គំរូអាជីវកម្ម "កម្មសិទ្ធិវិស្សមកាល" នៅលើពិភពលោក - ពីប្រវត្តិរបស់វាដល់បញ្ហាដែលមនុស្ស...

1. ប្រវត្តិនៃការកើតឡើង និងការអភិវឌ្ឍន៍នៃគំរូអាជីវកម្ម "កម្មសិទ្ធិវិស្សមកាល" នៅលើ ពិភពលោក

នៅឆ្នាំ 1946 ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងតម្រូវការដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់សម្រាប់ថ្ងៃឈប់សម្រាកនៅចក្រភពអង់គ្លេសបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់នៃសង្គ្រាមលោកលើកទីពីរ Fred Pontin, Bill Butlin និងបងប្អូន Warner មានគំនិតក្នុងការពង្រីកអាជីវកម្មជំរុំថ្ងៃឈប់សម្រាករបស់ពួកគេ។ បន្តិចម្ដងៗ អាជីវកម្មជំរុំថ្ងៃឈប់សម្រាករបស់ពួកគេបានក្លាយជាគំរូសម្រាប់ឧស្សាហកម្មវិស្សមកាលកញ្ចប់ទំនើប។ ម៉ូដែលនេះបានពង្រីកយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយសារការធ្វើដំណើរតាមផ្លូវអាកាសមានតម្លៃថោក និងអាចប្រើបានកាន់តែច្រើន ហើយចំនួនមនុស្សដែលទៅវិស្សមកាល ឬចង់ទៅ វិស្សមកាល បានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

វាគឺនៅក្នុងទីផ្សារដ៏ធំនេះ ដែលគំរូដែលគេស្គាល់ថាជា "timeshare" (បកប្រែប្រហែលថា "កម្មសិទ្ធិវិស្សមកាល") បានបង្ហាញខ្លួនជាផ្លូវការនៅឆ្នាំ 1963។ ចាប់ផ្តើមនៅប្រទេសស្វីសក្រោមឈ្មោះ "កម្មសិទ្ធិវិស្សមកាល" ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការស្រាវជ្រាវយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ គំរូអាជីវកម្មនេះត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក ហើយបានត្រលប់ទៅអភិវឌ្ឍនៅអឺរ៉ុប (ស្កុតលែន) នៅឆ្នាំ 1975។ ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ កន្លែងទេសចរណ៍ឈានមុខគេនៅទូទាំងទ្វីបអ៊ឺរ៉ុប ពេលវេលាចែករំលែករមណីយដ្ឋាននេះ ការអភិវឌ្ឍន៍។

តាមទស្សនៈទីផ្សារ ភាពជាម្ចាស់វិស្សមកាលគឺជាផលិតផលដែលខុសពីកញ្ចប់វិស្សមកាលធម្មតា ឬកញ្ចប់រមណីយដ្ឋាន។ ម៉ូដែលនេះត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយថាផ្តល់ជូននូវសេវាកម្មដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញដែលកញ្ចប់វិស្សមកាលមិនមានដូចជា៖ គុណភាពខ្ពស់ សេវាកម្មរមណីយដ្ឋានប្រណីត ការស្នាក់នៅធ្វើម្ហូបដោយខ្លួនឯងនៅក្នុងទីតាំងដែលអាចចូលទៅដល់បានយ៉ាងងាយស្រួល ទេសភាពស្អាត ធានាសុវត្ថិភាព ហើយបន្ទាប់ពីទិញរួច ផលិតផលរមណីយដ្ឋាននេះគឺ "តែងតែជារបស់អ្នក" ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គំនិតនេះនៅតែថ្មីស្រឡាង និងមិនមានការយល់ច្បាស់ពីអ្នកទិញ ដូច្នេះទោះបីជាវាត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារក្នុងទ្រង់ទ្រាយធំក៏ដោយ ការលក់ពីគំរូអាជីវកម្មនេះនៅដំណាក់កាលដំបូងតែងតែមានកម្រិតទាប។

នៅទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1980 ជាមួយនឹងយុទ្ធសាស្រ្តនៃការកេងប្រវ័ញ្ចចិត្តសាស្ត្រអ្នកទិញ សកម្មភាពអាជីវកម្មខ្នាតធំបានចាប់ផ្តើមអភិវឌ្ឍនៅតាមរមណីយដ្ឋានធំៗមួយចំនួនក្នុងប្រទេសអេស្ប៉ាញ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការលក់ពីអាជីវកម្មគំរូនៃភាពជាម្ចាស់វិស្សមកាលបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយបង្ហាញពីសក្តានុពលក្នុងការក្លាយជាផ្នែកអាជីវកម្មដ៏ជោគជ័យ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីអំឡុងពេលនេះ ការឆ្លុះបញ្ចាំង និងការត្អូញត្អែរជាច្រើនអំពីអ្នកលក់ដែលលក់ផលិតផលមិនពិតក៏ចាប់ផ្តើមលេចឡើង និងរីករាលដាលកាន់តែខ្លាំងឡើងនៅទូទាំងទ្វីបអឺរ៉ុប និងប្រទេសមួយចំនួនទៀត ដែលតម្រូវឱ្យ រដ្ឋាភិបាល នៃប្រទេសនានាបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់គ្រប់គ្រងត្រឹមត្រូវ និងទាន់ពេលវេលា ដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ នៅពេលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការប្រភេទនេះ ជាមួយនឹងហានិភ័យដែលអាចកើតមានជាច្រើន។

2. ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃលក្ខណៈនៃគំរូអាជីវកម្មកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាលពេលវេលាចែករំលែក និងបញ្ហាបច្ចុប្បន្នដែលអ្នកទិញជួបប្រទះ

យោងតាមវចនានុក្រមច្បាប់អន្តរជាតិ “ការចែករំលែកពេលវេលា” ត្រូវបានគេយល់ថាជាទម្រង់នៃភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិទូទៅ ដែលជាធម្មតាជាអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ឬការកម្សាន្ត ដែលម្ចាស់មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ និយមន័យនេះត្រូវបានផ្តល់ឱ្យតាមទស្សនៈនៃការពិចារណាលើភាពជាម្ចាស់វិស្សមកាលជាទម្រង់នៃភាពជាម្ចាស់ទូទៅនៃអចលនទ្រព្យមួយ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិធីសាស្រ្តនេះលែងស្របនឹងនិន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទូទៅរបស់ពិភពលោកទៀតហើយ នៅពេលដែលកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាលមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទម្រង់នៃភាពជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យទៀតទេ។ ការយល់ដឹងមួយទៀតគឺថាកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាលត្រូវបានយល់ថាជាអ្នកទិញដែលទិញផ្នែកមួយនៃសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានជាក់លាក់មួយ - នោះគឺជាទម្រង់នៃភាពជាម្ចាស់ដោយមនុស្សជាច្រើនដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ក្នុងមួយឆ្នាំៗ។ ម៉្យាងទៀតការបែងចែកពេលវេលាត្រូវបានពិពណ៌នាថាជាទម្រង់នៃភាពជាម្ចាស់វិស្សមកាល ដែលអ្នកទិញនឹងមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់មួយសប្តាហ៍ (ឬយូរជាងនេះ) ជារៀងរាល់ឆ្នាំនូវយូនីត/ស្មុគ្រស្មាញ/វីឡា/រមណីយដ្ឋាន ដែលបានពិពណ៌នានៅក្នុងកិច្ចសន្យាសម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់មួយ ឬច្រើនឆ្នាំ។

ជាក់ស្តែង នៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនជុំវិញពិភពលោក គំរូអាជីវកម្មកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាលកំពុងបាត់បង់កេរ្តិ៍ឈ្មោះបន្តិចម្តងៗទាក់ទងនឹងរូបភាព និងម៉ាកយីហោ ដោយសារការតវ៉ា និងការត្អូញត្អែរយ៉ាងទូលំទូលាយ និងអូសបន្លាយពីអ្នកទិញ/ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិវិស្សមកាលក្នុងរយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ។ ដូច្នេះហើយ ដើម្បីបំបែកខ្លួនចេញពីរូបភាពដែលមិនគួរឱ្យជឿនៃគំរូនេះ អាជីវកម្មមួយចំនួនបានប្រើពាក្យផ្សេងទៀតដើម្បីជំនួសពាក្យ "timeshare" ឧទាហរណ៍: "Vacation Club"; "កម្មសិទ្ធិប្រភាគ"; "ក្លឹបគោលដៅ"; "កម្មសិទ្ធិវិស្សមកាល"; ល. ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនថាពាក្យ ឬគោលគំនិតណាដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីពណ៌នាវាទេ ជាសំខាន់ វានៅតែជា "ពេលវេលាចែករំលែក" ដែលជាគំរូអាជីវកម្មកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាល។

ដូច្នេះ ជាមួយនឹងដំណើរការនៃការបង្កើត និងការអភិវឌ្ឍន៍ យើងអាចសង្ខេបលក្ខណៈមួយចំនួននៃគំរូកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាល ក៏ដូចជាវិធីសាស្រ្តប្រតិបត្តិការជាក់លាក់នៃគំរូនេះដូចខាងក្រោម៖

- កម្មសិទ្ធិវិស្សមកាលគឺជាផលិតផល និងគំរូអាជីវកម្មដ៏ស្មុគស្មាញ។ ដើម្បីវិនិយោគ ឬចូលរួមក្នុងគំរូកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាល អ្នកទិញត្រូវតែចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាល ដែលជាឯកសារដែលមានខ្លឹមសារស្មុគស្មាញទាក់ទងនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីទាក់ទងនឹងផលិតផលកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាល។

- តម្លៃនៃកិច្ចសន្យាកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាលជាមធ្យមចាប់ពីរាប់សិបទៅរាប់ម៉ឺនដុល្លារអាមេរិក (10,000 USD - 40,000 USD)។ លើសពីនេះទៀត បន្ទាប់ពីចូលរួមក្នុងកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាល អ្នកទិញក៏ត្រូវបង់ថ្លៃប្រចាំឆ្នាំ (ជាធម្មតា ថ្លៃគ្រប់គ្រង ថ្លៃប្រតិបត្តិការរមណីយដ្ឋាន ថ្លៃថែទាំ) ដោយផ្អែកលើមាត្រដ្ឋាន ចំនួនសប្តាហ៍វិស្សមកាល ប្រភេទសប្តាហ៍វិស្សមកាលដែលពួកគេកាន់កាប់ក្នុងឆ្នាំ ក៏ដូចជាតម្លៃកិច្ចសន្យាដែលពួកគេបានចុះហត្ថលេខា។ កិច្ចសន្យាកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាលអនុវត្តក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយជារៀងរាល់ឆ្នាំ ហើយជាធម្មតារយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាអាចមានរយៈពេលពីច្រើនឆ្នាំទៅច្រើនទសវត្សរ៍ សូម្បីតែរហូតដល់ 80 ឆ្នាំ (នៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលី)។

- កម្មសិទ្ធិវិស្សមកាលគឺជាវិស័យជាក់លាក់។ អាស្រ័យលើលក្ខណៈ និងខ្លឹមសារជាក់លាក់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ អាជីវកម្មកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាលនៅលើពិភពលោកអាចត្រូវបានបែងចែកជាប្រភេទផលិតផលសំខាន់ៗ រួមមានៈ

(i) កម្មសិទ្ធិវិស្សមកាលជាមួយនឹងកម្មសិទ្ធិប្រចាំសប្តាហ៍ថេរ។

(ii) កម្មសិទ្ធិថ្ងៃឈប់សម្រាកជាមួយនឹងកម្មសិទ្ធិប្រចាំសប្តាហ៍បណ្តែត។

(iii) កម្មសិទ្ធិថ្ងៃឈប់សម្រាកជាមួយនឹងការបង្វិល ឬភាពជាម្ចាស់ប្រចាំសប្តាហ៍ដែលអាចបត់បែនបាន។

(iv) ធ្វើជាម្ចាស់វិស្សមកាលជាមួយកម្មវិធីពិន្ទុ។

- កម្មសិទ្ធិវិស្សមកាលមិនមែនជាផលិតផល ទំនិញ ឬសេវាកម្មដែលសំខាន់ ឬទូទៅដែលមនុស្សអាចសម្រេចចិត្តទិញបានយ៉ាងងាយស្រួលនោះទេ។ ដូច្នេះ ដើម្បីលក់កម្មសិទ្ធិវិស្សមកាល អ្នកលក់តែងតែផ្តោតលើយុទ្ធសាស្ត្រដែលទាញយកប្រយោជន៍ពីចិត្តអតិថិជន។ ជាពិសេស អ្នកលក់តែងតែចូលទៅជិតអតិថិជនសក្តានុពលដោយការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម/ទីផ្សារតាមរយៈទូរសព្ទ/វិធីសាស្ត្រស្រដៀងគ្នា សូម្បីតែអំណោយសន្យា "ប័ណ្ណ" "វិស្សមកាលឥតគិតថ្លៃ" ដើម្បីអាចអញ្ជើញ ទាក់ទាញ ឬទាក់ទាញអតិថិជនសក្តានុពលឱ្យចូលរួមក្នុងវគ្គបទបង្ហាញ/ការណែនាំអំពីវិស្សមកាល ដោយហេតុនេះណែនាំ និងបញ្ចុះបញ្ចូលអតិថិជនសក្តានុពលឱ្យយល់ព្រមចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាលនៅពេលធ្វើបទបង្ហាញនោះ។

- ពេលចុះកិច្ចសន្យាធ្វើកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាល អ្នកទិញភាគច្រើនមិនទាន់បាន ឬមិនទាន់យល់ច្បាស់ពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិរបស់ផលិតផលប្រភេទនេះ ជាពិសេសមិនបានគិតគូរ ឬវាយតម្លៃឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវការចំណាយសរុបដែលខ្លួនត្រូវចំណាយ ហើយនឹងត្រូវចំណាយអស់ជាច្រើនឆ្នាំតាមកិច្ចព្រមព្រៀង ទាល់តែមានបញ្ហាកើតឡើងក្នុងការពិត។

- ការជ្រើសរើសទិញកម្មសិទ្ធិពេលវិស្សមកាល ព្រោះតែគិតខុសថា ការធ្វើជាម្ចាស់ផលិតផលនេះ គឺជាការវិនិយោគដែលចំណេញ។ ការអនុវត្តនៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនបានបង្ហាញថា អ្នកគួរតែជ្រើសរើសធ្វើជាម្ចាស់វិស្សមកាលដើម្បីរីករាយនឹងវិស្សមកាលរបស់អ្នក ឬវិស្សមកាលរបស់គ្រួសារអ្នកក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ មិនមែនទិញកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាលទេ ហើយចាត់ទុកវាជាការវិនិយោគដែលមានផលចំណេញ។

- បញ្ហានៃ "ការក្លែងបន្លំ" នៅក្នុង "ការលក់ឈ្មួញកណ្តាលកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាល" ។ ផ្តើមចេញពីការលំបាកក្នុងការលក់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាល ក្រុមនៃ "ឈ្មួញកណ្តាលកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាលលក់បន្ត" បានផ្តល់ជូនដើម្បីលក់ឡើងវិញនូវសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាលរបស់អ្នកទិញទៅឱ្យភាគីទីបីក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលម្ចាស់ផលិតផលកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាលត្រូវបង់ថ្លៃជាមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិត ករណីទាំងនេះភាគច្រើនមិនមាន ឬមិនអាចលក់បន្តកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាលបានទេ ហើយម្ចាស់កម្មសិទ្ធិវិស្សមកាលនៅតែបន្តបាត់បង់ថ្លៃសេវា (មិនតូច) ដល់ឈ្មួញកណ្តាល។

- បញ្ហាចម្បង និងទូទៅដែលអ្នកទិញផ្ទះថ្ងៃឈប់សម្រាកនៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនជួបប្រទះ ជាធម្មតា៖

(i) ថ្លៃថែទាំប្រចាំឆ្នាំគឺខ្ពស់ពេក និងមានរយៈពេលច្រើនឆ្នាំ ដោយសារកិច្ចសន្យាចែកពេលវេលាជាធម្មតាមានលក្ខខណ្ឌចាប់ពីច្រើនឆ្នាំដល់ច្រើនទសវត្សរ៍។

(ii) មិនអាចលុបចោល ឬដកខ្លួនចេញពីកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខា។

(iii) បន្ទប់មិនអាចកក់ទុកតាមកាលវិភាគដើមបានទេ។

(iv) វាមិនអាចទៅរួចទេ ឬពិបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការជួលបន្ត ឬប្រគល់កិច្ចសន្យាឡើងវិញ។

(v) ការបំភាន់ សូម្បីតែក្លែងបន្លំ អាកប្បកិរិយា "បោកប្រាស់" អាកប្បកិរិយាសម្ពាធនៃការលក់របស់អ្នកលក់។ ល។

ជាពិសេសបញ្ហានៃការលុបចោលកិច្ចសន្យាកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាលដែលបានចុះហត្ថលេខានៅតែជាបញ្ហាធំបំផុត និងពិបាកបំផុតនៃគំរូអាជីវកម្មកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាលនៅក្នុងប្រទេសនានាជុំវិញពិភពលោក ហើយក៏ជាបញ្ហាដែលនាំឱ្យមានជម្លោះ និងការត្អូញត្អែរពីអ្នកទិញច្រើនបំផុតចាប់តាំងពីទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1980 មក។

3. ច្បាប់គ្រប់គ្រងអាជីវកម្មកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាលនៅក្នុងប្រទេសមួយចំនួន និងអនុសាសន៍សម្រាប់វៀតណាម

ទាក់ទងទៅនឹងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃសកម្មភាពអាជីវកម្មក្រោមឈ្មោះ "សេវាកម្មរមណីយដ្ឋានរយៈពេលវែង/កម្មសិទ្ធិវិស្សមកាល" (ឬឈ្មោះស្រដៀងគ្នា) នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាប្រភេទនេះក៏មានលក្ខណៈស្រដៀងគ្នា និងមានបញ្ហាជាមួយនឹងគំរូអាជីវកម្មកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាលដែលបានបង្ហាញខ្លួនក្នុងពិភពលោកតាំងពីទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1960 ។ ដើមកំណើតជាគំរូអាជីវកម្មស្មុគ្រស្មាញ (ដូចដែលបានវិភាគ) មិនត្រឹមតែនៅប្រទេសវៀតណាមប៉ុណ្ណោះទេ បញ្ហាដែលមានស្រាប់នៃគំរូកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាលបានកើតឡើងជាយូរណាស់មកហើយនៅក្នុងប្រទេស និងតំបន់ជាច្រើនក្នុងពិភពលោក ជាពិសេសនៅអឺរ៉ុប សហរដ្ឋអាមេរិក អូស្ត្រាលី អង់គ្លេស បារាំង អាល្លឺម៉ង់ អេស្ប៉ាញ។ល។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពស្មុគ្រស្មាញបែបនេះ ទោះបីជាច្បាប់នៃប្រទេស និងតំបន់នីមួយៗអាចមានវិធីសាស្រ្តផ្សេងគ្នាចំពោះ "កម្មសិទ្ធិវិស្សមកាល" ក៏ដោយ ក៏កន្លែងជាច្រើនដូចជាសហភាពអឺរ៉ុប ចក្រភពអង់គ្លេស បារាំង អាល្លឺម៉ង់ អេស្ប៉ាញ អូស្ត្រាលី និងរដ្ឋមួយចំនួននៅសហរដ្ឋអាមេរិកមានបទប្បញ្ញត្តិផ្ទាល់ដើម្បីគ្រប់គ្រងសកម្មភាពនេះ ឧទាហរណ៍៖

នៅក្នុងសហភាពអឺរ៉ុប អាជីវកម្មកម្មសិទ្ធិថ្ងៃឈប់សម្រាកត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់ដោយច្បាប់ដាច់ដោយឡែកនៃឆ្នាំ 1994 (ច្បាប់ស្តីពីកម្មសិទ្ធិនៃថ្ងៃឈប់សម្រាកដែលត្រូវបានអនុម័តដោយសហគមន៍អឺរ៉ុបក្នុងឆ្នាំ 1994); សេចក្តីបង្គាប់ឆ្នាំ 2008 (សេចក្តីបង្គាប់ 2008/122/EC នៃសភាអ៊ឺរ៉ុប និងក្រុមប្រឹក្សាថ្ងៃទី 14 ខែមករា ឆ្នាំ 2009 ស្តីពីការការពារអ្នកប្រើប្រាស់ ទាក់ទងនឹងទិដ្ឋភាពមួយចំនួននៃសេវាកម្មកម្មសិទ្ធិថ្ងៃឈប់សម្រាក ផលិតផលថ្ងៃឈប់សម្រាករយៈពេលវែង កិច្ចសន្យាទិញ និងលក់បន្ត) និងច្បាប់ជាក់លាក់នៃរដ្ឋសមាជិក (ជាពិសេសប្រទេសដែលមានរមណីយដ្ឋាន និងទេសចរណ៍)។

ជាឧទាហរណ៍ នៅរដ្ឋផ្លរីដា កម្មសិទ្ធិវិស្សមកាលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានគ្រប់គ្រង និងគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់ដោយរដ្ឋផ្លរីដា នៅក្នុងច្បាប់រដ្ឋផ្លរីដាឆ្នាំ 2018 (ជំពូក 721 ដែលមាន 98 មាត្រា) ចុះថ្ងៃទី 25 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2018 នៃសហរដ្ឋអាមេរិក ស្តីពីការបង្កើតនីតិវិធី និងទាមទារការបង្ហាញជាសាធារណៈនៃព័ត៌មានស្តីពីការផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិ សកម្មភាពលក់ និងការលក់។

