ការផ្សព្វផ្សាយគោលនយោបាយដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានលុបបំបាត់ឧបសគ្គរបស់ពួកគេ។

ក្នុងរយៈពេលប្រាំបីខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៣ បន្ទាប់ពីការអនុវត្តវិធានការវិជ្ជមានជាបន្តបន្ទាប់ របស់រដ្ឋាភិបាល ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាឥណទាន និងផ្លូវច្បាប់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឃើញការផ្លាស់ប្តូរវិជ្ជមានជាច្រើន។ យោងតាមអ្នកវិភាគនៅ CBRE គម្រោងជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមអនុវត្តឡើងវិញ។ ជាលទ្ធផល ការផ្គត់ផ្គង់បានប្រសើរឡើង ហើយការស្រូបយកផលិតផលអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអាផាតមិន បានកើនឡើង។ ជាពិសេស គម្រោងដែលមានក្របខ័ណ្ឌច្បាប់រឹងមាំ និងប្លង់ដែលបានគ្រោងទុកយ៉ាងល្អ ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនរឹងមាំ ទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសពីវិនិយោគិន។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០២០-២០២១ លទ្ធផលអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមិនសូវអំណោយផលទេ។ នេះអាចយល់បាន ពីព្រោះក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធលើលំហូរសាច់ប្រាក់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងទីផ្សារ។

វ៉ាន់-ភូ-វិនិយោគ-៣-១-១-.jpg — រដ្ឋាភិបាលបានចេញសេចក្តីសម្រេចជាច្រើនដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ថ្មីៗនេះ ក្រុមការងារពិសេសរបស់រដ្ឋាភិបាលបានពិនិត្យឡើងវិញនូវគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន ១៨០ នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងគម្រោងចំនួន ១៧៥ នៅក្នុង ទីក្រុងហាណូយ ។ បន្ទាប់ពីចាត់ថ្នាក់គម្រោងជាក្រុមៗ ទីក្រុងហូជីមិញបានដឹកនាំ និងដោះស្រាយគម្រោងចំនួន ៦៧។ ក្នុងចំណោមនោះ គម្រោងចំនួន ២៨ ត្រូវបានដោះស្រាយដោយផ្អែកលើការណែនាំ និងការត្រួតពិនិត្យរបស់ក្រុមការងារ និងគម្រោងចំនួន ៣៩ ត្រូវបានពិនិត្យឡើងវិញដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។

នៅទីក្រុងហាណូយ ការណែនាំ និងចម្លើយដោយផ្ទាល់ និងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរត្រូវបានផ្តល់ជូនចំពោះសំណើប្រមាណ ២០ ដែលទាក់ទងនឹងការលំបាក និងឧបសគ្គដែលគម្រោងជាង ១០០ ប្រឈមមុខ។ គម្រោងទាំងអស់ត្រូវបានដោះស្រាយ បញ្ហារបស់ពួកគេ រួមទាំងការបញ្ចប់ការឈូសឆាយដី ការពិចារណា និងសំណើដើម្បីដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គទាក់ទងនឹងការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ការបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការបន្តការអនុវត្តគម្រោង និងធានាវឌ្ឍនភាពស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។ និងការអនុម័តបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ការជួលផ្ទះនៅក្នុងគម្រោង…

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ខយ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានវាយតម្លៃថា កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងទាំងនេះដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងក្រុមការងារដំបូងសម្រេចបានលទ្ធផលវិជ្ជមានមួយចំនួន ដែលរួមចំណែកដល់ការពង្រឹងទំនុកចិត្តនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដោយមានការចូលរួមយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ជាពិសេសតាមរយៈការសម្របសម្រួលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពរបស់ក្រុមការងាររដ្ឋាភិបាល និងក្រុមការងាររបស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី គម្រោងអចលនទ្រព្យភាគច្រើនដែលប្រឈមមុខនឹងការលំបាកនឹងត្រូវបានដោះស្រាយ។ លើសពីនេះ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានណែនាំធនាគារពាណិជ្ជកម្មឱ្យកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ចុះក្រោមចំនួនបួនដង ដោយមានគោលបំណងបន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះក្នុងការទទួលបានឥណទាន។ នេះនឹងជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់មួយដើម្បីជំរុញសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

