ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យអស់ពេលទិញលក់ជារង្វង់ហើយរត់គេចខ្លួន។

យោងតាមអ្នកជំនាញបទប្បញ្ញត្តិដែលឈ្មួញកណ្តាលត្រូវប្រតិបត្តិការក្នុងជាន់ជួញដូរនិងមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្តនឹងលុបបំបាត់ស្ថានភាពនៃការណែនាំគម្រោងខ្មោចឬ "រត់ទៅឆ្ងាយដោយគ្មានដាន" ។

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុត្រូវបានរដ្ឋសភាអនុម័តក្នុងសម័យប្រជុំខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៣ ហើយនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥។ រដ្ឋាភិបាលកំពុងស្នើឱ្យច្បាប់នេះ រួមជាមួយនឹងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ និងច្បាប់លំនៅឋាន ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា។

ជាមួយនឹងច្បាប់នេះ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីមួយចំនួនទាក់ទងនឹងឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃដែលច្បាប់នេះមានប្រសិទ្ធភាព។

គួរកត់សម្គាល់ថា មិនដូចច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014 នៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 ចូលជាធរមាន បុគ្គលដែលប្រកបរបរជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ ហើយត្រូវអនុវត្តក្នុងអាជីវកម្មសេវាកម្មជាន់លើអចលនទ្រព្យ ឬអាជីវកម្មសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេស មាត្រា 61 នៃច្បាប់នេះចែងថា បុគ្គលដែលប្រកបរបរឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត។ ត្រូវតែអនុវត្តនៅក្នុងអាជីវកម្មសេវាកម្មជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ ឬអាជីវកម្មសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះទៀត យោងតាមមាត្រា 63 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 បុគ្គលដែលប្រកបរបរជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្រៃ និងកម្រៃជើងសារពីអាជីវកម្មសេវាកម្មជាន់លើការជួញដូរអចលនទ្រព្យ។

ដូច្នោះហើយ កម្រិតប្រាក់ឈ្នួល និងកម្រៃជើងសារត្រូវបានព្រមព្រៀងដោយឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មសេវាកម្មជាន់លើអចលនទ្រព្យ ដោយមិនគិតពីតម្លៃប្រតិបត្តិការ។

សម្រាប់អាជីវកម្មសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ មាត្រា ៦៤ ចែងថា អាជីវកម្មមានសិទ្ធិស្នើសុំឱ្យស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ និងបុគ្គលផ្តល់កំណត់ត្រា និងព័ត៌មានអចលនទ្រព្យដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការ។

ការប្រមូលថ្លៃសេវាពីអតិថិជនតាមកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ភាគី ក៏ដូចជាការបដិសេធចំពោះឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យដែលមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។ តម្រូវឱ្យស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ និងបុគ្គលនានាទូទាត់សំណងការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីកំហុសរបស់ខ្លួន និងសិទ្ធិផ្សេងទៀតក្រោមកិច្ចសន្យា។

លើសពីនេះ អាជីវកម្មសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានកាតព្វកិច្ចក្នុងការផ្តល់នូវកំណត់ត្រា និងព័ត៌មានពេញលេញ និងស្មោះត្រង់អំពីអចលនទ្រព្យដែលពួកគេឈ្មួញកណ្តាល និងទទួលខុសត្រូវចំពោះកំណត់ត្រា និងព័ត៌មានដែលពួកគេផ្តល់...

សហគ្រាសសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យអនុវត្តកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធជូនរដ្ឋ; ត្រូវតែសងការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីកំហុសរបស់គាត់។

បុគ្គលដែលអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុត្រូវមានកាតព្វកិច្ចគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិប្រតិបត្តិការនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ ឬអាជីវកម្មសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលបុគ្គលនោះធ្វើការ។ ចូលរួមវគ្គបណ្តុះបណ្តាល និងពង្រឹងចំណេះដឹងផ្នែកឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជារៀងរាល់ឆ្នាំ និងកាតព្វកិច្ចផ្សេងៗទៀតតាមការកំណត់។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) - នៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ចូលជាធរមាន ក្រុមឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែមានភាពធ្ងន់ធ្ងរ ត្រូវតែប្រតិបត្តិការក្នុងជាន់ជួញដូរ និងមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្លាស់ប្តូរត្រូវតែទទួលខុសត្រូវក្នុងការគ្រប់គ្រង និងគ្រប់គ្រងបុគ្គលិករបស់ខ្លួន។ ព័ត៌មានទាំងអស់ត្រូវតែត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងពេញលេញ ជាសាធារណៈ ហើយមានតែគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិសម្រាប់ប្រតិបត្តិការប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រតិបត្តិ ជួញដូរ ឬណែនាំ។

លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "នេះរួមចំណែកដល់ការលុបបំបាត់ស្ថានការណ៍ដូចជា ការជួញដូររង្វង់មូល ការណែនាំគម្រោងខ្មោច ឬ "លាងដៃហើយរត់ចេញ" ដែលបង្កឱ្យមានផលវិបាកយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់អ្នកប្រើប្រាស់ ប៉ះពាល់ដល់កេរ្តិ៍ឈ្មោះអ្នកវិនិយោគពិតប្រាកដ" លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា កម្លាំងឈ្មួញជើងសាត្រូវបង្ខំឱ្យបង្កើនចំណេះដឹង បទពិសោធន៍ និងក្រមសីលធម៌របស់ខ្លួនឱ្យសមស្របទៅនឹងការពិត និងមិនត្រូវ "ទុកចោល" ។

យោងតាមលោក Dinh ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 នឹងរួមចំណែកក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាក និងបញ្ហាដែលនៅសេសសល់ជាច្រើន។ ពីមុនការប្រឡង និងទទួលវិញ្ញាបនបត្រគឺពិបាកជាង ព្រោះមានមូលដ្ឋានជាច្រើនមិនបានរៀបចំ ឬផ្តល់ការគាំទ្រ។ ឥឡូវនេះ ក្រសួងសំណង់នឹងទទួលបន្ទុករៀបចំការប្រឡង និងផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រអនុវត្តឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យ។

លោក Dinh បានបន្ថែមថា "នៅពេលអនាគតដ៏ខ្លី បុគ្គលដែលប្រកបអាជីពជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនឹងត្រូវបានបណ្តុះបណ្តាលប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ ដោយមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្តដែលចេញដោយក្រសួងសំណង់"។

យោងតាមស្ថិតិថ្មីៗពី VARS ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យប្រហែល 40,000 មានវិញ្ញាបនបត្រឈ្មួញកណ្តាលដែលចេញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

លោក Duong Chung (យោងតាមគេហទំព័រ Dantri.com.vn)

ប្រភព