គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានដោះស្រាយ
ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 បន្ទាប់ពី រដ្ឋាភិបាល បានដាក់ចេញនូវដំណោះស្រាយសកម្មជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងបញ្ហាឥណទាន និងផ្នែកច្បាប់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើន។ យោងតាមអ្នកវិភាគមកពី CBRE គម្រោងជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមអនុវត្តម្តងទៀត។ ជាលទ្ធផល ការផ្គត់ផ្គង់មានភាពប្រសើរឡើង ហើយការស្រូបយកផលិតផលអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអាផាតមិនមានការកើនឡើង។ ជាពិសេសគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ល្អ និងការរៀបចំផែនការបានល្អដែលមានទីតាំងនៅក្នុងមូលដ្ឋានដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន បានទទួលការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសពីអ្នកវិនិយោគ។ បើធៀបនឹងឆ្នាំ ២០២០-២០២១ លទ្ធផលអាជីវកម្មរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យមិនមានភាពវិជ្ជមានទេ។ នេះអាចយល់បាន ដោយសារសហគ្រាសអចលនទ្រព្យនៅតែស្ថិតក្រោមសម្ពាធលើលំហូរសាច់ប្រាក់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារ។
ថ្មីៗនេះ ក្រុមការងារពិសេសរបស់រដ្ឋាភិបាលបានពិនិត្យមើលគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន ១៨០ នៅទីក្រុងហូជីមិញ និង ១៧៥ គម្រោងនៅ ទីក្រុងហាណូយ ។ បន្ទាប់ពីបែងចែកក្រុមគម្រោង ទីក្រុងហូជីមិញបានដឹកនាំ និងដោះស្រាយគម្រោងចំនួន ៦៧។ ក្នុងនោះគម្រោងចំនួន ២៨ ស្ថិតក្រោមការណែនាំ និងត្រួតពិនិត្យរបស់ក្រុមការងារ ហើយគម្រោងចំនួន ៣៩ ត្រូវបានត្រួតពិនិត្យដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។
នៅទីក្រុងហាណូយ យើងបានឆ្លើយ ផ្តល់ការណែនាំផ្ទាល់ និងការណែនាំជាលាយលក្ខណ៍អក្សរលើញត្តិប្រហែល 20 ទាក់ទងនឹងការលំបាក និងឧបសគ្គនៃគម្រោងជាង 100។ គម្រោងទាំងអស់មានបញ្ហារបស់ពួកគេទាក់ទងនឹងការបោសសំអាតទីតាំងត្រូវបានដោះស្រាយ ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដែលបានពិចារណា និងស្នើឱ្យដោះស្រាយ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបន្តអនុវត្តគម្រោង ធានាបាននូវវឌ្ឍនភាពស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។ អនុម័តច្បាប់សម្រាប់ជួលផ្ទះក្នុងគម្រោង...
លោក Nguyen Van Khoi - ប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុវៀតណាមបានវាយតម្លៃថា កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងទាំងនេះរបស់មូលដ្ឋាន និងក្រុមការងារទទួលបានលទ្ធផលវិជ្ជមានមួយចំនួន រួមចំណែកបង្កើនទំនុកចិត្តលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដោយមានការចូលរួមយ៉ាងគំហុកពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ជាពិសេសតាមរយៈការសម្របសម្រួលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃក្រុមការងាររបស់រដ្ឋាភិបាល ក្រុមការងាររបស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី នឹងចូលរួមចំណែកក្នុងការដោះស្រាយគម្រោងអចលនទ្រព្យភាគច្រើនដែលកំពុងជួបការលំបាក។ លើសពីនេះ ធនាគាររដ្ឋបានផ្តាំផ្ញើដល់ធនាគារពាណិជ្ជ ឱ្យកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ចុះក្រោមចំនួន៤ដង ក្នុងគោលបំណងបញ្ចុះកម្រិតប្រាក់កម្ចី ដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងអ្នកទិញផ្ទះឱ្យមានភាពងាយស្រួលក្នុងការប្រើប្រាស់ដើមទុនឥណទាន។ នេះនឹងជាចំណុចសំខាន់មួយដើម្បីលើកកម្ពស់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារក្នុងពេលខាងមុខ។
គោលនយោបាយដោះស្រាយជារឿយៗមានភាពយឺតយ៉ាវ ដូច្នេះអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចជឿថា រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវចាត់ថ្នាក់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដើម្បីដោះស្រាយពួកគេក្នុងទិសដៅផ្សេងៗគ្នា។ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាសារពើភ័ណ្ឌ រដ្ឋអាចជួយរៀបចំការផ្សព្វផ្សាយការវិនិយោគ តភ្ជាប់ជាមួយអាជីវកម្មបរទេសដើម្បីបន្ថែមបណ្តាញប្រើប្រាស់កាន់តែច្រើន។ សម្រាប់អាជីវកម្មដែលខ្សោយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ដោយមានគម្រោងជាច្រើនជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ប៉ុន្តែមិនមានធនធានគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការអនុវត្ត រដ្ឋអាចរៀបចំការទិញត្រឡប់មកវិញ ឬ "ចាក់ដើមទុន" ដើម្បីគាំទ្រ។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវតែទទួលយកការរួមបញ្ចូលគ្នា ឬការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនៅក្នុងបរិបទនេះ។
