តើ​មាន​អ្វី​ថ្មី​ក្នុង​ច្បាប់​ភូមិបាល​ដែល​ទើប​អនុម័ត​ថ្មី?

ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ទើបតែត្រូវបានអនុម័តក្នុងសម័យប្រជុំវិសាមញ្ញលើកទី៥ នៃ រដ្ឋសភា នីតិកាល ទី១៥ ដែលមាន ១៦ ជំពូក និង ២៦០ មាត្រា ដែលមានចំណុចថ្មីជាច្រើន បើប្រៀបធៀបនឹងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣។

តារាងតម្លៃដីបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពប្រចាំឆ្នាំ

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 បញ្ជីតម្លៃដីត្រូវបានគ្រប់គ្រងរៀងរាល់ 5 ឆ្នាំម្តង ហើយត្រូវកែសម្រួល និងបន្ថែមក្នុងករណីមានការប្រែប្រួលតម្លៃដីទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិតមានករណីតិចតួចណាស់ដែលតារាងតម្លៃដីត្រូវបានកែសម្រួលកំឡុងពេលដំណើរការពាក្យសុំ ដែលបណ្តាលឱ្យតារាងតម្លៃដីមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃដីជាក់ស្តែងនៅលើទីផ្សារ។

ដូច្នេះ ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ចែងអំពីការចេញតារាងតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំ ដើម្បីធានាបាននូវការប្រកាន់ខ្ជាប់យ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារជាក់ស្តែង និងពង្រីកវិសាលភាពនៃការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីធ្លី។

ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) មានចំណុចថ្មីៗជាច្រើន។ (រូបភាព​គំនូរ)

ច្បាប់ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មក៏បានចែងថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ទទួលបន្ទុកដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជន ដើម្បីសម្រេចកែសម្រួល កែប្រែ និងបន្ថែមតារាងតម្លៃដីសម្រាប់ការប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់ និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំបន្ទាប់ ឬកែសម្រួល កែប្រែ និងបំពេញបន្ថែមក្នុងឆ្នាំ និងប្រគល់ឱ្យ រដ្ឋាភិបាល កំណត់លម្អិត ដើម្បីធានាថាតារាងតម្លៃដីនឹងត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពស្របតាមស្ថានភាពជាក់ស្តែង។

កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋាន

ខ្លឹមសារមួយដែលទទួលបានមតិផ្សេងៗគ្នាជាច្រើននៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលថ្មីគឺអំពីប្រភេទដីដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ត្រង់ចំណុច ខ ប្រការ ១ និង ប្រការ ៦ មាត្រា ១២៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលដែលទើបអនុម័តដោយរដ្ឋសភាថ្មីៗនេះ ចែងថាៈ គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មអាចត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន។ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមានស្រាប់អាចប្រើប្រាស់ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន ឬដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀត។

បើចាំបាច់ រដ្ឋាភិបាលស្នើឱ្យសិក្សា និងបង្កើតគម្រោងសាកល្បង ដើម្បីដាក់ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីដាក់ជូនរដ្ឋសភាពិនិត្យ និងចេញសេចក្តីសម្រេចអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តសាកល្បងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីផ្សេងទៀត ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់។

ការផ្តល់សៀវភៅក្រហមសម្រាប់ដីដោយគ្មានឯកសារដោយមិនបំពានច្បាប់ដីធ្លី

ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ចែងជាពិសេសអំពីការចេញវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដីសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីដោយគ្មានឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយមិនបំពានច្បាប់ដីធ្លី និងមិនមែនក្នុងករណីដែលដីត្រូវបានបែងចែកដោយគ្មានសិទ្ធិអំណាចត្រឹមត្រូវ។

អាស្រ័យហេតុនេះ គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីមុនថ្ងៃទី១៨ ខែធ្នូ ឆ្នាំ១៩៨០ និងត្រូវបានឃុំសង្កាត់ថាគ្មានជម្លោះ នឹងទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដីដូចខាងក្រោម៖

គោលនយោបាយថ្មីទាំងនេះនឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ចំពោះដីឡូតិ៍ដែលមានផ្ទះលំនៅឋាន និងការងារបម្រើជីវិត ប្រសិនបើទំហំដីស្មើនឹង ឬធំជាងដែនកំណត់ទទួលស្គាល់ដីលំនៅដ្ឋាន ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ៥ មាត្រា ១៤១ នៃច្បាប់នេះ តំបន់ដីលំនៅឋានដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ស្មើនឹងដែនកំណត់នៃការទទួលស្គាល់ដីលំនៅដ្ឋាន ហើយមិនទាមទារថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនោះទេ។

ចំពោះដីឡូតិ៍ដែលមានផ្ទះ ផ្ទះ និងការងារបម្រើជីវិត ប្រសិនបើទំហំដីមានទំហំតូចជាងការកំណត់សម្គាល់ដីដែលមានចែងក្នុងប្រការ ៥ មាត្រា ១៤១ នៃច្បាប់នេះ តំបន់ដីលំនៅឋានត្រូវបានកំណត់ថាជាផ្ទៃដីទាំងមូលនៃដីឡូត៍នោះ ហើយមិនទាមទារថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនោះទេ។

សម្រាប់ដីឡូត៍ដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់ផលិតកម្មមិនមែន កសិកម្ម អាជីវកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ដីផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មមិនមែនកសិកម្មត្រូវបានទទួលស្គាល់តាមផ្ទៃដីជាក់ស្តែងដែលបានប្រើប្រាស់។ ទម្រង់នៃការប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាទម្រង់នៃការបែងចែកដីជាមួយនឹងការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី រយៈពេលប្រើប្រាស់ដីមានស្ថេរភាព និងរយៈពេលវែង។

បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ស្តីពីការស្តារដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម

ទាក់ទងនឹងការយកដីមកវិញ សំណង និងការគាំទ្រការតាំងទីលំនៅថ្មី ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលបានចែងយ៉ាងជាក់លាក់នូវករណីដែលរដ្ឋយកមកវិញនូវដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ។

គម្រោង​ដែល​រដ្ឋ​យក​មក​វិញ​ក្នុង​ករណី​នេះ​ត្រូវ​តែ​ជា​គម្រោង : សំណង់​សាធារណៈ; ការសាងសង់ទីស្នាក់ការរបស់ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ ការងារសាធារណៈ; ករណីផ្សេងទៀត រួមមានក្រុមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាច្រើនដូចជា លំនៅឋាន តំបន់ផលិតកម្ម ការអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លី រ៉ែ ការងារក្រោមដី និងករណីដែលរដ្ឋយកដីសម្រាប់ដាក់ដេញថ្លៃ ការដេញថ្លៃបង្កើនចំណូលថវិកា ...

ជាមួយនឹងករណីជាក់លាក់ចំនួន ៣១ ដែលរដ្ឋទាមទារយកដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ វាបានគ្របដណ្តប់លើបញ្ហានេះជាមូលដ្ឋាន។

លើសពីនេះ ច្បាប់នេះក៏បានចែងជាពិសេសអំពីបទបញ្ជា និងនីតិវិធីសម្រាប់ការស្តារដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច-សង្គម ដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ ជាមួយនឹងចំណុចថ្មីៗជាច្រើន ធានាបាននូវលទ្ធិប្រជាធិបតេយ្យ កម្មវត្ថុ យុត្តិធម៌ ការផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ តម្លាភាព ទាន់ពេលវេលា និងអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

នេះក៏ជាផលប្រយោជន៍រួមរបស់សហគមន៍ និងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព ស៊ីវិល័យ និងទំនើបនៃសហគមន៍ និងមូលដ្ឋាន។ យកចិត្តទុកដាក់លើមុខវិជ្ជាគោលនយោបាយសង្គម និងមុខវិជ្ជាដែលពាក់ព័ន្ធដោយផ្ទាល់នៅក្នុងផលិតកម្មកសិកម្ម។

ទន្ទឹមនឹងនោះគឺជាជំហានអនុវត្តសំណង ការគាំទ្រ ការតាំងទីលំនៅថ្មី និងការស្តារដីឡើងវិញ ធានានូវគោលការណ៍នៃការចូលរួមរបស់ប្រជាពលរដ្ឋគ្រប់ដំណាក់កាល ដោយធានានូវគោលការណ៍ថា ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ ទទួលបានសំណង និងតាំងទីលំនៅមុនការរុះរើដីឡើងវិញ...

ករណីបែងចែកដីដោយគ្មានការដេញថ្លៃ

ទាក់ទងនឹងការបែងចែកដី ការជួលដី និងការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលបានកំណត់យ៉ាងជាក់លាក់នូវករណីនៃការបែងចែកដីធ្លីដោយមិនមានការដេញថ្លៃ ឬការដេញថ្លៃ និងករណីដែលត្រូវឆ្លងកាត់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគដើម្បីអនុវត្តគម្រោងប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងករណីគ្រប់គ្រងការជួលដីដោយការទូទាត់តែម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល ស្របតាមស្មារតីនៃសេចក្តីសម្រេចលេខ 18 ។

ច្បាប់បានកំណត់យ៉ាងជាក់លាក់នូវលក្ខខណ្ឌ និងសិទ្ធិអំណាចក្នុងការអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ដែលអាជ្ញាធរទាំងមូលអនុម័តលើការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដាំដុះស្រូវ ដីព្រៃការពារ ដីព្រៃប្រើប្រាស់ពិសេស និងដីព្រៃផលិតដែលជាព្រៃធម្មជាតិ ត្រូវបានប្រគល់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជននៅថ្នាក់ខេត្ត។

ក្នុងនោះមានចែងយ៉ាងច្បាស់ថា គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដី និងមានតម្រូវការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មនៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន ដីកសិកម្មក្នុងដីដូចគ្នាជាមួយដីលំនៅឋានទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ឬផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មដែលមិនមែនជាដីលំនៅឋានទៅជាដីលំនៅឋាន បន្ទាប់មកផ្អែកលើផែនការប្រើប្រាស់ដីថ្នាក់ស្រុកដែលបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរថ្នាក់មូលដ្ឋាននៃដីប្រើប្រាស់ប្រចាំឆ្នាំក្នុងគោលបំណងអនុញ្ញាតិ។

គោលនយោបាយដីធ្លីសម្រាប់ជនជាតិភាគតិច

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយដីធ្លីសម្រាប់ជនជាតិភាគតិចនេះ ក៏ជាខ្លឹមសារមួយដែលត្រូវបានសិក្សា និងបំពេញបន្ថែម ដើម្បីដាក់បញ្ចូលក្នុងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួល។ ច្បាប់ដែលបានអនុម័តបានចែងអំពីគោលនយោបាយធានាដីសម្រាប់សកម្មភាពសហគមន៍។ ការបែងចែក និងជួលដីសម្រាប់ជនជាតិភាគតិចដែលខ្វះខាតដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផលិតកម្ម។ និងធានានូវមូលនិធិដីធ្លី ដើម្បីអនុវត្តគោលនយោបាយដីធ្លីសម្រាប់ជនជាតិភាគតិច។

ចូវអាញ់

ប្រភព: https://vtc.vn/luat-dat-dai-sua-doi-vua-duoc-thong-qua-co-gi-moi-ar848893.html