ការលើកលែងពីលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ - ទាំងដំណឹងល្អ និងកង្វល់។

បន្ទាប់ពីមន្ទីរសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបានប្រកាសពីគម្រោងចំនួន ១១២ ដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការលើកលែងពីលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ សង្កាត់/ឃុំនានាបានផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មាននេះភ្លាមៗដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ក្រៅពីការរំភើបដែលមិនចាំបាច់ចំណាយពេលដាក់ពាក្យសុំលិខិតអនុញ្ញាត ប្រជាពលរដ្ឋក៏មានការព្រួយបារម្ភមួយទៀតដែរ៖ ថាតើពួកគេនឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ផ្ទះ និងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដែរឬទេ។

គម្រោងលំនៅដ្ឋាន Conic 13B (ឃុំប៊ិញហ៊ឹង ទីក្រុងហូជីមិញ) គឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងចំនួន 112 ដែលត្រូវបានប្រកាសថាមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកលែងពីលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ រូបថត៖ ថាញ់ហៀន

ខ្ញុំសង្ឃឹមថានឹងអាចសាងសង់ផ្ទះ និងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។

គម្រោងលំនៅដ្ឋាន Conic 13B (នៅក្នុងឃុំប៊ិញហ៊ុង) គឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងចំនួន 112 ដែលត្រូវបានប្រកាសថាមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកលែងពីលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ ដីឡូត៍ចំនួនប្រាំនៅក្នុងតំបន់នេះកំពុងត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយប្រជាពលរដ្ឋដើម្បីសាងសង់ផ្ទះ។ អ្នកស្រី ធី ជាអ្នករស់នៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Conic 13C បាននិយាយថា អ្នកស្រីបានទិញដីឡូត៍មួយកន្លែងនៅទីនោះជាង 10 ឆ្នាំមុន។ “ខ្ញុំពិតជារីករាយណាស់ដែលបានឮថាលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ឥឡូវនេះត្រូវបានលើកលែង ពីព្រោះខ្ញុំមិនចាំបាច់ខ្ជះខ្ជាយពេលវេលា និងដោះស្រាយជាមួយដំណើរការស្មុគស្មាញនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ខ្ញុំក៏មានការព្រួយបារម្ភផងដែរ ព្រោះប្រសិនបើខ្ញុំសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត មិនស្របតាមការរចនា ឬជាមួយគំរូផ្ទះផ្សេង តើខ្ញុំនៅតែអាចទទួលបានវិញ្ញាបនបត្របញ្ចប់ការសាងសង់ដែរឬទេ?” អ្នកស្រី ហ. ឆ្ងល់។

មិនឆ្ងាយប៉ុន្មានពីតំបន់លំនៅដ្ឋាន Conic 13B គឺជាគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន 13C ដែលមានទីតាំងនៅឃុំប៊ិញហ៊ឹង ដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយក្រុមហ៊ុន Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company)។ គម្រោងនេះក៏ត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងបញ្ជីគម្រោងដែលត្រូវបានលើកលែងពីលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់នៅពេលនេះផងដែរ។ ការសាងសង់បានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2002 ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានបញ្ចប់នីតិវិធីលក់ជាមួយអតិថិជននៅឆ្នាំ 2004។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ ការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីសម្រាប់ដីឡូត៍ចំនួន 99 នៅក្នុងឡូត៍ A និង B មិនទាន់បានបញ្ចប់នៅឡើយទេ។ លោក Cao Xuan Do ប្រធានភូមិ Hamlet 69 ឃុំប៊ិញហ៊ឹង បានមានប្រសាសន៍ថា ប្រជាពលរដ្ឋនៅទីនេះចង់សាងសង់ផ្ទះសម្រាប់រស់នៅ ពីព្រោះពួកគេបានរង់ចាំយូរពេក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដីឡូត៍មួយចំនួននៅក្នុងតំបន់នេះនៅតែមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី ពីព្រោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនទាន់បានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមរបស់ខ្លួន។ ពីមុន មានមនុស្សមួយចំនួនដែលអន្ទះសារបានសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត ហើយត្រូវបានអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានស្នើសុំឱ្យបញ្ឈប់។

នៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានហាដូ ក្នុងសង្កាត់ថយអាន ដែលបង្កើតឡើងដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនហាដូគ្រុប ផ្ទះប្រមាណ ៩២% ត្រូវបានសាងសង់រួចរាល់ហើយ។ ប្រជាពលរដ្ឋមានការរំភើបយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលដឹងថាគម្រោងនេះត្រូវបានលើកលែងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកខ្លះមានការព្រួយបារម្ភអំពីថាតើពួកគេនឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដែរឬទេ ប្រសិនបើលិខិតអនុញ្ញាតត្រូវបានលើកលែង ព្រោះផ្ទះភាគច្រើននៅក្នុងតំបន់នេះត្រូវបានសាងសង់ជាយូរមកហើយ ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រូវបានចេញវិញ្ញាបនបត្រនៅឡើយទេ។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ នៅក្នុងឃុំញ៉ាបេ គម្រោងលំនៅដ្ឋានជិត ៣០ ត្រូវបានលើកលែងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់នៅពេលនេះ។ យោងតាមលោក វ៉ ផាន់ឡេង្វៀន ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំញ៉ាបេ ឃុំបានជម្រាបជូនប្រជាពលរដ្ឋអំពីគម្រោងដែលត្រូវបានលើកលែងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។

