុង/ខែ។ នាយកប្រតិបត្តិមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមខ្ពស់បំផុតគឺ 190 លានដុង/ខែ។

សន្មត់ថាមនុស្សក្នុងអាជីពទាំងនេះចំណាយ 100% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើការទិញផ្ទះ វានឹងចំណាយពេលពី 16 ទៅ 150 ខែដើម្បីកាន់កាប់ផ្ទះល្វែងតម្លៃ 3 ពាន់លានដុង។

លឿនបំផុតក្នុងក្រុមនេះគឺ CEO ដោយចំណាយត្រឹមតែ 1 ឆ្នាំ 4 ខែនៃប្រាក់ចំណូលដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងតម្លៃ 3 ពាន់លានដុង។ បន្ទាប់មកគឺអ្នកបើកយន្តហោះដែលចំណាយពេលតែ២ឆ្នាំ៧ខែប៉ុណ្ណោះក្នុងការទិញផ្ទះ។ មកដល់ទី៣គឺគ្រូពេទ្យវះកាត់ដែលមានប្រាក់ចំណូល៣ឆ្នាំ៨ខែ។ អ្នកគ្រប់គ្រងធនធានមនុស្សចំណាយពេលត្រឹមតែ 4 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះដើម្បីទិញផ្ទះ។

អ្នកគ្រប់គ្រងធនាគារត្រូវចំណាយពេល 6 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងតម្លៃ 3 ពាន់លានដុង។ អ្នកសរសេរកម្មវិធីត្រូវចំណាយពេល 7 ឆ្នាំ 2 ខែដើម្បីទិញផ្ទះ។ នៅក្នុងក្រុមនេះ អ្នកបម្រើលើយន្តហោះបានចំណាយពេលយូរបំផុតរហូតដល់ 12,5 ឆ្នាំ ដើម្បីទិញអាផាតមិនតម្លៃប្រហែល 3 ពាន់លានដុង។

ប្រភព