“យន្តការ និងគោលនយោបាយដែលរដ្ឋាភិបាលបានដាក់ចេញ គឺបង្កើតផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហើយផ្នែកអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវមានការអភិវឌ្ឍន៍តម្រង់ទិស និងមានដំណោះស្រាយស្តារឡើងវិញប្រកបដោយនិរន្តរភាព ជាពិសេសក្នុងបញ្ហារចនាសម្ព័ន្ធផលិតផល ត្រូវគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីបម្រើតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋយ៉ាងពិតប្រាកដ ដូច្នេះនៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្តៅឡើងម្តងទៀត សកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់ពួកគាត់នឹងងើបឡើងវិញ។ បានសង្កត់ធ្ងន់។
ការរៀបចំការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងនាពេលអនាគត
ការស្ទង់មតិដោយសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមនៃអាជីវកម្មចំនួន 500 ដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុ បានបង្ហាញថា ទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ អាជីវកម្មដែលបានស្ទង់មតិរហូតដល់ 43% បាននិយាយថា យន្តការ និងគោលនយោបាយថ្មីដែលចេញតាំងពីដើមឆ្នាំ 2023 មានឥទ្ធិពលវិជ្ជមាន និងវិជ្ជមានយ៉ាងខ្លាំងទៅលើការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ។
សរុបមក ក្នុងរយៈពេល 8 ខែកន្លងមកនេះ ស្ថានភាពផ្គត់ផ្គង់ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម និងផលិតផលលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមាន។ ជាក់ស្តែងនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃត្រីមាសទី 2 និងដើមត្រីមាសទី 3 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុង Hai Phong គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានអនុវត្ត និងបើកលក់។
យោងតាមលោក Ha Quang Hung - អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) ការផ្លាស់ប្តូរនេះគឺមកពីប្រភពសំខាន់ពីរ។ ទីមួយ គម្រោងមួយចំនួនត្រូវជាប់គាំងក្នុងដំណាក់កាលច្បាប់ចុងក្រោយ ដែលត្រូវបានដោះស្រាយ និងនាំមកទីផ្សារភ្លាមៗ។ ទីពីរ គម្រោងមួយចំនួនពីមុនមានសិទ្ធិលក់ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគបានពន្យារពេលការលក់ ដោយសារមានការព្រួយបារម្ភថាទីផ្សារធ្លាក់ចុះនឹងប៉ះពាល់ដល់ផែនការលក់។ ជាមួយនឹងសកម្មភាពដ៏ឃោឃៅរបស់រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា វិនិយោគិន មានភាពជឿជាក់ និងមានទំនុកចិត្តបន្ថែមទៀតក្នុងការសម្រេចចិត្តបើកលក់។ លើសពីនេះ ត្រូវបន្ថែមថា បញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោងមិនអាចដោះស្រាយបានក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីនោះទេ ដូច្នេះការដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យព្រួយបារម្ភអំពីការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៅពេលនេះ នឹងជួយធានាដល់ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត។
បច្ចុប្បន្ននេះ សហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យកំពុងរៀបចំយ៉ាងសកម្ម ពិនិត្យ និងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធសហគ្រាស ផលប័ត្រវិនិយោគ រចនាសម្ព័ន្ធផលិតផល... ដើម្បីធានាថា សហគ្រាសទាំងនោះមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងសមត្ថភាពរបស់សហគ្រាស និងស្របតាមតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់សង្គម។ ពិនិត្យ បំពេញ និងរាយការណ៍ជាបន្ទាន់ ស្នើស្ថាប័នមានសមត្ថកិច្ច និងបុគ្គលដើម្បីពិចារណា និងដោះស្រាយនីតិវិធីច្បាប់របស់គម្រោង ដើម្បីដាក់ពង្រាយ និងអនុវត្តគម្រោងឱ្យបានឆាប់រហ័ស ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។
ប្រភព
![[រូបថត] ប្រធានរដ្ឋសភាវៀតណាម លោក Tran Thanh Man មកសួរសុខទុក្ខមាតាបិតាជាតិវៀតណាម Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
Kommentar (0)