បន្តពិនិត្យមើលគម្រោងដែលមានសិទ្ធិ។

ទាក់ទងនឹងកង្វល់របស់ប្រជាពលរដ្ឋនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន 13C លោក ប៊ូយ ទ្រឿង សឺន ប្រធានមន្ទីរ សេដ្ឋកិច្ច ឃុំប៊ិញហ៊ុង បានមានប្រសាសន៍ថា អ្នកវិនិយោគត្រូវតែបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាំងអស់ និងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី មុនពេលការសាងសង់អាចចាប់ផ្តើមបាន។ លោក ង្វៀន ឌីញ បាវ ក្វុក អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនសង្កាត់ថយអាន បានបន្ថែមថា៖ គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានហាដូ មិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យវិនិយោគិនមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ទេ។ ដូច្នេះ មុនពេលចាប់ផ្តើមការសាងសង់ អ្នកវិនិយោគគ្រាន់តែត្រូវផ្ញើការជូនដំណឹងអំពីការចាប់ផ្តើមទៅអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងអធិការកិច្ចនៃនាយកដ្ឋានសំណង់ ដើម្បីសម្របសម្រួលការត្រួតពិនិត្យក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការសាងសង់។ បន្ទាប់ពីបានបញ្ចប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន បញ្ចប់ការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គមតាមផែនការ និងបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាំងអស់ អ្នកវិនិយោគនឹងទាក់ទងសាខាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីក្រុង ដើម្បីដំណើរការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដល់អ្នកទិញផ្ទះ។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានដាយញ៉ាន ក្នុងសង្កាត់ហៀបប៊ិញ ទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានលើកលែងពីលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។

ដើម្បីធានាបាននូវការអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃការលើកលែងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ មន្ទីរសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើសុំឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ ផ្សព្វផ្សាយបញ្ជីគម្រោងនានាក្នុងព្រំដែនរដ្ឋបាលរបស់ពួកគេដែលបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការលើកលែងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ជាសាធារណៈ និងណែនាំបុគ្គល និងអង្គការនានាឱ្យអនុវត្តតាមផែនការ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ដែលបានអនុម័តលើការចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅពេលទទួលបានការជូនដំណឹងអំពីកាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើម។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ ដោយសហការជាមួយការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីទីក្រុង នឹងពិនិត្យឡើងវិញនូវបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីណែនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនសង្កាត់/ឃុំ ក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ផ្ទះនីមួយៗស្របតាមបញ្ជីដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយដោយមន្ទីរសំណង់។

នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ក្រសួងមានគម្រោងអនុវត្តផែនការមួយដើម្បីពិនិត្យ និងរៀបចំការរៀបចំផែនការលម្អិតខ្នាត 1/500 ដែលគ្របដណ្តប់លើតំបន់ទីក្រុងតាមបណ្តោយផ្លូវចរាចរណ៍សំខាន់ៗកម្រិតជាតិ និងកម្រិតទីក្រុង ជាមួយនឹងផែនការវិនិយោគ និងពង្រីកដែលត្រូវបានអនុម័ត ដូចជាផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 2 ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 4 ផ្លូវជាតិលេខ 1 ផ្លូវជាតិលេខ 22 ជាដើម ដើម្បីអនុវត្តការលើកលែងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់សម្រាប់ផ្ទះនីមួយៗ។ លោក ហ្វ្យុង ថាញ់ឃៀត អនុប្រធានមន្ទីរសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានបន្ថែមថា ក្រសួងនឹងបន្តពិនិត្យឡើងវិញនូវគម្រោងដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការលើកលែងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងប្រកាសជាដំណាក់កាលជាច្រើន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ក្រសួងនឹងពិនិត្យឡើងវិញនូវមូលដ្ឋានច្បាប់ ដើម្បីធានាថាការប្រកាសគម្រោងដែលលើកលែងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់គោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន។

នីតិវិធីសម្រាប់ការជូនដំណឹងអំពីការចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅក្នុងតំបន់ដែលត្រូវបានលើកលែងពីលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។

- មានឯកសារដីធ្លីស្របច្បាប់ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ៥៣ នៃក្រឹត្យ របស់រដ្ឋាភិបាល លេខ ១៧៥/២០២៤/ND-CP ចុះថ្ងៃទី ៣០ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៤ ដែលមានគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាដីលំនៅដ្ឋាន។ ការសាងសង់ត្រូវបានហាមឃាត់ ប្រសិនបើដីនោះមានជម្លោះ ឬការសម្រេចចិត្តរបស់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដែលរារាំងការផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាព/ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិបច្ចុប្បន្ន។ ហើយតម្រូវឱ្យមានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីធនាគារ (ក្នុងករណីបញ្ចាំ)។

- រចនា និងសាងសង់ផ្ទះនីមួយៗស្របតាមស្តង់ដារស្ថាបត្យកម្ម និងផែនការក្នុងផែនការលម្អិតក្នុងមាត្រដ្ឋាន 1/500 (ឬផែនការទីតាំងទាំងមូលក្នុងមាត្រដ្ឋាន 1/500 និងការរចនាស្ថាបត្យកម្មនៃអគារ) ដែលត្រូវបានអនុម័ត ឬទទួលយកដោយស្ថាប័នរដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចដូចដែលបានកំណត់។

- ដាក់ជូនការជូនដំណឹងអំពីកាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមសាងសង់ និងឯកសាររចនាសំណង់ដែលត្រូវការ (រួមទាំងច្បាប់ចម្លងដែលមានការបញ្ជាក់នៃឯកសារកម្មសិទ្ធិដីធ្លីស្របច្បាប់) ទៅកាន់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋមូលដ្ឋានសម្រាប់ការសាងសង់ (គណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំ) យ៉ាងហោចណាស់ 3 ថ្ងៃធ្វើការមុនកាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមសាងសង់សម្រាប់គោលបំណងគ្រប់គ្រង។

ថាញ់ ហៀន

ប្រភព៖ https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html