គោលនយោបាយដោះស្រាយបញ្ហាជារឿយៗមានការយឺតយ៉ាវ ដូច្នេះអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបានណែនាំថា រដ្ឋាភិបាលត្រូវចាត់ថ្នាក់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដើម្បីដោះស្រាយវាខុសគ្នា។ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ ជឿជាក់ថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាស្តុកអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីជំនួយរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការលើកកម្ពស់ការវិនិយោគ និងភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងជាមួយអាជីវកម្មបរទេសដើម្បីបង្កើតបណ្តាញលក់បន្ថែម។ សម្រាប់អាជីវកម្មដែលខ្សោយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដែលមានគម្រោងជាច្រើនដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងធនធានមិនគ្រប់គ្រាន់ រដ្ឋាភិបាលអាចរៀបចំការទិញយក ឬផ្តល់ការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវតែទទួលយកការរួមបញ្ចូលគ្នា ឬការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនៅក្នុងបរិបទនេះផងដែរ។

លោក ឌិញ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «យន្តការ និងគោលនយោបាយដែលរដ្ឋាភិបាលបានដាក់ចេញ កំពុងបង្កើតផលប៉ះពាល់វិជ្ជមានទៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតម្រង់ទិសការអភិវឌ្ឍរបស់ពួកគេ និងមានដំណោះស្រាយស្តារឡើងវិញប្រកបដោយចីរភាព។ ជាពិសេស ទាក់ទងនឹងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលរបស់ពួកគេ ពួកគេត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នលើផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលពិតជាបម្រើតម្រូវការរបស់ប្រជាជន ដូច្នេះនៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ វានឹងនាំទៅរកការងើបឡើងវិញនៃប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ»។

ការរៀបចំសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងនាពេលអនាគត

ការស្ទង់មតិមួយដោយសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមលើអាជីវកម្មចំនួន ៥០០ ដែលដំណើរការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបង្ហាញថា ទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ រហូតដល់ ៤៣% នៃអាជីវកម្មដែលបានស្ទង់មតិបានបញ្ជាក់ថា យន្តការ និងគោលនយោបាយថ្មីដែលចេញចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ ២០២៣ មានឥទ្ធិពលវិជ្ជមាន ឬវិជ្ជមានខ្លាំងទៅលើការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ។

ជារួម ក្នុងរយៈពេលជិតប្រាំបីខែកន្លងមកនេះ ស្ថានភាពផ្គត់ផ្គង់ ជាពិសេសសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន។ ជាពិសេស នៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃត្រីមាសទីពីរ និងដើមត្រីមាសទីបី នៅទីក្រុងហូជីមិញ ហាណូយ និងហៃផុង គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួនត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ និងដាក់លក់។

យោងតាមលោក ហា ក្វាង ហ៊ុង អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) ការផ្លាស់ប្តូរនេះកើតចេញពីប្រភពសំខាន់ពីរ។ ទីមួយ គម្រោងមួយចំនួនដែលកំពុងប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ចុងក្រោយ បានដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះ ហើយត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការភ្លាមៗនៅលើទីផ្សារ។ ទីពីរ គម្រោងមួយចំនួនដែលធ្លាប់បានបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការលក់ ត្រូវបានពន្យារពេលដោយវិនិយោគិន ដោយសារតែការព្រួយបារម្ភថាទីផ្សារយឺតយ៉ាវនឹងប៉ះពាល់ដល់ផែនការលក់របស់ពួកគេ។ សូមអរគុណចំពោះសកម្មភាពដ៏ម៉ឺងម៉ាត់របស់រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងពាក់ព័ន្ធ វិនិយោគិនត្រូវបានធានា និងទទួលបានទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើនក្នុងការសម្រេចចិត្តដាក់ឱ្យដំណើរការលក់។ លើសពីនេះ គួរបន្ថែមថា បញ្ហាផ្នែកច្បាប់ទាក់ទងនឹងគម្រោងមិនអាចដោះស្រាយបានក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។ ដូច្នេះ ការពិតដែលថាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឥឡូវនេះកំពុងដោះស្រាយឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ទាំងនេះយ៉ាងសកម្ម នឹងជួយធានាបាននូវការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតដែលមានសុវត្ថិភាពជាងមុនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

បច្ចុប្បន្ននេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងពិនិត្យ និងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធអាជីវកម្ម ផលប័ត្រវិនិយោគ និងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលរបស់ពួកគេឡើងវិញ ដើម្បីធានាថាវាស្របតាមសមត្ថភាពរបស់ពួកគេ និងបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់សង្គម។ ពួកគេក៏កំពុងពិនិត្យ បញ្ចប់ និងរាយការណ៍ជាបន្ទាន់អំពីនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងនានាទៅកាន់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីពិចារណា និងដោះស្រាយ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនានាឲ្យបានឆាប់រហ័សស្របតាមច្បាប់។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព