ឈ្មួញអចលនទ្រព្យកំពុងរំខានទីផ្សារបង្កឱ្យមាន«តម្លៃឆ្កួត»?

(ដាន់ទ្រី) - អ្នកជំនាញនិយាយថា នៅមានឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុមួយចំនួនដែលរងឥទ្ធិពលពីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន មិនគោរពបទបញ្ញត្តិច្បាប់ និងឃុបឃិតជាមួយអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដើម្បីដំឡើងថ្លៃ ឬបញ្ចុះតម្លៃទីផ្សារ។

ថ្មីៗនេះ មតិសាធារណៈជនបានផ្ទុះឡើង ដោយសារព័ត៌មានទាក់ទងនឹងបុគ្គល និងអាជីវកម្មដែលប្រកបអាជីវកម្មលើវិស័យអចលនវត្ថុ ឃុបឃិតគ្នាជំរុញតម្លៃទំនិញ បង្កការរំខានដល់ទីផ្សារ។ អ្នកខ្លះថែមទាំងនិយាយថា ឈ្មួញកណ្តាលជាកត្តាធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសផ្នែកអាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ កើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់មិនធម្មតាក្នុងពេលថ្មីៗនេះ។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ ដោយនិយាយជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Pham Duc Toan អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ បាននិយាយថា ធម្មជាតិនៃឈ្មួញកណ្តាលគឺគ្រាន់តែជាអន្តរការីរវាងភាគីទាំងពីរ ហើយទទួលបានកម្រៃជើងសារប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះហើយ ពួកគេមិនមានសិទ្ធិសម្រេចចិត្តលើតម្លៃលក់នោះទេ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានករណីពិសេសដែលឈ្មួញកណ្តាលដាក់ប្រាក់កក់ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យបន្ទាប់មកស្វែងរកអ្នកទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់។ បើគេមិនអាចលក់បានទេ គេនឹងបាត់បង់ប្រាក់បញ្ញើ។ ក្នុងករណីនេះ ពួកគេលែងជាឈ្មួញកណ្តាលសុទ្ធជាអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកប្រមើលមើលទៀតហើយ។

លោក Toan បានបន្ថែមថា "ថ្មីៗនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងដៃរបស់អ្នកវិនិយោគមួយក្រុម។ ដូច្នេះហើយ ពួកគេមានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការផ្តល់តម្លៃកាន់តែខ្ពស់" ។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ភុក អតីតសមាជិករដ្ឋសភានីតិកាលទី១២ អតីតអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច នៃរដ្ឋសភាបានមានប្រសាសន៍ថា ក្រៅពីឈ្មួញកណ្តាលអាជីពដែលគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ នៅតែមានឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុបុគ្គលដែលរងឥទ្ធិពលផលប្រយោជន៍ មិនគោរពបទបញ្ញត្តិច្បាប់ និងឃុបឃិតជាមួយអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដើម្បីដំឡើងថ្លៃ ឬគាបសង្កត់តម្លៃទីផ្សារ។

នៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ បាតុភូតនេះគឺពិបាកក្នុងការជៀសវាង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក ការដែលវិនិយោគិន និងឈ្មួញកណ្តាលឃុបឃិតគ្នាដំឡើងថ្លៃផ្ទះ ជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់មនុស្ស និងមនុស្សជំនាន់ក្រោយ។ ដោយសារតម្លៃលំនៅឋានបន្តឡើងថ្លៃ យុវជនសព្វថ្ងៃកាន់តែពិបាកទិញផ្ទះ តាំងទីលំនៅ រកការងារធ្វើ និងបង្កើតគ្រួសារ ធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។

Môi giới bất động sản đang làm nhiễu loạn thị trường, gây ngáo giá? - 1 — ដីមួយកន្លែងនៅជាយក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) មានប្រសាសន៍ថា ការសម្រេចចិត្តលើតម្លៃលក់អចលនទ្រព្យគឺជាសិទ្ធិរបស់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។ ឈ្មួញកណ្តាលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលរួមក្នុងដំណាក់កាលណាមួយដែលទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនោះទេ។ ពួកគេមានសិទ្ធិចូលទៅកាន់បញ្ជីតម្លៃរបស់វិនិយោគិនស្ទើរតែក្នុងពេលតែមួយជាមួយអតិថិជន។

យោងទៅតាមគាត់ ការពិតដែលស្ទើរតែគ្រប់ជាន់ពាណិជ្ជកម្មប្រឈមមុខ គឺតម្លៃលក់ដែលស្នើឡើងដោយជាន់នេះ ជារឿយៗត្រូវបានអ្នកវិនិយោគរិះគន់ថាទាប។ វិនិយោគិនចង់បង្កើនប្រាក់ចំណេញ ហើយជារឿយៗខ្លាចថាកម្រាលឥដ្ឋនឹងផ្តល់តម្លៃទាប ដើម្បីងាយស្រួលរុញទំនិញ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ដើម្បីទៅដល់អតិថិជន ជាន់ជួញដូរ ឬឈ្មួញកណ្តាលក៏ត្រូវចំណាយប្រាក់ច្រើនលើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មផងដែរ។ ប្រសិនបើតម្លៃលក់ខ្ពស់ពេក លើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់មនុស្សជាច្រើន ភាពទាក់ទាញនៃផលិតផលនឹងថយចុះ ហើយសមត្ថភាពក្នុងការបិទអតិថិជននឹងកាន់តែពិបាក។

ថ្មីៗនេះ រឿងតម្លៃអចលនទ្រព្យតែងតែក្លាយជាប្រធានបទក្ដៅគគុកដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងពីសាធារណជន។ នៅក្នុងរឿងនៃការឡើងថ្លៃនោះ មានករណីនៃការរំពឹងទុក ការរកប្រាក់ចំណេញ ការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការដើម្បីស្តុកទុកទំនិញ បំប៉ោងតម្លៃ និងធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Dinh បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ឱ្យច្បាស់ថា នេះគឺជាអាកប្បកិរិយារបស់អ្នកប៉ាន់ស្មានជាមួយនឹងហិរញ្ញវត្ថុ។

អាកប្បកិរិយារបស់ពួកគេគឺដើម្បីសង្កេត ស្តាប់ និងតាមដានរាល់ការប្រែប្រួលនៃទីផ្សារ។ នៅពេលដែលពួកគេឃើញឱកាសមួយ ពួកគេស្តុកទុកទំនិញ ស្វែងរកវិធីផ្ទេរឈ្មោះ និងរីករាយជាមួយភាពខុសគ្នា។ មុខវិជ្ជាទាំងនេះខុសពីឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

ចាប់តាំងពីខែសីហា ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។ គោលនយោបាយថ្មីនេះមានបទប្បញ្ញត្តិដ៏តឹងរ៉ឹងទាក់ទងនឹងសកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេស ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ៗត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត។ ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងវិជ្ជាជីវៈមួយចំនួនផ្សេងទៀត ដូចជាវេជ្ជបណ្ឌិត គ្រូបង្រៀន មេធាវីជាដើម ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យក៏ទាមទារនូវលក្ខណៈសម្បត្តិ និងសមត្ថភាពគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីអនុវត្តយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ និងវិជ្ជាជីវៈផងដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ច្បាប់ថ្មីមិនអនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលអនុវត្តដោយសេរីនោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវតែធ្វើការនៅក្នុងអាជីវកម្មសេវាកម្មជាន់លើអចលនទ្រព្យ ឬអាជីវកម្មសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ជួយគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យសកម្មភាពរបស់បុគ្គលទាំងនេះកាន់តែជិតស្និទ្ធ។

សម្រាប់អាជីវកម្មដែលផ្តល់សេវាឈ្មួញកណ្តាល ច្បាប់តម្រូវឱ្យពួកគេមានបទប្បញ្ញត្តិប្រតិបត្តិការ មធ្យោបាយបច្ចេកទេសដែលបំពេញតាមតម្រូវការ និងយ៉ាងហោចណាស់បុគ្គលម្នាក់ដែលមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត។ មុននឹងចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម ពួកគេត្រូវតែបញ្ជូនព័ត៌មានអំពីអាជីវកម្មទៅភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងដើម្បីផ្សព្វផ្សាយនៅលើប្រព័ន្ធព័ត៌មានទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ។

ច្បាប់នេះក៏កំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវទណ្ឌកម្មសម្រាប់បុគ្គល និងអាជីវកម្មដែលដំណើរការជាឈ្មួញកណ្តាលដែលមិនមានស្តង់ដារ ផ្តល់ព័ត៌មានមិនត្រឹមត្រូវ ឬមិនត្រឹមត្រូវ និងប៉ះពាល់ដល់អតិថិជន។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/moi-gioi-bat-dong-san-dang-lam-nhieu-loan-thi-truong-gay-ngao-gia-20241102194609521.htm