នៅប្រទេសអូស្ត្រាលី អាជីវកម្មនៃភាពជាម្ចាស់នៃថ្ងៃឈប់សម្រាកត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់នៅក្នុងច្បាប់សាជីវកម្ម (ជំពូកទី 5)។

ជាទូទៅ ដោយផ្តើមចេញពីការពិតដែលគំរូកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាលត្រូវបានអភិវឌ្ឍជាយូរយារមកហើយ ប្រទេស និងតំបន់ជាច្រើនមានបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់ ក៏ដូចជាយន្តការបទប្បញ្ញត្តិដោយផ្ទាល់ និងពេញលេញ ដើម្បីធានានូវតម្លាភាព និងភាពតឹងរ៉ឹងក្នុងប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មរបស់សហគ្រាស ជាធម្មតា៖ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណសកម្មភាពកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាល។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការផ្តល់ជូនផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារ; តម្រូវការលើការទទួលខុសត្រូវសម្រាប់ការផ្តល់ព័ត៌មានពេញលេញ និងត្រឹមត្រូវក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។ សិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ (ការដកប្រាក់/រយៈពេលពិចារណា); យន្តការគ្រប់គ្រង; ការ​គ្រប់គ្រង​ការ​រំលោភ​បំពាន។ល។

ជាពិសេសសិទ្ធិរបស់អតិថិជនមួយចំនួនត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងដូចជា៖ អតិថិជនមានសិទ្ធិក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌក្នុងរយៈពេលមួយដោយមិនគិតថ្លៃ និងមិនអាចលុបចោលសិទ្ធិដោយហេតុផលណាមួយឡើយ។ ហាមឃាត់អ្នកប្រើប្រាស់មិនឱ្យបង់ប្រាក់មុនចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលដកប្រាក់ខាងលើ។ ឬតម្រូវឱ្យអាជីវកម្មបើកគណនី escrow ដើម្បីធានាលទ្ធភាពក្នុងការទូទាត់សម្រាប់អតិថិជននៅពេលដែលពួកគេត្រូវការដកខ្លួនចេញពីកិច្ចសន្យា និងបញ្ជាក់ពេលវេលាទូទាត់ជាក់លាក់។

ខណៈពេលដែលអាជីវកម្មកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាលត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់ដោយច្បាប់នៃប្រទេស និងតំបន់ជាច្រើនក្នុងពិភពលោក រហូតមកដល់ពេលនេះវៀតណាមនៅខ្វះក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដ៏ទូលំទូលាយដាច់ដោយឡែកមួយដើម្បីគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មប្រភេទនេះ។ ដូច្នេះ ដោយផ្អែកលើការស្រាវជ្រាវការអនុវត្តអន្តរជាតិ និងការវាយតម្លៃអំពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៅវៀតណាម ដោយផ្តោតលើការពិនិត្យឡើងវិញ និងកសាងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដ៏ទូលំទូលាយ និងតឹងរ៉ឹង ដើម្បីគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មសេវាកម្មកម្មសិទ្ធិវិស្សមកាល ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យ ធានាសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនៅពេលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការប្រភេទនេះ ក៏ដូចជាស្ថិរភាពសណ្តាប់ធ្នាប់សង្គម គឺជាបញ្ហាបន្ទាន់បំផុតក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន។ /.

[*] ប្រភពឯកសារយោងមួយចំនួន៖

- https://www.legislation.gov.au/C2004A00818/2021-04-05

- https://legaldictionary.thefreedictionary.com/time-share

-   https://timeshareconsumerassociation.org.uk

-   https://www.nolo.com/legal-encyclopedia

- https://eur-lex.europa.eu/legal-content

- http://www.leg.state.fl.us/statutes

- https://www.aph.gov.au/Parliamentary_Business/Committees/Joint

ប្រភព៖ https://moit.gov.vn/tin-tuc/bao-chi-voi-nguoi-dan/mo-hinh-kinh-doanh-so-huu-ky-nghi-tren-the-gioi-tu-lich-su-hinh-thanh-den-nhung-van-de-nguoi-mua-gap-phai.html