តាំងពីសម័យបុរាណមក ដូនតារបស់យើងបានចាត់ទុកថាការមានកន្លែងរស់នៅដែលមានស្ថិរភាពជាតម្រូវការជាមុនសម្រាប់ «ការរកប្រាក់ចិញ្ចឹមជីវិត» ពោលគឺការអភិវឌ្ឍអាជីព និងធ្វើឱ្យជីវិតរបស់មនុស្សម្នាក់មានស្ថិរភាព។ នៅក្នុងសង្គមសម័យទំនើប អត្ថន័យនេះកាន់តែស៊ីជម្រៅជាមួយនឹងនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស ការប្រមូលផ្តុំប្រជាជនយ៉ាងច្រើននៅក្នុងទីក្រុងធំៗ និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានកាន់តែកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។
សម្រាប់យុវជនជាច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ជាពិសេសកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ការមានផ្ទះដ៏មានផាសុកភាពមួយដែលមានទីតាំងងាយស្រួលសម្រាប់ការងារ និងជីវិតប្រចាំថ្ងៃស្ទើរតែក្លាយជា «ក្តីស្រមៃពេញមួយជីវិត»។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្តីស្រមៃនោះកាន់តែឃ្លាតឆ្ងាយទៅៗ ខណៈដែលតម្លៃលំនៅឋានបន្តកើនឡើងក្នុងអត្រាលើសពីប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។
មានអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងទីក្រុង ហាណូយ និងហូជីមិញ ដែលឥឡូវនេះមានតម្លៃរាប់រយលានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ នៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន តម្លៃដីធ្លីបានកើនឡើងច្រើនដងក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែប៉ុន្មានឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រាក់ឈ្នួលរបស់កម្មករកំពុងកើនឡើងយឺតៗ ដែលបណ្តាលឱ្យគម្លាតរវាងប្រាក់ចំណូល និងតម្លៃលំនៅដ្ឋានកាន់តែធំ។
នេះមិនមែនគ្រាន់តែជារឿងរ៉ាវអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យទៀតទេ ប៉ុន្តែវាបានក្លាយជាបញ្ហា សេដ្ឋកិច្ច -សង្គមដ៏សំខាន់មួយដែលត្រូវយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំង។ ពីព្រោះប្រសិនបើកម្មករភាគច្រើនមិនអាចទទួលបានលំនៅដ្ឋាន ផលវិបាកនឹងមិនត្រឹមតែជាការលំបាកក្នុងជីវិតរបស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងប៉ះពាល់ដល់រចនាសម្ព័ន្ធសង្គម គុណភាពធនធានមនុស្ស និងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពរបស់ប្រទេសផងដែរ។
មូលហេតុចម្បងមួយសម្រាប់តម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់គឺផ្នត់គំនិតនៃការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាព និងចំណេញ។
នៅក្នុងបរិបទនៃបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតដែលនៅតែមានភាពប្រែប្រួល អចលនទ្រព្យត្រូវបានគេមើលឃើញជាញឹកញាប់ថាជា "ឃ្លាំងស្តុកតម្លៃ" ជារង្វាស់នៃភាពជោគជ័យ និងជាការធានាសុវត្ថិភាពហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែង។ ផ្នត់គំនិតនេះបាននាំឱ្យមានតម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់ការទិញផ្ទះមិនត្រឹមតែសម្រាប់ការរស់នៅប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងសម្រាប់ការវិនិយោគ និងការប្រមូលទ្រព្យសកម្មផងដែរ។ មនុស្សជាច្រើនមានផ្ទះ និងដីឡូត៍ច្រើន ប៉ុន្តែមិនបានប្រើប្រាស់វាទេ គ្រាន់តែរង់ចាំតម្លៃកើនឡើង ដើម្បីឱ្យពួកគេអាចលក់បន្តដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ នេះបង្កើតវដ្តនៃការកេងចំណេញ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងលើសពីតម្លៃពិតរបស់វា និងលទ្ធភាពទិញរបស់មនុស្សជាមធ្យម។
ការពិតនេះត្រូវបានកត់សម្គាល់ជាពិសេសដោយអគ្គលេខាធិការ និង ជាប្រធានរដ្ឋ លោក តូ ឡាំ នៅពេលដែលលោកបានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការ «ការពារលំនៅដ្ឋានពីការក្លាយជាទ្រព្យសម្បត្តិកេងចំណេញ»។ ទស្សនៈនេះបង្ហាញថាបញ្ហាលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នមិនត្រឹមតែជាបញ្ហាសេដ្ឋកិច្ចប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ទាក់ទងនឹងសមធម៌សង្គម និងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ប្រទេសជាតិផងដែរ។
អ្នកសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើននៅជុំវិញពិភពលោកក៏បានព្រមានអំពីគ្រោះថ្នាក់នៃការ "ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន" ដល់លំនៅដ្ឋានផងដែរ ពោលគឺការផ្លាស់ប្តូរលំនៅដ្ឋានពីតម្រូវការជាមូលដ្ឋានទៅជាឧបករណ៍សម្រាប់ការវិនិយោគ និងការរំពឹងទុក។
អ្នកសេដ្ឋកិច្ច Joseph Stiglitz អះអាងថា នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានជំរុញដោយការរំពឹងទុក តម្លៃផ្ទះនឹងដាច់ចេញពីតម្លៃប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែងរបស់វា ដែលបង្កើតវិសមភាពសង្គម និងហានិភ័យនៃអស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ច។ នេះជាការពិតជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ដែលការផ្គត់ផ្គង់ដីធ្លីមានកម្រិត ប៉ុន្តែដើមទុនដែលមានការរំពឹងទុកហូរចូលយ៉ាងខ្លាំង។
នៅប្រទេសវៀតណាម ការអនុវត្ត «ការជួញដូរបែបស្មានទុក» ដែលជាការទិញ និងលក់ដីយ៉ាងរហ័សដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ បានជំរុញឱ្យតម្លៃដីកើនឡើងមិនធម្មតានៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន។ នៅកន្លែងជាច្រើន គ្រាន់តែការប្រកាសអំពីផែនការទីក្រុង ការសាងសង់ស្ពាន ឬការបើកផ្លូវធ្វើឱ្យតម្លៃដីឡើងថ្លៃខ្លាំង ទោះបីជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងតម្រូវការជាក់ស្តែងមិនបានផ្លាស់ប្តូរសមាមាត្រក៏ដោយ។ ទិដ្ឋភាពគួរឱ្យព្រួយបារម្ភគឺថា ការកើនឡើងតម្លៃទាំងនេះត្រូវបានជំរុញជាចម្បងដោយការរំពឹងទុកបែបស្មានទុកជាជាងការឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃពិតនៃអចលនទ្រព្យ។ ជាលទ្ធផល អ្នកទិញចុងក្រោយច្រើនតែជាអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ដែលត្រូវបង្ខំចិត្តទទួលយកតម្លៃខ្ពស់ហួសហេតុ។
ផលវិបាកសង្គមនៃស្ថានភាពនេះគឺធំធេងណាស់។ យុវជនជាច្រើន សូម្បីតែមានការងារមានស្ថិរភាព និងសញ្ញាបត្រខ្ពស់ក៏ដោយ ក៏មិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបានដែរ បន្ទាប់ពីធ្វើការយ៉ាងលំបាកអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ពួកគេត្រូវបង្ខំចិត្តទទួលយកការជួលរយៈពេលវែង រស់នៅក្នុងកន្លែងចង្អៀត ឬផ្លាស់ទីលំនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយ។ គូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងជាច្រើនពន្យារពេលរៀបការ និងមានកូន ដោយសារតែសម្ពាធលំនៅដ្ឋាន។ ដូច្នេះ ក្តីស្រមៃចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនកាន់តែផុយស្រួយ។
នៅលើវេទិកាប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមជាច្រើន យុវវ័យតែងតែនិយាយលេងសើចថា "សូម្បីតែធ្វើការពេញមួយជីវិតរបស់ខ្ញុំក៏ដោយ ខ្ញុំនៅតែពិបាកទិញអាផាតមិនមួយ"។ នៅពីក្រោយសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលហាក់ដូចជាកំប្លែងនេះ គឺជាអារម្មណ៍មិនប្រាកដប្រជាអំពីអនាគត។
ក្រៅពីការរំពឹងទុក ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតែខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង។ ខណៈពេលដែលតម្រូវការពីកម្មករ និងនិយោជិតវ័យក្មេងមានកម្រិតខ្ពស់ គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនផ្តោតលើផ្នែកតម្លៃមធ្យម និងខ្ពស់ ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញឱ្យបានអតិបរមា។ នេះនាំឱ្យមានភាពផ្ទុយគ្នា៖ ទីផ្សារមានគម្រោងជាច្រើន ប៉ុន្តែអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនៅតែពិបាកក្នុងការទទួលបានគម្រោងទាំងនោះ។
យើងត្រូវផ្លាស់ប្តូរការយល់ឃើញរបស់សង្គមអំពីលំនៅឋាន។
ការដោះស្រាយបញ្ហានេះតម្រូវឱ្យមានដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយ និងយូរអង្វែង។ ជាដំបូង និងសំខាន់បំផុត យើងត្រូវកំណត់ឱ្យច្បាស់លាស់អំពីលំនៅឋានថាជាតម្រូវការសុខុមាលភាពសង្គមជាចម្បង មិនមែនគ្រាន់តែជាទំនិញវិនិយោគនោះទេ។
រដ្ឋាភិបាលត្រូវការគោលនយោបាយដើម្បីគ្រប់គ្រងការរំពឹងទុកលើអចលនទ្រព្យតាមរយៈពន្ធលើអ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យច្រើន ឬចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការរយៈពេលខ្លី ដើម្បីទប់ស្កាត់ការអនុវត្តការទិញលក់ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ ប្រទេសជាច្រើន ដូចជាសិង្ហបុរី និងកូរ៉េខាងត្បូង បានអនុវត្តពន្ធខ្ពស់លើការរំពឹងទុកលើអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធានាថាទីផ្សារបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ។
លើសពីនេះ មានតម្រូវការក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងខ្លាំង លំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងយុវជន។ នេះមិនអាចជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អាជីវកម្មតែម្នាក់ឯងបានទេ ប៉ុន្តែត្រូវតែជាយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ជាតិ។
យើងត្រូវការយន្តការឥណទានអនុគ្រោះ មូលនិធិដីធ្លីសមស្រប ការកែទម្រង់នីតិវិធីវិនិយោគ និងគោលនយោបាយគាំទ្ររយៈពេលវែង ដើម្បីឱ្យកម្មករអាចទទួលបានលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ យើងត្រូវតែបង្កើនតម្លាភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គ្រប់គ្រងព័ត៌មានផែនការ និងដាក់ទណ្ឌកម្មយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះការរៀបចំតម្លៃ និងការក្លែងបន្លំទីផ្សារ។
អ្វីដែលសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត ត្រូវតែមានការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងការយល់ឃើញរបស់សង្គមអំពីលំនៅដ្ឋាន។ សង្គមដែលមានសុខភាពល្អមិនអាចអនុញ្ញាតឱ្យកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យហួសហេតុក្លាយជានិមិត្តរូបនៃភាពជោគជ័យបានទេ ខណៈពេលដែលកម្មករភាគច្រើនតស៊ូដើម្បីស្វែងរកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ លំនៅដ្ឋានត្រូវតែទទួលស្គាល់ចំពោះតម្លៃស្នូលរបស់វា៖ ជាកន្លែងរស់នៅ ដើម្បីកសាងគ្រួសារ និងដើម្បីបង្កើតអនាគត។
«ការមានផ្ទះសម្បែងមានស្ថិរភាព និងជីវភាពរស់នៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាព» មិនត្រឹមតែជាសេចក្តីប្រាថ្នាផ្ទាល់ខ្លួនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសង្គមប្រកបដោយស្ថិរភាព និងចីរភាពផងដែរ។ ប្រសិនបើយុវជនបាត់បង់ក្តីសង្ឃឹមក្នុងការមានផ្ទះសម្បែងបន្តិចម្តងៗ មិនត្រឹមតែក្តីស្រមៃផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេនឹងរងផលប៉ះពាល់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែទំនុកចិត្តក្នុងសង្គមក៏នឹងរងផលប៉ះពាល់ផងដែរ។ ដូច្នេះ ការដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នមិនត្រឹមតែជាការដោះស្រាយបញ្ហាទីផ្សារអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងអំពីការធានាសមធម៌សង្គម ការធ្វើឱ្យជីវិតរបស់ប្រជាជនមានស្ថិរភាព និងការបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍរយៈពេលវែងរបស់ប្រទេសផងដែរ។
ប្រភព៖ https://vietnamnet.vn/lam-sao-de-an-cu-lac-nghiep-2517729.html
Kommentar (0)